海口新埠岛稀缺海景别墅，碧桂园海云府打造高端度假生活

在海南自贸港建设的大背景下，海口作为省会城市，其优质海景资源日益稀缺。位于新埠岛国际游艇会旁的碧桂园海云府，凭借其得天独厚的地理位置和高端别墅社区规划，成为海口稀缺的海景度假物业。

稀缺区位优势

项目坐落于海口新埠岛片区，紧邻国际游艇会，享有一线海景资源。新埠岛作为海口重点发展的滨海新区，未来将打造成为集旅游、休闲、商务于一体的国际滨海度假区。

高端别墅社区

项目总建筑面积约3.8万平方米，绿化率高达40.5%，由3栋建筑组成，仅142户，打造低密度的别墅社区。物业由海南晟汇物业服务有限公司提供，物业费5元/平/月，确保高端服务品质。

优质户型选择

项目提供多种户型选择：

叠拼云墅A户型（147-201㎡）

叠拼云墅B1户型（58-63㎡）

样板间实景

周边环境

项目周边拥有优质的海湾景观和沙滩资源，是理想的度假居住地。

投资价值

作为海口稀缺的海景别墅项目，碧桂园海云府具有以下投资优势：

• 位于海口重点发展区域，区位价值不断提升
• 一线海景资源，具有不可复制性
• 低密度别墅社区，居住品质高
• 70年产权，长期保值增值

碧桂园海云府以其稀缺的区位优势、高端的社区规划和优质的户型设计，为追求高品质度假生活的购房者提供了理想选择。

谁适合买海云府？

1. 度假养老族：40%高绿化率+游艇会配套，适合追求品质生活的银发族

2. 企业高管：147-299㎡大户型，私密性强的别墅社区彰显身份

3. 海岛投资者：新埠岛作为海口最后一块未完全开发半岛，升值潜力大

三大核心卖点

地段够稀缺

新埠岛三面环江一面临海，是海口市区内唯一的半岛地块。项目紧邻国际游艇会，步行可达海岸线。

户型有亮点

叠墅设计让147㎡户型实际可用面积超200㎡，负一层可改造成私家影院或藏酒室。

圈层够纯粹

整个社区仅142户，5元/㎡的物业费标准保障高端服务品质。别墅区与普通住宅完全隔离。

市场对比数据

实探感受

1. 客厅面宽达6米，落地窗正对小区中央景观

2. 主卧套房设计，衣帽间+独立卫浴面积超30㎡

3. 厨房采用L型操作台，预留了双开门冰箱位

购买建议

1. 优先考虑A户型，得房率更高

2. 选择中区楼栋，既避开主干道噪音又保证观景视野

3. 关注开发商海南金海晟的其他配套规划

叠拼云墅B1户型 4房3厅3卫1厨 58-63㎡（负一层）

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间；主卧

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：餐厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：主卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：次卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：酒窖

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间： 棋牌室

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：餐厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：卫生间

叠拼云墅B1户型 4房3厅3卫1厨 58-63㎡（五层）

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间；主卧

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：餐厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：主卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：次卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：酒窖

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间： 棋牌室

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：餐厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：卫生间

叠拼云墅B1户型 4房3厅3卫1厨 58-63㎡（悠适层）

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间；主卧

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：餐厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：主卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：次卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：酒窖

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间： 棋牌室

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：餐厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：卫生间

叠拼云墅B2户型 4房3厅3卫1厨 58-93㎡（五层）

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间；主卧

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：餐厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：主卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：次卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：酒窖

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间： 棋牌室

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：餐厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：卫生间

叠拼云墅A户型 4房3厅3卫1厨 147-201㎡ （二层）

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间；主卧

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：餐厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：主卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：次卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：酒窖

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间： 棋牌室

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：餐厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：卫生间

合院悦府A户型 4房4厅1厨3卫 194-239㎡（三层）

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间；主卧

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：餐厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：主卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：次卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：酒窖

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间： 棋牌室

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：餐厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：卫生间

叠拼云墅A户型 4房3厅3卫1厨 147-201㎡（负一层）

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：客厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间；主卧

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：卧室

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：餐厅

叠拼云墅B1户型 4室3厅3卫1厨 246㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：客厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：主卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：次卧

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：酒窖

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间： 棋牌室

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：餐厅

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：厨房

联排海墅户型 5房4厅5卫1厨299㎡样板间：卫生间