在海南看了100+个项目后，我为什么推荐这个悬崖上的别墅区？

大家好，我是老徐，做了10年海南房产报道。今天要说的这个项目很特别——盛润南燕湾，海南少有的悬崖独栋别墅，当年开盘时就被圈内称为『富豪玩具』。

▍地段藏着三个秘密

1. 神州半岛C位：比三亚人少，比海口暖和，开车到石梅湾只要15分钟（附区位图）

2. 私藏潜水圣地：项目对面的加井岛是《非诚勿扰2》取景地，水质能见度超10米

3. 悬崖上的社区：67%绿化率+0.3容积率，相当于每栋别墅独占1000㎡绿植环绕

▍产品有五大狠招

① 40万造价的泳池只是标配
每户都带独立泳池，采用德国净水循环系统，维护成本比普通泳池低30%（泳池实景图）

② 国际大师战队
- 建筑设计：美国道林公司（代表作迪拜棕榈岛）
- 室内设计：高文安+刘波（香港设计教父级人物）
- 园林设计：贝尔高林（新加坡金沙酒店团队）

③ 现房优势
2018年就交付的准现房，比期房风险小太多，我带看的这套H户型可以直接拎包入住

▍适合哪些人买？

根据我接触的业主画像，主要分三类：
✅ 北方企业主：买来当冬季行宫，一年住3个月
✅ 影视圈人士：看中私密性，冯小刚电影村就在隔壁
✅ 资产配置型：海南限购后，这种稀缺资产更保值

▍户型解析（重点看E户型）

169㎡三居室最抢手，原因有三：
1. 270°观景面，主卧和客厅都能看海
2. 动静分区，保姆房有独立动线
3. 赠送60㎡庭院，改造成本低

▍说点大实话

⚠️ 注意这两个点：
1. 物业费15元/㎡确实贵，但包含酒店式服务（比如定期泳池维护）
2. 适合预算充足的买家，总价门槛在800万起

最后放张震撼的悬崖酒店效果图，据说未来会引进阿丽拉同级别品牌：

想了解具体房源信息的，可以留言问我。下期准备写写『海南别墅怎么选不踩坑』，感兴趣的点赞关注~

【第一眼印象】

上周顶着大太阳跑到西海岸踩盘，第一眼就被绿地新海岸的玻璃幕墙外立面震住了——在长滨路一片住宅区里，5栋现代感十足的建筑特别打眼。售楼小哥说这是绿地香港的标杆作品，我心想：难怪敢叫价。

【狠戳痛点的户型】

看完样板间我算明白了，40㎡能做标准一居室，77㎡能改两房，层高3米不算压抑。重点来了！每个户型都带明窗卫生间，这点在海口公寓市场真少见。（附户型图）

【三条硬核价值链】

1. 自贸港快递单量涨了3倍：隔壁物流园天天有货车进出，租客根本不愁
2. 步行10分钟生活圈：实测到远大购物中心8分钟，农贸市场5分钟（有图有真相）

3. 酒店承包方已入驻：亲眼看见国际酒店管理公司的人在验房，包租协议快签订了

【行家才知道的料】

跟物业经理抽烟套话，得到两个关键信息：①12月要通的新公交站就在小区门口 ②隔壁地块规划是三甲医院。这波配套升级后，租金至少涨500/月。

【买不买自己判断】

说实话5.1容积率确实高，但看在35%绿化率和精装交付的份上能接受。适合三类人： ①想赚自贸港红利的投资客 ②给父母买养老房的东北人 ③预算有限的年轻夫妻。自住建议选高楼层，投资首选小户型。

PS：项目2020年就交房了，现在买是现房，比期房风险小太多。看完记得去实体店考察下装修质量，有问题的单元可以砍价。

【先说重点】适合谁买？

在海南看了上百个楼盘后，我发现天地香格里特别适合这三类人：

• 想要私密花园的退休企业家（清晨打高尔夫，傍晚海边散步）
• 计划资产配置的北方家庭（0.53超低容积率，比三亚豪宅还稀缺）
• 追求仪式感的精英阶层（欧式宫廷建筑+七星级酒店配套）

