大家好，我是老周，在海口看了10年房的老媒体人。今天要带大家看一个最近在西海岸悄悄火起来的项目——阳光金典。

【区位篇】五源河畔的黄金位置

项目就在长滨六路9号，正对五源河学校大门。我实地测量过，步行到五源河体育场只要8分钟，开车到远大购物广场12分钟。西海岸现在市政配套越来越成熟，这个位置未来升值空间值得期待。

【社区篇】2.5低密度的秘密

8栋楼492户的规模，在遍地高层的西海岸算是清流。40%绿化率不是虚的，我拍到他们的园林设计图，光乔木就规划了二十多种。最惊艳的是屋顶泳池，傍晚在这看日落绝了！

【户型解析】四大王牌怎么选？

1. 爆款A1户型（110㎡）
三房两卫的经典布局，主卧竟然有3.6米面宽！特别适合预算有限但想要品质的年轻家庭。

2. 改善首选D1户型（147㎡）
南北双阳台+独立家政间，餐客厅有5.8米超大面宽，二胎家庭或三代同住都很合适。

3. 轻奢复式F1（176㎡）
楼下会客楼上居住的动静分区，还预留了电梯井位。这个户型目前所剩不多，看中的要抓紧。

【实探彩蛋】

在工地发现个细节：所有飘窗都做了混凝土反坎，比常规做法防水更好。开发商在隐蔽工程上确实舍得投入，这点要给好评。

最后说句实在话，西海岸现在2万+/㎡的项目不少，但像这样2.5容积率还全精装的确实难得。下期我会详细分析他们的装修标准，关注我获取更多一手消息！

大家好，我是老徐，在海口做了10年房产报道。今天带大家看一个被严重低估的项目——北辰府。

一、位置比想象中方便

项目在长滨东十三街，我用手机实测：

• 开车5分钟到市政府
• 8分钟到会展中心
• 海秀快速路入口就在南侧

最让我意外的是，步行15分钟就能到西海岸农贸市场（夜市超热闹）：

二、低密社区真舒服

2.0的容积率+40%绿化，在现在的西海岸很少见了。我数了数只有6栋楼，间距很大，下午4点去看房，大部分户型都有阳光。

三、户型有亮点

重点推荐3个户型：

A户型114㎡：南北双阳台，主卧套房设计，适合三代同堂

LOFT 51㎡：层高4.5米，能做两房，总价门槛低

四、配套够用

周边1公里内有：

• 远大购物广场（有肯德基、星巴克）
• 西海岸克拉商街
• 观海台公园

我的建议

适合这三类人：

1. 在国贸/世贸上班的年轻家庭
2. 想买西海岸但预算有限的朋友（LOFT很值）
3. 给父母买养老房的候鸟族（低密度很重要）

最后说个细节：物业是北京北辰自己的团队，我在北京考察过他们的项目，服务确实不错。

【先说重点】适合谁买？

在海南看了上百个楼盘后，我发现天地香格里特别适合这三类人：

• 想要私密花园的退休企业家（清晨打高尔夫，傍晚海边散步）
• 计划资产配置的北方家庭（0.53超低容积率，比三亚豪宅还稀缺）
• 追求仪式感的精英阶层（欧式宫廷建筑+七星级酒店配套）

▲随手拍的社区园林，40%绿化率不是吹的

【我的独家发现】

上周实地踩盘时，有几个细节让我震惊：

1. 地段玄机：项目就在滨海大道256号，开车5分钟到国际会展中心。更绝的是，喜来登酒店和规划中的千禧酒店就像你家会客厅。

▲周边配套实拍图

2. 户型彩蛋：196㎡户型居然做到4厅4卫！朋友聚会、保姆房、茶室全分开，这是我见过最懂富豪生活的设计。

H户型二层布局

G户型二层布局

【市场对比】

对比西海岸其他项目：

【内行人建议】

如果你是冲着这些来的，可以重点考虑：

• 想要永久产权海岛资产（70年产权，比三亚某些40年项目靠谱）
• 看中五源河森林公园的天然氧吧（早上晨跑像在洗肺）
• 需要高端社交圈层（邻居多是企业主和外企高管）

