一、偶然发现的宝藏盘

上周去澄迈办事，路过南二环路时被一排玻璃幕墙建筑吸引了——就是这对面的华馨阁。作为见过上百个楼盘的老媒体人，职业病发作直接拐进了售楼处，没想到挖到个适合刚需和养老族的性价比好盘。

二、位置比想象中能打

项目就在生态软件园正对面，步行10分钟到老城镇高铁站。实测开车：
• 到海口市政府25分钟
• 到美兰机场40分钟
• 楼下就是公交站

周边配套实录：

• 教育： 海南中学澄迈分校（公立）、力迈国际学校
• 商业： 融创茂商圈（含万达影城）车程8分钟
• 休闲： 800米到美伦河公园

三、户型有惊喜

项目只有2栋楼176户，主打100-113㎡三房。重点说两个亮点户型：

1. A户型（100㎡）

• 三开间朝南，主卧带270°转角窗
• 厨房预留双开门冰箱位
• 总价门槛低，适合首套房家庭

2. B户型（113㎡）

• 双卫设计，书房可改儿童房
• 6米宽景观阳台
• 动静分区明显

四、精装细节到位

2000元/㎡的装修标准在澄迈算中上水平：
✔️ 老板厨具三件套
✔️ 客厅瓷砖+卧室木地板
✔️ 全屋定制收纳柜
✔️ 断桥铝门窗

五、适合谁买？

• 软件园上班族： 通勤时间≤15分钟
• 新海南人： 总价可控又能落户
• 养老家庭： 社区安静，物业靠谱（珠江格瑞是国家一级资质）
• 长线投资者： 自贸港园区辐射区域

最后说个冷知识：项目东侧地块已被某央企预定，未来可能带动片区升值。想知道更多内部信息的朋友，建议趁早实地考察。

【水岸名都】，一个融合了热带风情与地中海韵味的高品质住宅区，坐落在海南儋州市的文化北路，为业主带来独特的居住体验。

基本信息

• 平均价格：9300元/平方米
• 地理位置：海南/儋州/儋州市区/文化北路
• 开发商：儋州易鸿房地产投资有限公司
• 总建筑面积：180,000平方米
• 容积率：2.00
• 绿化率：35.10%
• 开盘时间：2017年11月27日
• 交房时间：2018年12月31日

项目特色

水岸名都以其错落有致的坡屋顶设计和温暖的土黄色外墙，营造出浓厚的地中海风情。小区内，交通便捷，环境优雅，35.10%的绿化率打造出一片绿意盎然的生活空间，让业主尽享自然之美。

户型展示

• D1/J1户型：3房2厅1厨2卫，120.00平方米，总价约111万元
• F1户型：4房2厅1厨2卫，163.00平方米，总价约151万元
• E1户型：3房2厅1厨2卫，123.00平方米，总价约114万元

样板间及景观

• E1户型样板间：次卧 & 客厅，温馨舒适，设计精致
• 小区园林水系景观：匠心独运，动静相宜
• 楼栋效果图：雄伟壮观，彰显品质
• 社区绿化：精心规划，绿色环绕

所有房源均为毛坯或精装修交付，产权年限70年，物业管理由儋州瑞策物业负责，物业费1.5元/平方米/月，预售证号（2010）儋房预字（第014号）。

无论是宽敞舒适的户型设计，还是精心打造的园林景观，水岸名都都是您在海南儋州的理想之选。现在就行动起来，开启您的地中海式美好生活吧！

儋州核心区最后的价值洼地 华诺国际现房清盘倒计时

稀缺性数据支撑

• 地段稀缺性：项目距儋州市政府仅1.5公里，中兴大道与科技路交汇处的土地资源已基本开发完毕
• 现房稀缺：儋州在售项目中现房占比不足18%，华诺国际2017年交付的现房更具保障
• 户型稀缺：63㎡单室套户型为区域绝版产品，155㎡跃层户型仅剩最后12套

投资价值分析

租金回报测算：63㎡户型按儋州当前租金35元/㎡计算，年回报率达4.2%，高于海南平均水平（3.5%）

差异化产品力

C1户型三房两卫，107㎡做到主卧套房设计，得房率83%

155㎡跃层产品层高5.4米，可改造为双层空间

权威数据背书

• 儋州2023年商品房成交均价同比上涨11.5%（数据来源：儋州住建局）
• 项目41.93%绿化率超国标10个百分点，容积率2.88低于儋州新批地块均值（3.2）
• 鸿瑞物业为海南本土一级资质企业，管理成本较外来品牌低30%

反向思考：为什么选择现房

1. 规避烂尾风险：项目2017年已通过竣工验收，产权清晰
2. 即时收益：收房当月即可出租，较期房至少节省18个月空置期
3. 品质可见：实测楼间距达45米，优于规划指标的38米

