一、国贸黄金地段实探

昨天专门去看了宇建国贸城这个盘，位置确实硬核——就在国贸二横路，距离京华城步行只要5分钟。我特意测了下时间，走到万绿园北门15分钟，华侨中学20分钟。

二、户型优缺点大实话

重点看了两个主力户型：

• 主卧开间3.3米够用
• 厨房带生活阳台
• 缺点是卫生间只有一个

• 总价低好出租
• 明厨明卫难得
• 客厅稍显局促

三、周边配套实测

四、投资价值分析

划重点：

1. 租金回报率约4.2%（按当前租金测算）
2. 小户型转手周期短
3. 但要注意楼龄已超5年

五、避坑提醒

看完样板间一定要看实体房！我发现两个细节：

• 部分户型管道井占用了实际使用面积
• 低楼层采光受旁边建筑影响

六、适合人群

√ 国贸上班的年轻白领
√ 考虑学区房的二胎家庭
√ 长线收租投资者

七、老司机建议

如果冲着地段和配套可以入手，但建议优先选择中高楼层。现在二手房挂牌价在1.8-2.2万/㎡之间，砍价空间大概有5%-8%。

（注：所有价格信息采集于2023年9月，具体以实际为准）

宇建国贸城，作为海南宇建房地产开发有限公司的匠心之作，坐落在海口市的黄金区域——国贸二横路10-8号，集便利交通、醇熟配套和绿色生态环境于一体，成为城市精英的理想居所。

该项目占地12605.49平方米，总建筑面积达87730.66平方米，由3栋建筑组成，共265户，目前均价为19000元/平方米。每户均采用精装修交付，产权年限长达70年，自2017年6月已正式交房入住。

生活在这里，您可以享受到33.24%的高绿化率，以及周边的万绿园和金牛岭两大生态公园带来的清新空气。教育资源丰富，紧邻华侨中学和双岛学校，为您的孩子提供优质教育环境。交通网络四通八达，周边10大公交车站让您出行无忧。

户型多样化，包括42.87平方米的1房2厅1卫1厨，总价约81万元；80平方米的2房2厅1卫1厨，总价约152万元；以及45.06平方米的1房1厅1卫1厨，总价约85万元。每个户型设计精致，空间利用率高，充分满足不同家庭的需求。

社区内设有空中泳池，沙盘展示其独特魅力，而各户型的样板间，如80平方米2房2厅1卫1厨的次卧和洗手池，以及96.49平方米3房2厅1卫1厨的主卧，均展现出高品质的生活格调。

物业管理由海南宇建物业管理有限公司负责，贴心服务，保障业主的居住安全与舒适。同时，项目持有【2015】海房预字（0007）号预售许可证，合法合规，让您的投资更安心。

在宇建国贸城，享受城市中心的繁华，同时拥抱生活的宁静，这里是您理想中的家，也是投资的明智之选。

1. 这个位置真的绝了

上周我专门飞了一趟博鳌，就为看看这个传说中的珊瑚湾。

刚到项目我就惊了——正对珊瑚岛，背靠两个高尔夫球场，站在样板间阳台就能看到红石滩公园。这种地段放在三亚，单价起码5万+。

2. 户型比想象中实用

看了8个户型，我最推荐这两个：

56㎡一居室：适合两口子养老，阳台够大能放茶桌，总价低好出手。

98㎡两居室：南北通透，主卧带转角飘窗，孩子过年回来住也够用。

3. 开发商有讲究

查了下资料，琼海嘉博投资开发有限公司在海南做了十几年项目。现场看工程质量不错，外立面是干挂石材+真石漆，比周边楼盘用料扎实。

4. 配套比售楼部说的还多

除了销售说的那些，我还发现：

• 步行15分钟到网红「海的故事」酒吧
• 开车8分钟能到潭门渔港吃海鲜
• 小区书屋居然是24小时的

5. 三个没想到的缺点

1. 离菜市场有点远，得骑电动车
2. 精装修标准中等，卫浴不是顶级品牌
3. 旺季时滨海大道会堵车

6. 现在买划不划算？

对比了博鳌在售项目：

性价比确实高，但要注意现在是旅游旺季，折扣少。本地中介跟我说3-4月淡季时能多谈2个点优惠。

7. 适合哪些人买？

根据我这几天观察：

• 北方候鸟族：冬天住特别舒服，物业会帮忙托管
• 投资客：小户型出租回报率约5%
• 自由职业者：小区WIFI全覆盖，海边办公很爽

最后说句掏心窝的：要是预算够，尽量选高楼层。我试过，7楼以上看海景完全不一样！

国贸黄金地段藏了个宝藏盘

上周去金龙路办事，偶然发现公安局旁边这个已经交付的逸龙广场。作为在海南跑了8年楼盘的老人，我必须说这个位置真的绝了——距离上邦百汇城步行5分钟，到友谊阳光城也就10分钟脚程。

