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韩世同：楼市价量齐涨不必过度解读

6月广州全市网签成交一手住宅达到8952套，环比成交量9217套下降3%，同比大增25%。在价格方面，近期成交的火爆及降息利好，6月楼盘方面也明显放缓了促销力度，楼价稳中有升。据统计，6月份全市均价达到12625元/平方米，环比上涨3.5%，与去年同期均价11488元/平方米相比上涨10%。

杨红旭：应有政策对冲降息利好否则房价摁不住了

连续降息，虽直接目的是稳增长，绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，官方却难精准控制资金流向，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或喑流入房地产。更关键的是，政策支持的自住性房贷，成本快速下跌，相当于央行为自住客降房价，自然会激励自住客贷款购房。应有政策对冲这一利好，否则房价摁不住了。

叶檀：楼市微调正在变味我们闻到了一股馊味

各城市房地?产政策的预调微调方兴未艾，借鼓励刚性需求暗度陈仓者层出不穷。这样做可能使调控功亏一篑：打开一条利益门缝，必然会打开整扇利益大门；暗度陈仓者不被制止，违规者超过临界点，房地产调控政策将形同虚设尊严扫地。

赵晓：调控政策实际已放松75% 下半年或量价齐涨

国务院国资委经济研究中心、北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓更愿意以经济和金融角度研究房地产。在他看来，利率的下调实际上已相当于调控政策放松了75%。赵晓劝告购房者，要抓住本轮调控带来的购房机会。他认为，如果经济持续下滑，那么，房地产的宽松政策不可避免，而届时很可能出现量价齐涨的局面。不过，他同时也认为，房地产市场不会出现如2009年、2010年那样的房价疯涨局面。

秦虹：房地产为何在6月份出现环比微升

住建部政策研究中心主任秦虹女士对房地产周期与结构相关的最新研究成果发表主题演讲。对于坚决不放松的房地产业在6月份出现了环比的微升的现象做了详细的说明。

聂梅生：不要总盯着2011年限购政策要看新政

聂梅生：大家不要总是盯着2011年出台的限购等等问题，应该盯着新政，应该盯着从现在开始到明年房地产还要出台哪些新的政策，这才是我们的期待，我们期待房地产业的健康发展。

易宪容：当前并无支持房价上涨的市场条件

当前一些地方房价上涨，很大程度上是地方政府某些政策误导影响了市场预期的结果。所以，现在最要紧的是管理层赶紧给市场一个房价下行趋势不变的稳定预期。只要差别化住房信贷政策不改，按揭贷款条件就不会变。而没有银行的金融杠杆，房价想快速飙升是不可能的。

博鳌白马郡何斌：海南楼市四季度会量价齐升

时下正值炎夏六月，博鳌进入传统的销售淡季。以往作为琼海楼市的主要引擎，博鳌地产拉动琼海楼市跃居海南地产前列，然而进入5、6月后，受博鳌地产遇冷的影响琼海楼市成交明显下降。然而，现在博鳌地产的现状究竟怎样，6月26日，搜狐焦点的新闻编辑线下走访博鳌数家重点项目，直击最真实的博鳌地产，以下是对博鳌白马郡项目营销总监何斌的现场采访。

谢百三：房地产调控有些过了头

一年时间货币量增加了15万亿，房价怎么压得下去？房地产不上去，经济能上去吗？如果中国走日本的道路，死路一条！”昨日是首届中国(广州)国际金融交易博览会的第三天，被业内称作地产“毒舌”的复旦大学教授、金融与资本市场研究中心主任谢百三在广州证券举办的交流会上压轴出场，这次观点一如既往地让人惊讶——“现在的房地产调控有些过了头”。

姜斯宪：房地产在三亚经济中的地位暂难取代

6月28日下午，中共海南省委常委、副省长、三亚市委书记姜斯宪在三亚接受媒体集体采访表示，在巩固和提升热带高效农业、旅游业、房地产业等传统优势产业的同时，三亚将努力发展新兴的高增值产业，如总部经济、智慧产业、金融服务业等，培育新的经济成长动力。

冯海宁：河南楼市新政何以“误传”

楼市新政变为“误传”，折射出楼市博弈正在大跨步升级。虽然有多个城市的微调政策被默认了，但不难发现，在当前这个敏感时期，楼市调控似乎有两条红线不能踩，一个是限购政策，一个是“组合拳”。广东佛山出台“限购放宽令”后被紧急叫停，河南“组合拳”变为“误传”，就是明显的例子。

