西海岸最后的低密别墅区，34席珍稀房源告急

在寸土寸金的西海岸片区，南光西海湾别墅以0.49的超低容积率和40%的高绿化率，打造出海口罕见的纯别墅社区。整个项目仅34栋别墅，采用意大利托斯卡纳建筑风格，每栋都是不可复制的海岸艺术品。

核心价值亮点

• 超低密度：0.49容积率远低于海口别墅平均水平
• 双车位设计：解决高端家庭停车难题
• 全明户型：所有房间实现自然通风采光
• 澳门南光集团开发，央企品质保障

稀缺户型解析

241㎡四居别墅：四房两厅四卫，总价约433万

220㎡六居别墅：六房两厅四卫，总价约396万

黄金区位价值

项目位于滨海大道与永万路交汇处，西秀海滩斜对面，坐享：

周边3公里范围内聚集：西海岸挺秀公园、远大购物广场、西海岸农贸市场、三甲医院等完善配套，兼具生态与繁华。

投资价值分析

作为西海岸片区最后一批海岸线别墅，项目具有独特优势：

1. 澳门南光集团开发，央企背景保障
2. 70年产权，永久海景资源
3. 18000元/㎡均价低于同区域新房价格
4. 西海岸作为海口重点发展区域，升值潜力明确

目前仅剩少量现房在售，错过将再无机会拥有西海岸核心区的低密别墅。

稀缺滨海院墅！雅居乐清水湾蔚蓝小院限时400万起

【最后20席】湾区核心的院墅资产

在海南自贸港建设加速背景下，清水湾板块仅存0.42容积率的合院产品。项目总户数仅250户，其中162套合院即将售罄，建面103-105㎡的精致院落，以总价400万级切入高端度假市场。

【醇熟配套】度假生活即刻兑现

• 3分钟直达12公里纯美海岸线
• 雅都荟商业体满足日常消费
• 游艇会、高尔夫等高端配套环伺
• 衡石精英中学解决教育需求

【匠心户型】三代同堂的度假样本

主力A户型（103.42㎡）创新设计：

1. 双套房设计保障隐私
2. 约40㎡下沉式庭院
3. 270°观景露台
4. 全明卫浴空间

【资产配置】自贸港下的价值洼地

注：项目由海南雅居乐开发，持有70年产权，2025年6月交付。物业费5.8元/㎡/月，涵盖24小时安防、园林养护等服务。

一、高尔夫畔的稀缺度假资产

碧桂园美浪湾别墅占据澄迈金江区核心地段，与1200亩54洞国际高尔夫球场为邻。项目仅1.1容积率和40%绿化率，打造出海南罕见的低密度假社区。目前一期仅1378席，170㎡四房别墅总价204万，97㎡四房别墅总价116万，赠送双露台+车位，性价比远超同类产品。

二、双露台设计的度假美学

项目所有别墅均采用双露台设计，主卧配备私属观景露台，客厅连接多功能休闲露台。170㎡户型做到4房2厅3卫全明格局，97㎡小户型竟也实现4房配置，精装交付包含：

• ✔️ 国际品牌卫浴套装
• ✔️ 全屋中央空调系统
• ✔️ 智能化安防系统

三、五星级度假生活圈

项目自建3000㎡英伦风情商业街，步行可达阿伦酒吧KTV（）、国美电器（）等配套。15分钟车程可达澄迈县人民医院（），未来还将建成：

1. 五星级度假酒店
2. 富硒温泉会所
3. 七星级园林景观

四、资产配置的黄金选择

作为碧桂园在海南开发的标杆项目，美浪湾别墅具有三大投资优势：

📞 限时优惠：即日起认购可享高尔夫会籍优先申请权，首付30万起抢占海南稀缺度假资产！

稀缺生态住区即将开盘

在海南自贸港建设加速的背景下，文昌文城区惊现容积率仅1.2的纯住宅项目——现代豪庭。项目占地28363㎡，由16栋建筑组成256户纯居社区，5月29日即将首开。开发商文昌得福实业以40%绿化率打造出文城罕见的低密生态住区，其137㎡四居户型总价201万起，成为改善型家庭抢占海南优质居住资源的最后机会。

现代豪庭夜景效果图

低密规划价值解析

• 1.2容积率：仅为普通小区一半的建筑面积密度
• 40%绿化率：超出国家标准10个百分点
• 纯住宅用地：53260㎡建筑面积零商业干扰
• 楼间距优势：16栋建筑仅规划256户

四居改善户型详解

项目主力推出131-142㎡四居产品，全部采用2厅1厨2卫格局。其中3A号楼137㎡户型创新采用双套房设计，主卧配备独立衣帽间和观景阳台，次卧套房预留书房改造空间，满足多代同住需求。

