一、谁适合买海东方？

这3类人重点关注：

• 北方候鸟族：冬天想逃离严寒，预算100万左右
• 度假投资者：看重现房即买即住，还能出租
• 退休老干部：喜欢安静环境，医疗配套有保障

二、项目真实体验报告

5大核心优势：
1. 真·一线海景：阳台就能看日出
2. 10万㎡滨海带：散步钓鱼都方便
3. 精装现房：省去装修烦恼
4. 低密度社区：1.95容积率不拥挤
5. 性价比高：比三亚便宜一半

户型怎么选？

76㎡两居室
适合夫妻带小孩，动静分区合理

36㎡单间
投资首选，年租金回报约5%

三、这些细节要注意

1. 别墅区物业费较贵（3元/㎡）
2. 商业配套还在完善中
3. 夏季紫外线强，选房注意朝向
4. 非本地户口限购1套

实地看房建议：一定要晴天来看，海景效果差异大。傍晚去看夕阳，美到不想走！

四、市场对比

总结：自住选大户型，投资选小户型。现房优势明显，但要做好长线持有准备。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 东方假日，参考均价：17000，参考总价：67-136万，在售面积约39-80㎡。

1、东方假日最新动态

东方假日目前在售的是54平一房 69-77平二房，均价约17000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、东方假日具体信息

东方假日项目位于东方东方市解放东路与三环路交叉路口，开发商东方凯力实业有限公司，交房时间2017-12-31，物业公司世邦魏理仕物业公司，物业费1.60元/平/月，硬装。

东方假日F户型 1房2厅1厨1卫 建面54.80㎡

东方假日E户型 1房1厅1厨1卫 建面39.84㎡

东方假日A户型 2房2厅1厨1卫 71.48㎡

东方假日社区园林

东方假日整体规划总图

东方假日前台大厅效果图

东方假日小区绿化实景

东方假日周边街景

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 广电航天海晟，参考均价：6980，参考总价：36-77万，在售面积约52-111㎡。

1、广电航天海晟最新动态

广电航天海晟目前在售的是3室2厅3卫，2室1厅1卫，均价约6980元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、广电航天海晟具体信息

广电航天海晟项目位于文昌文昌市航天大道清华附中文昌学校斜对面，开发商海南泰澄中盛置业有限公司，交房时间 2022年10月1日，物业公司暂无资料，物业费商住：1.8元/m²/月，毛坯。

广电航天海晟1 2#平层复试F户型 5房2厅1厨4卫 建面约111.05㎡

广电航天海晟3#复试F户型 2房2厅1厨3卫 建面约52.93㎡

广电航天海晟1 2#平层F户型 2房1厅1厨1卫 建面约69.04㎡

广电航天海晟效果图 (4)

广电航天海晟沙盘图 (5)

广电航天海晟效果图 (2)

广电航天海晟效果图 (6)

广电航天海晟沙盘图 (2)

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 海秀华庭，参考均价：16200，参考总价：129-213万，在售面积约80-132㎡。

1、海秀华庭最新动态

海秀华庭目前在售的是建面79㎡二房，建面99㎡二房(2+1户型），建面132㎡三房(3+1户型)，均价约16200元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、海秀华庭具体信息

海秀华庭项目位于海口海口市龙华区海秀中路138号，开发商海南保誉置业有限公司，交房时间预计2020年12月31日，物业公司暂无资料，物业费1.5元/㎡/月，精装修。

海秀华庭C户型 2房2厅1厨1卫 建面：80㎡

海秀华庭B户型 2房2厅1厨1卫 建面：99㎡

海秀华庭A户型 3房2厅1厨2卫 建面：132㎡

海秀华庭区位图

海秀华庭鸟瞰图

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 国瑞悦海墅，参考均价：30000，参考总价：1342-2733万，在售面积约447-911㎡。

1、国瑞悦海墅最新动态

国瑞悦海墅目前在售的是A户型911.09平米、B户型694.11平米、C户型517.1平米、D户型447.44平米，均价约30000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、国瑞悦海墅具体信息

国瑞悦海墅项目位于海口滨海大道与长怡路交汇处，开发商北京国瑞兴业地产有限公司，交房时间2017年5月30日，物业公司暂无，物业费6.8元/月/平，毛坯。

国瑞悦海墅A户型 7室7厅1厨7卫911㎡三层

国瑞悦海墅A户型 7室7厅1厨7卫911㎡二层

国瑞悦海墅A户型 7室7厅1厨7卫911㎡负一层

国瑞悦海墅别墅实景

国瑞悦海墅周边配套：假日海滩

国瑞悦海墅别墅效果图

国瑞悦海墅别墅样板间：梳妆台

国瑞悦海墅别墅实景

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 海韵东岸，参考均价：10000，参考总价：23-147万，在售面积约23-147㎡。

1、海韵东岸最新动态

海韵东岸目前在售的是42平一房 ，均价约10000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、海韵东岸具体信息

海韵东岸项目位于海口海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，开发商海南海龙实业有限公司，交房时间2014-08-30，物业公司海岸西格玛物业管理有限公司，物业费1.20元，毛坯,精装。