周宏：别让房价上涨“吃掉”降息利好

因此，不管利率如何涨落，只有把房价控制在合理水平，与买房人的收入水平相适合，才能让买房人得到真正的实惠。因此，不管利率如何涨落，只有把房价控制在合理水平，与买房人的收入水平相适合，才能让买房人得到真正的实惠。

杨红旭：河南楼市新政不代表国家调控政策转向

很多人认为河南楼市新政是赤裸裸的救市，有悖于中央调控精神。笔者认为，河南新政与去年11月放松限购的佛山新政不同，亦与今年2月涉及保护二套改善需求的芜湖新政不似，此政紧扣“刚性需求”，并未“越雷池”。值得观察的是，“认房不认贷”的首套房新标准，能否行得通。不管如何，河南新政不宜厚非，更不代表国家调控政策转向。一手抑制投资投机需求，一手保护刚需，两手都要硬，仍是下半年房地产调控的主基调。

叶檀:限购限贷一旦取消房地产市场将大幅反弹

按照秦虹的观点，如果投资性需求真的已经被挤出的话，限购限贷等调控政策是否已经失去了存在的意义？叶檀表示，如果限购限贷政策现在就退出市场的话，房地产市场将会大幅反弹。

余丰慧：居民购房意愿创新高折射调控之危

虽然从数据上来看“未来3个月内准备出手购房的居民”和预期房价上涨的居民并不高，但关键在于“上升”趋势的变化上，这必须引起各部门高度重视。这种变化趋势如不及时予以遏制，房地产调控将面临流产危险。

易宪容：警惕！房地产调控濒临危险境地

上述这些现象及流行甚广的言论，颇能迷惑人，如果不能就此辨明是非，那么国内房地产宏观调控将可能陷入危险的境地，两年多的房地产宏观调控就可能前功尽弃，新一轮楼市炒作高潮或又将启动。

王珏林：限购不会放松地方破坏调控大局应叫停

今年四月以来，无论房价、政策还是房企销售量，都显示出房地产市场的一片利好。种种迹象之下，各方都在怀着不同的心情观望房市下一步走势。记者就房地产市场现状采访了住建部政策研究政策研究中心副主任王珏林。在谈到这些问题时，王珏林表示大形势下的政策微调势必有影响，但房市整体上以稳定为主。不怕市场好，就怕价格高。

蔡为民：年内房价普涨是想入非非

总而言之，本次降息确实对预期心理之强化，及催促刚需进场有一定作用，进而带动销售好转。但失去投资、投机为主力之高端房、豪宅的“保驾护航”，房价冲涨能量却是有限的，因此至少在年底之前，部分区域不论、整体房价重现向上拐点的推断，显然将是一厢情愿的想入非非。

陈志龙：媒体误读楼市是无意还是故意

近年来，房地产日益成为“勾引”中国学人和传媒人的一门显学。无论是学文史哲、学数学、学经济、学土地、学易经阴阳八卦的，都跻身于房地产的门客之列，有的学者甚至斯文全无，赤膊上阵帮助卖楼。在诱人而强大的房地产利益面前，学界如果失去水准，媒体如果失去操守，那曲解、误读就日益成为大概率事件。

马光远：目前房产的火爆是因对政策的不信任

笔者认为，在房价远远没有回归的情况下，购房者纷纷入市，最可能的原因无非是两点：其一，担心政策“打左灯，向右转”。政策一方面口口声声“不动摇”，一方面在“稳增长”的旗号下，却不断的坐视各地“微调”房地产政策。购房者担心的是，自己一味相信政策不会松动，但等到最后，却发现先知先觉者早已行动，醒悟过来，房价已经距离梦想远去。

但事实上，许多人之所以急煎煎倾其所有来买一套房子，更多是出于恐慌心理，这些购房者一次又一次相信了政策的承诺，在那些政策一再强调要力控房价加大供给，然而购房者们等到最后，却发现房价早已挟裹着自己“居者有其屋”的梦想绝尘而去。但事实上，许多人之所以急煎煎倾其所有来买一套房子，更多是出于恐慌心理，这些购房者一次又一次相信了政策的承诺，在那些政策一再强调要力控房价加大供给，然而购房者们等到最后，却发现房价早已挟裹着自己“居者有其屋”的梦想绝尘而去。

贺铿：房产调控松动可能带来更大泡沫

曾任国家统计局副局长的贺铿还指出，现在有些关于楼市反弹的消息不排除有炒作的成分，特别是一些为开发商利益集团代言的专家也在发出这样的声音。对于部分城市房价回升的统计结果，贺铿认为，现在很多关于房价的统计“数出多门”，很多是代表利益集团的，并不可信。

