海南万宁稀缺海景公寓：海唐乐未央，抢占最后40年产权机会

【项目核心价值】

在海南自贸港建设加速的背景下，万宁作为东线旅游度假胜地，优质海景资产日益稀缺。海唐乐未央占据望海大道绝佳位置，是万宁市区罕有的40年产权海景公寓项目，2023年10月即将交付，为投资者提供抢占先机的最后窗口。

【稀缺性分析】

1. 产权倒计时：项目为商办性质，40年产权（自2021年起计），相比70年住宅产权更具投资灵活性

2. 区位唯一性：万城镇望海大道北侧，直线距离海岸线仅800米，坐拥270°观海视野

3. 产品稀缺：30266㎡占地仅规划4栋楼，容积率2.5，打造低密度假社区

【精品户型解析】

4号楼LOFT户型 建面约34.92㎡

精装标准3000元/㎡，4.5米层高，可改造为双层空间

7号楼A/H户型 建面约69㎡

2000元/㎡装标，南北通透，客厅连接观海阳台

【配套升级】

• 休闲配套：社区泳池、棋牌室、休闲区（配有效果图）
• 生活配套：社区食堂、3km内达万宁市人民医院
• 度假配套：10分钟车程至神州半岛、威斯汀酒店

【投资价值】

1. 万宁作为海南东线新兴度假区，房价较三亚低40%，升值空间明确

2. 项目物业由开发商自持，3元/㎡/月的物业费保障服务品质

3. 精装交付省去装修成本，即买即租，适合做度假短租运营

【结语】

海唐乐未央以『小而精』的社区规划、多元化的产品类型、完善的生活配套，成为万宁海景资产中兼具自住舒适度与投资潜力的稀缺选择。随着海南自贸港政策红利释放，提前布局优质度假资产正当其时。

房产网资讯  万宁海唐乐未央项目位于万宁高铁站旁商业中芯区，医院，学校，银行，商业中心，配套齐全便利。项目近距3座机场——三亚凤凰机场、海口美兰机场、琼海博鳌机场，毗邻G98环岛高速公路，社区诊所、商业超市、健身房、社区食堂、会客厅、棋牌室、茶艺空间、胶囊书屋、儿童游乐空间、老年活动、休闲区、物业服务中心等，让业主有更多的室外活动空间。

海唐乐未央房源表

海唐乐未央楼栋效果图

房产网资讯  万宁海唐乐未央项目位于万宁高铁站旁商业中芯区，医院，学校，银行，商业中心，配套齐全便利。项目近距3座机场——三亚凤凰机场、海口美兰机场、琼海博鳌机场，毗邻G98环岛高速公路，社区诊所、商业超市、健身房、社区食堂、会客厅、棋牌室、茶艺空间、胶囊书屋、儿童游乐空间、老年活动、休闲区、物业服务中心等，让业主有更多的室外活动空间。

海唐乐未央房源表

海唐乐未央楼栋效果图

房产网资讯  万宁海唐乐未央项目位于万宁高铁站旁商业中芯区，医院，学校，银行，商业中心，配套齐全便利。项目近距3座机场——三亚凤凰机场、海口美兰机场、琼海博鳌机场，毗邻G98环岛高速公路，社区诊所、商业超市、健身房、社区食堂、会客厅、棋牌室、茶艺空间、胶囊书屋、儿童游乐空间、老年活动、休闲区、物业服务中心等，让业主有更多的室外活动空间。

海唐乐未央房源表

海唐乐未央楼栋效果图

清水湾最后的海景投资机会

在海南全域限购政策下，三亚清水湾片区作为少数仍可购买的区域，一品清水湾项目正成为精明投资者的最后选择。项目13栋住宅仅剩少量房源，2020年底即可交付的精装现房，完美避开期房风险。

项目紧邻12公里清水湾沙滩，步行可达

核心区位价值凸显

• 坐标黄金海岸线：英州镇英海西四路，距海棠湾免税店25分钟车程
• 双湾枢纽：同时享有清水湾与土福湾双海湾资源
• 交通升级：环岛高铁英州站2021年通车，升值预期明确