明星户型：3A号楼2-02

建面137.89㎡ | 总价约202万 | 南北通透 | 双明卫设计

区位价值分析

项目坐落文建六横路8号，毗邻航天现代城。区位图显示，3公里范围内覆盖文昌中学、市人民医院等配套，15分钟车程直达文昌高铁站，兼具生活便利性与升值潜力。

海南物业专家护航

项目由海南现代物业提供专业服务，该公司在海南服务超20个高端项目。虽然具体物业费标准尚未公布，但参考同区域同类项目，预计将维持在3-3.5元/㎡/月的合理区间。

随着海南全域限购政策持续，文昌作为少数不限购区域，现代豪庭凭借低密规划和改善产品定位，成为岛外置业者进驻海南的优质跳板。项目首期开盘在即，建议有意向的购房者提前做好认购准备。

【49席绝版藏品】西海岸最后的低密别墅区

▲ 项目75%超高绿化率实景

在海南自贸港建设加速的背景下，海口西海岸片区土地资源日趋稀缺。夏威夷海岸作为该区域唯一在售的纯别墅社区，仅49栋独栋别墅以2.5万/㎡的均价，成为高端资产配置的绝佳选择。项目已通过【2009】海房预字（0089）号预售认证，现房即买即住。

▍三大珍藏户型 演绎顶豪生活方式

新古典B户型 851.83㎡

总价约2129万

东南亚C户型 632.73㎡

总价约1581万

美式A户型 914.06㎡

总价约2285万

▍黄金区位价值 坐享自贸港红利

• 交通动脉：滨海大道城市主干道，20分钟直达海口市中心
• 商业配套：1.5公里直达远大购物广场（配图）
• 休闲娱乐：中影国际影城、西海岸天然温泉（配图）
  
• 教育资源：西海岸五源河学校（配图）

▍藏品级物业服务 定义海岛奢居标准

太阳城物业提供：

• 24小时英式管家服务

• 私人游艇会所预约

• 米其林星级私厨上门

• 别墅专属4.8元/㎡物业费

【月明山庄】，一个将自然与奢华完美融合的别墅社区，坐落在风光旖旎的海南/海口/观澜湖片区，这里是海口市秀英区石山镇魁星观光园的一颗璀璨明珠。

项目的均价为26000元/平方米，由实力开发商海南鲁海置业有限公司匠心营造，占地54586平方米，总建筑面积19296.83平方米，容积率仅0.35，绿化率高达60.97%，营造出宁静而宜人的居住环境。

月明山庄共规划了66栋别墅，总计132户，每户都是精装修交付，品质卓越，装修标准达到4000元/平方米。作为非限购区域的项目，这里为购房者提供了难得的投资与自住机会。产权年限长达70年，自2017年12月开盘以来，已成功于2019年12月交房，目前呈现为准现房状态。

项目特色包括：

• 超低密度生活：前庭后院设计，配以超大景观露台，让业主尽享私密的户外空间。
• 优质物业管理：由海南金银建物业服务有限公司提供专业服务，物业费为2.6元/㎡·月，保障业主的生活品质。
• 多样化户型选择：
  • D户型：4房3厅1厨4卫，177.89㎡，总价约462万元。
  • B户型：3房2厅1厨3卫，117.79㎡，总价约306万元。
  • C1户型：3房2厅1厨4卫，137.92㎡，总价约358万元。
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持有预售许可证：[2017]海房预字（0072）号，月明山庄不仅是一处住宅，更是一种生活方式的选择，邀您共享自然之美，体验尊贵人生。

【月明山庄】，一个承载着静谧与奢华的居住梦想，坐落在风光旖旎的海南/海口/观澜湖片区，海口市秀英区石山镇魁星观光园，远离喧嚣，独享宁静。

此项目由海南鲁海置业有限公司匠心打造，占地54586平方米，总建筑面积19296.83平方米，仅66栋别墅，共132户，容积率仅为0.35，绿化率达到60.97%，营造出一种与自然和谐共生的生活环境。

【核心亮点】

• 非限购区域，购房无政策束缚
• 精装修交付，每平米装修标准高达4000元/㎡
• 低密度设计，前庭后院，超大景观露台，尊享私家天地
• 预计2019年12月已交房，即买即入住
• 物业费2.6元/㎡·月，由海南金银建物业服务有限公司专业管理

【户型鉴赏】

• C1户型：3房2厅1厨4卫，137.92㎡，总价约358万元
• B户型：3房2厅1厨3卫，117.79㎡，总价约306万元
• D户型：4房3厅1厨4卫，177.89㎡，总价约462万元