罗竖一：任志强否认“房奴”是心中有鬼

如今任志强高调否定“房奴”，而以偏概全地声称“过去买了房子的人都赚了钱”，并隐藏了那个名为“大家赶紧去买房子”的鬼，事实上就是忽悠中国普通民众于“房价还远远没有回到合理价位”之大背景下，快点儿去给房地产开发商“多送”人民币。

易宪容：楼市宏调须关注回暖迹象

国内一线城市住房市场销售开始回暖，是否意味着国内这一轮住房市场宏观调控将出现逆转或国内住房市场开始触底反弹？对此，笔者不以为然。因为国内住房市场经过近两年的调整，尽管其步伐十分缓慢，但从2011年10月开始整个住房市场价格开始下跌，住房市场开始方向性的转变。

任志强：去库存依然是楼市主流

一向特立独行的任志强近日通过微博发表对楼市最新的看法，他认为：今年房价不会大涨，主要问题是库存量太大；但如果现行政策不作调整，今年的房地产投资上不去，明年的房价会出现大涨。他还语不惊人死不休地认为“中国不存在房奴”。

叶檀：房地产有保底共识无泡沫共识

?房地产泡沫预期不可逆，试图以投机主义的方式搅拌房地产泡沫度过眼前危机，结果是迎来更大的危机。产能过剩、货币泡沫是以往投资与出口模式的后遗症，我们只能面对，无论多么痛苦。房地产鼓励刚需不能变，抑制投资泡沫更不能变。有保底共识，无泡沫共识，才能软着陆。

任志强：如果现行政策不调整明年房价会大涨

但是近乎残酷的现实却是：尘埃落定之后，人们发现任志强又说对了！任志强最近关于“明年房价会大涨”的论调余音未消，不过这一次，他是以地产商“专业”的身份从“政策”和“数据”两个方面论证他观点的“正确性”。

余丰慧：7折房贷利率重出江湖预示什么

最为担心的是，央行下发紧急文件，使得房贷利率7折优惠重出江湖，会被歪和尚歪解读。是否放松楼市调控的前奏？是否试探民意？但有一个事实是，已经给市场提供了“房贷调控拐点或已到来”的发挥和想象空间。

于德清：外来工享用公租房莫成空头支票

然而，权利不能只是停留在文件上，只有落实为真正的福利，让大家能切身感受得到，才有实际的意义。现在，不容乐观的情况则是，虽然很多地方都表示，外来务工人员也可以申请公租房，但是在实际当中却难以兑现，颇有成为“空头支票”的嫌疑。

冯海宁：楼市调控成果会不会被摧毁

如果你认为笔者所说的楼市回暖只是指成交量的回暖，那你就错了。楼市不仅成交量快速放大，而且不少楼盘销售价格出现上调——量升带动价涨这本来就是市场规律。如果这种回暖的趋势继续延续，基本可以预言，不但房价将从回落、僵持恢复到上涨状态，而且房地产投资和景气指数将从回落状态掉头向上。如此一来，此前重拳调控所取得的成果，很可能被逐渐毁掉。

余治国：降息不是为救房市是想救地方政府

这次降息的目的在于什么呢？我们认为，是为了减轻地方政府还本付息的压力。我国目前最大的危险就是地方债务问题。

陈志龙：幼稚的“楼市刚需论”已经破产

从所有房地产泡沫破灭国家的教训看，这一市场如果过度飙狂，不管房地产势力的利益集团有多强大，谁也不能独善其身。复杂的国内外环境下，博弈的白热化将加剧泡沫剧的收场。要清醒地看到，合理居住需求难以改善中国楼市过度泡沫化的危局，所谓刚性需求难以拯救过度投机的市场走向衰退，短期波动亦难言政策转向和市场转机。

金剑君：面对乱象不必惊慌海南楼市已逐渐成熟

?近日，乐居举办了主题为“海南房地产乱象丛生国际旅游岛何处安放”的微访谈，特邀请了海口市龙华区人大代表金剑君担任此次访谈的嘉宾。在访谈中金剑君表示，海南房地产业乱象不断是市场转型期应有的反应，不必大惊小怪，只要政府加强管理，会有更好未来的。同时，海南房地产市场也已逐步走向了成熟。