精装现房三大保障

1. 即买即住：2020年底交付，免除期房等待风险
2. 拎包入住：含品牌家具家电，省去装修烦恼
3. 品质管控：3.5元/㎡品牌物业，35.76%绿化率

热销户型推荐

B户型 63.32㎡
总价约113万

D户型 90.91㎡
总价约163万

E户型 103.67㎡
总价约186万

资产配置黄金法则

稀缺提醒：项目仅剩1729户，按当前去化速度预计3个月内清盘

一、城市封面的稀缺性正在消失

滨海大道作为海口「黄金海岸线」，可开发用地不足3%。世贸大厦占据邮轮母港南侧绝版位置，距离海岸线仅300米，高区单位可270°俯瞰琼州海峡。据国土局公示，同地段后续出让地块产权年限已调整为30年，本项目40年产权属性更显珍贵。

二、国际标准的资产配置方案

• 全球物管巨头护航：第一太平戴维斯提供英式管家服务，18元/㎡/月的费用包含智能安防、VIP接待等12项增值服务
• 弹性空间组合：低区143-2000㎡可分户持有，高区整层2100㎡适合企业总部，毛坯交付满足个性化需求
• 资本化率超5%：参照周边同品质项目，日租金可达8-12元/㎡，年回报率优于海南商业地产平均水平

三、倒计时中的资产升级机遇

项目已取得预售证（【2019】海房预字0015号），2023年初将正式交付。现认购可享：

1. 首付分期政策（具体比例需面议）
2. 签约即赠3年物业费
3. 优先选层权（限前20名客户）

四、定制化商务解决方案

「我们选择世贸大厦，正是看中其不可复制的港口景观和国际物管标准。相比三亚同类资产，这里的价格洼地效应明显。」——已认购客户林先生（金融科技公司CEO）

万宁万润城：海南东线最后的价值洼地

在海南自由贸易港建设的大背景下，万宁作为东线旅游度假胜地，正迎来新一轮发展机遇。万润城作为万宁市区稀缺的40年产权度假公寓项目，以14000元/㎡的均价，成为海南东线最具性价比的投资选择。

项目核心优势

• 稀缺产权：40年产权商办公寓，享受度假+投资双重价值
• 黄金区位：位于万宁市区城西路东侧，生活配套成熟
• 低密社区：容积率仅2.0，35%高绿化率，居住舒适度高
• 多元户型：88-139㎡多种户型选择，满足不同需求
• 高性价比：14000元/㎡均价，远低于三亚等热门区域

精品户型解析

A户型 88.8㎡
3房2厅1厨3卫
总价约124万元

B户型 96.29㎡
3房2厅1厨3卫
总价约134万元

C户型 139.3㎡
5房2厅1厨3卫
总价约195万元

完善生活配套

项目周边配套成熟：

• 教育：万宁中学、万宁第二小学等优质教育资源
• 医疗：万宁市人民医院等三甲医院
• 商业：项目自带社区商业街，满足日常购物需求
• 交通：紧邻城西路、环市二西路，交通便利
• 休闲：距离东山岭风景区、石梅湾等景点车程约20分钟

投资价值分析

万宁作为海南东线旅游重镇，随着自贸港政策落地，房产价值将持续提升。万润城14000元/㎡的均价，相比三亚3万+的房价具有明显价格优势。项目由万宁恒万星房地产开发，2023年底交付，是把握海南发展红利的优质选择。

随着海南限购政策持续，优质度假房产资源日益稀缺。万润城以合理的价格、优越的位置和完善的配套，成为海南东线最后的价值洼地，值得投资者重点关注。

一、海岸线最后的40年产权机会

在海南全域限购政策下，陵水文黎大道旁的精彩天地（原富力海洋文化城）以40年商业产权突破限购壁垒。项目距海岸线仅800米，20栋建筑呈阶梯式布局，高层户型可270°瞰海，是目前三亚周边罕见的可售海景资产。

二、主题乐园+海岸生活双重引擎

项目自带129万方富力海洋主题乐园（一期已建成），形成"白天玩乐园，夜晚住海景"的旅居模式。区位图显示，项目距三亚海棠湾仅25分钟车程，享双城配套却仅需三亚1/3房价。

