华策·海南国际创意港二期

开发商：海南康灵创意港投资有限公司

物业公司：海南康大宏业商业管理有限公司物业

项目占地面积：约20亩

项目建筑面积：约6.6万㎡

总栋数: 2栋

总户数：418户 

 建筑高度: 79.9m

 车位: 550个（地上20个，地下530个）

开盘时间：2018年12月

交房时间：2020年12月

在售的产品产权：40年

交房标准: 1#SOHO硬装交付，2#办公产品毛坯交付

朝北10层以上均可看海

容积率：3.0 绿地率：25％

物业费：SOHO4.5元/㎡ ，办公写字楼12元/m2

水电费：1#SOHO水/5.25元，2#水5.5元，电/1.25元

在售户型：

创意SOHO:建面约46m2-56m2

海景办公: 建面约54-916m2，自由组合

1#17层高，1-4层商业1层挑高6米，3-4层挑高4米，5-17层创意SOHO，13层以下层高3.3米，13层以上挑高5.3米

 电梯户数: 5-8层（4梯13户）9层以上（4梯16户）

 2#A区19层高，1-3层商业，4层1400m2的多功能厅，5层以上是写字楼，面积38m2-225m2，4-5层挑高4米，6-8层挑高5.4米，9-18层挑高3.6米，19层挑高4.6米

 2#B区2层高，4-8层面积48m2-132m2，1-4层商业1层挑高6米，2-5层挑高4米，6和8层挑高3.3米，7层挑高5.2米

 电梯户数: 2#A区4梯8户，B区5层4梯10户，6-8层4梯14户

必买的理由：

1.小户型

2.离市区较近的湾区距离海边不到100米

3.海南省，海口政府，重点项目

4.政府重点引进的文化产业项目

项目周边配套：

国贸中心

国兴商圈

江东片区

高铁东站

美兰机场

项目区位图

项目实景图

项目户型图

1# 创意SOHO平面图

1#部分户型平面（户型一）建面54.47m2

1#部分户型平面图（户型图二）建面52m2平面图

2#A区办公产品平面图

●本案6大投资价值

🏡 探索未来居住与工作的理想之地

位于繁华与宁静交汇处，海南国际创意港二期像一颗璀璨明珠镶嵌在海口湾畔。拥抱着每平米24000元的绝美风光，这不仅是一处居所，更是文化艺术与创业梦想的孵化器。🎨

🏖️ 独一无二的位置与环境

距海不足百步，感受海浪轻拍的节奏，项目不仅坐享稀缺的小户型，更以5.4米的挑高空间挑战传统界限，每一寸都被赋予无限可能。在这里，每扇窗户都是通往梦幻海洋世界的窗口。✨

瞰海视角，创意生活的起点。

🌱 绿色生活，创意共享

我们的空中花园与海洋主题艺术廊道，是休憩也是灵感的源泉，将自然与艺术巧妙结合，为创业者和艺术爱好者构建了一个共享的创意空间。💼🖼️

💡 数字时代的互动体验

无需亲临现场，我们通过数字化手段让您身临其境地体验创意港的魅力，无论是硬装定制的空间还是独特的湾区生活方式，点击之间，梦想成真。💻🌐

🎉 加入我们，共创未来

在这座融合了环保理念、文化活动与创业精神的城市绿洲中，每个角落都在讲述着关于创新与生活的故事。不论是追求生活质量的您，还是怀抱创业梦想的团队，这里都有属于您的故事篇章。📖🌟

房产网资讯 海口海南国际创意港二期项目总占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约6.6万㎡，地上建筑面积为4.3万㎡，地下为2.3万㎡，容积率3.0，总建筑密度35%，是一个集SOHO、写字楼、影院、休闲餐饮等商业配套为一体综合项目。

【在售房源】创意SOHO；海景办公

【户型面积】创意SOHO建面46-56平米；海景办公建面54-916平米

【房源价格】均价30000-33000元/平米

【交房时间】预计2020年12月

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

海南国际创意港二期楼栋外景

海南国际创意港二期园林实景

1号楼户型一 大开间 建面54.47㎡

【海南国际创意港二期】，矗立于美丽的海口湾核心地带，以其独特的5.4米层高设计，为业主打造前所未有的开阔视野和无限创意空间。

基本信息:

