一、金江大桥旁的江景房长啥样？

上周专门跑了趟澄迈金江镇，给大家看看这个2014年就交房的滨江逸品现状。项目就在南渡江边，站在阳台上能看到金江大桥全景，江面宽度大概有300米，视野确实开阔。

小区总共8栋楼，容积率1.5在海南算很低了，49%的绿化率让整个社区像个小公园。特别要夸下楼间距，最宽处有50多米，低楼层也不觉得压抑。

二、三种主力户型详细对比

A1户型 54㎡：经典一居室，适合单身或老两口，阳台正对江景

A2户型 56㎡：比A1多2㎡全用在厨房，L型操作台更实用

A3户型 78㎡：两居室里的性价比之王，主卧带转角飘窗

三、本地人不会告诉你的优缺点

先说优势：

• 过条马路就是南渡江湿地公园，早晚散步绝佳去处
• 物业费才1.5元/㎡，在海南属于地板价
• 全部毛坯交付，装修自由度大

要注意的细节：

• 距离县城中心商圈2公里，买菜要骑电动车
• 小区没有游泳池，想玩水得去公共泳池
• 朝北户型冬天晒不到太阳

四、适合哪些人买？

看完样板间我心里就有数了：
预算有限的候鸟老人 - 54㎡小户型总价低，江景阳台喝茶晒太阳美滋滋
海南租房转买房群体 - 同等价格在海口只能买郊区，这里好歹是现房
想逃离雾霾的北方人 - 澄迈空气质量常年全省前三，湿度比三亚低

最后说句大实话：这个盘不适合投资，但要是想花小钱在海南安个家，下班后能沿着江边跑步发呆，滨江逸品确实是个务实的选择。

一、被低估的高尔夫秘境别墅

上周实地探访了这个藏在洋浦古盐田高尔夫俱乐部里的别墅区，说实话比我想象中惊艳。0.8的容积率意味着每栋房子都能大口呼吸，30%绿化率+高尔夫球场的双重绿肺配置，在海南西部片区真的少见。

三大独家发现：

1. 真·高尔夫生活：推窗就是18洞球场，业主能享受专属优惠价
2. 现房优势：2019年就交付的成熟社区，比周边期房靠谱太多
3. 性价比杀手锏：叠拼总价200万起，相当于三亚同品质项目价格的1/3

二、户型实测报告

B户型（69-71㎡）
适合夫妻二人或单身贵族，阳台面宽达5.4米，这个尺寸在小户型里相当奢侈

A户型（85㎡）
三代同住无压力，主卧套房设计+双卫配置，厨房操作台长度超3米

三、配套彩蛋大公开

• 地中海风情泳池：实景比效果图更美，周末有水上瑜伽课
• 业主食堂：15元两荤两素，解决度假时的吃饭难题（见图）
• 社区门诊：三甲医院医生定期坐诊，比去市区医院省半小时
• 隐藏福利：高尔夫练习场免费对业主开放

四、给不同买家的建议

最后说句掏心窝的话：这里不适合追求繁华的年轻人，但绝对是懂生活的资深玩家之选。下次来儋州看房，建议你傍晚时分来，白鹭归巢的场景才是这个项目最好的销售说辞。

一、藏在白沙的『空中花园』到底长啥样？

上周专门跑了趟白沙，帮粉丝们踩盘这个传说中的『水岸新世纪』。说实话，刚到项目外围时有点懵——这地方离县城中心确实有段距离（导航显示1.5公里），但站在楼顶能看到远处云雾缭绕的鹦哥岭，瞬间理解了开发商打『生态度假』概念的底气。

先划重点：

• 7栋板楼围合式布局，46%绿化率肉眼可见
• 1.5元/㎡的物业费在海南算良心价
• 空中会所有儿童戏水池和健身区（带娃度假的注意了）

二、户型选择有讲究，这些坑别踩

看了在售的4个户型，发现70㎡左右的一房竟有两种格局！01户型厨房正对卫生间（介意风水的慎选），而03户型把卫生间藏在了卧室背后，明显更合理：

个人推荐121㎡三房：南北通透+双卫配置，主卧还带转角飘窗。不过要提醒的是，所有户型都是毛坯交付，装修预算至少要预留15万。

三、在地人不会告诉你的周边真相

打车去人民文化广场实测8分钟，但步行确实吃力。周边便利店和小餐馆基本能满足生活需求，大型商超得去县城中心。比较惊喜的是项目300米处有个公交站，去儋州的车经过这里（对，就是那个有海花岛的儋州）。