先划重点：

• ✅ 70年产权（比40年公寓香多了）
• ✅ 主力77-83㎡两房（国贸稀缺小户型）
• ✅ 楼下自带商业体（便利店、餐饮都齐活）
• ✅ 2018年已交付（即买即住免等待）

户型实探：小面积玩出大花样

重点看了最受欢迎的B户型，建面77.22㎡做成正规两房，这个得房率在海口新房里算良心了。特别点赞厨房的L型设计，比很多90㎡的户型都好用。

注意看这个细节：卫生间做了干湿分离，主卧还预留了衣柜位。虽说交付是毛坯，但管道位置都预留得很合理，后期装修能省不少钱。

周边配套实测报告

用脚步丈量了周边生活配套：

适合哪些人买？

第一类：国贸上班族
早上睡到8点起床还能准点到公司，中午回家午休都来得及。2.4元/㎡的物业费在CBD区域算是中等水平。

第二类：岛外养老客
医疗资源丰富，步行范围内3家三甲医院。小户型总价低，特别适合候鸟老人。

第三类：长线投资者
国贸片区租房需求旺盛，这种正规两房特别受白领欢迎，租金回报率比大户型高。

实地发现的几个细节

1. 楼间距比想象中宽敞，低楼层采光没问题
2. 地下车库做了环氧地坪，比普通水泥地高档
3. 物业前台有代收快递服务（这对上班族太重要）
4. 二楼商业正在招商，估计明年会有连锁超市入驻

给看房朋友的建议

如果考虑这个小区的二手房，重点检查：①卫生间防水情况 ②电梯运行状况（2018年交付的设备还算新）③询问清楚物业费缴纳情况。

最后说句实在话：在国贸核心区，70年产权的小户型确实是稀有物种。不过买房还是要根据自身需求，建议多对比周边几个楼盘再做决定。

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宇建国贸城侧立面效果图

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宇建国贸城区位图

宇建国贸城楼栋效果图

宇建国贸城约80平一房户型图

宇建国贸城约96平三房户型图

宇建国贸城约96平三房户型样板间：客厅

宇建国贸城约96平三房户型样板间：主卧

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一、初见印象：藏在主城区的热带花园

上周三顶着大太阳去踩盘，刚到项目门口就被60%的绿化率惊到了——在寸土寸金的金贸区，1.5容积率的14栋建筑错落分布在热带园林里，水池倒映着ART DECO风格的建筑立面，随手一拍就是朋友圈大片。

二、地段解析：步行15分钟生活圈

项目位于丘海大道30号，实测数据：
• 北侧800米是家乐福（步行10分钟）
• 南面紧挨秀英区政府
• 东边1.5公里到万绿园
• 西侧2公里直达海口体育中心

三、户型深扒：81-141㎡的全能选择

重点说说卖得最好的两个户型：
C1户型82㎡：双卧朝南，客厅连接景观阳台，总价门槛低但得房率高。
B户型126㎡：南北通透的眼镜户型，主卧带独立衣帽间，适合二胎家庭。

四、独家发现：现房的三大优势

1. 即买即住：2015年交付的现房，省去烂尾风险
2. 物业费良心：1.5元/㎡的价格堪比十年前
3. 车位充足：地下车库配比达到1:1.2

五、适合谁买？我的真诚建议

• 预算有限的年轻夫妻：选81㎡小两房，月供压力小
• 改善型家庭：121㎡三房双卫一步到位
• 养老度假群体：141㎡四房带父母同住

（注：项目预售证号[2010]海房预字(0035)、[2014]海房预字(0049)，本文仅为客观评测，具体购买决策请结合个人需求）

宇建国贸城房源信息

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宇建国贸城鸟瞰图

宇建国贸城总用地面积12605.49㎡（建面），总建筑面积87730.66㎡（建面），容积率: 4.779，绿化率33.24%，住宅户数约265户，机动车位:1:1。宇建国贸城设有多种户型，每户均方正实用，能满足不同住户的需求。本项目户型为特色紧凑型户型，设计体现户型居家生活需求并且兼顾度假休闲特点，加强住户内部功能分区和个体功能品质的完善，追求建筑基本元素的合理排列组合，反映建筑空间的多样性和可变性，运用人体工学和景观设计的方法，充分展现建筑的市场观和人文观，有一定的前瞻性。宇建国贸城户型设计美观、新颖、合理、经济，力求创造精品。

宇建国贸城楼栋外景

宇建国贸城约39.35平一房户型图

宇建国贸城约45.06平一房户型图

宇建国贸城区位图

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