三亚湾最后的可开发海岸线

作为三亚大东海区跃进路西端最后的海岸线项目，天成中央海岸（原东和中央海岸）占据着不可复制的1.2公里私属沙滩资源。数据显示，三亚湾核心区可开发用地已不足5%，项目453330㎡占地规模使其成为湾区罕见的综合体项目。

▍区位价值解析

• 15分钟直达三亚凤凰国际机场
• 3公里范围内聚集5家五星级酒店
• 步行800米可达三亚湾红树林度假世界
• 项目自带2栋酒店配套（A/B栋）

产品力深度剖析

项目C栋作为40年产权酒店公寓，提供从80㎡一居到240㎡三居的5种户型：

B2户型 80㎡ 总价约360万

A3户型 206㎡ 总价约927万

▍精装标准亮点

• 德国柏丽整体厨房配置
• 杜拉维特卫浴系统
• 全屋智能家居控制系统
• A栋22元/㎡物业费含酒店式服务

市场稀缺性分析

对比三亚湾在售项目，天成中央海岸呈现三大稀缺属性：

项目A栋于2023年12月新推房源，作为三亚湾收官之作，其141621㎡建筑面积中仅415户的规划，造就了8:1的供需比例。从投资角度看，参照C栋2017年交付房源，当前租金回报率稳定在5.2%-6.8%区间。

江东海岸线上的绝版低密社区

在海南自贸港建设加速的背景下，海口江东片区作为重点发展区域，一线海景土地资源已近乎枯竭。信达海天下以0.8的超低容积率傲踞琼山大道，78栋建筑仅规划946户，形成约1:2840㎡的人均占有面积，这种土地开发强度在现行政策下已不可能再现。

▍自贸港时代的资产护城河

• 政策稀缺性：海南2020年起全面停止100亩以下商品住宅用地审批
• 地理唯一性：项目距新东大桥仅3公里，坐享江东CBD发展红利
• 产品稀缺性：藏品级独栋别墅仅78席，户户实现270°观海视野

多维度的价值支撑体系

▍硬核数据见证价值

精研户型中的海岸哲学

G户型（82-88㎡）
三面采光+6.8米景观阳台

H户型（91-97㎡）
双主卧套房+独立家政间

▍设计师的 coastal living 解决方案

• 全系户型设置抗盐碱腐蚀的断桥铝门窗系统
• 别墅产品标配德国威能地暖+大金中央空调
• 主卧均预留SPA级卫浴空间，最深泡池达0.8米

"在江东片区新一轮规划中，一线海景住宅用地已被调整为文旅用地，这使得信达海天下成为政策窗口期前的最后藏品"——海南省城乡规划设计研究院2023年度报告

三亚最后一片低密净土：容积率0.36的墅居传奇

在海南自贸港建设加速的背景下，三亚土福湾度假区中部惊现容积率仅0.36的别墅群落——顺泽福湾。这个由陵水顺泽房地产开发有限公司打造的度假资产，以60%绿化覆盖率在229333㎡土地上仅规划269户，每栋别墅享有近850㎡的土地配给，创造性地重构了热带海岛居住密度标准。

▍超越常规的居住密度

相比普通住宅小区2.0-3.0的容积率，0.36的数值意味着：

• 建筑占地面积不足土地面积的1/3
• 户均享有12倍于常规住宅的绿地空间
• 203栋建筑错落分布在海岸线500米范围内

▍228㎡户型演绎度假美学

C户型独栋别墅以228.03㎡建筑面积实现：

• 4房2厅5卫的全套房配置
• 双层挑空客厅+双主卧设计
• 私家泳池与多重景观露台

▍土福湾价值高地正在形成

项目所在的陵水东部沿海地带，正成为继亚龙湾之后新的高端度假区：

▍精装交付的细节考究

8元/㎡/月的物业费包含：

• 全屋国际品牌卫浴系统
• 定制化智能家居系统
• 24小时双语管家服务
• 社区恒温泳池维护

随着海南岛土地开发强度管控趋严，此类低密度别墅产品已成绝版资产。项目自2013年交付至今，二手房溢价幅度显著高于同期普通住宅，印证了稀缺性资产的保值逻辑。

海口最后3.8公里黄金海岸线的珍藏之作

在海南自贸港建设背景下，海口西海岸优质海岸线资源日益稀缺。保利中央海岸雄踞国贸CBD与西海岸板块黄金交汇点，独享3.8公里原生海岸线，成为主城区罕有的70年产权海景现房项目。