谢国忠：中国楼市泡沫已爆降息无法提振

在谈到降息对楼市的影响时，谢国忠依然看淡政策的效果，他表示，中国楼市泡沫已经爆了，降息对提振楼市也不会有影响，市场不会因为下调0.25个百分点的利率而去购房。

牛刀:楼市成交回暖并非刚需是投资客在抄底

至于房价成交量放大，不是什么“刚需”，而是投机资金再次入市抄底，完全是市场的炒作行为。但是，这种炒作行为，一是没有国际热钱流入，二是没有权贵资本的推波助澜，仅仅依赖中小炒家加盟，支撑不了多久。

江德斌：处置闲置土地不缺政策只欠执行力

当然，在处置闲置土地方面，从来都不缺乏政策，只欠执行力和决心。中央政府部门曾经屡下文件，要求各地清理闲置土地，甚至一度发起过全国性的整治行动，但效果并不理想。此次国土部发布修订版《闲置土地处置办法》，能否真正落实下去，成为砍向闲置土地的一把锋利大刀，尚有待时间的检验。

张宏伟：楼市6-8月或上演“淡市不淡”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于房企来讲，房企不会因为此次“降息”而资金面有所缓解，整体房企资金面紧张的局面不可能改变，不过资金面走向宽松的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场，以赢得后期政策面对于房地产开发行业的宽松。

任志强：去库存化未到一定程度难言涨

6月7日，中国人民银行决定下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，对此，知名地产商任志强在微博上表示：“去库存化未到一定程度，难言涨。”

潘石屹：终于降息了奔走相告吧

6月7日，中国人民银行决定下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，对此，SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示：“终于降息了，奔走相告吧。”

万科总裁郁亮：让房地产业调整干净

郁亮表示：“大家要注意，‘把稳增长放在更重要的位置’后面那句话，‘稳定和严格实施房地产调控政策’。很多人忘了这句话，我们看得很清楚的。让房地产行业调整到底、调整干净，这样才可以对未来经济做贡献。”

刘远举：房地产微调勿失信于民

政策体系的不稳定性会造成失信于民，导致以后政策的威信下降。现在背离政策，实际上以未来政策的威信、执行性为代价。强力的行政力量是自发市场力量的天敌，会伤害市场的创新、高效。市场将会在长期中，在其他领域报复这种傲慢的自负。

马光远：政策打压房地产是谎言

总有人说，中国政策打压房地产，这是最大的谎言。看看全球哪个国家，政策对高房价的纵容，政府对房地产的热爱，经济对房地产的依赖，民众对高房价的恐惧如中国？在全球，中国的房地产政策体系是最热爱高房价、最纵容房地产炒作的。少数人占有多数房子，很多房子空置而没有相应办法的，也只有中国。

马光远：楼市重新热闹为什么让人怕

为什么说楼市热闹？热闹的症结不外乎购房者的一个“怕”字。怕什么？怕在“稳增长”的烟幕弹下，地方的“微调”政策再次引发前几年的楼市疯狂。

叶檀：用市场手段“盘活”巨量空置房

要盘活空置房，使得这部分资源被有效利用起来，除了征税手段，也不妨采取一些激励措施，如对出租房屋或对以较低价格出租房屋者给予优惠措施等，增加市场房源。

杨红旭：房企资金面正在构筑底部

总体来看，利好因素与利空因素同存，笔者认为：2012年房地产开发企业资金状况将在上半年经历本轮调控以来最紧张的时刻，可能出现在一季度，也可能是二季度。最糟糕的情况，预期基本与2008年全年程度差不多。境内外机构，可以严重看空少数房企，但没必要盲目低估这个群体。

陈志龙：不要起哄房地产狼总会来

如果经验性地认为，每次调控都是‘机会大于风险’，买房者总是好运气，一如2008年的短暂调控，短期的阵痛换来了超乎寻常的回报，那‘狼来了’的故事总有一天会重演，谁都不想做那个被吃的小孩”。

易宪容：稳增长房策要给市场正确预期

在稳增长的大语境下，中央政府的住房政策要给市场一个正确的预期，即2008年以来的后遗症一定要调整，过大的房地产泡沫一定要挤出。不挤出当前各地的房地产泡沫，不仅无法实现稳增长，不能让国内经济健康稳定发展，还会把中国经济带上歧途。

贾康：楼市调控从重从快要不得

随着中国经济的成长、社会与体制的转型，房地产领域的重要性、复杂性和敏感性前所未有地凸显出来。由于城市中心区和周边土地稀缺、城镇化推进及其它相关因素的综合作用，一些城市已出现房地产泡沫，对房地产市场的健康发展产生了较为严重的影响，引发了史上最为严厉的房地产市场调控。如何挤压房地产泡沫？如何提高调控效果？本报记者就此采访了财政部财政科学研究所所长贾康。

