为什么北方人都爱扎堆海棠湾？

三亚最金贵的地段，除了亚龙湾就数海棠湾。这里既有301医院这样的三甲医疗配套，又有免税城、亚特兰蒂斯等顶流商圈。更难得的是，海棠泰岳府所在的南田温泉片区，还藏着天然地热资源。

三类人最适合买这里：

1. 东北退休老两口：冬天飞来过冬，小区泳池+温泉入户，比老家供暖还舒服
2. 湾区度假玩家：70㎡小户型当行宫，开车10分钟直达皇后湾冲浪点
3. 长线投资者：现房即买即租，海棠湾酒店民宿常年一房难求

小户型里的『神布局』

建面74.97㎡的B1户型，硬是做出了两房一厅：

• 客厅开间3.6米，摆得下L型沙发
• 主卧带飘窗，次卧能改榻榻米房
• 厨房预留双开门冰箱位

精装交付含中央空调，真正实现拎包入住。对比周边动辄百万起步的度假公寓，这套总价还不到海棠湾一套酒店年卡钱。

住这儿等于天天度假

1.2的容积率是什么概念？相当于每栋楼间距都超过30米。早上在阳台练太极不会和邻居对望，晚上在40%绿化率的园林里遛弯，能听见虫鸣鸟叫。

特别要夸夸这个无边际泳池，采用海水循环系统，游起来比普通泳池更带劲。物业是开发商自持的海南神州物业，3.5元/㎡的物业费包含24小时安保和园林维护。

周边彩蛋比楼盘还诱人

项目3公里生活圈藏着这些宝藏配套：

• 步行15分钟到南田温泉度假区
• 开车8分钟直达301医院海南分院
• 12分钟到国际免税城，比住市区更方便扫货

最惊喜的是经一路直通藤桥渔港，早上能买到刚上岸的东星斑，这才是海岛生活的正确打开方式。

小贴士：项目2017年已交付，买完就能办房产证。现在二手房交易活跃，74㎡户型月租金能到4500+，年回报率超5%。

老周看房记：这个养老别墅让我想提前退休！

上个月陪老伴去三亚看儿子，顺便看了海棠湾这个别墅区。没想到啊，看完当场就想把老家房子卖了搬过来！

为啥特别适合咱们中老年人？

1. 位置实在方便
就在海棠湾湾坡路，开车10分钟到301医院。社区还有24小时健康管家，有个头疼脑热特别踏实。

2. 户型设计贴心
98㎡能做三房两厅，全屋没有台阶。我最喜欢那个6米长的大阳台，早上打太极、晚上喝茶看星星，美得很！

3. 配套比老家还齐全
• 社区里有有机农场，自己种菜吃得放心
• 恒温泳池+千米健身步道
• 老年大学开书法、摄影课
• 子女来看望还能住配套酒店

住这儿的老伙计们怎么说？

遇到几位北京来的老住户：
"冬天在这避寒，夏天回北方，物业帮忙看家"
"孙子放暑假就爱来，农场摘菜比玩手机有意思"
"邻居都是文化人，天天约着写毛笔字"

给您算笔明白账

• 物业费：8.98元/平/月（跃墅）
• 精装修交付：省去装修烦恼
• 0.4超低容积率：相当于每10亩地只建4栋房
• 40%绿化：推窗见绿，呼吸都顺畅

看完我就一个感想：辛苦一辈子，是该找个这样的地方享受生活了！

一、谁适合买海棠壹号院？

1. 候鸟族：冬天想逃离严寒的中老年群体。项目距离301医院仅15分钟车程，医疗有保障。

2. 度假客：每年定期来三亚度假的中产家庭。户户温泉入户，下楼就是42.5%绿化率的园林。

3. 资产配置者：海棠湾作为国家海岸，稀缺的低密洋房具有保值潜力。

二、凭什么选这个盘？

硬核配套：
• 3公里到人大附中三亚学校
• 10分钟到三亚国际免税城
• 15分钟直达301医院
• 家门口的南田温泉度假区

三、户型实探报告

D户型109㎡：三室两卫，主卧套房设计，客厅开间4.2米

C户型119㎡：南北通透，双阳台设计，动静分区明显

四、在地人告诉你真相

优势：
• 海棠湾最后1.0容积率地块
• 精装标准含地暖（三亚罕见）
• 户型得房率普遍超80%

注意：
• 项目不在核心区，适合喜欢清净的
• 周边商业配套还在完善中
• 物业费略高于周边项目

三亚最后的海棠湾低密洋房 中交海棠麓湖现房发售

作为三亚最后开发的湾区，海棠湾拥有28公里原生态海岸线，区域内已入驻32家五星级酒店，年接待游客超2000万人次。中交海棠麓湖正位于这黄金地段，是海棠湾为数不多的70年产权住宅项目。

