海南最后一批1.2容积率墅区即将告罄

在海南全域限容政策下，澄迈金江镇金马大道东侧惊现容积率仅1.2的白鹭公元别墅。项目占地458亩却仅规划10万方建筑，40%绿化率形成天然氧吧，这种低密配置在海南新房市场已成绝版资产。

【双车位+庭院】颠覆传统居住体验

项目主打120-138㎡精装三至四房，所有户型均配置：

• ≥2个专属车位（市面罕见）
• 前庭后院双景观空间
• 龙光物业24小时安防
• 70年产权保障

主力户型解析

A户型 120㎡三房
总价约115万，南北双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴

C户型 138㎡四房
总价约132万，双套房设计，独立家政间+6.8米景观阳台

区位价值图谱

• 15分钟直达金江镇中心
• 30分钟衔接环岛高速
• 50公里范围内覆盖5大高尔夫球场
• 周边规划有三级甲等医院

项目由知名物管企业龙光物业提供服务，精装交付标准包含中央空调、品牌卫浴等配置。目前9600元/㎡的均价，相当于海口同品质项目的60%，性价比优势显著。

海南澄迈惊现1.2容积率墅区！前庭后院已成绝版

白鹭公元别墅建筑效果图

在海南全域限购政策下，澄迈金江镇金马大道东侧突然杀出一批「墅级藏品」——白鹭公元别墅。项目以458亩大地块仅建10万方建筑，换算下来每平方米土地仅承载0.22㎡建筑，这样的土地奢侈度在海南西部已属罕见。

■ 园林效果抢先看 ■

■ 户型解析 ■

项目主推建面120-138㎡精装别墅，这些看似「保守」的面积段下藏着令人惊喜的空间魔法：

C户型 138㎡（4房3厅）

• 南向面宽达12.6米，比同类产品多2-3米
• 地下室层高5.4米，可改造为双层空间
• 主卧套房配备独立衣帽间+观景露台

A/B户型 120㎡（3房2厅）

L型全景落地窗设计，餐客厅进深达7.2米

D户型 134㎡（3房3厅）

独创「三厅」布局，增设多功能阳光房

■ 地段价值解码 ■

项目踞守金马大道交通主动脉，实测数据：

• 15分钟直达西线高速金江互通
• 8公里范围内覆盖3家三甲医院
• 3公里生活圈含6所优质学校
• 周边5大生态公园环抱

从土地指标到产品设计，白鹭公元别墅处处体现着「克制中的奢华」。在海南住宅用地日益稀缺的背景下，这类低密墅区正成为资产配置的硬通货。值得注意的是，项目所有庭院均采用「下沉式排水系统」，解决海南雨季积水痛点，这种细节正是品质的无声宣言。

房产网资讯     澄迈白鹭公元位于海南澄迈金江镇金马大道东侧，总规划用地约687亩，一期占地面积约100亩，建筑面积约10万㎡，容积率1.2，绿化率40%。是集商业、酒店、公园、高端住宅等多业态于一体，涵盖养生、度假、生活、休闲、娱乐等多功能的低密全龄宜居综合体。项目低密度板式结构住宅，户型方正，南北部通透，采风效果优良。

【在售房源】住宅

【房源数量】3套

【户型面积】建面为104.04-107.68平米三房户型

【参考价格】一口价83-88万/套

【交付标准】2000元/㎡精装

【交房时间】2022年1月31日

【截止时间】2021年1月12日截止

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

白鹭公元房源表

白鹭公元   三房户型   建面100.23-104.04㎡

白鹭公元建面100.23-104.04平米视频

白鹭公元   三房户型   建面107.15-107.68㎡

白鹭公元社区园林景观效果图

房产网资讯     澄迈白鹭公元位于海南澄迈金江镇金马大道东侧，总规划用地约687亩，一期占地面积约100亩，建筑面积约10万㎡，容积率1.2，绿化率40%。是集商业、酒店、公园、高端住宅等多业态于一体，涵盖养生、度假、生活、休闲、娱乐等多功能的低密全龄宜居综合体。项目低密度板式结构住宅，户型方正，南北部通透，采风效果优良。