郁亮：房企要听中央而不是地方政府的话

在稳健成长里面，其实我觉得企业大概也是这样的。比如说企业要听话，尤其我们这个房地产行业尤其要听话，不听话肯定是没出路，所以要听话，听谁的话?听党的话，听我们党中央的话，而不是听很多地方政府说的话，主要听党的话，所以这一点需要听话的，不听话是不可能成长的。

廖逊：“炒房之国”已退到悬崖边上

国家每一次犹豫和后退，都在制造大量的炒房者。官员队伍里的炒房者越来越多，正在裹挟和驾驭各级政权。“官为民师”，老百姓的跟进自然毫不犹豫。于是整个国家，正在滑向“炒房之国”。日本泡沫经济的惨剧，即将在中国重演。

叶檀：放松房地产投资性需求将是场灾难

?在房地产预调微调的敏感时刻，房地产投资性需求绝不能轻易开闸，这关系到中国经济与金融的立足之本。在基本土地、税费改革未启动之时，一旦重启闸门，“洪灾”将随之到来。

刘利刚：房价波动与经济周期变化将更加一致

一般认为，中国的劳动人口在2015年前后将出现下降趋势，这意味着房地产的新增供应规模也需要逐渐减少，即所谓的“刚性需求”将不会对市场产生明显的冲击作用，彼时存量房的交易应该能够满足市场的基本需求。房地产市场的一般波动，也将更加遵循经济周期的变化。

冯仑：地产由“力气活”向“手艺活”转型

近年来，房地产调控政策纷至沓来，正当市场正在忙于猜测房产商将在何时被压上最后一根稻草时，国内知名开发商们的表现则相对淡定。这其中原因何在？万通董事长冯仑在论坛演讲中道破天机，部分国内一线房产商正在从“力气活”向“手艺活”转型，从建筑者变为不动产的资产管理者。

张海英：法规不能跟着“地王”晒太阳

按规定，开发商拿地后两年内必须开发，否则就会被无偿收回土地使用权。但这块土地出让已经两年零八个月了，却没有任何动工迹象。监管无能是一个方面，另一方面则说明开发商正为当初拿地的不冷静行为付出代价。

任志强：房产市场不会永远下滑抄底是不可能的

“真正想抄底的，是不可能的。我不认为房价会大跌，但也不认为房价会涨多少，不要认为政府会让房地产永远破产，稳中有进是今年的一个主旋律。”5月18日，参加中博会的华远地产股份有限公司董事长任志强如是说。

杨红旭：“房地产蓝皮书”释放的艰难信号

中国社科院每年发布一次房地产蓝皮书，每次皆会引起一场争论。就今年而言，部分人认为房地产业最艰难的时刻已过，房价将出现三成以上的下跌，房地产政策绝不可能放松等。我现在基本认同上述三个主要观点。

牛刀：下一任政府不可能再支撑房价泡沫

温总可以把房价泡沫撑到他下台前，但是，下一任政府无论如何不可能再支撑房价泡沫。这就是我认为房价底部是在2012年6月以后至2013年才能生成的主要理由。现在黄金泡沫开始破灭，中国百姓必须明白一个道理，就连黄金价格都逃不脱大跌的命运，何况钢筋水泥的建筑产品？

张力军：房价回落将趋于平稳

从中国经济需要稳增长的在大局看，房地产政策进行微调在所难免，如调整普通住宅标准、提高公积金贷款上限、对刚需购房者进行财政补贴等措施会相继实施。因此，房地产市场有望在今年下半年温和复苏，房价回落会趋于平稳。

易宪容：“稳增长”“控房价”可有兼容之策

当前国内房地产投资、销售等增长快速下行并直接及间接地影响整个经济增长下行，是早几年经济过度“房地产化”的结果。因此，当前“稳增长”的主要切入点，就在于打破住房市场的“僵局”，尽早推出有效的税收政策，释放内在消费需求。

叶檀：扬州新政挂产业化“羊头”卖高价房“狗肉”

如果扬州市政府真心促进住房产业化，只要一招便可搞定建立成品房质量基金，两年不出质量事故的成品房用基金鼓励，质量不合格者则必须缴纳基金。如此一来，政府不必动用公共财政，也免了挂产业化“羊头”卖高价房“狗肉”的嫌疑。

郎咸平：当务之急不是盖房而是“排队”