社区大门实景：

D户型主卫及主卧样板间效果：

楼栋及别墅实景：

【月明山庄】，不仅是一个住所，更是一种生活的艺术，它将自然之美、建筑之雅与生活之乐完美融合，等待懂得欣赏的人来品味。

碧桂园海南之心：海口最后的滨海别墅群

在海南自贸港建设加速的背景下，海口新埠岛片区惊现最后44席海岸别墅——碧桂园海南之心。项目坐拥4628亩超大体量，却仅规划444户，0.53容积率创下海口住宅新低，每栋别墅都是不可再生的海岸藏品。

▍五大稀缺属性 奠定资产价值

1. 18海里跨海距离：与广东隔海相望，坐享琼州海峡黄金航道
2. 数公里私家海岸：户户可见的一线海景资源
3. 70年独立产权：区别于酒店式公寓的永久产权
4. 387㎡起跳尺度：全套房设计的海棠墅产品
5. 1:700土地配比：每户享有近7000㎡景观资源

▍明星户型解析：海棠墅A户型

主力户型387㎡海棠墅采用垂直立体设计：

• 负一层：双车位+多功能厅
• 一层：中西双厨+10米面宽客厅
• 二层：双主卧套房+观海露台
• 三层：星空套房+270°观景平台

▍黄金区位 执掌海陆空枢纽

▍资产配置的黄金窗口期

据海南住建局数据显示，2023年海口海岸线住宅用地已零供应。项目现房清盘中，138㎡云边墅238万起，首付仅需71.4万。广州晟汇物业提供英式管家服务，确保资产长效增值。

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慧远美林谷，一个融合了自然之美与精致生活的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南/海口/西海岸片区，具体位于海南省海口市西海岸美林路8号（临时接待中心）。该项目以其独特的托斯卡纳风格建筑，为购房者带来别墅级别的居住体验。

该项目占地约113333平方米，总建筑面积达到150000平方米，由14栋楼组成，共计776户。目前，项目的均价为32636元/平米，产权年限为68年。自2017年11月9日正式开盘以来，已进入成熟阶段，预计在2018年12月31日完成交房。物业管理由阳光百年物业公司负责，物业费用为2.5元/平米。

美林谷注重空间的舒适性和实用性，提供了多种户型选择。例如：

• B2-7户型：2房2厅1卫1厨，面积106.3平米，总价约346万元。户型图展示如下：
• A3平层户型：3房2厅1卫，面积116-130平米，总价约378万元。户型图如下：
• 再次出现的B2-7户型：同样为2房2厅1卫1厨，面积106.3平米，总价约346万元。户型图如下：

周边配套设施丰富，包括：

• 西海岸拥有完善的公共设施，如政府大楼、五源河学校等。
• 小区周边的生活设施一应俱全，便利居民日常生活。
• 西海岸政府大楼体现了该区域的行政力量和规划水平。
• 假日海滩及天然温泉，为业主提供休闲娱乐的好去处。
• 五源河学校的教育资源，保障了孩子的教育需求。

作为理想的度假或长期居住之选，慧远美林谷不仅享有优越的地理位置，更将自然景观与现代化生活方式完美结合，为您开启一段高品质的西海岸生活之旅。

一、绝版地段：江东新区核心资产

作为海口江东片区首个五星级别墅项目，鸿洲江山坐拥海榆大道黄金区位，距江东新区CBD仅10分钟车程。随着自贸港建设推进，该区域土地资源日益稀缺，项目周边已无同类低密度地块获批。

二、震撼数据：超越海南99%别墅区

• 0.26容积率：仅为普通社区的1/5，确保每栋别墅享有200-500㎡私属花园
• 46.59%绿化率：由国际团队打造的东南亚风情园林
• 120栋仅358户：户均占地超2500㎡，私密性堪比私人岛

三、典藏户型：三代同堂的传世大宅

F1独栋别墅 751.08㎡
8房4厅8卫，挑高7米会客厅，双主卧套房设计

F2独栋别墅 414-518㎡
7房5厅7卫，270°观景露台，下沉式庭院

四、五星级配套：度假即回家

项目自带：
• 皇家园林式中式酒店
• 2000㎡无边际泳池
• 24小时英式管家服务
• 业主专属游艇码头（规划中）

五、资产配置黄金窗口

对比三亚同级别别墅5万+/㎡的价格，鸿洲江山3万/㎡的均价存在明显价值洼地。据戴德梁行报告，江东新区高端住宅年涨幅稳定在8-12%，现最后38套房源进入清盘阶段，部分房源可享开发商定向优惠。

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