稀缺低密 容积率仅0.63

项目占地2466666㎡，总建筑面积仅590000㎡，容积率低至0.63，远低于三亚住宅平均2.0的容积率标准。359户业主共享40%绿化率的园林景观，人均绿地面积达68㎡。

全通透户型设计 即买即住

项目所有户型均采用全通透设计，主力户型包括：

• 洋房A户型 88㎡ 2房2厅
• 小高层E户型 89㎡ 2房2厅
• 洋房B户型 106㎡ 3房2厅
• 小高层F户型 112㎡ 3房2厅
• 洋房C户型 139㎡ 4房2厅

央企品质 现房保障

项目由央企中交集团旗下三亚中交瀚星投资有限公司开发，中交物业提供4.5元/㎡·月的物业服务。作为2017年年底已交付的现房，购房者无需担心烂尾风险。

海棠湾价值持续攀升

据三亚市统计局数据，2022年海棠湾商品住宅成交均价达5.8万元/㎡，同比上涨12%。随着海南自贸港建设推进，海棠湾作为三亚最后开发的湾区，土地资源日益稀缺，中交海棠麓湖的资产保值增值潜力巨大。

项目距离三亚国际免税城仅15分钟车程，30分钟可达三亚凤凰国际机场，区位优势显著。

位于海南临高临高角风景区内的长岛蓝湾，由海南名角实业开发有限公司匠心打造，以其高性价比的精装小户型，吸引了众多购房者的眼球。项目均价仅9800元/平米，让您轻松拥有面朝大海的生活。

项目详情：

• 占地：733,333.3平米
• 建筑：1,000,000平米
• 容积率：1.6
• 绿化率：45%
• 楼栋数：一期19栋，二期33栋
• 户数：11,764户
• 交付标准：1600元/平米的精装修
• 开盘时间：2018年7月13日
• 交房时间：2019年9月至2020年10月
• 物业：三原物业有限公司
• 物业费：公寓3元/平米/月，住宅2元/平米/月

项目亮点：

1. 千亩双海湾综合社区，配备天然火山岩温泉，养生度假两相宜
2. 便捷交通网络，一桥二机场四环线，帆船式设计公寓，270度开阔视野
3. 经济实惠的小户型，满足各种旅居需求，实现海边生活的梦想

以下是部分精选户型及配套设施展示：

长岛蓝湾，一个集自然美景、舒适居住与便利设施于一体的理想家园，等待着您的发现！

三亚海棠湾仅剩912席！1.5低密艺术住区，60%绿化率秒杀全城！

当三亚住宅容积率普遍突破2.5时，这个藏在海棠湾腹地的艺术综合体，正以1.5超低容积率收割高端买家！350000㎡建筑体量仅规划912户，相当于每户独占383㎡园林——这意味着什么？您家阳台看到的不是钢筋森林，而是这样的景象：

■ 千亿级配套的私人艺术馆 ■

项目与三亚国际免税城直线距离仅3公里，步行15分钟即达林旺中学。更震撼的是，这里把17栋建筑打造成了移动的艺术品：

▌ 户型杀手锏：95-168㎡全系度假配置

最让投资客疯狂的是B户型：95㎡竟做出2房2卫+双阳台！看这个主卧尺度：

而168㎡四房户型更是藏着王炸设计——7.2米景观阳台正对中心园林，这个视野在三亚新房市场已绝版！

■ 绿城物业的隐藏福利 ■

7.8元/㎡/月的物业费包含三项超值服务：① 24小时艺术品养护 ② 私人游艇动线预约 ③ 免税城VIP通道。海南绿城物业负责人透露：「我们按豪宅标准配置了1:0.8的服务人员比」。