现在全国都在搞保障房“大跃进”，地方政府似乎觉得当务之急就是盖房。其实，房地产调控的当务之急不是盖房而是“排队”。老百姓要的不是明天就得到新房，而是一个稳定的“排队预期”。此外，我们还要让房地产商有稳定的预期，让他们也能安心地“排队”。地方政府必须明白一个基本道理：保障房是真正意义上的公共政策，没有老百姓的参与和讨论，没有民意的首肯和批评，怎么做都是错的。

郎咸平：房价涨跌掌握在咱老百姓自己的手里

10月15日下午，经济学家郎咸平来到无锡，与无锡的企业家畅谈中国经济走势和投资新思路。不到一个小时的演讲中，郎咸平一针见血地指出中国经济问题的根源在于制造业危机。此后，郎咸平频频抛出“麻辣”观点，称企业家的机会在于反投资，同时指出房价的涨跌都由老百姓说了算。

娄义华：房地产此起彼伏“托市”声影响调控进程

显然，在房地产调控还未达到预期的效果时，显现出不少地方政府的躁动性，而未坚决、彻底地支持调控，却如此这般为地方房地产业寻求庇荫之处，给一个台阶下，这将影响整体调控进程，不少房地产商对调控造成误判，对今后的发展不利。

牛刀：看黄金怎么跌就知道中国房价是怎么跌

这一轮全球泡沫如此泛滥，在世界经济史上极为罕见，其源头是货币泡沫开始泛滥。重灾区是所谓新经济体国家，而在新经济体国家当中，货币泡沫最严重的是中国。房价泡沫是货币泡沫的市场表象。货币泡沫引发通胀，通胀的先导是房价上涨，随后是万千种商品价格的上涨。我们现在看见的是，只有房价不涨，而其他商品价格包括人力资源都在上涨中，只有房价泡沫彻底破灭，其他商品价格才会停止上涨。

王良智：绝不能让四万亿救市的历史悲剧重演

我国房地产市场调控正处在一个关键的历史交汇处，究竟走势如何令世人密切关注。目前的情势是地方政府以微调为由出台了一系列的救市新政，相当一批救市新政被放行，大有在全国漫延的趋势，几乎形成了对中央政府房地产市场调控政策的合围之势，央行又出台了降准新政，一些社会传媒也在为救市大唱赞歌。有人呼吁中央政府停止或调整房地产市场调控政策，像2008年那样再度救市。

韩令国：真正支撑当前畸形房价是投资型需求

中国的房价收入比比例全球数一数二，其根源只在于分税制与垄断和货币泡沫等几个方面，在经济发展需求已经必须剔除垄断经济的时代，这种房价畸形式上涨的时代也必将随市场终结。

叶楚华:存准率下降改变不了楼市的低迷形势

总而言之，这次降低存准率并不是为了拯救房产，而是头痛医头脚痛医脚的一种临时举措，降低存准率不会改变房产低迷的形势。

郎咸平：楼市距崩盘只差半步保障房是最大泡沫

我们距离香港式的衰退就差半步，因为在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。

牛刀：本次降准将有效阻止房价断崖式下跌

降准的最大效应是改变市场的心理预期，可能会有效的阻止房价在6、7、8三个月出现断崖式下跌，但是，房价的上行动力一定来自货币，我们看见4月份M2的增长只有12.8％。这个数据相对2009年的29.7％，相对于近十年来的17％的增长速度，是很可怕的，对房价的打击是致命的。没有央行货币的支持，仅仅依赖开发商回收一点资金和城乡居民手头上这点小钱，是不可能推动房价上涨的，任何城市任何政策也不能改变房价的下行趋势。至少在长三角珠三角区域是如此。

任志强：明年3月后房价可能上涨

华远地产董事长任志强昨天出席在厦门举行的2012年首届诺亚财富地产基金恳谈会时表示，国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给，明年3月后房价可能向上。

叶檀：投资色彩越浓重的地方越容易出现“房闹”

房闹事件大多发生在此前房地产溢价比较高的地区，投资色彩越浓重，前期价格越高，房闹或者房地产出现资金链断裂的可能性越大。从行为金融学的意义上说，房闹事件可以作为房地产泡沫以及泡沫破灭速度的指标。

