三亚最后70年产权温泉别墅 错过再无

在限购政策日益严格的三亚，天使海棠明悦别墅三期罕见推出70年产权温泉叠院，相比周边40年产权项目，资产保值能力提升75%。项目由江西天使集团开发，国际物管第一太平戴维斯提供服务，现房精装交付免除等待风险。

核心卖点速览

• √ 海棠湾南田温泉度假区核心地段
• √ 三期容积率仅1.0，绿化率40%
• √ 精装修交付，省去百万装修费
• √ 标准双车位+75㎡超大客厅

温泉入户的奢阔空间

项目主打119-144㎡温泉叠院，创新设计5-6卫配置：

A2户型二层主卧效果图

A3户型负一层餐厅效果图

明星户型推荐

海棠湾价值高地

项目位于三亚海棠湾南田路18号，坐享：

• ★ 10分钟直达三亚国际免税城
• ★ 15分钟抵达301海南医院
• ★ 毗邻32个五星级酒店集群
• ★ 南田温泉直接入户

温馨提示：项目三期仅359套，目前剩余房源不足20%，请速致电售楼部预约看房，享受专属购房优惠。

三亚保利海棠湾别墅，以其独特的温泉泳池和围合式庭园设计，为购房者呈现了一幅宁静而优雅的生活画卷。项目位于海南三亚海棠湾的核心地带，紧邻301医院及全球最大的国际免税城，尽享便利与繁华。

别墅均价高达50000元/平方米，由保利地产海南区域公司匠心打造，占地总面积达500000平方米，低密度建筑，容积率仅0.40，保证了生活的私密性和舒适度。高绿化率达到45%，营造出宜人的生态环境。

项目配套设施完善，包括精装修住宅（二期为硬装修），以及由保利物业提供的专业物业管理服务，物业费为7.98元/月/平方米。别墅提供多种户型选择，如克拉墅A户型（69.44平方米，总价约347万元）、B户型（90.39平方米，总价约451万元）等，满足不同家庭需求。

克拉墅A户型首层平面图

克拉墅B户型二层平面图

此外，项目还提供了丰富的室内和室外空间展示，如样板间的卫生间、客厅、餐厨区域，以及美丽的夜景鸟瞰图，让您提前感受豪华舒适的海畔生活体验。

克拉别墅B户型卫生间

克拉墅样板间客厅

克拉别墅B户型餐厨

三亚保利海棠湾别墅夜景鸟瞰图

自2014年12月开盘以来，该项目已成功交付，二期于2019年底完美收官，为业主们提供了40年的产权保障。欲了解更多详情，请亲临位于项目地的售楼部参观咨询。

三亚顶豪圈层震动！海棠湾惊现0.6容积率『墅王』

当三亚主流别墅容积率还在1.2-1.5徘徊时，天使海棠明悦二期以0.6容积率横空出世！这意味着每10000㎡土地仅建6000㎡房屋，比常规别墅多出50%园林空间。项目坐拥海棠湾南田温泉度假区天然地热资源，每户标配私家温泉泡池，国际物管第一太平戴维斯24小时守护，这种配置在海南旅游地产市场堪称绝版资产。

■ 75㎡客厅+双车位：重新定义度假尺度 ■

项目独创『全家庭度假』户型体系：A1户型136.92㎡做到5房6卫，负一层配置专业宴会厅；D1户型139.12㎡实现4房5卫，主卧套房面积达38㎡。最震撼的是所有户型标配7.2米面宽客厅，75㎡公共活动区可同时容纳20人派对，双车位设计彻底解决度假停车痛点。据监测，此类配置在海南同面积段别墅中溢价率高达27%。

■ 三重稀缺属性引爆抢购潮 ■

1. 产权稀缺性：二期40年旅游用地现房，三亚已停止审批同类项目
2. 温泉稀缺性：直接接入南田温泉脉，出水温度达57℃医疗级标准
3. 区位稀缺性：距海棠湾免税店仅12公里，坐享双湾（海棠湾+土福湾）红利

■ 精装细节曝光：国际团队操刀 ■

项目采用德国汉斯格雅卫浴+美国胡桃木实木地板配置，厨房配备大金中央空调与方太智能厨电。特别设计270°观景露台，采用low-e玻璃幕墙，既保证采光又隔绝紫外线。物业管理方第一太平戴维斯提供『五重安防』系统，包括人脸识别、电子围栏等高端配置。

三亚海棠湾最后70年产权温泉叠院！天使海棠明悦别墅即将告罄

在海南自贸港建设加速的背景下，三亚海棠湾作为国际旅游消费中心的核心承载区，土地资源日益稀缺。天使海棠明悦别墅三期推出的70年产权温泉叠院，成为区域内存量罕见的可售资产。