▲项目周边的优质教育资源

最后说句掏心窝的：这种0.5容积率的别墅区在海西基本绝版了，自住收藏两相宜。不过要是预算有限，建议看看其他刚需盘，这里更适合把房子当艺术品的人。

一、意外发现的江东「低密宝藏」

上周踩盘时路过新大洲大道，突然发现路边围挡里藏着12栋玻璃幕墙建筑——这就是最近悄悄蓄客的佳丰京艺湾。作为看过海口上百个楼盘的老媒体人，1.75的容积率在江东新区确实少见，当场决定进去一探究竟。

二、看完就想下单的三大亮点

1. 酒店式会所惊艳到我
两层挑高的独立会所直接连通小区大门，水晶吊灯+大理石地面很有质感。最震撼的是2000㎡下沉式恒温泳池（现场看比效果图还大），据说冬季也能保持28℃水温。

2. 户型设计有小心机
看了6个样板间，87㎡A2户型的U型厨房和干湿分离卫生间特别实用（后文细说）。64㎡的小户型居然能做到明厨明卫，阳台还能放下洗衣机+烘干机。

3. 家门口的商业配套
8700㎡沿街商铺已经预留了超市、药店等空间，对于不想开车买菜的退休族很友好。项目东侧就是规划中的江东CBD，未来升值空间值得期待。

三、良心整理的户型红黑榜

▶ 养老首选：A2户型（87㎡）
双卧朝南+6.8米大阳台，主卧预留了轮椅回转空间。卫生间做了防滑地砖+扶手预埋件（见图），开发商细节考虑周到。

▶ 投资推荐：C1户型（64㎡）
总价门槛低，精装含中央空调。但次卧面积较小，更适合单身或小情侣过渡。

⚠️ 注意：B1户型（137㎡）
虽然房间宽敞，但北向次卧冬季可能阴冷，不建议北方候鸟族购买。

四、给不同买家的真心话

• 年轻夫妻：选A1户型（90㎡），儿童房距离主卧近，半夜照顾孩子方便
• 度假投资：C1小户型易出租，物业费每月仅162元
• 改善家庭：B2户型（120㎡）的横厅设计，摆得下8人位餐桌

最后提醒：项目预计2022年底交付，目前周边公交线路较少，建议自驾看盘。想了解具体价格的朋友，建议直接到售楼部获取最新优惠（地址见文末地图）。

一、位置藏着的秘密

上周专门跑了趟神州半岛，这片被老玩家称为『三亚后花园』的区域确实有点东西。项目就在老爷海国家海洋公园正对面，开车10分钟能到网红灯塔，比某些宣传『临海』实际隔条马路的楼盘实在多了。

二、低密度的真相

0.8容积率在海南属于稀有物种，简单说就是楼间距够大不压抑。我特意选了下午三点看房，大部分阳台都能晒到太阳，这点对潮湿的海南太重要了。

绿化不是单纯种树，而是做了五重景观带。最惊喜的是发现小区里有条800米长的慢跑道，沿途都是热带植物，晨跑时还能看到老爷海上的渔船。

三、107㎡户型实探

看了样板间才发现，这个建面居然能做到三房两卫！开发商把空间榨出了新高度：

• 客厅开间3.6米：摆L型沙发后还能留出通道
• 主卧套房设计：衣柜做成了步入式，省出1㎡活动空间
• 270°转角阳台：在样板间实测能同时看到海景和园景

四、内行人看的细节

1. 物业是开发商自持的中信国安，保洁阿姨说每天要擦三次电梯按钮（疫情后很多小区都做不到）

2. 精装标准包含中央空调和全屋净水系统，厨房配了凉霸这种南方专属配置

3. 地下车库做了环氧地坪，新能源车位预留了充电桩接口

五、适合哪些人买？

说实话这里不适合追求热闹的年轻人，但特别符合：

• 想要『酒店式居家体验』的度假客

• 计划每年冬天来住3个月以上的候鸟族

• 给孩子准备婚前房产的家庭（70年产权有优势）

最后说个冷知识：项目东侧有片原生红树林，早上退潮时能看到招潮蟹，这种生态资源在开发过度的海南岛已经很少见了。看完记得点赞收藏，下期带你们挖更多海南楼盘的实探报告！