▲随手拍的社区园林，40%绿化率不是吹的

【我的独家发现】

上周实地踩盘时，有几个细节让我震惊：

1. 地段玄机：项目就在滨海大道256号，开车5分钟到国际会展中心。更绝的是，喜来登酒店和规划中的千禧酒店就像你家会客厅。

▲周边配套实拍图

2. 户型彩蛋：196㎡户型居然做到4厅4卫！朋友聚会、保姆房、茶室全分开，这是我见过最懂富豪生活的设计。

H户型二层布局

G户型二层布局

【市场对比】

对比西海岸其他项目：

【内行人建议】

如果你是冲着这些来的，可以重点考虑：

• 想要永久产权海岛资产（70年产权，比三亚某些40年项目靠谱）
• 看中五源河森林公园的天然氧吧（早上晨跑像在洗肺）
• 需要高端社交圈层（邻居多是企业主和外企高管）

▲项目周边的优质教育资源

最后说句掏心窝的：这种0.5容积率的别墅区在海西基本绝版了，自住收藏两相宜。不过要是预算有限，建议看看其他刚需盘，这里更适合把房子当艺术品的人。

一、位置藏着的秘密

上周专门跑了趟神州半岛，这片被老玩家称为『三亚后花园』的区域确实有点东西。项目就在老爷海国家海洋公园正对面，开车10分钟能到网红灯塔，比某些宣传『临海』实际隔条马路的楼盘实在多了。

二、低密度的真相

0.8容积率在海南属于稀有物种，简单说就是楼间距够大不压抑。我特意选了下午三点看房，大部分阳台都能晒到太阳，这点对潮湿的海南太重要了。

绿化不是单纯种树，而是做了五重景观带。最惊喜的是发现小区里有条800米长的慢跑道，沿途都是热带植物，晨跑时还能看到老爷海上的渔船。

三、107㎡户型实探

看了样板间才发现，这个建面居然能做到三房两卫！开发商把空间榨出了新高度：

• 客厅开间3.6米：摆L型沙发后还能留出通道
• 主卧套房设计：衣柜做成了步入式，省出1㎡活动空间
• 270°转角阳台：在样板间实测能同时看到海景和园景

四、内行人看的细节

1. 物业是开发商自持的中信国安，保洁阿姨说每天要擦三次电梯按钮（疫情后很多小区都做不到）

2. 精装标准包含中央空调和全屋净水系统，厨房配了凉霸这种南方专属配置

3. 地下车库做了环氧地坪，新能源车位预留了充电桩接口

五、适合哪些人买？

说实话这里不适合追求热闹的年轻人，但特别符合：

• 想要『酒店式居家体验』的度假客

• 计划每年冬天来住3个月以上的候鸟族

• 给孩子准备婚前房产的家庭（70年产权有优势）

最后说个冷知识：项目东侧有片原生红树林，早上退潮时能看到招潮蟹，这种生态资源在开发过度的海南岛已经很少见了。看完记得点赞收藏，下期带你们挖更多海南楼盘的实探报告！

