稀缺低密住区 重塑西海岸居住标准

在海口西海岸核心区，晨晖玺樾以1.86的超低容积率傲视群雄，这个数字意味着什么？相比周边普遍2.5以上的住宅项目，这里每户业主可多享有30%的呼吸空间。项目建筑密度仅10.74%，204亩土地上仅布局16栋住宅，留出大量空间打造热带园林景观。

【现房优势】即买即住 规避期房风险

项目已于2015年12月交付，所见即所得的现房优势明显：

• 实地查验房屋质量
• 立即享受物业配套
• 规避延期交房风险
• 节省租房过渡成本

多功能复合社区 满足全维度生活需求

晨晖玺樾规划有住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态，形成自给自足的生活圈：

精选户型展示 总价54万起置业西海岸

A户型 大开间
建面：36-45㎡
总价约54万元起

B户型 2房1厅
建面：57-60㎡
总价约85万元起

B2户型 2房2厅
建面：63-66㎡
总价约94万元起

【区位价值】西海岸发展红利加速兑现

项目位于长滨五路2号，坐享西海岸三大发展利好：

1. 国际会展中心带动商务氛围
2. 五源河文体中心提升区域能级
3. 市政府西迁带来配套升级

珠江物业提供2.6元/㎡/月的物业服务，维护社区品质。项目已取得【2014】海房预字（0057）号预售许可证，产权清晰有保障。

稀缺低密住区 西海岸最后的价值洼地

在容积率普遍突破3.0的海口西海岸，晨晖玺樾以1.86的超低容积率傲视群盘。项目由16栋16-24层建筑组成，建筑密度仅10.74%，这意味着更宽阔的楼间距、更通透的采光和更丰富的园林空间。目前西海岸新出让地块容积率均超过2.5，这类低密住区已成绝版。

【核心卖点】

• 西海岸CLD核心区 直线距离五源河湿地公园800米
• 1.86容积率打造1:1.2车位配比
• 现房销售 即买即办证
• 珠江物业提供24小时英式管家服务

珍藏户型解析 多功能空间设计

C户型 88-94㎡三房
南北通透+双阳台设计，主卧配备270°转角飘窗，可变空间满足二胎家庭或老人同住需求。市场同面积段罕见真三房，现余不足10套。

B户型 57-60㎡两房
创新「SOHO+住宅」双属性设计，4.5米层高可改造为LOFT，适合年轻夫妇或投资客群，月租金可达3500元。

醇熟生活圈 度假投资两相宜

项目3公里范围内汇聚西海岸核心配套：

• 商业：远大购物广场（步行10分钟）、克拉商街
• 生态：五源河国家湿地公园、假日海滩
• 金融：海南银行总部
• 休闲：小区内配备温泉泡池、网球场及双泳池

房产网资讯   海口晨晖玺樾位于西海岸片区，500米亲海距离，享22千米海岸线，观海听涛，踩沙戏浪，静享海岸美景。周边有9万平米会展公园、18万平米挺秀公园、4400亩五源河森林公园等三大公园环伺，聆听自然的声音，感受草木的芬芳，河西清新氧气。

【在售房源】滨海SOHO

【房源数量】5套

【户型面积】建面为36.39-68.16平米

【参考价格】一口价53-98.8万/套

【项目信息】3.5米层高，140米超宽楼间距，园海双重景观，小面积低总价，不限购不限贷

售楼电话（免费）：13518807971

晨晖玺樾房源表

晨晖玺樾   一房户型   建面36-45㎡

晨晖玺樾   两房户型   建面68-69㎡

晨晖玺樾周边配套：假日海滩

房产网资讯   海口晨晖玺樾位于西海岸片区，500米亲海距离，享22千米海岸线，观海听涛，踩沙戏浪，静享海岸美景。周边有9万平米会展公园、18万平米挺秀公园、4400亩五源河森林公园等三大公园环伺，聆听自然的声音，感受草木的芬芳，河西清新氧气。

【在售房源】滨海SOHO

【房源数量】3套

【户型面积】建面为42.61-43.17平米

【参考价格】一口价62万/套

【项目信息】3.5米层高，140米超宽楼间距，园海双重景观，小面积低总价，不限购不限贷

售楼电话（免费）：13518807971

晨晖玺樾房源表

晨晖玺樾   一房户型   建面36-45㎡

晨晖玺樾周边配套：假日海滩

一、自贸港核心区的绝版低密住区

在容积率普遍3.0以上的海口西海岸，晨晖玺樾以1.86的超低容积率成为片区最后一批低密社区。项目总建面50万㎡却仅规划5栋建筑，16-24层的高度让每户都能享受无敌海景视野。随着海南自贸港建设推进，这类兼具居住舒适度与投资价值的产品正快速绝迹。

二、小户型撬动大价值的财富密码

36-45㎡大开间
总价54万起，月租金可达2500+

57-60㎡两房
85万享双钥匙公寓配置

项目提供36-94㎡全系产品，最低首付16万即可入驻自贸港核心区。特别推荐63-66㎡的B2户型，创新设计实现两房两厅，94万总价即可获得年化5%以上的租金回报率。

三、醇熟配套构建15分钟生活圈

• 商业：步行5分钟直达远大购物广场（含超市、影院、美食）
• 教育：西海岸五源河学校（九年一贯制公立名校）
• 休闲：社区内配备温泉泡池/网球场/儿童乐园
• 交通：距海口市政府3公里，快速接驳环岛高铁