【双板块核心价值】

项目同时享有：

• 国贸CBD：5大商业综合体环伺
• 西海岸度假区：5大五星级酒店群
• 1400亩万绿园+西海岸带状公园双绿地系统

【精工品质呈现】

【稀缺户型解析】

【46%绿化生态社区】

58万㎡超大占地，保利物业24小时安防，打造低密宜居环境。项目四期已于2022年8月交付，实景呈现所见即所得。

据海口自然资源规划局数据显示，西海岸可开发住宅用地不足12%，一线海景现房已成为绝版资产。

三亚最后的一线海景别墅区

随着海南自贸港建设的推进，三亚优质海岸线资源日益稀缺。清凤海棠长滩别墅位于海棠湾土福出口处，是区域内少数拥有70年产权的纯海景别墅项目。项目占地500亩，采用退台式设计，确保每户都能享受无遮挡海景视野。

项目核心价值点

• 绝版区位：东临赤岭自然屏障，西靠五星级酒店群，北接环岛高速
• 超低密度：容积率仅0.65，绿化率高达70%
• 国际物业：戴德梁行提供27元/平/月的五星级物业服务
• 立体交通：距三亚免税城15分钟车程，3个小区出入口实现人车分流

稀缺户型解析

泳池微墅 107㎡ 3房2厅 总价约1177万

臻海别墅 307㎡ 5房3厅 总价约3379万

黄金生活圈配套

三亚免税购物中心（车程15分钟）

丝绸之路不夜城（车程8分钟）

资产保值三大保障

1. 政策红利：海南自贸港建设带动高端物业升值
2. 稀缺属性：海棠湾一线海景地块已无新增供应
3. 品质背书：开发商陵水阳光实业+戴德梁行物业双重保障

清凤海棠长滩别墅作为海棠湾收官级海景资产，其户户看海的退台设计、0.65容积率的低密社区以及国际化的物业管理，构成了难以复制的产品力。随着海南自由贸易港建设的深入，这类稀缺海景资产的保值增值潜力更值得期待。

自贸区红利下的海口稀缺资产

随着海南自贸港建设加速，毗邻江东新区的天御湾项目正成为精明投资者的目光焦点。项目所在的新埠岛片区作为海口最后一块临海未开发区域，兼具城市配套与生态资源双重优势。

三大稀缺属性解析

• 土地稀缺性：413万㎡大盘仅规划306户，户均占地超1300㎡
• 容积率优势：0.5容积率远低于海口住宅平均水平
• 区位唯一性：直线距离江东新区约3公里，坐享政策红利

智慧社区的品质生活图景

项目由五栋22-25层建筑组成，碧桂园物业提供4.9元/㎡/月的星级服务。社区内规划有：

精选户型推荐

不可复制的价值增长极

项目具备硬装交付标准与70年产权，周边配套逐步完善：

• 教育：广东碧桂园学校等优质教育资源
• 商业：南海旺角商业街满足日常需求
• 生态：45%绿化率与七色岛儿童公园

在当前海口楼市中，兼具自贸区概念与低密属性的天御湾，正以16000元/㎡的均价展现独特投资价值。项目稀缺的土地资源和难以复制的区位优势，使其成为海南房产市场的潜力股。

海口西海岸最后一批墅质资产，错过再无！

◆ 绝版地段：城市副中心最后开发带

项目位于海口西海岸新行政中心旁，坐拥22公里黄金海岸线，步行可达五源河国家湿地公园（实景图如下）。随着海南自贸港建设推进，西海岸土地资源已近枯竭，本案作为片区最后开发的低密墅区更具珍藏价值。

◆ 稀缺户型：163㎡四层叠墅即将告罄

主力户型采用「垂直生活系统」设计，163㎡空间实现四层立体功能分区：

▲ 家庭会客层：6米挑高客厅+双景观阳台

▲ 私密主人层：独立衣帽间+星空露台

◆ 现房优势：2021年已交付零风险

项目已通过住建部门验收（预售证号：【2018】海房预字（0124）号），2.0超低容积率社区实景呈现，40%绿化率打造热带园林，物业由开发商自持（海口大华锦绣海岸物业服务有限公司）。