郁亮：住宅将回归居住属性

万科集团11日在股东大会上表示，销售面积和销售金额下降已经充分显示楼市调控效果，行业下半场特征日益明显，企业需要顺应行业经营环境的变化，重新建立自身的竞争优势。

赵卓文：传说中的“政策底”来了吗？

?看到这条消息，我几乎不敢相信自己的眼睛。商品房买卖，是市场行为，跟你政府何干？值得你拿财政的钱来给购房者“补砖头”吗？

万志兵：房地产“房闹”何时休

横幅、静坐、花圈，对于一些房屋业主及开发商来说都不平静。为了展示调控的决心，政府应该动用舆论工具，对于要求退房的行为口诛笔伐，宣扬法治精神，宣扬契约精神。对于出现的聚众抗议，应该以示威游行来对待，是否申请备案，是否得到过“有关部门”的同意，如果没有，是不是该抓的抓，该关的关。

冯海宁：保障房是保民生，不是保数据

笔者以为，对“新建保障房”也应该明确规定，必须是专项规划、专用土地、专项资金建设的保障房，让真正的保障对象居住，坚决杜绝把在建的其他项目（如职工宿舍）纳入保障房中。而且，所有的保障房项目应该始终是公开透明的。如果再加上各级监管部门严查保障房造假，有制度、监管、监督来“护航”，“滥竽充数”就没有市场。

马建勋：“房闹”是演给谁看的闹剧

从上周末开始，曾经在媒体上消失了一段时间的“老业主维权”又回到了媒体的视线中，他们喊口号、拉横幅，献花圈，甚至上演全武行，同时还收获了一个“房闹”的身份。但是作为看客，我想应该问一句，是什么让老业主变成了“房闹”？

林喆：公共财政岂能“救济”楼市

江苏扬州近日出台新政，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励达所购房屋合同价款6%。。在楼市调控不放松的大背景下，扬州市此举显然有悖于中央调控的“一盘棋”。而拿公共财政救济楼市的做法，更是欠纳税人一个合理说法。

牛刀：一二线城市很多的楼盘正在跌去50%

?有两个标志同时出现的楼盘，目前可以出手，不会导致资产大幅缩水。这两个标志是：一个是房价相对前期高位下降了50%；另一个是房价回到2008年，尽管2008年有些城市出现过泡沫，但是，大多数城市房价都比较健康。

余丰慧：如何看待挤干投资投机后的房价

房地产调控,不是一棍子把楼市打死,更不是把所有需求都打压下去,其目的在于促进房地产业健康发展,保护和鼓励刚性需求。在楼市里,只要没有投机投资性需求,甚至投资投机性需求低于20%以下,这样的楼市就是健康的,房价也会是合理的。

王良智：地方政府正以刚需为幌子变相救市

房地产市场调控政策远远没有落实到位，一些地方政府还在暗中与中央政府调控政策相抗衡。前一阵子有些地方政府从本地区利益出发，出台似是而非的各类政策措施，企图稀释中央调控政策，搞什么“变相救市”。有的地方政府以所谓“刺激刚需市场”为幌子，扭曲或拒不执行中央调控政策。土地财政是地方政府过去相当一段时期的生财之道，中央政府断其财路的调控政策他们能痛痛快快的执行吗？来自地方政府的阻力万万不可小视。

徐立凡：制止“房闹”不能只强调契约

“房闹”行为需要制止，但是，对于不同类型的“闹”要加以区分。哪些是普通购房合同，哪些确属欺诈式合同，政府部门有必要参与加以区分，进行甄别，并予以追究。

曹雨：生态重点区应加强房地产开发监管

自国际旅游岛发展战略提出以来，海南岛城市建设发展以前所未有的速度正在发展。而这样的发展所换取的代价便是部分地区生态环境遭到破坏。开山建林、填海造地、破坏千年海防林等血的案例历历在目。在发展经济建设的同时，如何来保护生态成为目前海南重点需要思考的问题。记者连线海南省房协副秘书长曹雨，对生态及发展谈谈自身观点。

朱中一：海南旅游地产发展不能破坏生态环境

为什么国家要对我国房产市场进行调控？海南旅游房地产发展存在哪些问题？就大家关心的许多问题，记者于日前在博鳌举行的房地产论坛上采访了中国房地产协会副会长朱中一。朱中一表示，国家对房地产市场进行调控有三个方面的原因，海南未来旅游地产发展一定不能破坏环境。

巴曙松：中国房地产崩盘说法偏激

?5月1日下午，应厦门大学管理学院EDP名家大讲堂之邀，著名经济学家，博士生导师，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)来厦做“房地产大周期的金融视角”的演讲，他用深入浅出、幽默风趣的演讲风格，引来阵阵掌声，根据他的判断，经济正在探底，并且，底部已临近，这对房地产来说，并非福音，但房地产崩盘的观点“偏激了些”。