一、意外发现的江东「隐秘选手」

上周三踩盘时，希尔顿酒店西侧一片热带园林突然闯入视线。作为跑遍海口200+楼盘的老江湖，这种1.2容积率的纯板楼社区在江东实在罕见。

【我的实地笔记】

• 🌴 16栋楼全部南北向排布，楼间距超40米
• ♨️ 每户带温泉入户（开发商送了地暖设备）
• 🏊 中央泳池被榕树包围，下午3点实测不晒

二、航天城上班族的秘密基地

和销售总监老王唠嗑才知道，项目距离航天发射场生活区仅15分钟车程。很多科研人员在这置业，晚上泡着温泉就能看火箭发射（真的不吵）。

【周边彩蛋】

1. 步行8分钟到希尔顿酒店健身房（业主有折扣）
2. 4000亩东寨港湿地=天然氧吧+观鸟圣地
3. 社区自带生鲜超市，比市区便宜20%

三、户型选择有门道

重点看了90㎡两房和145㎡三房两个明星户型：

C户型（90.05㎡）：双阳台设计，主卧开间3.6米，适合年轻夫妻

D1户型（145.89㎡）：餐客厅一体达38㎡，三代同堂首选

四、内行人才知道的细节

悄悄说几个样板间没展示的亮点：

• 🚪 入户门厚度达9cm，隔音效果实测优秀
• 🚿 卫生间沉箱深度多预留了5cm，后期改造更方便
• 🌳 乔木选的都是本地菠萝蜜和椰子树，5年就能挂果

五、适合哪些人买？

根据我10年从业经验总结：

最后提醒：项目2017年拿的地，剩余产权约57年，但这个地段未来可能有惊喜。想了解具体楼层价差的，建议工作日去售楼部（周末人太多）。

一、初见印象：地段就是王炸

上周踩盘时，出租车师傅一听去万绿园一号就笑了：『这地方我熟，滨海大道的『金边银角』嘛！』

项目确实占尽地利：北靠万绿园（直线距离300米），南接会展中心，步行10分钟到海边。我自己实测：早上去万绿园晨跑，下午到京华城喝老爸茶，晚上散步到世纪大桥看夜景，这种生活节奏才叫『海南味儿』。

二、户型深扒：57㎡竟能做两卫？

作为看过上百个海南楼盘的老媒体人，我必须说这里的LOFT设计真有巧思。比如这套建面57.54㎡的C8户型：

• ️ 层高4.5米，隔出两层不压抑
• 下层客厅厨房，上层卧室+卫生间
• 南北双阳台，海风穿堂而过

更适合旅居人群的是112㎡的M8户型，三房三厅还带270°观景露台，朋友来度假住着也不挤。

三、现房实探：这些细节要注意

因为是2018年交付的现房，我看得特别仔细：

• 外立面是干挂石材+玻璃幕墙，六年过去依然崭新
• 35%绿化率不是虚的，中庭有棵百年榕树是亮点
• 物业是海航系的，电梯里闻到淡淡的香薰味

四、周边彩蛋：在地人才懂的生活圈

用手机测距发现：
→ 京华城购物中心：步行7分钟
→ 海口市人民医院：开车8分钟
→ 滨海公园沙滩：步行15分钟
→ 家乐福超市：电动车5分钟

五、掏心窝建议

适合这三类人：
1. 北方候鸟族——冬天开窗见绿，夏天开门看海
2. 年轻夫妻——小户型总价低，婚后换房也好出租
3. 资产配置客——会展中心+万绿园双重溢价保障

最后提醒：4元/㎡的物业费在海口高端盘里算中等，但酒店式服务确实到位。如果预算够，建议直接看208㎡四房，那个L型全景落地窗看了就忘不掉...

盛润南燕湾，一个将自然美景与奢华生活完美融合的度假胜地，以其独特的悬崖独栋别墅，重新定义了海岛居住体验。作为海南首家此类别墅，该项目由海南万宁华凯置业有限公司匠心打造，现已成为万宁地区的一颗璀璨明珠。

项目地处南燕湾旅游度假区内，坐拥333333平方米的广阔土地，低密度规划使得每栋别墅都能享受无与伦比的隐私和宁静。别墅群总建筑面积达119320.54平方米，容积率仅为0.3，绿化率高达67%，营造出一片绿意盎然的生活空间。

建筑设计采用美国现代风格，内部装修由国际知名设计师高文安和刘波联袂呈现，打造出优雅舒适的室内环境。每栋别墅配备私家庭院和独立泳池，泳池造价不低于40万，配备先进的净水循环系统，确保品质生活无忧。

户型概览：

• A户型：2房2厅1厨2卫，155.04㎡，总价约582万元
• D户型：2房3厅1厨3卫，149.42㎡，总价约561万元
• B户型：2房2厅1厨2卫，158.67㎡，总价约596万元
• H户型：5房2厅1厨5卫，478.8㎡，豪华样板间展示次卧

