普通商品房价格比较贵，小产权房则相对便宜，很多人买不起商品房，就考虑购买小产权房。那么，如何查询房产是否属于小产权房？在哪里查询房产是否属于小产权房？

如何查询房产是否属于小产权房？

1、小产权房的根本特征是集体土地性质。查询是否属于小产权房主要看“五证”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

2、商品房一般“五证”齐全，小产权房通常全无，因此也办不了产权证。国家规定，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

3、小产权房屋是指没有土地使用权出让证书和城市房屋所有权证书的不动产。在我国法律中没有小产权的概念，除非有特别政策，小产权房屋所有人不享有物权。如果你担心你的房屋是小产权，首先看你是否有房屋所有权证书和土地使用权证书。

在哪里查询房产是否属于小产权房？

1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

2、小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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    海南岛是中国的热带海洋岛屿，四季如春，气候宜人，与夏威夷、黄金海岸、巴厘岛、马尔代夫地处同一纬度，是上天赐予地球的“金项链”，而儋州可说是这“金项链”上一颗闪耀璀璨光芒的“钻石”：这里，有光照千古的千年古盐田；这里，有西部经济发达的洋浦经济开发区，中国第四大保税区；这里，有凝聚智慧的东坡书院……在出行越来越方便的今天，“玩在三亚，吃在海口，住在儋州”，已然成为很多人时尚的选择。

    时下，因购房而产生的纠纷越来越多，”购房难，难的是放心难“成为许多购房者的一大心结。为了满足广大来岛客户的购房需求，排解广大来岛客户的购房烦忧，儋州房产网购房联盟“应时而生”：

    儋州房产网购房联盟（以下简称“购房联盟”）是儋州房产网（www.danzhoufdc.com）携手众多知名地产企业，打造的海南大的房产团购电子商务平台，目的是为岛外想了解琼海房产的购房者提供第一手楼市资讯；为慕名而来的购房者省却冗杂，轻松看房：以真诚、热情的服务使您的整个看房过程犹如旅游观光。

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    一、参加本次购房联盟的联盟成员可免费游博鳌。 

    二、参加本次活动的联盟成员免费入住三星级酒店两天。 

    三、购房成功的联盟成员可免费享受代装修、代出租等后续服务。 

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【声明：儋州房产网——海南儋州房地产门户网站，本文为儋州房产网专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】  

在售楼处该看些什么？

一、营业执照

正规房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

二、企业资质

建设部将开发企业资质分为三级，一级好。主要是根据开发企业实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。

在售楼处该问些什么？

购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员一面之词，销售员答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

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海岸漫谷（户型 动态 相册 地图）是儋州滨海新区具有性价比的项目之一，该项目低初价3868元/㎡（建面），主推户型为50-90㎡（建面），分为1-3居。笔者在之前为大家分析了该项目60.1㎡（建面）、58㎡（建面）样板间，得到了网友们的一致好评。所以，今天笔者再为各位网友，分析一下海岸漫谷51.62㎡（建面）样板间，希望大家能同样喜欢。

海岸漫谷06户型-51.62㎡（建面）单间配套+阳光房

海岸漫谷51.62平户型图

06户型为51.62㎡（建面）的单间配套+阳光房，该户型居室空间布局合理，居住整体来看舒适程度较高。明厨设计，有利于室内空气流通。两个大面宽阳台，采光充足。分析完了海岸漫谷06户型的户型图，下面我们再到该户型的样板间去看看。

厨房：51.62㎡（建面）户型入门即能看见厨房，该厨房为双排设计，节省空间，操作起来更加方便，并且带窗，采光通风效果非常好。

客厅：客厅采光良好，设计师采用蓝色、白色为主色调，在视觉效果上扩大了空间的面积。线条简单的白色家具，使整个客厅显得整洁、利落。

主卧：为了保障主卧的采光和观景效果，设计大面积的阳台，让住户可以随时观赏到小区园林的美丽景观。不过由于整体面积有限，卧室看起来都显得有些紧凑。

阳光房：阳光房和主卧相比，面积就比较小。不过作为书房使用，是不成问题的。

阳台：样板间是将阳台设计成了一个休闲的小会所，摆放了一张椅子和茶几，还有1个盆景，给人的感觉非常的舒适。业主购房后，可以自己想想看，怎么样能够装饰的更符合自己的需求。