四、值不值得买？关键看需求

如果你是：

• 预算有限的北方候鸟族（总价60万起能拿下）
• 想找清净养老地的退休人士
• 打算做民宿投资的（白沙旅游还在发展中）

这个项目可以考虑。但追求繁华都市配套，或者想要70年产权的，建议直接绕道。

最后说个冷知识：白沙年平均气温23℃，比三亚低5℃左右，夏天会更舒服些。还有什么想了解的，评论区见~

【真实踩盘】我在乐东发现了一个宝藏楼盘

上周专门跑了趟乐东九所新区，这个被很多北方朋友问到的珈宝广场，终于见到真容了！说实话，看完现场我有点小惊喜——5.4米的层高做成了上下两层，63㎡实得能有90㎡的效果，这波操作确实香。

👉 项目三大核心优势

1. 现房不用等：今年10月就能收房，比期房靠谱太多
2. 空间魔术师：5.4米层高秒变复式，小户型也有大享受
3. 价格够友好：70万起步价，在海南真的难找第二家

【户型解析】小身材有大智慧

重点看了两个明星户型：

63㎡样板间实拍

84㎡餐客厅效果

特别要夸夸63㎡的户型设计：下层客厅+厨房+卫生间，上层卧室+储物间，单身或小两口住完全不憋屈。偷偷告诉大家，现场看样板间时，同行的东北大姐直呼"这比俺老家100平的都敞亮"。

【配套实测】生活便利度打分

• 🚗 自驾到三亚市区约1小时
• 🛒 项目自带商业街（超市已签约）
• 🏥 3公里内有二甲医院
• ✈️ 距凤凰机场车程50分钟

【适合人群】对号入座更省钱

经过实地考察，我认为这三类人最该考虑：

1. 预算有限的养老族：用公寓的价格享受海南气候
2. 自由职业者：LOFT结构特别适合工作室+居住
3. 长线投资者：乐东旅游配套正在快速完善中

【避坑指南】这些细节要注意

当然也要说点大实话：

❗️40年产权到期后政策尚不明确
❗️物业费4.5元/平略高于周边
❗️目前周边大型商业体较少

最后给个良心建议：如果是纯投资，建议选小户型；自住的话84㎡的舒适度会更好。最近开发商还有工程抵账房放出，价格能谈的空间比较大，想捡漏的要抓紧了。

南渡江畔1.5公里绝版江岸线 澄迈最后低密住区

据澄迈县自然资源局数据显示，南渡江金江段可开发住宅用地仅剩3宗，滨江逸品19192㎡地块占据1.5公里最优江景段。项目容积率1.5远低于周边2.8均值，8栋建筑呈阶梯式布局确保78%户型享无遮挡江景，这种『前临江水后依城郭』的格局在海南西线板块已绝版。

自贸港政策催生价值洼地 小户型年租金回报率达6.8%

• 54㎡一居室：月均租金1800元，适合候鸟族短租
• 78㎡两居室：长租均价2500元/月，3年租金涨幅21%
• 现房优势：相比期房节省2年资金占用成本

海南住建厅2023年报告显示，澄迈金江区公寓年去化周期仅9.2个月，滨江逸品所在沿江路板块二手房溢价达35%，显著高于全县平均水平。

反向思考：为什么成熟社区更抗风险？

项目800米内聚集澄迈中学、县人民医院等12处生活配套，对比新区楼盘需承担5-8年配套空白期。物业费1.5元/㎡·月仅为海南平均水平的60%，但小区49%绿化率超过国家标准16个百分点，这种『低持有成本高享受度』的组合在海南楼市极为罕见。

权威数据支撑：江景资源稀缺性量化分析

项目采用『全明+通透+大景观』设计，所有户型均配备4.8米景观阳台。特别值得注意的是A2户型56.6㎡实现双阳台设计，这种小面积多功能布局在海南现行规划条例中已不再审批，现存房源具有不可再生性。

前面两篇攻略帮助各位购房者大致了解澄迈区域及楼盘分类，这篇我们来关注下最近哪几个楼盘成交率比较高。都说群众的眼睛是雪亮的，一两个成交个例说明不了什么，但是多数人一致选择的楼盘肯定有其吸引人的地方，如果感觉楼盘太多无从下手，关注这些盘是不错的选择。

泉倾天下（户型 动态 相册 地图）  区域：金江区（区域解读）

关注焦点：近期推出春节特价房，初价21万/套。（查看特价详情）(查看特价户型及点评)

