在海南找性价比之王，我为什么首推这个盘？

上周踩盘澄迈金江区，发现一个被低估的宝藏项目——华西芙蓉海。作为从业10年的地产老炮儿，我必须说这个由四川华西集团开发的楼盘，确实给了我不小惊喜。

【地段真相】金马大道旁的隐形福利

项目位于金马大道与南二环交汇处，实测开车到老城镇商圈只要12分钟。周边3公里内：

• ✔️ 四季康城商业体（在建）
• ✔️ 澄迈县人民医院金江分院
• ✔️ 多个本地菜市场

最让我心动的是容积率1.99，比周边同类项目低20%。这意味着楼间距更宽，住起来不压抑。

【户型神操作】38㎡竟有独立厨房+干湿分离

看了样板间才发现，小户型能做得这么良心：

B1-3户型 38.36㎡

50㎡样板间实景

划重点：所有一居室都带明厨明卫，75㎡两房能做到南北通透。特别推荐二期C-2户型，64㎡做两房还带双阳台，总价可控性极高。

【精装细节】国企的务实作风

验房师出身的我，特别注意这些：

• ✔️ 厨房标配老板抽油烟机
• ✔️ 卫生间防滑地砖+淋浴隔断
• ✔️ 全屋墙纸交付（省去刷漆烦恼）

【适合谁买】我的真诚建议

1. 养老群体：1.5元/㎡的物业费，社区配套幼儿园和超市
2. 度假投资客：小户型易出租，澄迈年租金回报率约4.2%
3. 新海南人：离海口车程40分钟，价格却只有海口西海岸的一半

最后说个内部消息：B地块东侧正在建3000㎡生鲜超市，预计明年投入使用。想看更多实拍细节的，评论区留言告诉我~

房产网资讯   澄迈华西芙蓉海位于海南省西北部素有“长寿之乡”的澄迈县老城开发区，紧邻省会海口市，属海口生活旅游圈半车程范围，为海口美丽的后花园，区位优势明显。

【在售房源】住宅

【房源数量】4套

【户型面积】建面为73.79平米、75.59平米两房户型

【房源价格】单价约11500元/平，总价85-86.9万/套

售楼电话（免费）：18189812591

客服： 

华西芙蓉海房源表

华西芙蓉海  两房户型   建面73.79㎡

华西芙蓉海  两房户型   建面75.59㎡

华西芙蓉海小区泳池效果图

华西芙蓉海小区阳台景观效果图

为回馈新老客户，现推出中秋看房送礼品的活动，具体活动内容如下：

1、凡是在2019年9月1日至10月31日通过客服留下航班号登岛看房的客户均送中秋礼品一份，接机时我公司置业顾问将会把中秋礼品送到您的手中。

2、老客户带新客户同样有礼，凡在2019年9月1日至10月31日，老客户成功介绍新客户看房，经客服确认后，也将获得中秋礼品一份，奖品将由免费邮寄的方式送达您的手中。

活动详情：

房产网资讯   澄迈华西芙蓉海位于海南省西北部素有“长寿之乡”的澄迈县老城开发区，紧邻省会海口市，属海口生活旅游圈半车程范围，为海口美丽的后花园，区位优势明显。

【在售房源】住宅

【房源数量】10套

【户型面积】建面为64.1-75.59平米两房户型

【房源价格】单价约10800元/平，总价69-81.6万/套

售楼电话（免费）：18189812591

客服： 

华西芙蓉海房源表

华西芙蓉海小区园林效果图

华西芙蓉海小区泳池效果图

华西芙蓉海   两房户型   建面75.59㎡

房产网优惠活动：国庆买房还有优惠吗？这些海南楼盘优惠千万别错过！

房产网资讯   澄迈华西芙蓉海位于海南省西北部素有“长寿之乡”的澄迈县老城开发区，紧邻省会海口市，属海口生活旅游圈半车程范围，为海口美丽的后花园，区位优势明显。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面为64.-76平米两房户型

【房源价格】均价10000元/平米

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

华西芙蓉海两房户型   建面75.59平米

华西芙蓉海小区园林效果图

华西芙蓉海小区泳池效果图

看完东海路20个盘，我为什么推荐这个「空间魔术师」？

上周踩盘时发现个有趣现象：八所新城区的购房者分两拨——本地人盯着大平层，北方候鸟却都在打听「总价低还能隔出房间」的LOFT。今天要说的东海公馆，就是我用脚丈量出来的「空间利用率之王」。

【地段解码】新城区C位的生活便利度

项目在东海路和农机路交汇处，属于政府重点发展的八所新城区。我开车实测过：
• 到高铁东方站12分钟
• 周边3公里内覆盖4家大超市
• 距离在建的三甲医院不到2公里
最关键的是步行800米就能到海鲜市场，这对冬天来度假的北方朋友太重要了。

【户型玄机】54㎡竟能隔出3房2厅？

开发商给的户型图看着平平无奇，但现场看完样板间我直呼内行！以B户型为例：
1️⃣ 层高4.5米，二楼隔完还有2米
2️⃣ 楼梯下偷出储物间（样板间做成酒柜）
3️⃣ 主卧+次卧全明窗，卫生间干湿分离
建议重点关注54㎡户型，投资自住两相宜。

