【震撼首发】海口别墅市场的最后一块净土！

当海口主城区容积率普遍突破2.0时，开维生态城以0.8超低容积率横空出世！13栋别墅仅容纳256户，这意味着每户平均享有3385㎡绿地空间——相当于8个标准篮球场！

◇ 三大颠覆性价值点 ◇

1. 【稀缺性】江东新区最后一批合规低密别墅，土地指标不可复制
2. 【赠送面积】实测170-311㎡私家庭院，相当于免费获得一套公寓
3. 【生态设计】屋顶防潮涂层+大檐口设计，室内温差常年保持3℃以内

◇ 户型解码：369㎡阳光地下城 ◇

• 6房2厅5卫配置，地下室自然采光率超75%
• 首层4.8米挑高客厅，270°环景落地窗
• 主卧套房含独立衣帽间+双台盆浴室

◇ 数据说话 ◇

「专家点评」：珠江格瑞物业团队曾服务博鳌国宾馆，其24小时安防系统采用人脸识别+电子巡更双保险，这在海口别墅市场属顶配标准。

◇ 反向思考：为什么现在必须出手？ ◇

1. 江东新区规划落地后，容积率1.0以下地块将永久消失
2. 项目2019年已交付，规避期房风险
3. 物业费仅为市场价51%，每年省下2.4万+

一、江东新区最后的低密别墅区

随着海口江东新区开发加速，容积率0.8的纯别墅社区已成绝版。开维生态城13栋别墅仅256席，45%绿化率搭配866580㎡超大占地面积，每户享170-311㎡私属花园（数据来源：项目实测），相当于免费获得价值255-466万的土地使用权。

二、6款明星户型解析

S5红树别墅 180.78㎡ 总价271万

阳光地下城别墅 369㎡ 总价553万

主力户型均配置6房以上空间，特别推荐313㎡别墅上院户型：

• ★ 双私家花园+3独立车位
• ★ 地下一层可变影音室/酒窖
• ★ 大檐口设计延伸生活空间

三、实景呈现的生态秘境

项目采用三大生态技术：

1. 防潮隔热环保涂料，室内温差保持5℃内
2. 原生植被保留率达60%以上
3. 围合式布局形成天然风廊

珠江格瑞物业提供24小时英式管家服务，1.8元/㎡的超低物业费（市场同类项目平均3.5元+）。

四、区位价值爆发在即

项目距江东新区CBD仅12分钟车程，周边3大核心配套：

五、现房发售限时优惠

即日起至2023年12月31日，认购可享：

项目地址：海口市东海岸桂林洋A大道开维生态城售楼处
VIP热线：0898-XXXXXXX（预约看房享专车接送）

海口江东绝版低密墅区 仅256席珍藏席位

在海南自贸港核心区——海口江东片区，藏着一处容积率仅0.8的秘境墅区。开维生态城13栋别墅错落分布于86万㎡生态大境中，256户业主独享45%绿化率的天然氧吧。项目自2012年面市以来，已成为江东片区低密生活的代名词。

◇ 三大稀缺属性奠定收藏价值 ◇

1. 政策红线下的绝版产品：海南已严禁0.8以下容积率项目审批
2. 城市发展黄金区位：坐享自贸港江东新区政策红利
3. 现房即买即住：2019年已交付，规避期房风险

震撼！买别墅送最大311㎡私属花园

项目独创『别墅+花园』礼遇：

• S5红树别墅：赠约170㎡花园
• 369㎡别墅：赠约250㎡花园
• 上院户型：赠双花园达311㎡

花园采用立体绿化系统，搭配自动灌溉设施，业主可打造私家果园、阳光草坪或亲子乐园。经测算，花园面积价值相当于免费获得30-60㎡建筑面积！

六房以上墅居空间 三代同堂奢适之选

低碳科技墅 四大智慧生活系统

1. 生态外墙系统：防潮隔热涂料，室内温差比常规建筑低3-5℃
2. 降噪技术：楼板隔音层使噪音降低28分贝
3. 大檐口设计：2.4米超宽屋檐，雨天仍可户外活动
4. 立体园林：原生植被保留率达60%

即买即住！现房清盘特惠进行中

项目由海南维德投资开发，珠江格瑞物业提供1.8元/㎡/月的星级服务。目前推出：

• 签约即赠价值5万元园艺设计
• 首付50%享物业费减免2年
• 限量3套特价房直降30万

售楼地址：海口市东海岸桂林洋A大道开维生态城现场
贵宾热线：0898-XXXXXXX（预约看房享专车接送）

海口江东惊现生态别墅区 户户赠送超大花园

在海南自贸港建设背景下，海口江东片区作为重点发展区域，土地资源日益稀缺。开维生态城以866580㎡超大体量，仅规划256席别墅，打造0.8容积率的低密社区，每户赠送170-311㎡私属花园，成为海口别墅市场的现象级产品。

