选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 文博公馆，参考均价：17486，参考总价：180-250万，在售面积约103-143㎡。

1、文博公馆最新动态

文博公馆目前在售的是建面为102-143平米三至四房户型，均价约17486元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、文博公馆具体信息

文博公馆项目位于海口海口市秀英区白水塘富康路22号，开发商海口市秀英区白水塘富康路22号，交房时间2021年12月31日交房，物业公司海南浩泰物业管理有限公司，物业费1.60元/平/月，精装修。

文博公馆三房户型 3房2厅2卫 建面约：127.33㎡

文博公馆三房户型 3房2厅2卫 建面约：103.26㎡

文博公馆四房户型 4房2厅2卫 建面约：143.43㎡

文博公馆社区园林景观效果图

文博公馆区位图

文博公馆楼栋效果图

文博公馆样板间实景：餐客厅

文博公馆样板间实景：卧室

2、3#F户型 3房2厅2卫 126.41㎡

6、7、8#B户型 2房2厅1卫 79.74㎡

2、3#F1户型 3房2厅2卫 125.54㎡

楼盘名称：博亚兹·壹号公馆

项目地址:儋州市城西云月路与雅拉路交汇往西100米（儋州市第一幼儿园对面）

开发商：海南博亚兹投资有限公司

占地面积：项目总占地50亩亩

建筑面积：107158平方米

开盘时间：2018.10.29

容 积 率：2.49

绿 化 率：35.5%

物业公司:海南博亚兹物业公司

物 业 费：暂定住宅1.8元/㎡，（按市政标准收费） 

停车位:976个（1:1.5）

产权年限: 70年

楼栋总数：由10栋新古典建筑风格高层组成，1栋五星级酒店

项目总户：634户，

一期：住宅建面102-121平米（赠送面积27-34平米）

商铺22套，建面49-96平米（买一送二）

5#6# 2梯4户

三公里到洋万高速入口

就近入读：儋州市第一幼儿园、一小雅拉分校、西部中学

小区楼间距高达130米，分5个入口，三个人行口，两个车行入口，采用人车分流，入户刷卡的模式。

提升业主公共休闲空间，底层都有6.3米架空层

周边三大公园环绕（城西公园、雅拉河公园、儋阳公园）

小区8大配套：五星级酒店、沿街单层欧式商业街、健身房、儿童游乐园、业主活动中心、游泳池、羽毛球场、地下停车库

项目实景图

项目效果图

项目户型图

项目样板间

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 碧桂园海南之心，参考均价：17300，参考总价：238-669万，在售面积约138-387㎡。

1、碧桂园海南之心最新动态

碧桂园海南之心目前在售的是一至五房户型，均价约17300元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、碧桂园海南之心具体信息

碧桂园海南之心项目位于海口海口市新埠岛新埠大道北端，开发商海口市新埠岛开发建设总公司，交房时间2019年3月30日，物业公司广州晟汇物业管理有限公司，物业费暂无资料，毛坯。

碧桂园海南之心海棠墅A户型 4房3厅5卫 建面387㎡二层

碧桂园海南之心海棠墅A户型 4房3厅5卫 建面387㎡负一层

碧桂园海南之心海棠墅A户型 4房3厅5卫 建面387㎡三层

碧桂园海南之心区位图

碧桂园海南之心白沙门公园

碧桂园海南之心世纪大桥

碧桂园海南之心效果图

碧桂园海南之心海口市人民医院

走进文博府B区，仿佛置身于一片宁静的绿洲，这里的每一寸土地都被35%的绿化覆盖率赋予了生机与活力。🌱这是一个倡导健康、环保生活的生态社区，我们不仅提供一个居住空间，更是为您和家人创造了一个与大自然和谐共生的理想家园。

在这里，您可以和孩子们一起参加我们的特色户外活动——植树节，亲手种下希望的树苗，培养他们爱护环境的责任感。🌳同时，我们定期举办环保知识竞赛，让环保理念深入人心，共同构建一个更加美好的社区环境。

我们的建筑设计同样体现了对可持续发展的关注。采用节能型设计，如太阳能设施供电，雨水收集系统用于灌溉绿地，这些举措不仅节约资源，也降低了生活成本，让业主享受到科技带来的便捷与绿色生活。💡💧

