一、谁在买盈滨半岛的海景房？

上个月陪北京来的王阿姨看房，她一句话道破玄机：'我们北方人买海南房就图两样——推开窗能看见海，下楼能遛弯儿看病'。半岛壹号的436户业主里，75%都是这样的'候鸟族'。

这三类人最适合买：

• 东北/华北退休人群：冬季避寒刚需，小区距海口市人民医院车程15分钟
• 30-50岁投资者：89㎡两居室月租金旺季可达5000+，年回报率约6%
• 湾区上班族：开车到海口国贸CBD仅40分钟，比市区同品质房源便宜30%

二、花多少钱能当'海景房主'？

对比西海岸动辄3万+/㎡的房价，半岛壹号二手房均价1.8万/㎡显得很实在：

物业费2元/㎡在全岛属于中档水平，但要注意：别墅区业主反映夏季水电费较高，公寓相对省心。

三、住在这里的真实体验

住了3年的李叔总结出三大爽点：

1. 早晨在10公里沙滩晨跑（配实景沙滩图）
2. 业主食堂15元两荤两素，不想做饭也能解决
3. 80%绿化不是虚的，台风季树木倒伏少

但也有槽点：商业配套还靠底商，大采购得去老城镇，好在美团买菜能送到门口。

四、比周边楼盘强在哪？

对比隔壁的某某海湾：

• 半岛壹号容积率1.8，他们2.5，楼间距多出8米
• 我们到海直线距离300米，他们是第二排观海
• 同样的89㎡户型，我们多一个生活阳台

不过要实话实说：2012年的小区外立面略显陈旧，但海航物业维护得还算用心。

五、内行人怎么看升值潜力？

从事海南房产中介10年的老周透露：

"盈滨半岛未来三年有三大利好：滨海大道西延线通车、国际邮轮港规划、三甲医院立项。现在低价抛售的毛坯房，砍价空间能有5-8%。"

最后提醒：买海景房一定要选南北通透户型，否则回南天墙面会'流泪'。建议优先考虑B3/B5这种全明格局。

稀缺低密：全岛罕见的0.9容积率社区

在海南全域限容的政策背景下，半岛双海湾0.9的容积率已成绝版。项目仅规划10栋建筑，将120000㎡土地留给40%绿化率和开阔的公共空间，户户都能享受穿堂海风。

双海湾景观：坐拥270°环幕海景

地处盈滨半岛核心区，项目三面环海，A-1、A-3等主力户型均设计有超大观景阳台。168.85㎡户型更创新采用双主卧朝海设计，每天醒来都是碧海蓝天的视觉盛宴。

现房优势：精装交付即买即住

2021年底已全面交付，2600元/㎡的精装标准包含全屋品牌家电、智能马桶等配置。C2、C3号楼实景呈现，从58㎡单身公寓到173㎡四居室，满足不同度假需求。

立体配套：度假生活全维覆盖

• 交通：距海口美兰机场40分钟车程
• 商业：自建2万㎡滨海商业街
• 休闲：永庆寺等3个4A景区环伺
• 物业：2元/㎡/月提供酒店式服务

半岛双海湾用15万㎡建筑面积打造了涵盖住宅、别墅、商业、酒店的复合型度假社区，目前均价13000元/㎡，相比三亚同类产品具有显著性价比优势。

稀缺资源：双海湾畔的低密度假社区

在海南自贸港建设背景下，盈滨半岛作为海口西海岸延伸带的优质湾区，半岛双海湾项目以181亩规模打造容积率仅0.9的低密社区。相比普通住宅2.0以上的容积率，这里每栋建筑都享有更宽阔的海景视野和更私密的居住空间，40%绿化率营造出热带园林景观。

核心优势解读

• 双海湾景观：项目同时享有内海湾与外海双重景观资源
• 现房销售：2021年底已交付，即买即住规避期房风险
• 精装标准：2600元/㎡装修标准，配备品牌卫浴、厨电

多元户型满足不同需求

168.85㎡四房户型，总价约219万

58.29㎡一房户型，总价约75万

项目提供从58㎡单身公寓到173㎡四居室的多元选择，主力123-137㎡三房户型兼顾度假与投资需求。样板间采用现代简约风格，卫浴空间干湿分离设计。

醇熟配套提升居住体验

社区内规划有星级酒店、商业街区及休闲泡池，2元/㎡的物业费提供高性价比服务。项目距海口市区约30分钟车程，周边永庆寺、月亮湾高尔夫等配套完善。

资产配置价值分析

作为70年产权住宅，项目均价13000元/㎡低于同区域海景项目。澄迈作为海口后花园，受益于自贸港政策红利，低密滨海物业具有长期保值能力。特别提示：购房需查验预售证【2015】澄房预字033号。