周边配套设施完善，包括艾美酒店和奥特莱斯购物中心，满足业主休闲娱乐需求。同时，无敌海景尽收眼底，为业主带来极致的视觉享受。

物业管理由港中旅酒店有限公司/维景国际(暂定)负责，确保24小时的专业服务。物业费为15元/㎡/月，开盘时间为2016年10月31日，已于2018年9月30日顺利交房，70年产权，让您安心享有这片热带天堂。

【盛润南燕湾】——一个将热带风情与现代奢华完美融合的度假胜地，平均售价高达37600元/平方米。该项目地处海南万宁市南燕湾旅游度假区内，由海南万宁华凯置业有限公司匠心打造，占地333333平方米，总建筑面积达119320.54平方米。

这里的别墅不仅拥有令人惊叹的美国现代风格外观，更由国际知名设计师高文安、刘波联袂设计内部装饰，建筑出自美国道林建筑和规划设计公司的手笔，而园林景观则由香港贝尔高林精心塑造。每户别墅都配备私家花园和独立泳池，其中泳池造价不低于40万，还配备了先进的净水循环系统。

户型选择丰富：

• B户型：2房2厅1厨2卫，158.67平方米，总价约596万元
• D户型：2房3厅1厨3卫，149.42平方米，总价约561万元
• E户型：3房3厅1厨2卫，169.07平方米，总价约635万元

此外，还有令人震撼的H户型，5房2厅1厨5卫，478.8平方米，宽敞的客厅和餐厅，以及露台入户的设计，展现了无与伦比的生活空间。

配套设施方面，项目预计物业费为15元/平方米/月，由港中旅酒店有限公司/维景国际(暂定)提供专业物业管理服务。项目已于2016年10月31日开盘，2018年9月30日顺利交房，持有70年产权，预售许可证号为[2015]万房预字（31）号。

盛润南燕湾，不仅是一处居所，更是一种生活的艺术，为每一位业主呈现悬崖上的梦幻度假体验。

一、意外发现的江东「低密宝藏」

上周踩盘时路过新大洲大道，突然发现路边围挡里藏着12栋玻璃幕墙建筑——这就是最近悄悄蓄客的佳丰京艺湾。作为看过海口上百个楼盘的老媒体人，1.75的容积率在江东新区确实少见，当场决定进去一探究竟。

二、看完就想下单的三大亮点

1. 酒店式会所惊艳到我
两层挑高的独立会所直接连通小区大门，水晶吊灯+大理石地面很有质感。最震撼的是2000㎡下沉式恒温泳池（现场看比效果图还大），据说冬季也能保持28℃水温。

2. 户型设计有小心机
看了6个样板间，87㎡A2户型的U型厨房和干湿分离卫生间特别实用（后文细说）。64㎡的小户型居然能做到明厨明卫，阳台还能放下洗衣机+烘干机。

3. 家门口的商业配套
8700㎡沿街商铺已经预留了超市、药店等空间，对于不想开车买菜的退休族很友好。项目东侧就是规划中的江东CBD，未来升值空间值得期待。

三、良心整理的户型红黑榜

▶ 养老首选：A2户型（87㎡）
双卧朝南+6.8米大阳台，主卧预留了轮椅回转空间。卫生间做了防滑地砖+扶手预埋件（见图），开发商细节考虑周到。

▶ 投资推荐：C1户型（64㎡）
总价门槛低，精装含中央空调。但次卧面积较小，更适合单身或小情侣过渡。

⚠️ 注意：B1户型（137㎡）
虽然房间宽敞，但北向次卧冬季可能阴冷，不建议北方候鸟族购买。

四、给不同买家的真心话

• 年轻夫妻：选A1户型（90㎡），儿童房距离主卧近，半夜照顾孩子方便
• 度假投资：C1小户型易出租，物业费每月仅162元
• 改善家庭：B2户型（120㎡）的横厅设计，摆得下8人位餐桌

最后提醒：项目预计2022年底交付，目前周边公交线路较少，建议自驾看盘。想了解具体价格的朋友，建议直接到售楼部获取最新优惠（地址见文末地图）。