百亿级国际旅游岛核心资产面临收官

作为《海南省国际旅游岛建设发展规划纲要》重点项目，中海神州半岛由香港中信泰富斥资百亿打造，整体规划用地达18平方公里（约2.7万亩）。其中宸汐院组团仅79栋别墅散布在10.4万㎡土地上，容积率低至0.25，这意味着每平方米土地仅承载0.25平方米建筑，私密性远超普通住宅区。

数据见证稀缺本质

• 土地存量告急：项目自2011年开发至今已逾12年，可开发用地逐年递减
• 户均占地439㎡：宸汐院237户均摊104000㎡土地，相当于每户拥有6个标准网球场的私属领域
• 绿化空间奢侈：60%的绿化率是普通小区的1.5倍，相当于每户享有261㎡园林

国际级配套赋能资产价值

项目所在的神州半岛旅游度假区已形成成熟配套体系：

1. 4大高尔夫球场环绕
2. 游艇码头直线距离2公里
3. 12公里原生海岸线
4. 2025年环岛旅游公路贯通后将提升30%区域可达性

户型设计的度假哲学

147㎡三房｜全明卫浴+双景观阳台

296㎡四房｜独立家政间+星空露台

反向思考：度假地产的长期价值逻辑

与普通住宅不同，优质度假物业的增值曲线呈现三大特征：

中信泰富物业6.1元/㎡/月的管理标准，保障了资产的长期维护水准。值得注意的是，项目2025年将受益于海南自贸港封关运作政策，国际医疗、教育等配套的持续导入将进一步提升区域价值。

三亚最后1.0容积率住区 龙棠大观资产稀缺性解析

在限购政策持续收紧的海南市场，三亚海棠湾板块的新房供应量同比减少37%（数据来源：三亚房管局2023年报）。龙棠大观作为区域内罕见的低密度现房项目，其1.0容积率指标已低于同板块在售项目平均值1.8，16栋楼仅规划420户的配置，形成显著的稀缺属性。

四大核心价值点

1. 医疗半径优势：项目8公里直达301医院，较海棠湾其他项目缩短50%就医时间
2. 精装交付标准：4000元/㎡装修标准包含德国汉斯格雅卫浴、美国约克中央空调等国际品牌
3. 立体交通网络：35分钟直达凤凰机场，项目周边3公里内分布3条公交干线
4. 复合型配套：5公里生活圈覆盖免税店（年客流量超800万人次）、高尔夫球场、温泉等设施

户型产品力分析

项目由上市物业中奥物业提供服务，4.9元/㎡/月的物业费包含24小时安防、园林维护等12项服务内容。据三亚不动产登记中心数据显示，同片区带精装现房的去化速度比期房快2.3倍。

反向思考：度假房产的长期价值

相比三亚短期租赁市场8-12%的年回报率（数据来源：途家2023年度报告），龙棠大观70年产权属性带来资产保值功能。项目所在的南田温泉度假区已纳入三亚十四五规划重点发展区域，周边土地成交价三年涨幅达45%，凸显长线投资价值。

房产网资讯    万宁中海神州半岛别墅位于海南省万宁市，18平方公里恢弘版图，神赐四湾，天作河海，地造六岭，萃集自然万象之美。于半岛至上打造41洞滨海高尔夫、沙滩俱乐部、游艇俱乐部等六大主题俱乐部，君悦度假酒店、喜来登和福朋酒店等8座度假酒店以及10万㎡滨海商业广场，成就神州半岛生态、生活、生命—三生有幸，我的岛居梦。

中海神州半岛别墅房源表

中海神州半岛别墅外景实景图

房产网资讯    万宁中海神州半岛别墅位于海南省万宁市，18平方公里恢弘版图，神赐四湾，天作河海，地造六岭，萃集自然万象之美。于半岛至上打造41洞滨海高尔夫、沙滩俱乐部、游艇俱乐部等六大主题俱乐部，君悦度假酒店、喜来登和福朋酒店等8座度假酒店以及10万㎡滨海商业广场，成就神州半岛生态、生活、生命—三生有幸，我的岛居梦。