售楼电话：0898-67201112

楼盘优势：1.现房 2.交通方便（小区门口有公交至市区） 3.大多是朝南小户型 4.产品多样（精装、毛坯房都有）

楼盘缺陷：小区绿化和小区配套还没做好

购房实例：

1.小石精准荐房 刘老师一行闪购泉倾天下

2.精装现房省心放心 王先生缘结泉倾天下

3.浙江客户齐定泉倾天下

后海温泉小镇（户型 动态 相册 地图） 区域：老城开发区（区域解读）

关注焦点：近期推出B1栋楼，享受8折优惠，折后只需5980元/平，并享受加300元/平赠送1600元/平精装修。后海温泉小镇的价格一直很坚挺（7000元/平，毛坯房），此次大幅让利（5980元/平，送1600元.平精装）引起不小的反响。（查看活动详情）

售楼电话：0898-67201866

后海温泉小镇会所实景

楼盘优势：1.离海近（1公里） 2.有温泉  3.户型好

楼盘缺陷：期房

中华坊三期海棠园（户型 动态 相册

三亚悦山湖实地探盘报告：迎宾路中段精装住宅值不值得买？

从业10年的房产媒体人实地探访三亚悦山湖项目，从地段、户型、配套等维度深度解析这个迎宾路精装住宅的优缺点，给考虑在三亚置业的购房者最真实的参考建议。

一、冒着38℃高温实地踩盘

我是老陈，在三亚做了10年房产报道。今天顶着大太阳去看了最近咨询量激增的悦山湖（原澳洲城），项目就在迎宾路中段，开车经过时那个醒目的外立面一下子抓住了我眼球。

二、地段测评：新城中心不是吹的

先看这张区位图：

项目处在迎宾路这条城市中轴线上，5分钟车程范围内：

• ✔️ 千古情景区（带爸妈看演出方便）
• ✔️ 三亚最大农贸市场（买菜不用愁）
• ✔️ 妇幼保健院（家里有小孩的注意了）
• ✔️ 南国超市等商业（日常购物够用）

三、户型独家点评

1. 爆款A户型（98㎡）

这个2+1房设计太聪明了！次卧可以改造成书房或儿童房，样板间把赠送面积做成了榻榻米，实用率超高。

2. 性价比之王E2户型（81㎡）

适合预算有限的年轻夫妻，全明设计，厨房操作台面比同面积段竞品多出30cm，细节到位。

四、你可能不知道的5个细节

1. 小区自带40%绿化率，中央花园有老人健身区
2. 精装标准包含美的中央空调
3. 地下车库层高3.6米（同级少见）
4. 2023年6月就交房（现房风险小）
5. 物业是开发商自持（比外包靠谱）

五、适合哪类人买？

根据我的观察，这个项目特别适合：

• ✅ 北方候鸟族（离医院近）
• ✅ 预算200-300万的新三亚人
• ✅ 考虑学区房的年轻家庭（周边有公立学校）

如果追求一线海景的话可能要再看看，但作为城市宜居盘，悦山湖在同等价位里确实能打。最近他们在清尾盘，价格比开盘时划算，感兴趣的建议实地看看样板间。

在美丽的海南岛，有一个名为滨江逸品的项目，它以'悠享江湾，自在逸品'为理念，将热带风情与江岸风光完美融合，构建了一个静谧而舒适的度假式生活社区。该项目位于澄迈县金江沿江路南渡江畔，不仅享有得天独厚的一线江景，更融合了当地的历史文化与绿色生态。

滨江逸品的优越地理位置

核心卖点

1. 江畔风光：每户人家都能透过大景观阳台，尽览南渡江的壮美，让江风轻拂，美景入梦。
2. 绿色生活：49%的绿化率和1.50的低容积率，为业主提供了宁静、健康的居住环境。
3. 精致户型：从54.14㎡到77.99㎡的多种户型选择，总价在57万元至83万元之间，性价比极高。
4. 度假休闲：周边设施齐全，无论是长住还是度假，都能体验到惬意的生活节奏。
5. 历史底蕴：澄迈丰富的历史人文气息，为项目增添了一份独特的韵味。

A1户型：1房2厅1卫，54.14㎡

为了让更多人体验到这种理想中的江岸生活，我们将利用现代科技如VR看房，以及通过社交媒体平台进行广泛宣传，同时策划一系列江边主题活动，增强项目的吸引力。滨江逸品，不仅是您的家，更是您放松身心的理想度假胜地。

滨江逸品沙盘实景，展现项目整体规划

准备开启您的江岸逸境之旅了吗？来滨江逸品，让我们一起悠享江湾，自在逸品。