海韵东岸B11户型 1房1厅1卫 25.32㎡

海韵东岸B11户型 1房1厅1卫 23.15㎡

海韵东岸B10户型 1房1厅1卫 37.53㎡

海韵东岸区位图

海韵东岸周边配套：海南文化艺术学校

海韵东岸周边配套：大润发

海韵东岸周边配套：桂林洋大学城

海韵东岸周边配套：海南省歌舞剧院

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 华侨城椰海蓝天，参考均价：19000，参考总价：93-416万，在售面积约49-219㎡。

1、华侨城椰海蓝天最新动态

华侨城椰海蓝天目前在售的是建面51-221平米一至三房，均价约19000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、华侨城椰海蓝天具体信息

华侨城椰海蓝天项目位于海口海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧，开发商海南康乐置业有限公司、海南冠群投资发展有限公司，交房时间4#，5#，7# 2017年10月 1日，物业公司海南康乐置业有限公司，物业费2.3元/月/平米，硬装。

华侨城椰海蓝天D1户型 3房2厅1厨2卫 建面145.89㎡

华侨城椰海蓝天C户型 2房2厅1厨1卫 建面90.05㎡

华侨城椰海蓝天A户型 1房1厅1厨1卫 建面49.25㎡

华侨城椰海蓝天鸟瞰图

华侨城椰海蓝天C户型 2房2厅1厨1卫 90.05㎡样板间：卧室

华侨城椰海蓝天周边配套：海南工商职业学校

华侨城椰海蓝天周边配套：滨江带状公园

华侨城椰海蓝天社区配套：泡池

谁适合买三亚凤凰苑？

这三类人看过来：

• 想冬季避寒的北方人：33㎡小户型≈一线城市单间租金，却能拥有三亚产权房
• 预算有限的养老族：70㎡一居室，下楼就是泳池园林，物业费才3元/㎡
• 长线投资者：现房即租，三亚湾片区年出租回报率稳定在5-8%

为什么说它性价比高？

现房优势肉眼可见：

1. 即买即住免等待
2. 实景看房不踩坑
3. 避开烂尾风险

小户型设计有巧思：

• 33㎡开间：U型厨房+干湿分离卫生间
• 70㎡一居室：独立客厅+南向阳台
• 全屋硬装交付：省去远程装修烦恼

地段值多少钱？

5分钟生活圈：

• 驾车8分钟到三亚湾海滩
• 3公里内3家三甲医院
• 新一中学区范围（具体以政策为准）

对比周边房价：

实地探盘报告

三大惊喜发现：

1. 32%绿化率实景比效果图更茂密
2. 楼间距超50米，低楼层也有阳光
3. 泳池配有更衣室，细节到位

两点注意事项：

1. 40年产权剩余年限需确认
2. 朝北户型价格低但看不到海

小贴士：冬季看房记得早晚各看一次，测试不同时段采光效果

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 碧桂园海南之心，参考均价：17300，参考总价：238-669万，在售面积约138-387㎡。

1、碧桂园海南之心最新动态

碧桂园海南之心目前在售的是一至五房户型，均价约17300元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、碧桂园海南之心具体信息

碧桂园海南之心项目位于海口海口市新埠岛新埠大道北端，开发商海口市新埠岛开发建设总公司，交房时间2019年3月30日，物业公司广州晟汇物业管理有限公司，物业费暂无资料，毛坯。

碧桂园海南之心海棠墅A户型 4房3厅5卫 建面387㎡二层

碧桂园海南之心海棠墅A户型 4房3厅5卫 建面387㎡负一层

碧桂园海南之心海棠墅A户型 4房3厅5卫 建面387㎡三层

碧桂园海南之心区位图

碧桂园海南之心白沙门公园

碧桂园海南之心世纪大桥

碧桂园海南之心效果图

碧桂园海南之心海口市人民医院

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 兴隆阳光里，参考均价：18000，参考总价：68-112万，在售面积约38-62㎡。

1、兴隆阳光里最新动态

兴隆阳光里目前在售的是，均价约18000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、兴隆阳光里具体信息

兴隆阳光里项目位于万宁万宁兴隆旅游开发区兴隆温泉宾馆西侧对面 ，开发商海南豪城房地产有限公司，交房时间2017年10月31日，物业公司唐拉雅秀星级酒店式物业服务，物业费2.5元/平/月，精装修。

兴隆阳光里F户型 1房1厅1厨1卫1阳台 58.99㎡

兴隆阳光里B户型 2房1厅1厨1卫1阳台 62.48㎡

兴隆阳光里C户型 1房1厅1厨1卫1阳台 38.21㎡

兴隆阳光里B户型 2房1厅1厨1卫1阳台 建面62.48㎡样板间：阳台

兴隆阳光里楼栋外景

兴隆阳光里C户型 1房1厅1厨1卫1阳台 建面38.21㎡样板间：厨房、阳台

兴隆阳光里社区园林

兴隆阳光里A户型 2房1厅1厨1卫2阳台 74.08㎡样板间：卫生间