一、这个盘适合谁买？

在后海银帆转了一整天，我发现这个盘特别适合三类人：

• 北方候鸟族：想找个性价比高的过冬房
• 度假投资客：总价低的小户型很适合出租
• 养老刚需：配套成熟生活方便

二、真实探盘感受

说实话，这个2011年开盘的老盘给我的第一印象是：成熟度超出预期。600亩的规模在澄迈算是大盘了，走在小区里完全感觉不到是在海南，倒像是某个城市的成熟社区。

几个亮点让我印象深刻：

1. 下沉式泳池维护得很好（见图）
2. 商业街已经形成规模
3. 物业是海航旗下，1.5元的物业费很良心

三、户型怎么选？

重点说说小户型，这也是项目的优势所在：

四、周边生活方不方便？

老城开发区的配套比想象中成熟：

• 10分钟车程到万达广场
• 小区门口有菜市场
• 多路公交直达海口市区

但要注意的是，这里毕竟不是海口市区，想要高端商业配套还是得开车去海口。

五、掏心窝的建议

作为看过海南上百个楼盘的老司机，我的建议是：

1. 预算有限又想离海口近的可以考虑
2. 精装交付标准1500元/平算合理
3. 投资重点关注39㎡单间，好租易转手

最后提醒大家，买房一定要实地看看，网上的信息仅供参考。需要具体了解的可以自己去售楼部转转，地址就在老城开发区欣龙路。

为什么我要专门去考察富力红树湾？

上周特意跑了趟澄迈，就为了看看这个号称'双海湾景观'的富力红树湾到底怎么样。说实话，现在海南楼盘太多了，很多都是PPT卖房，不实地看真不敢随便推荐。

先说位置：比想象中方便

项目在西线高速澄迈红树湾出口，从海口开车40分钟能到。周边配套不算繁华，但基本生活需求都能满足。最大的亮点是能看到内外双海湾，这在海南也不多见。

产品分析：总有一款适合你

项目分高层和别墅两大类，我重点看了几个热门户型：

1. 小户型适合投资度假

天海湾组团65㎡左右的一房，总价80万起，精装交付。户型虽小但格局合理，特别适合北方朋友冬天来住几个月。

2. 改善型看这里

红树林组团122㎡的三房两卫，南北通透，主卧套房设计。样板间装修标准不错，交房就能直接住。

3. 别墅区实景惊艳

独栋别墅区已经交付，绿化做得确实好，私密性很强。不过价格要上千万，适合高端客户。

这些细节要注意

• 物业是富力自家的，收费标准合理
• 容积率只有0.45，住着不会太拥挤
• 2021年拿的预售证，产权清晰
• 部分楼栋已经交付，可以看现房

适合哪些人买？

根据我的观察，三类人可以重点考虑：

1. 北方候鸟族 - 冬季居住性价比高
2. 中长期投资者 - 海南自贸港概念加持
3. 海南本地改善 - 环境确实比市区好

最后提醒：买房是大事，建议至少来实地看两次，不同季节都体验下。需要具体户型资料可以留言问我，看到都会回复。

【真实踩盘】这个周末我去了儋州最火的海岸线

作为在海南看了上百个楼盘的老司机，今天要说的这个项目有点特别——白马湾壹号。位置在儋州白马井滨海新区，开车经过环岛高速就能看到那片正在崛起的新城。

一、先说大家最关心的地段

项目离海岸线直线距离约1.5公里，步行20分钟能到沙滩。周边有三大优势：
1. 交通便利：距白马井高铁站8分钟车程
2. 配套正在兑现：滨海新区医院（在建）、奥特莱斯（规划）
3. 价格洼地：比三亚低60%，比海口低40%

二、户型揭秘：小面积玩出大花样

看了一圈户型，发现开发商在空间利用上确实花了心思：

57㎡复式：层高4.8米，楼上楼下都有卫生间，适合小夫妻或投资出租

96㎡复式：四房两卫，主卧带独立阳台，三代同住都没压力

三、实探工地发现的三个细节

1. 精装标准含中央空调，这在同价位楼盘里很少见
2. 社区设计了双泳池，一个成人池一个儿童池
3. 楼间距普遍超过50米，低楼层采光也不差

四、适合哪些人买？

• 北方候鸟族：冬季居住性价比之选
• 年轻投资者：小户型总价低，出租回报率约5%
• 养老预备军：医疗配套逐步完善中

五、需要提醒的几点

1. 产权是40年公寓性质，不能落户
2. 目前周边商业还依赖白马井镇
3. 物业公司尚未确定，建议签约前确认

最后说句实在话：这个盘不是十全十美，但用三亚一个卫生间的钱，能在海南西线买到精装海景房，对预算有限的朋友确实是个机会。下个月我还会去跟进工程进度，想了解最新情况的可以关注我后续报道。

一、跟着我逛海棠湾新地标

上周又跑了一趟海棠湾，这次重点看了保利C+国际博览中心。说实话，这个项目位置真的很能打 - 就在301医院西北面800米，开车5分钟到亚特兰蒂斯，10分钟到免税城。