卫生间：卫生间设计为简单大方型，透气性非常不错，使用舒适。该卫生间采用白色与米黄色搭配，给人以清新淡雅之感。

【笔者点评】海岸漫谷地处儋州白马井中心大道，地理位置优势十分明显。项目周边是洋浦跨海大桥、规划中的儋州国际机场和西线高铁洋浦站，承接儋州未来发展的新动力，尽享城市级配套中心。有意在海岸曼谷置业的购房者不妨考虑一下。

开发商：海南省儋州海岸置业有限公司

类别：住宅、海景公寓、高层、毛坯、精装修

售楼地址：海南省儋州市白马井滨海新区中心大道66号

售楼电话：0898-66620699

QQ咨询：1815733036

儋州房产咨询交流群：251540760（儋州买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

【声明：儋州房产网——海南儋州房地产门户网站，本文为儋州房产网专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】

    海南，中国的热带海洋岛屿，冬无严寒、夏无酷暑，汇集了优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等，以一流的人居环境而成为国内、国际人士理想的度假胜地、养老天堂。然而，一些购房者感叹：海南岛太远了，就算想买房，人生地不熟的，认个路都难，更别提去精心挑选自己心仪的楼盘了；也有一些购房者担忧：对海南地区的楼盘项目不是很了解，会不会因此而买到“问题房”而带来无尽烦恼？……

海南：度假胜地、养老天堂（图为恒大金碧天下）

    购房联盟 置业佳选

    为解决购房者忧难，方便快捷、省钱省时、全程服务的亲民购房平台——儋州房产网购房联盟（以下简称“购房联盟”）成立了。购房联盟服务涵盖海南岛五大新兴区域——儋州、海口、琼海、文昌、澄迈。相比其他购房渠道，购房联盟购房具有特有之优势：一、购房者享受的折扣更低：独享优惠团购折扣价格；二、购房者选择的余地更大：四地近百个不同品质不同价位的楼盘供购房者甄选；三、购房者看房的流程更便捷：看房轻松如同旅游，置业顾问全程陪同。 

    目前，在国内一线城市楼盘价格回落、市场观望气氛浓厚的情况下，国际旅游岛的品牌优势，稀缺的海岸资源，都使海南房价仍然“坚挺”，逆市而上。这样的市场形势下我们如何出手买房？参加购房联盟是我们购房的优选途径。

    购房联盟 公正透明

    购房联盟的所有活动都是公正的、透明的。因为我们都是为了一个共同的目标——以相对较低的价格买到自己心仪的房子而走到一起来的。这个共同目标保证了购房联盟的每个成员都能以公正和积极的态度去对待我们的每一个决定和每一步行动。同时，由于购房联盟是一个由购房者自己说了算的买房平台，所以我们的所有行动也都是由联盟成员自己决定的。这就保证了购房联盟的公正性和公开性。

    我们认为，只有始终保持这个平台的公益性,只有始终保持公开、透明，购房联盟才会有真正长久的生命力和公信力。因此，在购房联盟活动中，决不收取购房者的任何报名费用和服务费用，并将坚持在合法、有序的前提下为客户购房。　　

    加入我们 圆你梦想

    我们希望，购房联盟能成为探寻解决购房者的购房成本、协同房地产开发商减少所有的营销成本，让利于民，寻求住宅真正的理性价值的“多赢”平台。我们希望，能为近期有着迫切自住需求的市民朋友和部分需要改善居住环境的二次置业的市民朋友，在房价问题上争取实实在在的优惠。

【声明：儋州房产网——海南儋州房地产门户网站，本文为儋州房产网专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】 

    看房时间：4月28日

    参观项目：万泉绿洲、山水汇园、万泉源居、博鳌亚洲湾、博鳌湾项目。

    联盟成员看房全纪录：

    7：00前往海口接联盟成员，约9点30分联盟成员来到了琼海。

    联盟成员看房第一站：万泉绿洲项目(兆南集团开发山水汇园的前一个项目）

    万泉绿洲是一个以绿色生态为主题，大规模水景园艺为景观、匹配运动休闲式配套，适合养生、度假、生活的高品质社区，是琼海首屈一指的配套完善、品质高尚、景观壮美、区位绝佳的超大型楼盘。
 