◈ 核心区位：南田温泉度假区黄金地段

项目坐落于海棠湾南田温泉度假区南田路18号，距海棠湾免税城约15分钟车程。区域汇集32家高端酒店、6大医疗机构和多个文旅配套，2022年接待游客量突破1200万人次。

◈ 产品解析：5房奢阔空间+温泉入户

主力A1户型建面136.92㎡，打造5房3厅6卫格局，配备：

• 约75㎡挑高客厅，媲美独栋别墅尺度
• 双主卧套房设计，均配备独立温泉泡池
• 标准双车位配置，满足高端家庭需求
• 国际物管第一太平戴维斯提供英式管家服务

◈ 市场对比：稀缺产权优势明显

据三亚房管局数据显示，2023年海棠湾新增别墅供应同比减少62%，而天使海棠明悦三期仅359套的推盘量，在产权年限和产品形态上具有双重稀缺性。

海南资深地产分析师指出："海棠湾70年产权别墅用地已停止审批，现有项目去化周期不足8个月，建议改善型买家把握窗口期。"

◈ 配套升级：国际医疗+免税购物双驱动

项目3公里范围内聚集：

• 301医院海南分院（三甲）
• 恒大国际医疗中心
• 海棠湾免税城（年销售额超600亿）
• 8大高尔夫球场

随着海南自贸港"零关税"政策深化，区域房产增值潜力持续释放。天使海棠明悦别墅凭借70年产权保障和温泉度假属性，已成为精明投资者的重点关注对象。

谁在买海棠湾的叠墅？这三类人正悄悄下手

北方的张叔去年退休后，跑遍半个中国选养老房。最后在三亚海棠湾定下套叠墅，他说：『冬天能躲雾霾，夏天有海风吹，关键医疗配套跟得上』。

像张叔这样的买家，正成为海棠湾别墅的主力客群。今天我们就聊聊，佳兆业海棠伴山这个项目，到底戳中了哪些人的心？

第一类：『候鸟族』家庭

• 户型优势：上叠118㎡做三房，老人住一层，小夫妻带娃住二层，互不干扰
• 生活配套：项目自带温泉入户，15分钟到301医院海南分院
• 真实案例：哈尔滨的李阿姨说，『去年冬天关节炎没犯，露台还能种北方吃不到的蔬菜』

第二类：高端度假客

下叠113㎡四房户型，藏着这些小心机：

• 独立佣人房与主人动线完全分离
• 7.3㎡大露台正对私家花园
• 开车8分钟直达亚特兰蒂斯水世界

上海做私募的王总，每年只来住两个月，但他说：『比住酒店划算，朋友来了还有面子』。

第三类：长线投资者

海棠湾的这三个趋势值得注意：

1. 免税城二期在建，预计2024年客流增长40%
2. 南田温泉片区新供地减少，叠墅产品稀缺
3. 12元/㎡的物业费包含智能安防系统，出租管理更省心

看过实景的买家都在问这三个问题

Q：精装修标准如何？
A：样板间展示的科勒卫浴、西门子厨电都是交付标准，上叠主卧还配了步入式衣帽间。

Q：现在海棠湾房价什么水平？
A：同区域酒店式公寓均价5万+，本项目单价更有优势（具体价格以开发商公布为准）。

Q：南田片区会不会太偏？
A：实测开车到免税城18分钟，比海棠北路沿线项目安静，但生活超市已开业3家。

最后说句实在话：海棠湾适合想要『离尘不离城』的人。如果追求闹市便利，这里可能不适合；但如果想要推开窗见绿、转身能泡温泉的生活，建议实地看看。

在海南买房的人，99%都后悔买晚了

三亚海棠湾作为国家海岸，每年吸引着无数追求品质生活的高净值人群。今天要说的这个项目，堪称2023年海棠湾别墅市场的王炸选手！

【什么样的家庭适合买这里？】

• 三代同堂的改善家庭：5-6房设计，老人有独立楼层，孩子有玩耍空间
• 商务接待需求的企业主：负一层标配宴会厅，招待客户体面又私密
• 北方候鸟族：出门就是南田温泉，冬天泡汤养生太舒服
• 资产配置的高端投资者：70年产权+国际物管，保值增值有保障