任志强：楼市泡沫人为制成与巿场自我调节不同

近日，茅于轼在接受媒体采访时表示：“一旦房地产泡沫破裂，众多投机房“赌博”失败，就意味着大量社会财富被消灭，继而引发金融危机。”对此，任志强在微博上回应表示：“人为制成的，与巿场自我调节的不同。”有网友对任志强此观点回复称：“未必全是人为，放松限购也难遏降势”。

顾海波：今年5月是开发商出货的最后机会了

五月是开发商2012年最后的出货良机！因为，除了上述9点原因外，传统的6、7、8月销售淡季即将来临，而所谓的“金九银十”已经多年不见。降价换量才是识时务！“明天会更好，但你必须先过了今天晚上”！自重吧！

杨红旭：住建部正酝酿的楼市刺激政策有戏吗

当前，在保增长和抑通胀之间，宏观经济政策有些左右为难；在压房价和稳交易之间，房地产政策实在是纠结。对于今年楼市，笔者还是年初那个观点：整体不乐观，短期变数多。各方应理性待之，慎重处之，戒骄戒躁是正理。

陈云峰：调控预期目的已达首套房置业无害

陈云峰：不太可能，因为首套房置业毕竟还是有限的，前一段时间房价疯涨主要是二次购房和三次购房，甚至多套购房，他们炒高了房价。这些首套房置业不仅不会推高价格，而且对整个的房地产市场，对于整个经济层面，应该说是有益无害。

地产大佬：吃得太多的开发商倒在黎明前

4月以来，我国一线城市新建商品住宅价格持续下滑。中国房地产市场的前景和房价走势如何？在日前由中欧国际工商学院主办的第三届“中欧私人投资高峰论坛”上，多位地产界人士表达了他们对楼市的看法。

董少鹏：房地产调控应支持首次置业和迫切改善型需求

证券日报常务副总编辑董少鹏今天做客人民网强国论坛，以从房地产市场的异动看房价走势为题与网友进行在线交流。董少鹏表示房地产调控是有保有压，有浮有控，而不能理解为一味地压，对于首次置业和迫切的改善型需求，要给一些必要的政策扶持。

牛凤瑞：今后中国房地产业主要矛盾是供给问题

中国社科院研究员牛凤瑞今天做客人民网强国论坛，以“从房地产市场的异动看房价走势”为题与网友进行在线交流。牛凤瑞表示，今后几十年中国的房地产业主要矛盾是供给问题。

姜炜：对房地产调控政策的预期谨慎不是坏事

近期总有人在炒作房地产调控放松的传言，相关部门也的确有一些动作。

贾卧龙：花公积金钱建保障房不良策是歪方

近日，住建部宣布将在总结以往经验的基础上，部署第二批“住房公积金贷款支持保障性住房建设”试点工作。

茅于轼：下半年房价再下滑政府可能出手救市

记者(以下简称记)：一季度数据4月13日已经出炉，GDP同比增长8.1%，比原来的市场预期低了0.3个百分点，连续5个季度回落，您觉得造成增速减慢的原因在哪些方面？

郁亮：房地产市场冬天会很长二三季度未必见底

尽管三四月楼市成交上扬，中国房地产龙头企业万科仍保持悲观论调。4月27日，万科总裁郁亮在2012中城联盟董事长年会上谈到，房地产市场的冬天会很长，二三季度都未必见底。

任志强：事实已经证明此轮楼市调控还是错的

董事长任志强在北京大学演讲时表示，如果不改变现有政策，仅仅靠调控，只能让房价越来越高。事实已经证明，此轮调控还是错的。他还在演讲中透露，温总理曾经批示过他的一篇博文，原因是里面有一个错别字。

叶檀：鄂尔多斯正在见证房地产泡沫的毁灭

?鄂尔多斯模式是泡沫经济模式的翻版，只不过更加夸张，更加惨烈，速度更快。这不是鄂尔多斯一城之罪，资源价格的上涨源于实体经济过热，而资源与房地产脱离地心引力，则“受惠”于不受控制、四处流窜的天量货币天量投资、过度的货币都脱不了干系。

易宪容：楼市转向消费者市场

易宪容同时提到，成交量的大小在于价格变化，如果房价没有调整到绝大多数民众有支付能力购买，那么住房需求就无法释放出来。随着调控的深入，会逐渐让更多的消费者有能力购买。

陈淮：房价未达合理前限购不可能退出

在不久前举办的“2012中国房地产与泛家居行业跨界峰会”上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮就各界普遍关注的“限购何时退出”的话题表示，“在老百姓认为房价未达合理之前，限购不可能退出”。

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