【在售房源】住宅

【房源数量】5套

【户型面积】建面为103.97-109.19平米三房户型

【参考价格】一口价86-99万/套

【交付标准】2000元/㎡精装

【截止时间】2021年8月8日截止

售楼电话（免费）：18189812591

白鹭公元房源表

白鹭公元    三房户型   建面100.23-104.04㎡

白鹭公元建面100.23-104.04平米视频

白鹭公元   三房户型  建面107.15-107.68㎡

白鹭公元社区园林景观效果

房产网资讯     澄迈白鹭公元位于海南澄迈金江镇金马大道东侧，总规划用地约687亩，一期占地面积约100亩，建筑面积约10万㎡，容积率1.2，绿化率40%。是集商业、酒店、公园、住宅等多业态于一体，涵盖养生、度假、生活、休闲、娱乐等多功能的全龄宜居综合体。项目板式结构住宅，户型方正，南北部通透，采风效果优良。

白鹭公元房源表

白鹭公元社区园林效果图

房产网资讯  白鹭公元位于海南澄迈金江镇金马大道东侧，总规划用地约687亩，一期占地面积约100亩，建筑面积约10万㎡，容积率1.2，绿化率40%。是集商业、酒店、公园、住宅等多业态于一体，涵盖养生、度假、生活、休闲、娱乐等多功能的全龄宜居综合体。项目板式结构住宅，户型方正，南北部通透，采风效果优良。

白鹭公元房源表

房产网资讯   澄迈白鹭公元位于海南澄迈金江镇金马大道东侧，总规划用地约687亩，一期占地面积约100亩，建筑面积约10万㎡，容积率1.2，绿化率40%。是集商业、酒店、公园、住宅等多业态于一体，涵盖养生、度假、生活、休闲、娱乐等多功能的全龄宜居综合体。项目板式结构住宅，户型方正，南北部通透，采风效果优良。

白鹭公元房源表

白鹭公元社区园林效果图

稀缺低密住区 抢占海南价值洼地

在海南岛楼市持续火热的背景下，澄迈金江镇凭借优越的生态环境和区位优势，成为岛内外购房者关注的新热点。白鹭公元以1.2的超低容积率打造纯板式社区，6栋建筑错落分布于4.58万㎡土地上，610户业主可共享40%绿化率的东南亚风情园林。

三大明星户型解析

A户型 108-109㎡
三室两厅双卫布局，南北通透，主卧套房设计，总价约104万

B户型 107-108㎡
动静分区明确，L型厨房连接景观阳台，总价约102万

C1户型 100-104㎡
紧凑三房设计，飘窗赠送面积，性价比首选，总价约96万

醇熟配套 畅享岛居生活

• 交通枢纽：项目紧邻金马大道，30分钟直达海口美兰机场
• 医疗资源：澄迈县人民医院（三甲）车程约15分钟
• 生态优势：周边5公里内分布金江公园、南渡江滨水景观带
• 商业配套：金江中心商圈满足日常购物需求

精工品质 细节见证

B户型客厅实景样板间

C1户型主卧实景样板间

项目由海南万鸿达置业开发，选用龙光物业提供星级服务，精装交付标准包含：

• 客厅/卧室：品牌复合地板
• 厨房：整体橱柜+抽油烟机
• 卫生间：科勒/同等品牌卫浴
• 门窗：断桥铝合金中空玻璃

目前澄迈区域新房均价已突破万元，白鹭公元9600元/㎡的均价性价比优势明显，是入驻海南西线优质社区的难得机遇。

房产网资讯     澄迈白鹭公元位于海南澄迈金江镇金马大道东侧，总规划用地约687亩，一期占地面积约100亩，建筑面积约10万㎡，容积率1.2，绿化率40%。是集商业、酒店、公园、住宅等多业态于一体，涵盖养生、度假、生活、休闲、娱乐等多功能的全龄宜居综合体。项目板式结构住宅，户型方正，南北部通透，采风效果优良。

白鹭公元房源表

白鹭公元社区园林效果图