【三大必买理由】

1. 这个客厅，能装下整个家族的欢声笑语

75㎡的横厅是什么概念？相当于普通住宅两间卧室的面积！开个30人的派对都绰绰有余，过年全家团聚再也不用挤在小客厅。

2. 双车位设计，豪车收藏家的福音

保时捷和路虎终于不用轮流停地面了！地下室直通电梯，下雨天取车都不用打伞。

3. 温泉入户，把五星级酒店搬回家

南田温泉直接接入每户，老人房配套按摩浴缸。爸妈冬天关节炎发作？泡个温泉比吃止痛药都管用。

【户型解析】

A1户型 136.92㎡：二层主卧带超大露台，早上睁眼就能看海上日出

D1户型 139.12㎡：独立家政间+工人房，保姆住着不打扰家人

【比周边盘强在哪？】

最后说句掏心窝的：在三亚找别墅不难，难的是找到产权年限长、物业靠谱、户型实用的三好项目。毕竟动辄千万的房子，买对了是资产，买错了就是钢筋水泥的负担。

项目距海棠湾免税城仅15分钟车程，地理位置示意图

在海南三亚的椰林海滩之间，金地水木海棠以其独特的温泉入户和板式洋房设计，打造了一个理想的海滨生活空间。这个位于海棠湾南田片区南田温泉度假区内的项目，将热带风光与现代建筑艺术巧妙结合，让您体验到真正的海景生活。

  优越地段：项目紧邻海棠湾，坐拥碧波荡漾的海岸线，周边环境优美，是休闲度假的理想选择。

  宽敞明亮：板式洋房设计，确保每户都能享受到充足的阳光和海风，带来通透舒适的居住环境。

  高性价比：目前项目单价约27400元/平，部分房源总价仅需289-290万/套，提供精装修，即买即住。

精致户型：

• D户型：3+1房2厅1厨2卫 (119㎡)，总价约357万元
• E户型：4房2厅1厨2卫 (142㎡)，总价约440万元
• D1户型：3房2厅1厨2卫 (106㎡)，总价约318万元
• A、B、C户型：均为3房2厅1厨2卫 (107-140㎡)，总价约321-420万元

社区园林景观设计优雅，仿佛置身于热带雨林之中，让人陶醉于自然之美。

样板间展示：

• D1户型主卧：
• D户型卫生间：
• D户型卧室：
• B户型次卧：
• D1户型餐厅：
• D户型客厅：

每一个细节都展现了三亚海洋文化的魅力，营造出温馨而高雅的生活氛围。此外，项目还配备高端酒店设施，让您尽享尊贵服务。

把握机会，拥抱属于您的椰风海韵板式生活！
联系我们的销售团队了解更多详情，开启您的三亚梦想之旅。

海棠月色：三亚海棠湾的温泉度假天堂值得入手吗？

位于三亚海棠湾南田温泉度假区的海棠月色，以其独特的温泉资源和优越的地理位置，成为众多购房者和投资者的关注焦点。这个由海南红山房地产开发有限公司打造的项目，究竟有哪些亮点？让我们一起来深入了解。

项目概况

• 位置：三亚海棠湾南田温泉度假区
• 均价：31000元/㎡
• 占地面积：35000㎡
• 总建筑面积：54000㎡
• 容积率：1.20
• 绿化率：45%
• 总户数：702户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 物业费：3.2元/㎡/月

项目亮点

1. 户户温泉入户：项目最大的特色就是户户配有温泉，让业主足不出户就能享受温泉养生
2. 优越的地理位置：位于海棠湾核心度假区，周边配套设施完善
3. 低密度社区：1.2的容积率保证了居住的舒适度
4. 精装修交付：省去了装修的烦恼，真正实现拎包入住
5. 多样户型选择：从34㎡的一房到106㎡的四房，满足不同需求

主力户型介绍

E户型 2房2厅1厨1卫 57.47㎡

总价约178万元，适合小家庭或投资出租。客厅宽敞明亮，卧室布局合理。

G户型 4房2厅1厨2卫 106.32㎡

总价约329万元，适合大家庭或高端度假需求。空间宽敞，功能分区明确。

B户型 1房1厅1厨1卫 34.04㎡

总价约105万元，投资门槛低，适合单身人士或短期度假使用。

样板间实景

E户型客厅样板间，现代简约风格，采光良好。

C2户型主卧样板间，温馨舒适，空间利用率高。

价格优势

目前项目推出限时优惠：

• 二房温泉度假屋总价182万起
• 部分房源总价198万起

相比三亚其他同类型项目，海棠月色具有明显的价格优势，性价比突出。

适合人群

1. 追求高品质度假生活的家庭
2. 希望在海南拥有第二居所的北方客户
3. 看好三亚旅游地产发展的投资者
4. 喜欢温泉养生的中老年群体

总结

海棠月色凭借其独特的温泉资源、优越的地理位置和精心的产品设计，成为三亚海棠湾区域极具竞争力的度假住宅项目。无论是自住还是投资，都值得考虑。项目目前推出的限时优惠更增加了其吸引力。如果您正在寻找三亚的度假房产，海棠月色无疑是一个值得深入了解的选择。

售楼部地址：三亚海棠湾南田温泉度假区