客户正在观看万泉绿洲的景观和配套

【万泉绿洲楼盘详情】【万泉绿洲业主论坛】
 

    联盟成员看房第二站：兆南山水汇园

    兆南山水汇园位于琼海市嘉积主城区海榆东线与新海路交界处（是最具发展潜力和投资价值的区域），是琼海目前市区规模最大的地中海式建筑风格度假养生社区。整个项目占地约740亩，由64幢6到18层公寓楼组成，容积率为1.54，建筑密度约15%，绿化率达到40%，离市中心仅2公里，生活非常便利，预期整盘开发周期为四年。兆南山水汇园项目被新海路路分为南北两个区域，北区呈梯形，约500亩地，共有43幢楼组成，南区呈不规则形，约240亩地，共21幢楼组成。
 

售楼员正在为客户讲解沙盘



售楼员正在为客户讲解户型图

【山水汇园楼盘详情】【山水汇园业主论坛】
 

 楼盘动态：

    山水汇园第三组图18号楼3月18日正式推出

    山水汇园第三组团16号楼3月1日正式推出

    山水汇园第三组团15号楼3月11日正式推出

    联盟成员看房第三站：万泉源居

    万泉源居地处琼海市东北侧，南邻城市干道银海路，西侧与琼海市政府毗邻，周边生活配套完善，设施成熟，地理及交通条件十分优越。项目占地166亩（约11万㎡（建面））；总建筑面积17万㎡（建面），景观园林面积达到 了8万㎡（建面），是一个集休闲度假、养老过冬、投资置业等多功能为一体的高档住宅小区。小区内建有高层住宅18栋和多层住宅2栋，共有2287户；小区配套建有1万㎡（建面）左右的商业、高档会所、游泳池、网球场等，是琼海市具有典范代表意义的大型东南亚园林风格和特色景观户型的房地产建设项目。
 

    


万泉源居鸟瞰图

【万泉源居楼盘详情】【万泉源居业主论坛】
 

楼盘动态：

    万泉源居 9.5折优惠引爆购房者抢购热潮    

    “景在室中、室在景中”琼海万泉源居看房记

    万泉源居:引领高铁生活 开启琼海度假新篇章


    活动间憩品尝琼海加积鸭，旅店休息

 

置业顾问正和客户在吃饭
 

    联盟成员看房第四站：博鳌亚洲湾

    博鳌亚洲湾总建面约60万㎡（建面），绿化率为50%。项目引入“六居六岛”的总体规划与设计理念，将东南亚建筑文化与博鳌得天独厚的自然资源完美结合；同时配以博鳌地标性建筑群——6栋“波浪型”近百米高层公寓，创造出无法复制的旅游度假与房产复合大盘。
 

 走进博鳌亚洲湾



售楼员真在为客户讲解沙盘



博鳌亚洲湾整体规划图



正前往博鳌亚洲湾的样板房



点击查看更多的样板图

博鳌亚洲湾样板间图片

【博鳌亚洲湾楼盘详情】【博鳌亚洲湾业主论坛】
 

    博鳌亚洲湾客户参观别墅样板间跟拍（组图）
 

    博鳌亚洲湾北京VIP客户品鉴会直播实录
 

    博鳌亚洲湾 最高标志楼栋加推海景公寓

　
    联盟成员看房第五站：博鳌湾

    博鳌湾项目总占地面积约150亩，总建筑面积约10万㎡（建面），东侧距海仅20米，是博鳌亚洲论坛“特别规划区”的1号地块，尽享独特的自然资源。项目由看海别墅、海景公寓、星级酒店、产权式酒店等组成，是博鳌唯一独享河海双重美景的热带南洋风情度假养生社区。
 

博鳌湾售楼处



博鳌湾楼盘对面的沙滩



博鳌湾售楼处门前景观



售楼员正为客户讲解沙盘



售楼员正为客户查看房源和价格等资料

【博鳌湾楼盘详情】【博鳌湾业主论坛】
 

    楼盘动态：

    “博鳌湾”杭州销售中心正式对外开放 

    博鳌湾，看海，看房，看人生。【图】

    博鳌湾空中看海精装别墅正式发售

  

 正在观看玉带滩
 

    行程终点：联盟成员乘坐轻轨(高铁)返回海口。

    联盟成员看房行程总体评价：非常满意。

    这就是参加购房联盟中客户看房的全部路程，【房产网团体购房联盟】 由众多琼海知名地产企业、琼海房产热线（www. wcfang.com）联合，为团体购房者专门打造的全新理念的购房平台，使购房者买到便宜、实惠、安全的房子，真诚邀请广大购房者加盟【房产网团体购房联盟】。

