【开篇说真话】

上周顶着大太阳跑去万宁踩盘，说实话——日月湾这片海确实惊艳到我了！作为看过海南十几个海湾的老司机，融创这个项目的位置真是老天爷赏饭吃。

▍先说结论：适合这三类人

• 想找冬季避寒房的北方朋友（比三亚便宜30%）
• 打算做民宿投资的精明买家（旺季日租能到2000+）
• 冲浪爱好者（下楼就是国家队训练基地）

【别人不会告诉你的细节】

1️⃣ 视野无遮挡的秘诀：项目建在天然礁石带上，所有户型都是「高脚楼」设计，哪怕买低楼层也能看海。偷偷说，C栋32层东西向户型还能同时看到日出日落。

2️⃣ 精装修的隐藏福利：样板间看着普通？其实全屋用了防潮涂料，阳台栏杆是304不锈钢的——海南台风多，这些小细节才是良心。

【户型怎么选不踩雷】

64㎡两居：总价最低门槛，但厨房操作台只有1.8米，适合不做饭的小情侣

93㎡三居：主卧带独立衣帽间，次卫干湿分离，三代同住最划算

【周边彩蛋】

开车5分钟能到网红「216沙滩餐吧」，晚上散步到「戒浪不冲浪俱乐部」只要8分钟。最惊喜的是商业街已经开了罗森便利店和KFC，不像某些新区要苦等配套。

【避坑指南】

⚠️ 重点提醒：虽然物业是融创自家团队，但度假型社区难免有托管空置期，建议买来自住的朋友选朝东南户型，避免西晒。

最后放张我在样板间偷拍的视角，这海景值不值？自己判断↓

招鑫公馆，由海南招鑫房地产投资有限公司匠心打造，坐落在风光旖旎的海口市海甸岛五东路与碧海大道交汇处，这里交通便捷，多条公交线路可达，让出行无忧。

项目特色：

• 占地12476平方米，总建筑面积33135平方米，容积率仅2.2，绿化率高达40%，营造出低密度、高绿化的宜居环境。
• 项目共3栋住宅，共计273户，已开盘并于2016年11月30日完美交付，目前房源充足，单价11000元/m²起，精装修品质保证。
• 产权年限70年，配备专业物业管理，物业费2.4元/m²/月，提供贴心服务。
• 拥有滨江公园、白沙门公园、海南大学等周边资源，海景、江景一揽无遗，生活与自然和谐共生。
• 周边配套设施完善，包括超市、学校、银行、医院等，满足日常生活所需。

户型亮点：

• 伯爵户型：3室2厅1卫1厨，103.99m²，总价约114万元，户型方正，空间利用率高。
• 公爵户型：3室2厅2卫1厨，119.59m²，总价约131万元，舒适宽敞，适合大家庭居住。
• 勋爵户型：1室2厅1卫1厨，79.10m²，总价约87万元，紧凑实用，性价比极高。