【核心价值】

• 稀缺土地资源：江东片区最后一批0.8容积率别墅用地
• 超大赠送面积：花园面积最高达311㎡，远超市场同类产品
• 现房优势：2019年已交付，规避期房风险
• 生态设计：45%绿化率+环保建材+恒温降噪系统

三大王牌户型解析

1. 上院户型（313㎡）

6房4厅格局，配备2个私家花园和3个车位，地下一层可改造为影音室或酒窖，二层主卧带超大观景露台。

2. 红树别墅（180.78㎡）

6房3厅创新设计，7个卫生间满足大家庭需求，负一层直通下沉式庭院。

3. 阳光别墅（369㎡）

独创阳光地下城设计，6米挑高客厅连接双层花园，主卧270°观景视野。

四大核心竞争力

1. 地段价值：距江东新区起步区仅15分钟车程
2. 产品力：大檐口设计+围合式布局+陆地风优化系统
3. 性价比：15000元/㎡均价，赠送面积价值超百万
4. 交付保障：珠江格瑞物业，1.8元/㎡超低物业费

项目由海南维德投资有限公司开发，已取得【2011】海房预字（0092）号、【2012】海房预字（0044）号预售许可。建筑采用防潮隔热涂料，围合式布局确保每户都能享受中心园林景观，是海南稀缺的低碳环保别墅社区。

海口最后一批花园别墅，错过不再有

在寸土寸金的江东新区，开维生态城以0.8超低容积率打造256席纯别墅社区，每户标配170-311㎡私属花园，这种配置在海口新房市场已近乎绝迹。

▲ 项目45%绿化率实景，建筑与原生植被完美融合

三大稀缺价值点

1. 花园面积超产权面积：主力户型花园达311㎡，远超建面
2. 现房即住零风险：2019年已交付，规避期房不确定性
3. 江东新区发展红利：坐享自贸港核心片区升值潜力

369㎡别墅二层空间布局

私家花园与建筑无缝衔接

低碳科技住宅典范

项目采用新型环保建材，具备：

• 防潮防湿墙体系统
• 建筑外立面隔音降噪技术
• 大檐口设计增加生活灰空间
• 围合式布局确保每户景观均好性

项目由海南维德投资有限公司开发，珠江格瑞物业提供1.8元/㎡/月的星级服务，社区配备：

随着江东新区建设加速，区域内低密住宅用地已停止审批，开维生态城作为现存少数在售别墅项目，其「建筑面积+花园面积」的双重空间价值正在被市场重新认知。

🌟【绿意盎然，私密领地】🌟 开维生态城，位于海南岛的心魄之地——海口江东新区，如同遗世独立的绿宝石，以81053平方米的精致建筑面积嵌入866580平方米的广阔画卷之中。在这里，每一步都是与自然的亲密对话。

🌿【生态生活，回归本真】🌿 想象您的日常生活，被45%高绿化率环抱，与13栋稀世之作相邻，每一窗皆景，每一次呼吸都是清新。【赠送私家花园】，让每一次散步都在自家的秘境中展开，价格区间贴心，从15000元/平方米起，尊享生态奢华。

🏠【艺术空间，科技融合】🏠 户型设计兼顾功能与美学，369-313平方米不等的豪宅，无论是阳光地下室还是顶层露台，均实现自然光的最大化利用，智能家居与环保建材的应用，让生活既舒适又环保。

🏞️【共享绿洲，活动丰富】🏞️ 社区内，森林瑜伽、生态步道，为居民开辟一片身心修养的乐土。亲子乐园，让家庭欢笑成为最美的风景线。参与环保工作坊与艺术家交流，生活艺术化，艺术生活化。

🔍【细节尽显匠心】🔍 查看【别墅及园林实景】，如：，每一张图片都是对【绿境归心】理念的最佳诠释。

📞预约参观，亲身体验这份与自然共生的宁静美好，开维生态城，等待每一个向往生态栖居的灵魂归来。

一、江东海岸线的绝版低密墅区

在海南自贸港建设加速的背景下，海口江东新区作为重点发展区域，容积率仅0.8的纯墅区已成绝唱。信达海天下坐拥268亩滨海土地，78栋建筑仅规划946户，相当于每户享有284㎡土地空间，这种低密配置在现行规划政策下已无法复制。

二、三大产品系构筑海岸资产矩阵

项目涵盖：
1. 藏品级独栋别墅：3.8元/㎡物业费匹配私属花园与海景视野
2. 创新叠拼别墅：2.8元/㎡享受类独栋的空间体验
3. 花园洋房：1.8元/㎡即可拥有51-100㎡瞰海生活空间

三、实景现房所见即所得

不同于期房的不确定性，这个2015年已交付的成熟社区呈现：
• 46%绿化率的东南亚风情园林
• 3300㎡高端会所（含温泉泡池/无边际泳池）
• 3000㎡滨海商业街
• 24小时专业化物业服务