【半岛壹号】，一个诠释奢华海滨生活的别墅项目，以其独特的魅力矗立在海南/澄迈/盈滨半岛/海口市西海岸盈滨半岛旅游区内。均价17500元/平方米，由海南盈海置业有限公司匠心打造，70年产权，让您的投资更具保障。

项目亮点：

• 占地299226平方米，总建筑面积143272平方米，容积率仅0.3，绿化率达到80%，营造出宁静舒适的居住环境。
• 别墅设计独具匠心，每户均配有私人电梯，附带大花园和双车位，满足现代高端生活需求。
• 物业由海航恒禾物业管理有限公司负责，独栋别墅物业费为6.3元/㎡/月，双拼别墅为4.8元/㎡/月，专业服务，无忧生活。
• 开盘于2011年12月，并于2012年3月1日交房，现房呈现，即买即住。

户型鉴赏：

• A户型 (3房2厅1厨3卫，建面180.48㎡)，总价约315万元，分布在负一层和二层，优雅空间，尽显品质生活。
• B户型 (4房2厅1厨4卫，建面215.13㎡)，总价约376万元，位于首层，豪华尺度，彰显尊贵气质。

配套设施：

• 园林景观优美，犹如世外桃源，见[园林照片]
• 紧邻国际会展中心，商务休闲两不误，见[会展中心照片]
• 近靠永庆寺佛教文化旅游景点，文化氛围浓厚，见[永庆寺照片]

无论是从地理位置、建筑设计到周边设施，半岛壹号别墅都是您理想中的度假或定居之选，邀您共赴一场海风与阳光的盛宴！

【项目概览】

佳境盈滨华府，一个由海南天邑庄园有限公司和山西佳境集团联合打造的高端住宅项目，以其独特的自然景观和精致设计吸引了众多购房者的眼球。该项目坐落在风光旖旎的海南/澄迈/盈滨半岛，紧邻海口市中心，交通便利，环境优美。

核心卖点：

• 均价仅14000元/平方米
• 户户配备温泉，享受天然滋养
• 内外双海景，尽览碧波荡漾
• 低容积率(0.7)，高绿化率(39%)，宜居生态
• 精装修交付，省心入住
• 产权年限50年，投资自住两相宜

房源信息：

• 2房2厅1卫2厨 (76.00平方米)，总价约106万元
• 3房2厅1卫1厨 (95.00平方米)，总价约133万元

配套设施：

项目内设有完善的生活设施，包括但不限于:

• 
• 盈滨半岛海景：
• 样板间客厅效果：

物业管理由海南民兴物业服务有限公司负责，提供贴心服务，物业费为2.10元/平方米/月。项目于2013年3月30日开盘，并于同年8月1日交付使用。

想要了解更多详情或预约参观，请访问我们的售楼部：

佳境盈滨华府，让您的每一次呼吸都充满大海的味道，每一天都能沉浸在大自然的怀抱之中。

稀缺海景资产：海南最后的价值洼地

在海南全域限购政策下，澄迈老城开发区成为少数仍可购置的优质区域。碧海蒙苑作为盈滨半岛内罕有的在售一线海景项目，1.6超低容积率与45%绿化率打造出40-80米超宽楼间距，户户可见的蔚蓝海景已成稀缺资源。

【核心优势】

• 价格优势：均价12000元/㎡，较三亚同类产品低60%
• 户型灵活：57-91㎡精研小户型，最低68万即可入手
• 配套完善：社区自带商业街、会所及医疗中心
• 交通便利：距海口美兰机场仅40分钟车程

精品户型解析

A户型 57㎡ | 总价约68万

B1户型 80㎡ | 总价约96万

地中海风格样板间实景

度假生活全景配套

500米内生活商超

公园式社区环境

湾区核心位置

投资自住双优选择

项目已现房交付，规避期房风险。据海南旅游局数据，盈滨半岛年接待游客量持续增长20%，区域内度假租赁需求旺盛。57㎡小户型月租金可达2500-3500元，年投资回报率约5%。

"公园式造景"设计理念，14栋建筑呈围合式布局，中央3000㎡景观水系与海景呼应，形成独特的岛居生活体验。

退休后想住海南？定安这个小区值得看看

老张两口子去年在海南住了一个冬天，回来就念叨："还是海南养人啊！"最近看他们又在打听定安的房子。今天带大家看看定安黄竹镇的爱克养生谷，这个小区特别适合咱们中老年朋友。