一、藏在迎宾路的中产宝藏盘

昨天陪老同学看房，发现一个被严重低估的楼盘——依山云锦（原孔雀城）。作为常年跑盘的老司机，我必须说这个项目的性价比在三亚主城区真的能打。

【地段实测】

• 📍开车到免税城15分钟（不堵车情况下）
• 🛒1公里内有旺豪超市等生活配套
• 🏥距市中医院仅800米，这个对养老族很关键

二、户型玄机大揭秘

看完6个样板间后，我发现开发商在空间利用上确实下了功夫：

【推荐组合】

1. 单身贵族选39㎡A户型（总价最低）
2. 新婚夫妻建议59㎡C户型（次卧可改书房）
3. 三代同堂首选116㎡F户型（双卫设计）

三、开发商没明说的优缺点

✅ 惊喜点：

• 物业是保利系，比周边小区服务高个档次
• 实测绿化超过40%，中庭花园超出片
• 2022年交付的现房，即买即住没风险

⚠️ 注意项：

• 早晚高峰迎宾路会堵车
• 部分小户型厨房操作台面较小
• 不是海景房！不是海景房！

四、给不同买家的建议

东北候鸟族：选低楼层带阳台户型，晒被子方便
年轻刚需：51㎡B户型最适合，首付压力小
改善家庭：直接上116㎡，三亚三房稀缺产品

最后说句实在话，这个盘最大的优势就是用市区公寓的价格买到了住宅产权，70年产权+民用水电，长期居住成本省不少。近期有置业打算的朋友，建议先收藏再实地考察。

图片记录：

李大哥在福安滨海城邦看户型简介

在福安滨海城邦项目前面看海

签购房合同

7月20日 李大哥留言购房联盟

7月20日，李大哥留言购房联盟，想在儋州滨海新区购买一套海景小户型，必须是性价比高的楼盘，电话沟通后确定了日期：7月23日。

7月23日 儋州天气 多云25℃- 30℃

23日下午19点抵达海口美兰机场，回到儋州市区大概21点左右了，李大哥要求住在市区，晚上可感受一下儋州这边的风土人情和品味诱人的特色小吃。

7月24日儋州看房 儋州天气 多云25℃- 29℃

李大哥这次看房时间其实挺紧的，就24日一天的时间。在来之前已经通过网站了解福安滨海城邦这个项目，觉很适合度假旅游的，并且还锁定了B4栋40㎡（建面）A户型。

24日早九点在滨海城邦，李大哥一下车就被项目的气派给震住了。项目占地700多亩，为一线海景地，紧邻海岸线，拥有无敌海岸资源，李大哥说这就是他想要的。

很快，小刘便带着李大哥来到了营销中心，一进门销售人员就热情地给我们详细介绍了楼盘的基本情况和几大热销户型，从李大哥的神情中不难看出他对这里颇为满意的。听完介绍之后，李大哥提议一同去实地看看40平户型，销售员也欣然答应了，便即刻前往工地。

刚来到工地，李大哥就说很喜欢该户型，通透明亮，还有一个大阳台，看着就让人觉得心情愉悦，住起来也会很舒服。逛完工地后，销售人员便带着去了海边逛了逛，让客户全面了解该楼盘。看到周边的各大配套和设施之后，原本就偏爱滨海城邦的李大哥更加坚定了在这里买房的决心，最终爽快拿下了40㎡（建面）户型，当天中午13点半左右签订了购房合同。

【海南购房联盟（儋州），儋州房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾三千组客户，树立良好口碑，成为购房者置业儋州的优先选择。购房联盟服务热线：0898-36780557。】

【云端双倍生活】在美丽的海南儋州，一处独特的地产项目——合隆广场，以其卓越的设计理念，为追求空间感与高性价比的年轻家庭及投资者带来前所未有的居住体验。

在这里，每一套LOFT房源都是一个精心雕琢的空间奇迹，5.1米的挑高设计，真正实现了'买一层送一层'的震撼效果，套内得房率高达约200%，让您的生活空间翻倍。这种创新设计不仅带来了视觉上的开阔感，更赋予了居住者无限的创意可能。

合隆广场还配备了天然气入户，保证生活的便利；同时引入酒店式管理服务，提升整体居住品质。地处城市中心，紧邻迎宾大道和创新路，交通四通八达，周边配套设施完善，让您享受快节奏中的悠闲生活。

该项目由知名开发商合隆集团倾力打造，占地近14268.2平方米，总建筑面积约为72554.97平方米，共有一栋建筑，包含949户LOFT和60户商铺。目前，项目已开盘，预计将于2021年底交房，是您不可错过的投资机遇。

无论是作为温馨的家庭居所，还是作为潜力无限的投资选择，合隆广场都将引领您步入一个全新的「云端双倍生活」时代。这里，您可以感受到热带风情与现代都市的完美融合，享受到便捷与品质并存的生活方式。

欲了解更多详情，请访问我们的售楼部或扫描下方二维码查看高清户型图：