二、户型实测：小户型的惊喜

项目主打57-144㎡的小户型，特别适合三类人：

1. 想在三亚有个度假屋的北方朋友
2. 看好会展经济的长线投资者
3. 需要医养配套的中产家庭

重点说说57㎡的LOFT户型（B户型），层高够用，二楼卧室不压抑。精装标准在同价位里算良心的，卫浴都是科勒。

三、独家发现的三大优势

1. 会展红利：项目自带商业综合体，未来展会期间租金会很可观

2. 医疗便利：离301医院近，对养老群体特别友好

3. 低密度：容积率仅1.2，比周边项目居住舒适度高

四、给不同买家的建议

• 度假自住：推荐96㎡平层，空间利用率高
• 投资出租：57㎡LOFT性价比最高
• 长期养老：选带花园的F户型，活动空间大

最后提醒下，40年产权是商业性质，不适合需要学区房的家庭。但作为度假+投资的选择，确实有它的独到之处。

一、这个盘到底适合谁？

上周我去万宁踩盘，专门看了这个交房4年的老项目——颐和公馆。说实话，在兴隆旅游区能看到0.9容积率的社区真不容易（对比周边动不动2.0的楼盘）。经过实地考察，我觉得三类人可以重点关注：

• 预算有限的北方养老族：58㎡的小两房总价低，精装交付能省心
• 冬季短期度假的候鸟家庭：步行15分钟到兴隆热带植物园
• 想收租的投资客：周边民宿旺季月租能到3500+

二、五大独家发现

1. 户型比想象中实用

最让我意外的是58㎡的D1户型（上图），样板间实测客厅开间居然有3.6米！厨房做了L型操作台，还预留了冰箱位。不过要注意的是，所有卫生间都是暗卫。

2. 现房比效果图靠谱

2019年交付的楼栋外立面保持不错，35%绿化率在海南不算高，但热带植物搭配得宜。随手拍了张实景（上图），比开发商宣传图真实多了。

3. 配套需要电动车

项目500米内有菜市场和小超市，但要到大型商业得打车10分钟。好在小区门口有共享电动车点位，实测骑到巴厘村景区只要8分钟。

4. 冬季入住率超70%

和物业聊天得知，去年冬天入住高峰时，13栋楼里亮灯率很高。现在淡季也有不少做民宿的业主在翻新装修。

5. 两个隐藏福利

• 所有户型送部分家具（实测卧室衣柜是交付标准）
• 地下车位配比1:0.8，但地面停车免费

三、给不同买家的建议

最后说句实在话：这个盘不适合追求高端配套的买家，但作为200万预算内的养老过渡房或度假资产，性价比确实能打。如果近期要去现场看房，建议避开上午旅行团集中的时段。

为什么北方人都爱扎堆文昌高隆湾？

上周我又飞了趟文昌，专门给粉丝们考察这个传说中的「候鸟大本营」。清澜大桥一下来，满耳朵都是东北话、河北话——高隆湾这片确实被北方老铁们包圆了！

先说结论：三类人最适合买这里

• 预算有限的退休群体：61㎡小户型月供≈三线城市房租
• 文艺范养老族：项目自带图书馆和书画交流中心
• 怕潮湿的北方人：高隆湾比三亚干燥，关节不遭罪

实踩四大惊喜点

1. 真·低密社区
容积率1.1什么概念？相当于每栋楼间距都超过40米！我实测下午三点阳光还能晒到一楼花园。对比三亚动辄3.0的鸽子笼，这里老人家跳广场舞都不挤。

2. 出门就是海鲜市场
步行700米到环球码头，早上渔船刚靠岸的带鱼10块钱3斤。旁边还有东北饺子馆、山东馒头店，完全不用担心饮食不习惯。

3. 医疗配套够用
市人民医院新院区（二甲）开车8分钟，社区里药店能刷异地医保。不过要提醒：重大疾病还得去海口。

4. 精装修不坑人
看了套77㎡样板间：老板烟机、九牧卫浴、瓷砖居然铺到阳台。物业经理偷偷告诉我，去年台风天一户都没渗水。

必须知道的三个短板

1. 商业体量小，晚上八点后只有便利店开门
2. 非旺季时部分单元空置率高
3. 文昌机场尚未建成，目前得从美兰机场转车

户型选购建议

给粉丝的私房建议

如果主要用来冬季居住，建议选高层海景单元（虽然贵点）。每年11月到次年3月，站在阳台就能看见成群海鸥，比三亚湾人挤人的沙滩惬意多了。对了，小区后门有条野趣小道，早晨赶海能捡到手掌大的蛤蜊...

前面两篇攻略帮助各位购房者大致了解澄迈区域及楼盘分类，这篇我们来关注下最近哪几个楼盘成交率比较高。都说群众的眼睛是雪亮的，一两个成交个例说明不了什么，但是多数人一致选择的楼盘肯定有其吸引人的地方，如果感觉楼盘太多无从下手，关注这些盘是不错的选择。

泉倾天下（户型 动态 相册 地图）  区域：金江区（区域解读）

关注焦点：近期推出春节特价房，初价21万/套。（查看特价详情）(查看特价户型及点评)

售楼电话：0898-67201112

楼盘优势：1.现房 2.交通方便（小区门口有公交至市区） 3.大多是朝南小户型 4.产品多样（精装、毛坯房都有）

楼盘缺陷：小区绿化和小区配套还没做好

购房实例：

1.小石精准荐房 刘老师一行闪购泉倾天下

2.精装现房省心放心 王先生缘结泉倾天下

3.浙江客户齐定泉倾天下

后海温泉小镇（户型 动态 相册 地图） 区域：老城开发区（区域解读）

关注焦点：近期推出B1栋楼，享受8折优惠，折后只需5980元/平，并享受加300元/平赠送1600元/平精装修。后海温泉小镇的价格一直很坚挺（7000元/平，毛坯房），此次大幅让利（5980元/平，送1600元.平精装）引起不小的反响。（查看活动详情）

售楼电话：0898-67201866

后海温泉小镇会所实景

楼盘优势：1.离海近（1公里） 2.有温泉  3.户型好

楼盘缺陷：期房

中华坊三期海棠园（户型 动态 相册