一、位置交通挺方便

小区就在G98高速黄竹互通东侧100米，开车到海口约40分钟。定安这边比海口安静，物价也低，关键是空气质量常年优。

二、配套够用不操心

小区自带商业街，有河南小吃、超市、菜市场。老伴儿再也不用为买菜发愁，想吃家乡味出门就能买到。

三、环境真是没得说

• 35%超高绿化率，每天开窗见绿
• 1200㎡景观泳池，夏天纳凉好去处
• 5个儿童活动区，孙子来了玩得欢
• 冷泉泡池，老寒腿泡一泡特别舒服

四、现房精装直接住

小区2019年就交房了，都是精装修。给大家看看几个热门户型：

三房两厅，适合三代同住

两房两厅，老两口住正合适

五、定安房价更实惠

相比三亚、海口，定安房价要亲民不少。这里生活节奏慢，医疗配套也在完善，特别适合养老居住。

建议有兴趣的朋友可以实地看看，小区现房随时能参观。退休生活图的就是舒心，找个环境好、配套全的地方，晚年生活更滋润。

半岛双海湾，一个融合了自然之美与现代奢华的高端滨海度假胜地，以其独特的魅力矗立于海南/澄迈/盈滨半岛/，这里不仅是阳光沙滩的天堂，更是理想的生活栖息地。

项目的均价为13000元/平方米，由海南澄迈承翰房地产开发有限公司匠心打造，坐拥120000平方米的占地面积，建筑总面积达21399.53平方米，低密度设计，容积率仅0.9，绿化率达到40%，营造出宁静而宜人的居住环境。

项目共规划了10栋楼，总计850户，提供多种户型选择，从精致的两房到宽敞的四房，满足不同家庭的需求。部分精选户型如下：

• 三期A-4户型 (建面123.23㎡)：3房2厅1厨2卫，总价约160万元，查看户型图
• 三期A-2户型 (建面137.91㎡)：3房2厅1厨2卫，总价约179万元，查看户型图
• 三期A-3户型 (建面173.07㎡)：4房3厅1厨3卫，总价约224万元，查看户型图

所有房源均为精装修交付(含2600元/㎡)，配备知名品牌家居，让您入住即享高品质生活。此外，社区内还配备了专业的澄迈御嘉园物业有限公司提供贴心服务，物业费为2元/平方米。

项目自2016年3月开盘以来，经过五年多的精心建设，已于2021年12月底圆满交房，现已成为一处成熟的度假休闲社区。拥有如画般的C5号楼外景以及令人向往的鸟瞰图，让人仿佛置身于热带风情画卷之中。

无论是寻求宁静生活的退休人士，还是热爱度假的家庭，半岛双海湾都是您理想的选择。在这里，您可以享受到大海的拥抱，体验真正的诗意栖居。

半岛海洋国际，一个将海洋元素融入建筑灵魂的度假胜地，位于风光旖旎的海南澄迈盈滨半岛，以其1.00的低容积率和40%的高绿化率，为您呈现一片宁静舒适的热带天地。

该项目由澄迈承翰房地产开发有限公司精心打造，拥有两座标志性建筑，总共836户，产权年限长达70年。自2013年11月15日开盘以来，已成功于2014年12月31日交房，目前均价为13000元/平方米，配备澄迈欣世城物业服务有限公司专业物业管理，物业费为1.80元/平方米。

精致户型选择：

• A7户型：2房2厅1厨2卫，面积164-182㎡，总价约213万元，尽享宽敞舒适。
• A2户型：2房2厅1厨1卫，建面65-71㎡，总价约84万元，性价比之选。
• A2户型 (1房版本)：1房2厅1厨1卫，面积56-71㎡，总价约72万元，小巧而精致。
• A4户型：1房2厅1厨1卫，面积79-90㎡，温馨的样板间展示客厅与书桌空间，让您一睹其雅致。

周边配套设施完善：

• 临近海口火车站，交通便利。
• 欣赏壮丽的楼栋外景，感受自然之美。
• A3户型样板间卧室展示，呈现温馨宜居的私密空间。

半岛海洋国际，不仅是一个住所，更是一场心灵的海洋之旅。在这里，您可以享受到海岛生活的惬意与宁静，让每一个度假梦想成为现实。

【稀缺海景+温泉入户】海南度假资产新定义

在海南西海岸黄金纬度，亚泰温泉海岸以22栋西班牙风格建筑勾勒出0.58容积率的低密住区。项目最大亮点是每户直通45°火山岩天然温泉，这种源自地壳深处的矿物质泉水具有医疗级养生价值，在海南住宅市场中仅占3%份额。

◇ 核心数据彰显稀缺性

• 产权倒计时：56年产权（较海南70年产权少14年）
• 自然配置：55%绿化率+74500㎡占地面积
• 私密尺度：529户共享46000㎡建筑面积
• 即住价值：2013年交付的精装现房

【户型图鉴】小户型掌控度假主动权

B户型 30㎡：独创温泉迷你公寓，总价控制力极强

A3户型 58㎡：全明卫浴+独立厨房的升级之选

【三维价值体系】

1. 医疗价值：火山岩温泉含氟量达8.7mg/L，符合国家理疗标准
2. 区位价值：距海口火车站15分钟车程，双高速环绕
3. 设计价值：西班牙建筑+东南亚园林的混血美学

注：根据《海南省温泉资源保护条例》，盈滨半岛区域已停止新批温泉住宅用地，现有项目将成为绝版资源。