北方人往南飞，这个临海大盘正合适

每年10月，总有一群特殊的"候鸟"从北方飞来海南。他们不是来旅游，而是来住上小半年的。恒大御海天下，就是为这些"候鸟"准备的温暖巢穴。

谁在买这里的房子？

• 东北三省退休干部：用老家一套房的价钱，换海南70年产权海景房
• 京津冀企业中层：给父母找个冬天不遭罪的地方
• 川渝地区小老板：冬天来做生意，顺便度假两不误

三大理由让人非买不可

1. 买完就能住，不用等

精装准现房，拎包入住。不像某些楼盘，买完还要等三五年。

2. 配套比老家小区还齐全

千亩大盘自带：
- 滨海会所
- 无边际泳池
- 红树林湿地公园
- 业主食堂
物业是恒大自家的，服务有保障。

3. 交通比想象中方便

双高铁（西环高铁、粤海铁路）
双机场（美兰、博鳌）
从哈尔滨飞过来，比去三亚便宜一半。

户型实拍：总有一款适合你

90㎡三房：三代同堂刚刚好

70㎡两房：老两口住最实惠

临高买房的小秘密

比起三亚、海口，这里房价只是零头。但冬天一样暖和，海鲜更便宜，生活节奏慢，特别适合养老。恒大这个盘在马袅湾，比县城安静，又有大开发商保障，是聪明人的选择。

小贴士：12月-3月是最佳看房季，既能体验冬季气候，还能遇上开发商年终促销。

恒大御海天下值得买吗？海南临高千亩滨海大盘全解析

在海南自贸港建设热潮中，临高马袅湾的恒大御海天下以"千亩滨海大盘 精装准现房"的定位吸引着全国购房者的目光。这个由恒大集团打造的超级大盘究竟有哪些亮点？让我们从多个维度为您解析。

一、项目核心优势

• 区位价值：坐拥马袅湾滨海国际旅游区，红树林生态湿地环绕
• 交通网络：双高铁（西环高铁、粤海铁路）、双机场（美兰、博鳌）
• 产品类型：涵盖住宅、别墅、公寓，满足不同需求
• 价格优势：均价7000元/㎡，总价43万起

二、精品户型推荐

62#A户型 3房2厅 | 90.22㎡ | 总价约63万

二期D09户型 2房2厅 | 70.28㎡ | 总价约49万

三、社区实景赏析

项目占地111万㎡，容积率仅1.37，绿化率高达47%。由恒大金碧物业提供专业服务，物业费2.2-3.8元/㎡/月。社区内配建：

• 白鹭湖生态景观
• 滨海娱乐会所
• 精品商业配套
• 多功能活动场地

四、置业须知

恒大御海天下作为海南西线稀缺的滨海大盘，以高性价比和成熟配套成为度假置业的热门选择。项目现房销售，即买即住，规避了期房风险。对于追求滨海度假生活的购房者，不妨实地考察这个被红树林环抱的生态社区。

在海南过冬，为什么老江湖都选清水湾？

北方的朋友最近都在问：三亚房子这么贵，有没有既实惠又舒服的选择？老海南人会告诉你——往清水湾看。这里比三亚市区温度高2-3度，冬天更暖和；12公里海岸线全是会唱歌的沙滩；关键房价只有三亚湾的一半。

这三类人最适合买清水湾别墅

1. 东北退休老两口：冬天住半年，子女春节来团聚，合院别墅刚好够用
2. 长三角企业主：商务接待+家庭度假两不误，高尔夫球场就在家门口
3. 北京中产家庭：给孩子寒假提供温暖学习环境，自己周末飞来放松

