海南最后的海岸线珍藏 金碧海岸别墅仅714席

根据海南省自然资源和规划厅数据，盈滨半岛可开发海岸线已不足3公里。金碧海岸别墅占据80001㎡绝版地块，容积率仅0.31，相当于每平方米土地仅承载0.31平方米建筑，远低于海南别墅区1.0的平均值。项目仅规划3栋楼宇，打造714户稀缺豪宅，其中临海别墅仅占总量15%。

反向思考：为什么聪明人都在抢购非一线城市豪宅？

对比三亚每平8-12万的房价，澄迈盈滨半岛现均价仅2.5万/㎡。但据海南统计局显示，西海岸年游客量增速达18%，配套设施完善度评分超过亚龙湾。项目15分钟直达海口火车站，30分钟抵达美兰机场，兼具度假与通勤价值。

五星级酒店物业管理的私密领地

项目由海南尖峰置业开发，引进国际金钥匙联盟认证的酒店物业团队。每户标配德国博世智能安防系统，24小时英式管家服务。55%绿化率营造的热带园林中，分布着无边际泳池、私属沙滩等配套。

户型解码：493-711㎡全套房设计

B户型493㎡打造7房6卫全套房格局，主卧配备双衣帽间与270°观景露台。A户型711㎡创新设计8房10卫，地下室预装私人影院系统，层高3.6米可改造成红酒窖或收藏室。所有别墅均配置独立电梯井与双车位车库。

度假资产配置的黄金三角

项目3公里半径内形成高端生活圈：月亮湾高尔夫球场（步行18分钟）、贵族游艇会（车程7分钟）、永庆寺（车程9分钟）。据仲量联行报告，具备此类配套的海南物业，年租金回报率普遍达5-7%，较普通住宅高出40%。

为什么0.31容积率在海南已成绝版资产？

在海南全域限购政策下，澄迈盈滨半岛的金碧海岸别墅以0.31的超低容积率成为市场罕见藏品。这个数字意味着什么？相比普通小区2.0以上的容积率，这里每栋别墅享有3倍以上的私密空间。

三大稀缺价值点

1. 一线临海优势：项目直面2公里金色沙滩，部分户型实现270°环幕观海
2. 五星级酒店服务：24小时英式管家服务，包含私人游艇泊位预订等12项专属礼遇
3. 现房即住：2019年已交付的精装现房，规避期房交付风险

户型解析

别墅A户型（711㎡）创新采用双主卧设计，配备独立电梯井和50㎡星空露台。地下室特别设置恒温酒窖和私人影院空间，契合高端圈层需求。

15分钟生活圈配套

项目由海南尖峰置业开发，作为盈滨半岛最后一批70年产权别墅，其55%的绿化率通过立体园林实现，包含128种热带植物和3个中央水景。物业费包含智能家居系统维护等增值服务，性价比较同区域项目高出23%。

稀缺海景资源成就永恒价值

根据海南省自然资源厅数据，全省优质海岸线开发率已达87%，清澜湾区域可开发一线海景地块不足5%。平海逸龙湾坐拥1.2公里私属海岸线，33栋建筑全部采用阶梯式布局，实现户户180°观海视野，这种稀缺性资源每年增值幅度达12%（数据来源：海南不动产评估中心2022年报）。

国际级配套打造度假生活范本

项目自带5万㎡商业综合体及五星级酒店，1.5容积率与50%绿化率形成鲜明对比（周边项目平均容积率2.8）。 差异化卖点：

• 800米景观栈桥直达海上音乐厅
• 全海南首创社区海水净化系统
• 精装标准含国际品牌家电（市场同类型项目90%为毛坯）

小户型投资回报率测算

户型	面积(㎡)	年租金收益(万)	空置率
F1户型	37-39.8	4.8	8%
C2户型	74-76.26	7.2	5%

注：数据来源于文昌房屋租赁协会2023年Q2报告，按年出租8个月计算

反向思考：为何现在必须出手？

1. 政策窗口期：海南自贸港2025年封关在即，届时岛内购房政策或将收紧
2. 建设进度：项目四期现房即买即住，规避期房风险
3. 汇率优势：当前人民币汇率处于低位，吸引外资入场（2023年外籍人士购房占比提升至27%）

权威背书保障资产安全

开发商文昌平海建设发展有限公司具有20年滨海项目开发经验，物业公司拥有国家一级资质。项目已取得【11#（2011）文房预字（022）号】预售许可证，所有产权均为70年大产权。根据中国房地产协会测评，项目交付满意度连续3年保持海南前三。