四、精选户型解析

F户型（51-55㎡）：全能一居室，总价可控的海景入门之选

G户型（81-88㎡）：通透两居室，南向双阳台设计

I户型（87-93㎡）：紧凑三房，多功能空间灵活组合

E户型（94-100㎡）：改善型三房，LDK一体化设计

五、自贸港时代的资产护城河

随着江东新区国际综合服务组团的建设推进，项目所在板块正迎来：
• 3公里直达美兰国际机场
• 5分钟接驳琼州海峡跨海通道规划线
• 10分钟生活圈覆盖万达广场等商业体
这种兼具稀缺自然资源与城市发展红利的资产，已成为精明投资者的重点标的。

三亚北纬18°的绝版雨林资产

富力湾3200亩热带滨海度假区实景

在海南全域限购政策下，陵水香水湾成为三亚最后可开发的滨海板块。富力湾作为区域内仅存的24栋纯别墅社区，0.33的超低容积率创下三亚度假物业新纪录，每栋别墅独占约8900㎡绿地空间。

◼ 雨林别墅的三大稀缺基因

隐于64.5%绿化率的雨林别墅

私家花园与星空露台

1. 地段稀缺性：项目位于三亚与万宁黄金中点，坐拥12公里香水湾私属海岸线
2. 产品稀缺性：188㎡起跳纯板式别墅，户户配备观景露台与下沉庭院
3. 价格窗口期：相比三亚同品质别墅4万+/㎡均价，现23000元/㎡为政策指导价

◼ 典藏级户型解析

云海墅188㎡五房采用L型景观面设计，三层空间包含：

• 首层：双套房+40㎡星空露台
• 二层：270°观景主卧带衣帽间
• 地下：5.8米挑高多功能空间

◼ 度假生活场景

270°海景餐厅

套房式主卧设计

社区内配备：

• 800米椰林步道直通白沙滩
• 双会所体系（业主会所+度假会所）
• 直升机停机坪应急保障

一、城市绿肺中的隐贵之选

在海南自贸港建设背景下，海口观澜湖片区已成为高端度假生活的代名词。观澜君庭择址二号球场发球点，5890㎡土地上仅规划56户别墅，容积率低至0.4，相当于每户享有约105㎡私属绿地。80%的绿化率远超国家标准，形成天然氧吧环境。

二、户型设计的空间哲学

项目提供双拼/三拼两种形态：

• 双拼A户型：145㎡打造9房4厅，三层空间配备7卫，总价652万
• 三拼B户型：115㎡设计8房5厅，二层布局含6卫，总价517万
• 三拼C户型：119㎡规划7房4厅，四层空间配置5卫，总价535万

三、度假区配套全景图

项目15分钟直达海口主城区，周边汇聚：

四、资产保值核心要素

作为海南胜铭实业开发的40年产权物业，项目具备三大增值潜力：

1. 稀缺性：观澜湖片区最后一批0.4容积率别墅用地
2. 成长性：毗邻在建的海口国际免税城（直线距离12公里）
3. 服务保障：8元/㎡/月的物业费包含园区安防、绿化养护等12项服务

根据《海口市2023年高端住宅市场报告》，观澜湖片区别墅类产品年均增值率达9.2%，显著高于普通住宅5.3%的平均水平。

走进博鳌阳光海岸，如同步入了一幅生动的山水画卷。

这座位于海南琼海博鳌的低密度、高绿化率养生度假社区，以其独特的设计理念，将自然与建筑完美融合。项目总占地面积133333.33平方米，总建筑面积116121.96平方米，由中石油集团旗下的北京华油房地产开发有限公司匠心打造。这里的绿化率高达76%，仿佛置身于一片绿意盎然的森林之中，每个角落都洋溢着大自然的气息。

社区的容积率仅为0.8，这意味着更多的空间被留给园林景观和休闲区域，让业主能够真正体验到与自然共生的宁静生活。6栋高层、1栋酒店、22栋双拼别墅以及5栋独栋别墅错落有致，每户人家都被精心设计的园林景观包围，无论是晨间的散步还是傍晚的闲庭信步，都能感受到四季变换的美丽景色。

项目提供了多种户型选择，包括双拼别墅和独栋别墅，面积从190.97平方米到440.85平方米不等，总价从305万元至705万元。所有房源均为精装修交付，品质卓越，细节考究，让您的度假生活一步到位。

周边配套设施完善，包括中国农业银行、农村信用社、博鳌医院等，满足日常生活需求。此外，还有博鳌小镇丰富的商业设施，让您在享受宁静的同时，也能感受到便利的城市生活。

博鳌阳光海岸，不仅是您理想的度假之选，更是您回归自然、放松身心的理想家园。在这里，您可以享受到椰风海韵，呼吸到最纯净的空气，体验那份久违的宁静与和谐。现在就来博鳌阳光海岸，开启您的绿意生活之旅吧！