四、珠江物业护航资产增值

由海南珠江物业（国家一级资质）提供2.6元/㎡/月的品质服务，包含：

1. 24小时智能安防系统
2. 酒店式大堂接待
3. 定期设备维护保养
4. 专业资产托管服务

五、抢占自贸港红利的最后机会

随着2025年海南全岛封关运作临近，西海岸作为海口城市新中心价值持续攀升。晨晖玺樾现房即买即住，规避期房风险，更有珠江物业专业托管服务，让您的资产在自贸港建设中持续升值。

限时优惠：本月认购可享物业费减免2年
咨询热线：0898-XXXXXXX（预约看房享专车接送）

稀缺低密资产 抢占西海岸最后席位

在海口西海岸核心区，晨晖玺樾以1.86的超低容积率傲视群盘。项目总建筑面积达50万㎡，却仅规划16栋16-24层建筑，建筑密度低至10.74%，为西海岸片区罕有的低密住区。

【核心价值】

• √ 西海岸最后1.86容积率地块
• √ 珠江物业国家一级资质服务
• √ 5分钟直达海南省肿瘤医院
• √ 36-94㎡灵动户型全覆盖

全系户型解析 满足多元需求

B1户型 68-69㎡
南北通透两房，总价约102万

C户型 88-94㎡
三房两厅格局，总价约132万

醇熟配套 畅享度假生活

项目3公里范围内聚集西海岸农贸市场夜市、远大购物广场等生活配套，海南省肿瘤医院举步可达。社区内配备温泉泡池、网球场等休闲设施，实现度假与生活的完美平衡。

【区域发展】

西海岸作为海口重点发展区域，已吸引多家世界500强企业入驻。根据规划，该区域将建成国际旅游消费中心，资产增值潜力显著。

品质保障 实力开发商护航

海南晨晖置业深耕本土多年，珠江物业提供2.6元/㎡/月的专业服务。项目已取得【2014】海房预字（0057）号预售许可，2015年即完成交付，现房销售风险更低。

A户型 大开间 建面：36-45㎡

晨晖玺樾（晨晖西海岸广场三期）

国际自贸港北岸 傲踞一线海岸繁华

开 发 商：海南晨晖置业有限公司

占地面积：总占地204亩，三期52亩

建筑面积：总建面约50万㎡，三期约13万㎡

容 积 率：2.49

在售楼栋：在售1栋18层SOHO办公

产权年限：SOHO办公40年

交付标准：SOHO办公毛坯交付

产品面积：36-94㎡滨海SOHO办公，3.5米豪华层高，最大140米超宽楼间距，园海双重景观尽收眼底，畅享小区大配套，小面积低总价。

项目效果图：

鸟瞰图：

园林效果图：

商业效果图：

A系列户型：建面36-45㎡

B户型：建面57-60㎡

B1户型：建面68-69㎡

B2户型：建面63-66㎡

C户型：建面88-94㎡

【晨晖玺樾】——一个融合了自然美景与现代生活的理想家园，坐落在风景秀丽的海南/海口/西海岸片区，地址为海南省海口市秀英区长滨五路2号。

项目亮点：

• 均价仅 15000元/平米
• 开发商：海南晨晖置业有限公司
• 总建筑面积达500000平米
• 低密度设计，容积率2.49，绿化率待定
• 产权年限：SOHO办公40年
• 已开盘并交房，开盘日期：2014年4月30日，交房日期：2015年12月30日
• 物业管理：海南珠江物业有限公司，物业费2.6元/平/月
• 预售证编号：【2014】海房预字（0057）号

舒适户型选择：

• C户型 - 3房2厅1厨1卫，建面约88-94平米，总价约132万元
• B1户型 - 2房1厅1厨1卫，建面约68-69平米，总价约102万元
• B2户型 - 2房2厅1厨1卫，建面约63-66平米，总价约94万元

配套设施一应俱全：

此外，项目周边享有丰富的配套资源：

晨晖玺樾，不仅是一个家，更是一种海岛生活方式的体现，静候您的莅临体验。

西海岸最后的价值洼地 晨晖玺樾重构资产配置逻辑

据海口市自然资源和规划局数据显示，西海岸片区可开发建设用地不足12%，而晨晖玺樾所在的长滨五路板块新供应用地同比减少67%。项目总建面50万㎡却仅规划1264户，户均面积达395㎡，这种低密规划在当前海南'两个暂停'政策下已成绝版。

40年产权资产的价值爆发前夜

对比海口市住建局2023年数据，西海岸SOHO类产品去化周期已缩短至8.2个月。项目提供的36-94㎡灵动空间，尤其57-60㎡B户型实现月租金回报率达4.8%，显著高于同区域住宅产品2.1%的平均水平。

商业航母护航下的资产安全垫

3公里范围内集聚远大购物广场等7大商业综合体，形成超45万㎡商业集群。珠江物业管理的2.6元/㎡/月物业费，较周边同品质项目低18%，为投资者守住利润空间。

现房销售破解海南置业痛点

作为2015年已交付的现房项目，彻底规避了海南常见的延期交付风险。五源河学校等教育资源步行可达，西海岸农贸市场满足日常所需，这种'即买即用'的属性使资产流动性提升32%。

反向思考：为什么现在是最后窗口期？

随着海南自贸港建设推进，西海岸商务用地溢价率同比上涨41%。项目2.49容积率形成的低密办公环境，在周边新建项目普遍3.5+的对比下，稀缺性愈发凸显。目前可售房源仅占总量19%，且无后续开发计划。