周边教育资源丰富，海口一中等名校近在咫尺，孩子的未来在这里得到提前规划。🎓不仅如此，步行片刻即可到达大润发等大型超市，满足日常购物需求，生活配套设施完善，尽享便利。

区位图

小区效果图

小区泳池效果图

无论是精致的两室还是宽敞的三室，文博府B区都为您提供舒适的选择。🏠从53.31㎡到128.62㎡，每一套房源都是您享受绿色生活的起点。详情如下：

• 1#F2户型：2房2厅1卫，94.62㎡，约70万元
• 6、7、8#C户型：3房2厅2卫，128.62㎡，约96万元
• 6、7、8#B户型：2房2厅1卫，79.74㎡，约59万元
• 1#F户型：3房2厅2卫，123.93㎡，约92万元
• 9#A户型：1房1厅1卫，53.31㎡，约39万元

欢迎莅临位于秀英区金鼎路富康路口的文博府B区营销中心，亲身体验这个充满绿意的生态家园。我们将竭诚为您服务！🌿🍃

海口主城最后的教育大盘机遇

据海口市教育局最新统计，主城区内毗邻省级重点中学的住宅项目仅剩3个，文博府B区以直线距离海口一中仅900米的优势（数据来源：百度地图测距），成为2023年最受关注的学区房项目。项目总户数706户，目前去化率已达82%，剩余房源不足130套。

核心数据凸显稀缺价值

• 70年全产权：相比海口市场上普遍的40年商住产权，土地性质更具保值性
• 1.5元/㎡物业费：低于同片区2.2元平均水平，节省30%长期持有成本
• 35%绿化率：超出国家标准5个百分点，社区泳池已实景呈现

教育配套成就硬核竞争力

海口一中
省级重点中学
900米直线距离

海南省交通学校
国家级重点中专
500米步行可达

户型解析：总价控制的艺术

户型	面积	总价区间	特点
	53.31㎡	85-92万	入门级学区房门槛
	79.74㎡	128-135万	黄金面积段占比45%

逆向思维：现房VS期房的价值重估

在海南全域限购背景下，文博府B区作为2015年已交付的现房项目，具有三大独特优势：

1. 即买即住：规避期房交付风险，实测实量更可靠
2. 历史价格锚点：2014年开盘价6800元/㎡，现二手房挂牌价达1.8-2.1万/㎡
3. 成熟商圈：大润发超市已营业3年，步行街商户入驻率达92%

「海南省房地产协会2023年度报告」显示：海口主城区70年产权现房库存去化周期仅剩5.3个月，教育配套完善的项目周均到访量达45组，供需关系持续紧张。

海口家长注意！主城区这个学区房单价竟比周边低15%

最近在海口家长群里疯传一个消息：金鼎路附近有个现房小区，步行到海口一中只要10分钟，房价却比周边便宜一大截。实地探访后发现，这个2015年交付的文博府B区，确实藏着不少惊喜。

一、为什么说它是刚需家庭福音？

1. 总价优势明显：94㎡两房户型实用率超80%，首付预算40万左右就能拿下
2. 教育配套无敌：小区被海口一中、景山学校、金盘实验学校包围，接送孩子不用愁
3. 生活成本低：1.5元/㎡的物业费，比周边新盘省下一半开销

二、三种家庭最适合买这里

1. 小学阶段家长
项目500米内有金盘实验学校（省一级小学），早上能多睡半小时，放学老人接送也安全。

2. 二胎改善家庭
128㎡的三房两卫户型，主卧带独立卫生间，两个孩子都有独立成长空间。

3. 预算有限的年轻人
53㎡的一居室首付不到20万，婚前过渡或出租都很划算，周边上班族租房需求旺盛。

三、实探小区现状

• 社区底商已开起菜鸟驿站、早餐店、药店，基本生活不用出小区
• 步行700米到南海大道，新建的大润发超市预计年底开业
• 35%绿化率在老小区里难得，中心花园的榕树都已成荫

四、户型怎么选最聪明？

首推94㎡两房：动静分区合理，客厅开间3.6米，二胎家庭改造成三房也够用

投资选53㎡：月租金能到1800-2000元，租售比超4%

改善选128㎡：南北通透，主卧带飘窗，次卧面积都超12㎡

小贴士：小区车位配比1:0.8，建议买二手房的业主提前考虑停车问题。目前二手房挂牌价在1.3-1.5万/㎡，比周边同年代小区低1000-2000元/㎡。