• 均价：24000元/平米
• 位置：海口市龙华区民生东路8号
• 占地面积：13333.3平米
• 总建筑面积：66000平米
• 开发商：海南康灵创意港投资有限公司
• 容积率：3.0
• 绿化率：25%
• 楼栋数：2栋
• 户数：418户
• 交付标准：毛坯或硬装
• 产权年限：40年
• 开盘时间：2018年12月
• 交房时间：2020年12月
• 物业费：SOHO 4.5元/平米/月，办公写字楼12元/平米/月
• 物业公司：海南康大宏业商业管理有限公司
• 预售证：【2018】海房预字（0108）号

项目亮点:

• 1. 稀缺小户型，低总价高性价比
• 2. 不限购，不限贷，投资自住皆宜
• 3. 临近市区，距海边仅百米，享受亲海生活
• 4. 海南省、海口市政府的重点项目
• 5. 政府重点引进的文化产业载体，艺术气息浓厚

海南国际创意港二期，不仅是一个住宅项目，更是一个集文化、艺术、生活于一体的滨海创意社区，等待着您的探索与体验。

海口湾核心区的稀缺资产

海南国际创意港二期坐落在海口市龙华区民生东路8号，是海口湾核心区不可多得的优质项目。项目总建筑面积66000平方米，由两栋建筑组成，共418户。作为海南省和海口市政府重点引进的文化产业项目，这里不仅是一处居住空间，更是城市文化创意产业的聚集地。

5.4米层高的独特优势

项目最突出的亮点是其5.4米的层高设计，这在海口湾区域实属罕见。这样的层高不仅提供了更开阔的视野和采光，更为业主提供了灵活的空间改造可能性。无论是作为创意工作室、小型企业办公，还是居住空间，都能满足不同需求。

稀缺小户型，投资自住两相宜

项目提供52-54.47㎡的稀缺小户型，总价124-130万元左右。这样的面积段在海口湾核心区非常少见，尤其适合年轻创业者、小型文创企业或投资者。项目为40年产权，毛坯和硬装两种交付标准可选，给予业主更多个性化空间。

优越的地理位置

项目距离海边不到100米，是离市区最近的湾区物业。周边配套设施完善，交通便利，既能享受都市繁华，又能随时感受海风拂面。这样的区位优势在海南房产市场中具有极高的稀缺性。

政府重点文化产业项目

作为海口市政府重点引进的文化产业项目，海南国际创意港二期享有政策支持和发展红利。这里将成为文化创意人才的聚集地，未来升值潜力巨大。项目已于2018年12月开盘，2020年12月交付使用。

海南国际创意港二期以其独特的5.4米层高、稀缺小户型、优越区位和政府背书，成为海口湾区域不可多得的投资选择。无论是作为创意工作室、小型企业办公，还是居住空间，都能满足不同需求，具有较高的投资价值和实用价值。

海南国际创意港二期，作为海口市龙华区的一个亮点项目，以其独特的魅力吸引着投资者的目光。该项目位于海口市龙华区民生东路8号，紧邻海口湾，拥有令人向往的5.4米层高空间设计。

该项目由海南康灵创意港投资有限公司开发，总建筑面积达66000平方米，容积率为3.0，绿化率达到25%。共两栋建筑，总计418户，分为毛坯和硬装两种交付标准，产权年限为40年。自2018年12月开盘以来，已成功在2020年12月完成交付，目前均价为24000元/平米。

作为政府重点项目，海南国际创意港二期不仅享有优越的地理位置，距海边仅百米之遥，同时也是政府重点引进的文化产业项目。其主打的稀有小户型，面积分别为52平米和54.47平米，总价分别约为124万元和130万元，是理想的低门槛投资选择。

物业方面，由海南康大宏业商业管理有限公司负责，提供专业服务，其中SOHO物业费为4.5元/平/月，办公写字楼物业费为12元/平/月。持有预售许可证：[2018]海房预字（0108）号，购买安全无忧。

此外，项目还提供了丰富的楼层平面图、外景照片以及室内效果图，包括15-19层平层图，楼栋外景，2#B区大厅效果图，以及项目的区位图和园林实景，让购房者能够全面了解项目详情。