一、意外发现的江东「隐秘选手」

上周三踩盘时，希尔顿酒店西侧一片热带园林突然闯入视线。作为跑遍海口200+楼盘的老江湖，这种1.2容积率的纯板楼社区在江东实在罕见。

【我的实地笔记】

• 🌴 16栋楼全部南北向排布，楼间距超40米
• ♨️ 每户带温泉入户（开发商送了地暖设备）
• 🏊 中央泳池被榕树包围，下午3点实测不晒

二、航天城上班族的秘密基地

和销售总监老王唠嗑才知道，项目距离航天发射场生活区仅15分钟车程。很多科研人员在这置业，晚上泡着温泉就能看火箭发射（真的不吵）。

【周边彩蛋】

1. 步行8分钟到希尔顿酒店健身房（业主有折扣）
2. 4000亩东寨港湿地=天然氧吧+观鸟圣地
3. 社区自带生鲜超市，比市区便宜20%

三、户型选择有门道

重点看了90㎡两房和145㎡三房两个明星户型：

C户型（90.05㎡）：双阳台设计，主卧开间3.6米，适合年轻夫妻

D1户型（145.89㎡）：餐客厅一体达38㎡，三代同堂首选

四、内行人才知道的细节

悄悄说几个样板间没展示的亮点：

• 🚪 入户门厚度达9cm，隔音效果实测优秀
• 🚿 卫生间沉箱深度多预留了5cm，后期改造更方便
• 🌳 乔木选的都是本地菠萝蜜和椰子树，5年就能挂果

五、适合哪些人买？

根据我10年从业经验总结：

最后提醒：项目2017年拿的地，剩余产权约57年，但这个地段未来可能有惊喜。想了解具体楼层价差的，建议工作日去售楼部（周末人太多）。

【第一眼印象】

上周顶着大太阳跑到西海岸踩盘，第一眼就被绿地新海岸的玻璃幕墙外立面震住了——在长滨路一片住宅区里，5栋现代感十足的建筑特别打眼。售楼小哥说这是绿地香港的标杆作品，我心想：难怪敢叫价。

【狠戳痛点的户型】

看完样板间我算明白了，40㎡能做标准一居室，77㎡能改两房，层高3米不算压抑。重点来了！每个户型都带明窗卫生间，这点在海口公寓市场真少见。（附户型图）

【三条硬核价值链】

1. 自贸港快递单量涨了3倍：隔壁物流园天天有货车进出，租客根本不愁
2. 步行10分钟生活圈：实测到远大购物中心8分钟，农贸市场5分钟（有图有真相）

3. 酒店承包方已入驻：亲眼看见国际酒店管理公司的人在验房，包租协议快签订了

【行家才知道的料】

跟物业经理抽烟套话，得到两个关键信息：①12月要通的新公交站就在小区门口 ②隔壁地块规划是三甲医院。这波配套升级后，租金至少涨500/月。

【买不买自己判断】

说实话5.1容积率确实高，但看在35%绿化率和精装交付的份上能接受。适合三类人： ①想赚自贸港红利的投资客 ②给父母买养老房的东北人 ③预算有限的年轻夫妻。自住建议选高楼层，投资首选小户型。

PS：项目2020年就交房了，现在买是现房，比期房风险小太多。看完记得去实体店考察下装修质量，有问题的单元可以砍价。

最近海口楼市回暖明显，房产君发现一个有趣现象：西海岸突然杀出一匹黑马——星华海岸城，这个总建面超20万㎡的『巨无霸』项目，竟然藏着让购房者尖叫的四大彩蛋！

彩蛋一：坐拥西海岸黄金C位

项目扼守滨海大道与长滨六路交汇处，步行5分钟即达五源河国家湿地公园，开车10分钟直达假日海滩。更绝的是，项目自带的克拉商街已入驻多家品牌商户，完美实现『出则繁华，入则宁静』。