三、小户型海景房总价99万起

主推63-117㎡灵动户型，其中：

• E1户型76㎡：三开间朝南，总价约99万

• B1户型63㎡：紧凑两房，总价82万起

• G户型113㎡：南北通透四房，瞰海视野最佳

四、数据见证价值洼地

注：项目为毛坯交付，物业费1.4元/㎡/月，3836户大型社区自带商业配套。

五、抢占热带海岸资产末班车

随着海南"禁批海岸线300米内新建项目"政策落地，现存海岸物业已成绝版资源。精彩天地凭借主题乐园IP加持+低总价门槛，正吸引着度假自住与长期投资者的双重关注。

海南万宁惊现『抄底价』现房！精装交付即买即住

在海南自贸港建设热潮中，万宁作为东线旅游度假黄金带，房价却仍处价值洼地。海唐乐未央作为万城镇罕有的现房在售项目，近期推出6套清盘特惠房源，总价45万起即可拥有一套精装度假公寓，相比周边期房项目，性价比优势显著。

✨ 核心卖点速览

• ✅ 现房即买即住：2023年10月已交付，规避期房风险
• ✅ 精装省心省力：loft装标3000元/㎡，平层2000元/㎡
• ✅ 小户型低总价：34㎡起跳，投资门槛仅45万
• ✅ 配套醇熟：步行可达北师大附中、华亚欢乐城

🏝 黄金区位：坐拥万宁城市发展红利

项目位于万城镇望海大道北侧，3公里生活圈内覆盖：
• 北师大万宁附中（省级重点）
• 华亚欢乐城商业综合体
• 万宁市人民医院
• 万宁高铁站（环岛高铁15分钟到神州半岛）

🏡 产品解析：小户型做出大空间

34㎡平层
总价约45万
方正空间+明厨明卫

34㎡loft
总价约45万
买一层得两层

🌴 社区实景：度假感十足的低密住区

容积率仅2.5，配备无边际泳池、休闲花园等度假配套，物业由开发商自持，3元/㎡/月的物业费性价比突出。

📈 投资价值分析

1. 价格优势：13000元/㎡均价仅为三亚的1/3
2. 租赁市场：邻近北师大附中，陪读家庭租赁需求旺盛
3. 政策红利：海南自贸港封关在即，东线房产增值预期明确

项目距神州半岛度假区仅15分钟车程，共享高端配套资源

温馨提示：本次清盘房源仅剩6套，包含34-115㎡多种户型，建议实地考察比较。商办性质产权需注意落户政策，适合度假自住或长期投资者。

海南澄迈稀缺海景产权酒店，投资自住两相宜

在海南岛西北部的澄迈县盈滨半岛，有一处稀缺的海景产权式酒店——洪城国际产权式温泉酒店。项目坐拥河海双景，户户都能欣赏到壮丽的海景，是投资和度假的理想选择。

项目概况

洪城国际产权式温泉酒店由澄迈永光实业有限公司开发，总建筑面积31008平方米，容积率2.92，绿化率高达43.6%。项目于2020年10月30日交付，物业由蓝城威斯登酒店管理有限公司负责，物业费2.5元/平/月。

区位优势

项目位于海南省澄迈县盈滨大道10号，地处盈滨半岛核心位置。盈滨半岛是海南重点打造的旅游度假区，拥有优质的海滩资源和温泉资源，距离海口市区仅30分钟车程，交通便利。

户型选择

项目提供多种户型选择，满足不同需求：

D户型 2房1厅 69.92㎡ 约66万元

E户型 2房2厅 114.72㎡ 约108万元

C户型 1房1厅 63.70㎡ 约60万元

F户型 1房2厅 74.01㎡ 约70万元

投资价值

作为产权式酒店，洪城国际具有多重投资优势：

• 稀缺的海景资源，户户看海
• 精装修交付，省去装修烦恼
• 专业酒店管理公司运营，托管无忧
• 海南自贸港政策红利，资产保值增值
• 温泉度假资源丰富，全年旅游热度高

居住体验

项目采用精装修标准，配备高品质的家具和家电。从样板间效果图可以看出，室内设计现代简约，空间布局合理，采光通风良好。

客厅效果

卧室效果

洪城国际产权式温泉酒店集投资价值与居住品质于一身，是海南岛西北部不可多得的优质房产项目。无论是作为度假居所还是投资选择，都值得考虑。