◆ 配套升级：15分钟优质生活圈

• 3公里内：国际会展中心、五星级酒店群
• 教育：华侨中学、五源河幼儿园等名校环伺
• 医疗：海南省肿瘤医院（三甲）
• 交通：距海口站3公里，公交线路密集

国家海岸的绝版资产

作为海棠湾最后获批的一线海景项目，保利财富中心160000㎡土地上仅规划1栋建筑，0.79容积率创区域新低。项目正对蜈支洲岛，与凯宾斯基酒店为邻，520户业主独享35%绿化率的私密社区。随着海南自贸港建设推进，此类稀缺资产正以肉眼可见的速度减少。

户型设计的空间哲学

210㎡三房两厅两卫户型，三面瞰海设计，主卧套房配备双台盆卫生间，总价约1260万元

63㎡一房一厅小户型，精装交付含品牌家电，适合度假自住或托管经营，总价约378万元起

难以复制的区位价值

步行5分钟可达海棠湾市民广场，10分钟车程内聚集：

• 三亚国际免税城（年客流超800万人次）
• 万达文化中心（含影视基地、水上乐园）
• 8家五星级酒店集群
• 301医院海南分院

精工细节见证品质

保利物业提供24小时英式管家服务，项目自2016年交付以来，二手房溢价率保持海棠湾前三。据最新市场调研，同区位新建项目均价已突破7万元/㎡，现房优势愈发凸显。

国贸核心区最后的70年产权小户型

在海口国贸商圈金龙路15号，一座集公寓、商业、写字楼、酒店于一体的综合体正在崛起——逸龙广场。项目占地15025㎡，总建筑面积81046㎡，由海南大川房地产开发有限公司开发建设。

稀缺地段价值凸显

项目位于海口主城区国贸商圈核心位置，周边商业配套成熟，交通便利。作为海口传统CBD区域，国贸板块土地资源日益稀缺，逸龙广场凭借其70年产权优势，成为区域内不可多得的投资选择。

多元业态打造城市新中心

项目规划包含：

• 1栋SOHO公寓（128户）
• 1-4层商业配套
• 写字楼空间
• 酒店设施

精选户型满足不同需求

公寓A户型 83.58㎡ 2房2厅1厨1卫

B户型 77.22㎡ 2房2厅1厨1卫

项目基础信息

投资价值分析

逸龙广场具备以下投资优势：

1. 地段稀缺性：国贸核心区土地资源有限
2. 产权优势：70年产权相比商用物业更具保值性
3. 业态多元：复合型业态提升整体价值
4. 小户型优势：总价可控，投资门槛相对较低

项目已于2017年1月18日开盘，2018年中旬交付，现房状态更添投资保障。

A4户型 2房1厅1厨2卫 103㎡

A4户型 2房1厅2卫 103㎡样板间：客厅

A4户型 2房1厅2卫 103㎡样板间：主卧

A4户型 2房1厅2卫 103㎡样板间：次卧

A4户型 2房1厅2卫 103㎡样板间：阳台

A4户型 2房1厅2卫 103㎡样板间：厨房

A4户型 2房1厅2卫 103㎡样板间：主卧卫生间

A4户型 2房1厅2卫 103㎡样板间：卫生间

A6户型 3房2厅2卫 204㎡样板间：客厅

A6户型 3房2厅2卫 204㎡样板间：卧室

A6户型 3房2厅2卫 204㎡样板间：主卧

A6户型 3房2厅2卫 240㎡样板间：次卧

A6户型 3房2厅2卫 240㎡样板间：大阳台

A6户型 3房2厅2卫 240㎡样板间：露台

A6户型 3房2厅2卫 240㎡样板间：露台

A6户型 3房2厅2卫 240㎡样板间：阳台休闲区

A6户型 3房2厅2卫 240㎡样板间：餐厅

A6户型 3房2厅2卫 240㎡样板间：卧室卫生间

A6户型 3房2厅2卫 240㎡样板间：主卧洗浴间

B2户型 1房1厅1卫 80㎡样板间：大厅

B2户型 1房1厅1卫 80㎡样板间：大厅

B2户型 1房1厅1卫 80㎡样板间：阳台

B2户型 1房1厅1卫 80㎡样板间：厨房

B2户型 1房1厅1卫 80㎡样板间：卫生间