    团购购房联盟秉承“联合、互惠、安全、高效”的原则，为加入联盟的购房者提供优质楼盘，从而获得团购优惠的优质服务。

房产网原创首发

    【声明：房产网——海南文昌房地产门户网站，本文为房产网专稿，仅供参考，如需转载，敬请注明出处及作者。】

    时间其实还很早，但早起的鸟儿才有虫吃嘛！那时，阳光早已洒遍海岛，洒遍海岛的每一个角落，每一片金色的沙滩，包括我们出发的第一站：博鳌湾。要知道，阳光可是“国际旅游岛”的一大卖点啊——阳光海岛，度假天堂！

    呀呀资料库：博鳌湾项目总占地面积150亩，总建筑面积约10万㎡（建面），东侧距海仅20米，是博鳌亚洲论坛“特别规划区的1号地块，尽享独特的自然资源。项目由看海别墅、海景公寓、星级酒店、产权式酒店组成，是博鳌唯一独享河海双重美景的热带南洋风情度假养生社区。

博鳌湾整体鸟瞰图

    享受阳光海岛后， 我们来到了博鳌湾售楼处，博鳌湾售楼处周边的景色可说是”秀色可餐”，椰影婆娑，碧浪拍滩，海天连接处，“扁舟”点点。

三江入海口，唯我占鳌头！——博鳌湾

喷珠泄玉水澜翻——博鳌湾售楼部门口的水池 

滟滟随波千万里——博鳌湾的海景  

     马不停蹄地，“呀呀”这跟屁虫又忙不迭地跟着联盟成员赶往下一站——长滩雨林了！ 

    呀呀资料库：长滩雨林位于海南省琼海市博鳌镇滨海大道1号，紧邻世界著名的博鳌亚洲论坛。项目东面直接临海，海岸线长达400米，这里水清沙白，阳光灿烂，海风轻送，椰林婆娑，是全国范围内休闲度假、养生养老的首选地之一。

长滩雨林鸟瞰图

铸造精品，追求卓越——长滩雨林建造者的承诺 

在建的海景公寓，远处已建成的是金色港湾。  

温馨乎？浪漫乎？横成岭，侧成峰，品位不同，格调自不同——样板间卧室。 

样板间：干净且颇有些洋气 

    气喘吁吁！呀呀抹抹额头上的汗，“雄赳赳气昂昂”，目的地直指下一站：博鳌亚洲湾。

    呀呀资料库：博鳌亚洲湾总建面约60万㎡（建面），绿化率为50%。项目引入“六居六岛”的总体规划与设计理念，将东南亚建筑文化与博鳌得天独厚的自然资源完美结合；同时配以博鳌地标性建筑群——6栋“波浪型”近百米高层公寓，创造出无法复制的旅游度假与房产复合大盘。

博鳌亚洲湾鸟瞰图 

到了到了，博鳌亚洲湾就在眼前，特赏心悦目。 

椰影婆娑，水清沙白，风吹涟漪散——博鳌亚洲湾小院别墅  

进入别墅样板间，呀呀感觉：有钱真好！这是别墅的首层影视娱乐区。 

这是厨房与餐厅，别小看它，他还有个前缀——“多功能”，全称就是“多功能厨房与餐厅”。 

超大主卧，睡五六人？no problem 。  

公共活动区域——亭台楼阁幽闲坐，休闲椅上话家常。 

    皓月当空之夜（当晚月全食，月亮很大很圆），呀呀在台灯下码字放图，很累很累，幽忽入梦，得一书，隐约可见“呀呀看房记之三——……”，大喜，醒之，梦矣！呵呵，戏言，只有看房爬楼，呀呀才有创作之源啊！

    等等，呀呀还不知道大家是否了解购房联盟？呵呵，在这里呀呀顺便啰嗦两句，购房联盟是本站近期强力倾情推出，由琼海众多知名地产企业与“文昌房产网” （www.wcfang.com）强强联合，为团体购房者专门打造的具有全新理念的购房平台，参加购房联盟，可独享超多超多优惠，如您需详细了解，只需轻轻点击——参加购房联盟，享受最低优惠折扣购房【详情】，您所需要的购房联盟信息全在里面，无需呀呀絮叨了。呀呀最后想说一句：参加“房产网”购房联盟，我看行！

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