据最新监测，项目去化率已达87%，剩余房源集中在124-168㎡区间。海棠湾管委会数据显示，板块内1.5以下容积率项目仅剩2个在售，而艺海棠是唯一带精装交付的。

距离国际免税城3公里的土地上，912个艺术生活样本即将封盘。您要做的，就是在别人发现这个海棠湾「价值洼地」前，成为1/912。

一、谁适合买艺海棠？

第一类：北方候鸟族
每年冬天往三亚跑的中产家庭，95㎡两房刚好够用。7.8元/㎡的物业费含绿城服务，比住酒店划算。

第二类：资产保值客
海棠湾是三亚最后开发的湾区，免税城、亚特兰蒂斯都在这里。1.5容积率的房子，未来转手不愁。

第三类：文艺中青年
项目自带艺术综合体，124㎡三房带超大阳台，拍照发朋友圈都是ins风。

二、实探三大亮点

1. 户型会偷面积
124㎡能做三房两卫，主卧能摆下2米大床。阳台进深1.8米，躺椅太阳伞随便放。

2. 地段够硬核
开车5分钟到免税城，10分钟到亚特兰蒂斯。小区西门就是海棠广场，遛弯看海不用打车。

3. 园林像度假区
60%绿化不是吹的，棕榈树、泳池、草坪都是酒店标准。物业每天打扫落叶，光脚走都不扎。

三、比周边便宜在哪？

对比隔壁某盘：
✔️ 同是精装交付，单价低3000/㎡
✔️ 户型多飘窗设计，白赚3-5㎡
✔️ 物业费便宜1.2元/㎡/月

看房小贴士：
下午4点后去看房，阳光斜照进阳台，能看出真实采光。带把卷尺，实测柜体进深够不够放行李箱。

【稀缺现房】东方最后的海岸线人居机会

在海南全域限购政策下，东方市作为仍可购置的潜力区域，阳光水岸408套精装现房即将告罄。项目占地13333㎡，容积率仅2.8，40%绿化率打造热带园林社区，2019年已实现拎包入住，规避期房风险。

◇ 核心区位不可复制

项目雄踞八所新城区解放西路南一巷，坐北朝南的布局确保户户观景。周边3公里内覆盖市人民医院、万福隆商场等配套，距海岸线仅15分钟车程，兼具城市便利与度假属性。

【全能户型】66㎡起跳的资产配置方案

66.19㎡两居：总价可控的入门款，L型厨房+双阳台设计，适合养老度假

105.99㎡四居：南北双阳台+三面采光，主卧套房设计，改善型家庭首选

◇ 致远物业品质护航

社区配备24小时安防系统，物业团队拥有海南多个高端项目服务经验。项目已完成全部竣工验收，即买即住无等待期。

【资产逻辑】海南西线的价值洼地

相比三亚、陵水等热门区域，东方市房价尚处价值低位。随着海南环岛旅游公路开通，西线海岸线资源正加速兑现。阳光水岸作为区域内少有的现房项目，兼具自住舒适度与资产保值性。

注：本文所述信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。开发商保留最终解释权。

文昌一线海景房的价值洼地

在海南东海岸线上，文昌高隆湾旅游度假区正以惊人的速度崛起。航天椰林湾项目就坐落在这片黄金海岸线上，距离沙滩仅咫尺之遥。项目占地40多亩，由8栋建筑组成，容积率控制在舒适的2.2，绿化率高达35%，为业主提供优质的居住环境。

稀缺的小户型海景资产

航天椰林湾主打44-83㎡的精装小户型，其中45㎡的一居室总价仅49万元起。这样的价格在海南一线海景房中实属罕见，具有极高的投资价值。项目已于2016年交付，现房销售，风险更低。

完善的周边配套

项目周边配套成熟：

• 步行可达工商银行、春光特产超市等商业设施
• 文清大道家具馆商业街满足日常购物需求
• 高隆湾旅游大道直达各景点

精装交付，省心省力

所有户型均为精装修交付，大大降低了业主的装修成本和时间。物业由北京燕海物业负责，物业费仅1.9元/㎡，性价比极高。

投资自住两相宜

航天椰林湾的小户型特别适合：

• 度假养老：一线海景，气候宜人
• 投资出租：文昌航天城发展带来稳定客源
• 资产配置：海南房产的稀缺性持续增值

项目均价11000元/㎡，在同类海景房中极具竞争力。随着海南自由贸易港建设的推进，这类优质海景资产的价值将更加凸显。

想在海南安个家？清澜这片海景房值得看看！

老张今年55岁，去年退休后一直在找养老房。上个月去文昌玩，一眼相中了长征清澜一贝的海景房。他说："推开窗就是碧海蓝天，下楼走两步就是沙滩，这才是退休生活该有的样子！"

53万方大社区，住着就是舒坦

这个楼盘可不简单，总建面53万方，光绿化率就超过40%。早上在园林里打太极，傍晚在水系边散步，周末孙辈来了还能在泳池嬉戏。

户型实在，三代同堂都够住

主力户型100平左右三房，精装交付：

大户型也有，187平的三房三卫，逢年过节儿女回来住也不挤。

生活配套不用愁

• 步行10分钟到清澜码头海鲜市场
• 15分钟车程到文昌市区医院
• 社区自带商业街，买菜买药都方便
• 物业费2.8元/平，在海南算实惠

给中老年朋友的贴心提示

1. 海南买房要认准预售证，这个楼盘证件齐全

2. 清澜气候比三亚干燥些，适合北方人

3. 现在买是现房，不用等直接能住

文昌房价比三亚低不少，但海景一样美。退休后想换个环境生活的老伙计们，不妨抽空来看看。吹着海风、喝着椰汁，这才叫享受晚年！