彩蛋二：名校就在家门口

最让家长心动的是，项目与西海岸九小仅一路之隔！房产君实地测算，从小区大门到校门口仅需步行3分钟，再也不用为接送孩子堵车发愁。茶余饭后去校园散步，周末在草坪野餐，这才是真正的『学区房天花板』！

彩蛋三：2000元/㎡精装太能打

看过样板间后，房产君被三个细节惊艳：

1. 厨房标配老板三件套
2. 卫生间采用科勒五金
3. 全屋圣象地板通铺

彩蛋四：174㎡空中墅惊艳压轴

项目藏了个堪比『大熊猫』的稀缺户型——174㎡五房三卫！南北双阳台+270°观景窗，主卧套间堪比五星级酒店。房产君打听到，这类产品在西海岸新房市场几乎绝迹，现在还剩最后3套！

特别提醒：项目由深耕海南28载的星华集团开发，物业采用金钥匙联盟标准，3.5元/㎡的物业费包含电梯维保、园林养护等12项服务。目前准现房状态，今年底就能交付！

房产君建议：如果是首改家庭，重点看108㎡三房；追求品质的改善客群，174㎡五房错过可能再等三年！

一、意外发现的宝藏盘

上周踩盘路过南沙路时，被省电视台旁一组ART Deco风格建筑吸引。外立面线条比我拍给你们看的实景图更有质感——这年头敢做真·石材立面的开发商不多了。

二、主城区罕见的纯板楼

5栋楼全部两梯两户！78米楼间距比很多高端盘都阔绰。看这个鸟瞰图就明白为什么我说它是「主城区最后一批真板楼」：

核心卖点速览：

• √ 所有户型南北通透
• √ 电梯前室可改私家花园（实测约4㎡）
• √ 主力135㎡三房能改四房

三、这两个户型最值得看

C户型134㎡的动静分区做得特别好，客厅开间4.2米配L型阳台：

D户型135㎡的厨房有惊喜，预留了双开门冰箱位+家政间入口：

四、老城区的生活烟火气

步行15分钟生活圈覆盖这些配套：

✔ 省电视台

✔ 金牛岭公园

✔ 南沙路菜市场

✔ 海医第二附属医院

五、给不同买家的建议

1. 本地改善家庭：135㎡户型次卧预留了改造通道
2. 岛外养老群体：距公园和医院都很近，但要注意毛坯交付
3. 长线投资者：周边二手房价差明显，等椰海大道商圈成型有空间

最后说个冷知识：开发商世知印刷是海南老牌企业，这种非专业房企反而更注重产品细节。看完样板间记得摸摸他们的门窗五金件——手感骗不了人。

教育核心区的品质住宅

在海口主城区白水塘教育产业园区内，昌茂水木清华以其得天独厚的地理位置和超高性价比，成为置业者的理想选择。项目与海口市第一中学高中部仅一路之隔，周边还有海南省交通学校、景山学校海口分校等优质教育资源，真正实现了"出家门进校门"的便利。

稀缺现房 即买即住

作为2015年就已交付的现房项目，昌茂水木清华避免了期房等待的不确定性。项目由海南昌茂润德房地产开发有限公司开发，总占地47551㎡，容积率仅2.5，绿化率高达45%，打造出低密舒适的居住环境。

多元户型 满足不同需求

项目提供从79㎡两房到121㎡三房的多种户型选择：

D户型 2房2厅1卫 79.26㎡ 总价约77万

C户型 3房2厅1卫 91.81㎡ 总价约89万

A户型 3房2厅2卫 121.35㎡ 总价约118万

B户型 2房2厅2卫 88.14㎡ 总价约86万

醇熟配套 生活无忧

项目周边商业配套完善：

小区内配备游泳池等休闲设施，由海南绿城物业管理有限公司提供优质物业服务，物业费仅1.6元/㎡·月。

置业优势

• 教育园区核心位置，名校环绕
• 现房销售，即买即住无风险
• 45%超高绿化率，生态宜居
• 9800元/㎡起，主城区高性价比
• 70年产权，毛坯交付可自由装修