中海神州半岛别墅房源表

中海神州半岛别墅外景实景图

房产网资讯    万宁中海神州半岛别墅位于海南省万宁市，18平方公里恢弘版图，神赐四湾，天作河海，地造六岭，萃集自然万象之美。于半岛至上打造41洞滨海高尔夫、沙滩俱乐部、游艇俱乐部等六大主题俱乐部，君悦度假酒店、喜来登和福朋酒店等8座度假酒店以及10万㎡滨海商业广场，成就神州半岛生态、生活、生命—三生有幸，我的岛居梦。

中海神州半岛别墅房源表

中海神州半岛别墅外景实景图

房产网资讯    万宁中海神州半岛别墅位于海南省万宁市，18平方公里恢弘版图，神赐四湾，天作河海，地造六岭，萃集自然万象之美。于半岛至上打造41洞滨海高尔夫、沙滩俱乐部、游艇俱乐部等六大主题俱乐部，君悦度假酒店、喜来登和福朋酒店等8座度假酒店以及10万㎡滨海商业广场，成就神州半岛生态、生活、生命—三生有幸，我的岛居梦。

中海神州半岛别墅房源表

中海神州半岛别墅外景实景图

一、项目核心价值：为什么选择这个高尔夫温泉社区？

位于海口江东新区演丰镇的美兰高尔夫温泉洋房，坐拥2260亩生态大境，是海南罕见的低密度度假社区（容积率仅0.48）。项目依托27洞国际标准高尔夫球场，打造集温泉疗养、湖居生活与高尔夫运动于一体的高端居住体验。

核心优势：

• 双生态资源：500亩龙窝湖+1100米观海步道
• 医疗级温泉：入户原脉天然温泉（需确认当前使用情况）
• 高尔夫特权：业主专享球场优惠权益
• 低密规划：7栋洋房+1栋公寓，仅332户

二、户型解析：72-98㎡精装空间如何布局？

C户型（72.86㎡）：
▪ 1房2厅1卫设计
▪ 总价约126万（均价17300元/㎡）
▪ 适合度假养老的单身贵族

A户型（98㎡）：
▪ 2房2厅2卫设计
▪ 总价约169万
▪ 双卫设计适合家庭度假

三、实景呈现：精装品质与社区配套

1. 精装细节（2014年交付标准）

2. 高端配套

27洞高尔夫球场

高端泛会所

四、置业须知：这些关键信息要注意

小编建议：该项目更适合追求休闲度假生活的购房者，需注意项目为2014年交付的现房，建议实地考察温泉系统维护状况及当前球场运营情况。江东新区发展潜力较大，但周边商业配套仍需时间完善。

【中海神州半岛】——一个将自然之美与奢华度假完美融合的天堂，现倾情推出新组团——海公馆。这里，您不仅能享受到内外双海的壮丽景观，还能体验到丰富的滨海度假生活方式。

项目基本信息：

• 均价: 16000元/平方米
• 位置: 海南/万宁/神州半岛/神州半岛旅游度假区
• 开发商: 中海鼎业（万宁）房地产有限公司
• 开盘时间: 2023年7月15日
• 交房时间: 2025年7月31日
• 主力户型: 63-100平方米，从两房到三房，均为精装交付

海公馆特色亮点：

• 11层至30层不等，每户均享双海景
• 配有游艇俱乐部及多样化海上娱乐设施
• 低容积率0.9，高达45%的绿化率，环境优美
• 提供9套特价房源，总价160-184万/套

精选户型展示：

• E3户型 (89m²): 2房1厅1厨1卫，总价约142万元
• E2户型 (80m²): 2房1厅1厨1卫，总价约128万元
• F1户型 (105m²): 3房1厅1厨2卫，总价约168万元

此外，还有120-350平方米的独栋别墅以及88-110平方米的电梯洋房可供选择，满足各类购房者的需求。

交通便利，周边配套完善，包括便捷的交通网络和二期星悦海岸的精美样板间，让您提前感受未来的舒适生活。

欲了解更多详情或预约参观，请联系我们的销售团队。中海神州半岛，期待您的到来，开启一段非凡的滨海度假生活之旅！