无论是投资还是自住，海南国际创意港二期凭借其独特优势，无疑是海口湾的一颗璀璨明珠。

三亚最后的海景小户型 翠景蓝湾投资价值突显

自贸港政策下的稀缺资产

根据海南住建局数据，2022年三亚新建商品住宅中，70㎡以下户型占比不足15%。翠景蓝湾推出的34-65㎡小户型（D1户型图、D2户型图）已成为市场稀缺资源。

黄金地段价值分析

项目位于大东海区迎宾路核心带：

• 距三亚湾海滩直线距离1.5公里
• 3公里范围内覆盖3家三甲医院
• 容积率2.8低于区域平均值（三亚2022年新建项目平均容积率3.2）

差异化产品优势

1. 空间利用率创新高：81㎡做到3房2厅（B2户型），得房率较同类产品高8-12% 2. 生态配套稀缺性：41.5%绿化率远超国家标准（30%），项目内种植83种热带植物 3. 全生命周期设计：适老化卧室与无障碍卫生间同步配置

权威数据背书

三亚旅文局数据显示：

• 大东海区域2022年民宿出租率达78%
• 同区域小户型年租金回报率5.2-6.8%
• 近5年房价年均涨幅9.3%（数据来源：海南不动产登记中心）

反向思考：为什么现在必须关注

1. 三亚2023年起停止审批容积率超2.5的住宅项目 2. 海南自贸港封关后（预计2025年）将实施更严格限购 3. 项目现房交付（2018年）规避期房风险

开发商三亚新龙基地产具有17年开发经验，中来物业为国家一级资质企业，为资产保值提供双重保障。

海南自贸港核心区的稀缺资产

随着海南自贸港建设加速推进，位于东方市核心商圈的东方万悦城成为投资者关注的焦点。项目与万达广场仅一路之隔，坐享成熟商业配套，却以12500元/㎡的亲民均价，提供自贸港政策红利下的稀缺投资机会。

区位优势无可复制

项目地处解放东路与感恩南路交汇处，属于八所新城核心区：

• 🚗 汽车站正对面，交通枢纽位置
• 🛒 与11万方万达广场无缝衔接
• 🏙️ 13栋商务楼环绕，商务人群聚集
• 🌴 距海岸线仅15分钟车程

小户型里的投资大学问

项目主打41-78㎡精致户型，完美契合投资需求：

B1户型 41㎡
总价约51万

A1户型 78㎡
总价约97万

三大投资保障

1. 租金回报稳定：万达商圈带来持续租客源
2. 转手门槛低：小户型更易流通变现
3. 政策红利：自贸港税收优惠加持

现代商务社区生活图景

项目规划体现商务与生活的完美平衡：

• 🏊 双泳池设计，商务休闲两相宜
• 🌳 25%绿化率营造生态办公环境
• 🛍️ 特色商业街连接商务区与购物中心
• 🏢 13栋商务楼形成产业集群效应

东方万悦城以『自贸港商务生活综合体』的精准定位，正在成为海南西线投资的新热点。项目已于2021年11月交付，现房销售更添投资保障。

自贸港政策红利下的资产保卫战

随着海南自贸港建设总体方案颁布，岛内房产交易量同比激增47%（数据来源：海南省统计局2023年报）。在这轮投资热潮中，屯昌左岸时光以44㎡起跳的精装小户型突围而出，成为总价百万内的稀缺标的。

小户型里的空间革命

项目独创35㎡做三房的LOFT设计（E户型），通过4.8米层高实现空间倍增。对比海口同类型产品，得房率高出22%，这在自贸港人才引进政策背景下极具租赁优势。

数据揭示的价值洼地

• 价差优势：相较三亚均价3.2万/㎡，本项目位于自贸港「1小时生活圈」内，价格仅为1/3
• 持有成本：2元/㎡/月的物业费，较海口同类项目低37%
• 稀缺属性：屯昌片区在售40年产权公寓仅剩2个，本项目占879套总供应量

硬核开发商背书

海南省超群房地产开发有限公司深耕本土13年，此次以2.5容积率（低于周边项目15%）打造低密社区。项目已取得屯房预字第【2021】16号预售证，法律风险趋零。

抄底窗口期预警

据海南省住建局数据显示，2023年Q2屯昌商品房去化周期已缩短至5.8个月。项目所在的海榆中线西侧板块，在建配套包括三甲医院（2024年竣工）和免税品集散中心（2025年运营），区位价值即将重估。

特别提醒：40年产权公寓的贷款政策可能随自贸港建设调整，现有银行仍可提供5成按揭，资金杠杆优势明显。