【避坑指南】这类人千万别买

虽然项目性价比很高，但必须说清楚：
✖️ 追求奢华装修的别考虑（毛坯交付）
✖️ 需要顶级物业服务的再观望（物业未公布）
✔️ 适合预算有限又想住新城的年轻家庭
✔️ 按天出租的民宿投资者可重点考虑

【市场对比】周边竞品分析表

最后说个业内消息：项目2020年就交付了，现在买是现房。但要注意40年产权问题，如果是给孩子买学区房的要慎重。想知道更多细节的朋友，评论区留言我单独回复。

一、没想到文昌藏着这样的性价比神盘

上周踩盘发现个宝藏项目——中南森海湾。作为看过海南上百个楼盘的老编辑，这个盘有三个点让我印象深刻：

• 位置绝：就在高隆湾旅游大道西侧，步行到沙滩只要5分钟
• 价格香：精装现房单价1万出头，比三亚便宜一半
• 户型巧：57㎡能做正规一居室，还带观景阳台（后文有惊喜）

二、实探50栋超大社区，这些细节要注意

项目占地40万㎡，是个超级大盘。我特意挑了工作日下午去，发现三点：

1. 绿化确实好：50%的绿化率不是吹的，棕榈树比楼还高
2. 配套很实在：儿童乐园、健身步道都有，但商业得靠周边
3. 物业费感人：1.5元/㎡的价格在海南算良心价了

三、独家户型解析：小户型的逆袭

重点说说让我惊艳的B5户型（57㎡）：

这个面积段在别处只能做开间，这里居然做到了：

• 独立厨房（带窗户）
• 干湿分离卫生间
• 客厅卧室双阳台

样板间实拍更直观：

四、给不同买家的实用建议

五、周边彩蛋

项目往东800米就是高隆湾海鲜广场，傍晚去买刚上岸的鱼虾超便宜。对了，清澜大桥通车后，到航天发射场只要20分钟车程。

最后说句掏心话：这个盘不适合追求豪华装修的买家，但要是想用三亚三分之一的价格住真海景房，值得专门来文昌看看。

01 冒着暴雨也要看的盘，到底值不值？

上周去琼海踩盘，刚好碰上热带低压天气。但说来也怪，在万泉语润三期的样板间里，透过落地窗看万泉河烟雨朦胧的样子，反而比晴天更有韵味。（见图：）

先说结论：这个盘特别适合

• 预算100万内的北方候鸟族
• 想找度假出租两用房的投资者
• 注重社区氛围的退休夫妻

02 你可能不知道的三大优势

1. 观景不靠效果图
项目就建在万泉河冲击平原上，13/14/16号楼呈扇形布局，我实测中间户都能看到河景。对比周边新盘动不动3万+的单价，这边二手挂牌才1.2万左右。（见图：）

2. 老盘里的「逆生长」选手
2015年交付的小区，物业是天卓自营的。我在园区转了一圈，40%绿化率保养得不错，棕榈树都长到五六层楼高了。（见图：）

3. 小户型的隐藏彩蛋
54㎡的一居室居然做到干湿分离卫生间，52㎡户型预留了洗衣机位。这种细节在同等面积段很少见。（见图：）

03 三种人劝退预警

虽然项目整体不错，但也要泼点冷水：

1. 追求高端配套的改善客——小区会所比较简易（见图：）
2. 需要顶级学区的家长——步行范围内只有普通中小学
3. 急着短期套现的投资客——琼海二手房周转周期较长

04 户型选择秘籍

重点推荐7号楼C户型（83㎡），客厅开间3.6米，放得下麻将桌！海南老人就爱这个。（见图：）

05 周边生活实测

步行15分钟生活圈：
• 万泉河音乐广场——大爷大妈K歌胜地（见图：）
• 百家汇超市——东北酸菜都能买到
• 社区医院——感冒发烧够用

最后说个冷知识：小区东侧规划中的滨河步道，建成后直通官塘温泉区。现在买相当于提前占位。

老张的海南看房记：清澜这片海，到底值不值得安家？

一、位置藏着大讲究

开车绕了三圈才搞明白：这个盘就在高隆湾沙滩正对面，过条马路就是海。比起那些要坐电瓶车才能到海边的项目，对腿脚不便的老人家确实友好。

二、户型里的门道

看中的是85平两房户型，居然带3个阳台！老伴晒被子、我养花、孙子玩玩具都能分开。56平的一居室更适合老两口独住，精装修连马桶都装好了。

三、配套比风景更重要

超市、菜市场步行10分钟都能到，最让我心动的是小区里的健身广场。早上打太极，傍晚散步，比城里公园清净多了。

四、这些细节要盯紧

• 物业是香港上市公司，2.9元的物业费在海南算中等
• 45%的绿化率，比很多新楼盘都高
• 2019年就交房了，现在买能直接入住

老张说句实在话

在海南看了半年房，这个盘不算最便宜，但胜在实在。周边配套成熟，户型设计合理，特别适合我们这个年纪的人常住。要是儿女来看望，两居室也够住。

提醒各位老友：买房一定要亲自来看，别光听销售说。海景虽好，日常生活方便才是关键！