雅居乐这个泰式别墅区，藏着三个秘密武器

1. 0.42容积率是什么概念？

简单说就是：您家院子比房子还大！对比普通小区2.0的容积率，这里每栋别墅都像住在公园里。早上开窗见绿，晚上听海浪声入睡。

2. 新泰式设计不只是好看

坡屋顶防热带暴雨，外廊设计遮阳又通风，精装交付连藤编家具都配齐了。真正拎包入住，省去装修烦恼。

3. 十年成熟配套不忽悠

超市、医院、学校全都有，业主食堂解决吃饭问题。最重要的是：物业团队服务过10万业主，知道怎么让北方人住得舒服。

三种户型怎么选？

户型	建面	适合人群
	103㎡	两口之家
	139㎡	三代同住

小贴士：东北客户最爱买联排，因为带地下室能存冻货；上海客户偏好合院，私密性更好。

买度假房记住这三点

• 一定要选大开发商，雅居乐在海南开发了18年
• 物业费别贪便宜，5.8元/㎡的物业才能保障服务
• 看准「会唱歌的沙滩」这段海岸线，全海南仅此一处

提醒：度假房不是刚需，建议用闲置资金购买。自住投资两相宜，但首先要自己喜欢。

一、在海南过冬的人，为什么都盯上了这个海湾？

最近三年，北京老张一家每年12月准时『失踪』——他们都在石梅湾住着。用他的话说：『这儿比三亚清净，海水更蓝，关键物价只有三亚一半』。

华润石梅湾九里就藏在这片原生海湾里：

• 🌴 12公里私属沙滩，下楼5分钟踩到细沙
• 🚤 家门口就是游艇码头，比去菜市场还方便
• 🌊 61%绿化率的海边森林，PM2.5常年个位数

二、这三类人正在悄悄抢房

1. 东北/西北退休族

110㎡三房刚好老两口住，精装带地暖。物业能帮约医生上门，冬天慢性病也好过。

2. 互联网新贵

141㎡户型书房正对海，远程办公像在巴厘岛。游艇会所谈生意，比星巴克有面子。

3. 资产避险家庭

华润的盘保值率高，去年有业主转手净赚80万。天然气入户能做饭，比酒店式公寓实用。

三、别人不会告诉你的5个真相

1. 买菜问题：小区自带润街商业，海鲜市场开车8分钟
2. 潮湿问题：所有户型配除湿系统，墙面用防霉涂料
3. 医疗配套：301医院海南分院25分钟车程
4. 台风影响：背靠牛岭山脉，去年台风季小区毫发无损
5. 出租收益：同户型春节短租价600元/天，年回报率约5%

四、看完这3组对比再决定

▲ 距三亚机场1小时，但房价只有三亚同品质项目的60%

五、行家都选这几个户型

108㎡洋房A户型
双阳台设计，主卧转角飘窗270°看海

135㎡洋房B户型
独立家政间，适合带保姆的家庭

『去年买的139㎡，精装标准超出预期：卫浴是汉斯格雅，厨房配西门子。最惊喜是物业，台风前主动帮业主封阳台』——北京业主王女士

北方人看过来！海南这个低调小城藏着高性价比度假房

最近三年，越来越多的东北、京津冀朋友把目光投向了海南白沙。这个被五指山环抱的小县城，冬季平均温度22℃，空气纯净度常年全省第一。

为什么聪明人都选白沙？

• ✔️ 物价只有三亚的60%
• ✔️ 本地黎族文化浓郁
• ✔️ 高铁到海口仅1.5小时
• ✔️ 三甲医院2024年投入使用

水岸新世纪三大核心优势

1. 空中花园会所
1.5万㎡超大空间，包含：
• 恒温儿童戏水池
• 24小时健身区
• 观景咖啡吧
• 环形景观步道

2. 小户型低门槛
70㎡一居室总价约50万，比三亚同品质房源便宜2/3。三种一居室户型满足不同需求：

3. 生活配套成熟
步行10分钟范围内：
• 人民文化广场（黎族歌舞表演）
• 茶溪谷公园
• 本地农贸市场
• 特色餐饮街

适合哪些人购买？

① 北方退休群体
冬季居住4-6个月，夏季可托管出租，物业费仅1.5元/㎡。

② 度假投资客
年均租金回报率约5%，2025年白沙将开通旅游观光轻轨。

③ 自由职业者
社区配备共享办公空间，月均生活成本约2500元。

小贴士：项目产权40年，但海南已出台政策，到期可自动续期，不影响居住使用。

恒大御海天下，作为恒大集团在海南的又一力作，以其独特的魅力吸引着购房者的眼光。该项目坐拥临高老城区，地处临高县马袅湾滨海国际旅游区内，是一个集休闲、度假于一体的大型社区。

项目占地约1110065平方米，总建筑面积达到1220000平方米，容积率为1.37，绿化率高达47%，营造出宁静舒适的居住环境。目前在售的95栋建筑中共有13379户，全部为精装修交付，满足您拎包入住的需求。产权年限根据物业类型不同，住宅和别墅为70年，公寓则为40年。

交通便利是该项目的一大亮点，享有三维交通网络，包括双高铁和双机场，出行无忧。此外，项目位于湾区中央小岛上，被环海美景包围，紧邻红树林生态湿地，自然环境优越，充满生机与活力。

恒大御海天下提供了丰富的户型选择，例如62#C户型，建面约为69.66平方米的2房2厅1厨1卫，总价约48万元；二期D09户型，同样为2房2厅1厨1卫，面积稍大，70.28平方米，总价约49万元；以及62#D户型，与62#C户型面积相同，总价也一致，都是48万元起。每个户型都经过精心设计，充分利用空间，兼顾实用与舒适。

项目的平面规划图展示了一个精心规划的社区，而社区园林的设计则体现了人与自然和谐共生的理念。此外，周边还有丰富的生态资源，如疍家文化的传承，以及花园洋房的独特风貌，让人仿佛置身于一个世外桃源。

如果您想亲身体验，可以参观D户型90平方米的样板间，其阳台设计尤为出色，让您在家中就能享受到大海的壮丽景色。无论是投资还是自住，恒大御海天下都是理想的选择。