样板间展示：

• 伯爵户型次卧：
• 勋爵户型阳台：

社区景观：

• 社区园林实景：
• 社区泳池设施：

此外，项目紧邻世纪大桥，周边美景尽收眼底。招鑫公馆，不仅是一处高品质住所，更是一种惬意生活的象征。

一、这个盘适合谁买？

在后海银帆转了一整天，我发现这个盘特别适合三类人：

• 北方候鸟族：想找个性价比高的过冬房
• 度假投资客：总价低的小户型很适合出租
• 养老刚需：配套成熟生活方便

二、真实探盘感受

说实话，这个2011年开盘的老盘给我的第一印象是：成熟度超出预期。600亩的规模在澄迈算是大盘了，走在小区里完全感觉不到是在海南，倒像是某个城市的成熟社区。

几个亮点让我印象深刻：

1. 下沉式泳池维护得很好（见图）
2. 商业街已经形成规模
3. 物业是海航旗下，1.5元的物业费很良心

三、户型怎么选？

重点说说小户型，这也是项目的优势所在：

四、周边生活方不方便？

老城开发区的配套比想象中成熟：

• 10分钟车程到万达广场
• 小区门口有菜市场
• 多路公交直达海口市区

但要注意的是，这里毕竟不是海口市区，想要高端商业配套还是得开车去海口。

五、掏心窝的建议

作为看过海南上百个楼盘的老司机，我的建议是：

1. 预算有限又想离海口近的可以考虑
2. 精装交付标准1500元/平算合理
3. 投资重点关注39㎡单间，好租易转手

最后提醒大家，买房一定要实地看看，网上的信息仅供参考。需要具体了解的可以自己去售楼部转转，地址就在老城开发区欣龙路。

一、初见印象：藏在英州镇的宝藏盘

上周踩盘时意外发现这个交付两年的项目——从三亚市区开车40分钟，拐进英州镇就能看到13栋米白色建筑群。说实话，外立面不算惊艳，但3.5元/㎡的物业费能保持泳池常年清澈（亲眼所见），这点很加分。

二、户型深扒：小户型的空间魔法

A户型60㎡让我印象深刻：开放式厨房连接客厅，卧室带飘窗，样板间摆了1.8米床后还能放下衣柜。特别适合单身或老两口越冬，总价预计不到百万。

偷偷说个秘密：D户型91㎡的次卧其实能改成书房+榻榻米，现场销售给我看了业主改造案例。这种灵活度在清水湾同类项目中很少见。

三、周边实测：生活比想象方便

步行测试结果：
✅ 8分钟到农贸市场
✅ 12分钟到社区医院
⚠️ 超市需骑车15分钟
🏖️ 打车去雅居乐沙滩17元

建议自驾，项目停车场免费。附近在建的英州风情街值得期待。

四、编辑建议：三类人可重点考虑

1. 预算有限的候鸟族：比海棠湾便宜30%，冬季短租行情2500/月
2. 资产配置型买家：70年产权+现房，出租回报率约4.2%
3. 年轻度假客：精装带空调洗衣机，拎包入住

提醒：项目绿化率35%中等水平，追求热带园林的需降低预期。不过每栋楼间距超40米，低楼层也不压抑。

想获取更多户型对比表？评论区留言「清水湾」找我私聊（非中介，纯干货分享）。

一、初印象：被低估的成熟社区

昨天专门跑了趟儋州城北新区，带大家看看这个2015年就交付的老牌社区——盛世皇冠。说实话，8年房龄在海南不算新，但走进小区我就惊到了：35%绿化率的园林维护得比很多新盘都好，热带植物郁郁葱葱，儿童游乐区还有家长带着孩子玩耍，烟火气十足。

二、地段实测：生活在城北新区是什么体验

项目位于兰洋北路与儋耳路交汇处，属于儋州市重点发展的城北新区。我特意挑了三个时段实测：

• 早高峰到市人民医院：开车7分钟
• 中午去大勇商业广场：步行15分钟
• 晚饭点到蜀南宴酒楼：过个马路就到（附图）

三、户型深扒：这些设计细节很海南

看完现房发现几个亮点户型： ① A2户型 74.79㎡两房（总价低首选） 阳台做到了3.6米进深，摆套藤椅就是天然茶室，特别符合本地人喝茶习惯。 ② B1户型 104.41㎡三房（改善家庭必看） 主卧带独立卫浴+衣帽间，次卧飘窗能改成榻榻米，实用率超高。

四、独家信息：老业主才知道的事

和几位老业主闲聊获知： 1. 物业费8年没涨过，1.5元/㎡在儋州性价比很高 2. 地下车位配比1:0.8，晚归也能找到车位 3. 三楼以上基本无蚊虫（海南人都懂这个多重要）

五、购买建议：适合这三类人

1. 儋州本地刚需：74㎡两房首付约20万，月供比租房划算 2. 岛外养老群体：周边菜市场、医院配套成熟，适合长者 3. 长线投资者：毗邻在建的儋州体育中心，有升值空间

最后说句实在话：项目虽不是豪宅，但用儋州物价水平来看，花普通住宅的钱能买到准现房社区的居住体验，这个账怎么算都不亏。