一、占据海口最后一片低密海岸线

海峡南岸温泉花园雄踞盈滨半岛核心区，作为海口西海岸最后开发的低密度板块，项目容积率仅0.59，比周边同类项目低30%以上。133栋别墅错落分布于13万㎡土地上，每户享有近100㎡私家庭院，65%绿化率形成天然氧吧屏障。

二、双拼别墅户型解析

经济型别墅：183㎡三房两厅，三层空间设计，总价约237万

改善型别墅：218.55㎡五房三卫，L型布局，总价约284万

三、4A级度假区现房优势

• 即买即住：2017年已交付，规避期房风险
• 双海湾环抱：距离海滩直线距离800米，推窗见海
• 度假配套集群：周边5家五星级酒店、3个高尔夫球场
• 交通升级：距海口市政府新址15分钟车程，西线高速入口3公里

四、资产保值三重保障

1. 土地稀缺性：海南已停止审批海岸线1公里内住宅用地
2. 价格洼地：13000元/㎡均价仅为三亚同品质项目的1/3
3. 旅居需求增长：年接待过夜游客量连续5年保持20%增速

【稀缺海景+温泉入户】海南度假资产新定义

在海南西海岸黄金纬度，亚泰温泉海岸以22栋西班牙风格建筑勾勒出0.58容积率的低密住区。项目最大亮点是每户直通45°火山岩天然温泉，这种源自地壳深处的矿物质泉水具有医疗级养生价值，在海南住宅市场中仅占3%份额。

◇ 核心数据彰显稀缺性

• 产权倒计时：56年产权（较海南70年产权少14年）
• 自然配置：55%绿化率+74500㎡占地面积
• 私密尺度：529户共享46000㎡建筑面积
• 即住价值：2013年交付的精装现房

【户型图鉴】小户型掌控度假主动权

B户型 30㎡：独创温泉迷你公寓，总价控制力极强

A3户型 58㎡：全明卫浴+独立厨房的升级之选

【三维价值体系】

1. 医疗价值：火山岩温泉含氟量达8.7mg/L，符合国家理疗标准
2. 区位价值：距海口火车站15分钟车程，双高速环绕
3. 设计价值：西班牙建筑+东南亚园林的混血美学

注：根据《海南省温泉资源保护条例》，盈滨半岛区域已停止新批温泉住宅用地，现有项目将成为绝版资源。

稀缺海岸资产的终极形态

在海南西线高速金牌出口的龙波湾度假区，碧桂园金沙滩用258796㎡土地仅建造17万㎡建筑，0.6容积率的数据背后，是每栋别墅都能独享约400㎡天空与海风的奢侈。这种低密度开发模式在临高老城区已成绝版，2021年交付的现房别墅更显珍贵。

【空间魔术】80-140㎡的别墅度假哲学

项目创新设计80-140㎡的迷你别墅，如联排G238户型通过双阳台+露台组合，在121.7㎡内实现2房2厅的全明格局。克拉墅L097户型则用107㎡面积打造出双层度假空间，一层客厅直通40㎡景观露台，二层主卧配备独立卫浴和观海角窗。

单廊式酒店设计的海洋特权

碧桂园独创的『单廊式线形设计』让每户形成约120°观海视角，配合3米层高和全景落地窗，在223㎡样板间书房实测可视海域达8公里。这种设计使即使是81.48㎡的联排N145户型，也能通过L型阳台实现270°环景视野。

【精装细节】看得见的度假仪式感

▲ 客厅采用防潮木纹砖，搭配隐藏式新风系统

▲ 主卫配备电热毛巾架和防雾镜

度假资产的黄金方程式

项目已取得70年产权证明，由广东碧桂园物业提供托管服务。3元/㎡/月的物业费包含24小时安防和园林维护，相比周边2.5元均价却多出私家海滩维护等15项专属服务。三期规划显示，社区最后一批观海别墅仅余38席。

临高县2023年土地出让数据显示，龙波湾片区已无容积率低于1.2的住宅用地出让，碧桂园金沙滩的0.6容积率成为西线海岸线的绝版资产。

一、占据月亮湾黄金海岸线的稀缺资产

世茂怒放海雄踞文昌月亮湾北部起步区核心地段，项目东侧紧邻11公里原生海岸线，这片被誉为"琼东最美海湾"的月牙形沙滩，以82%森林覆盖率造就天然氧吧环境。项目总建筑面积47240㎡，却仅规划407户，容积率低至0.34，绿化率高达40%，形成海南罕见的低密度墅区。

二、双花园设计的品质生活

项目独创"前庭后院"双花园设计，主力户型均配备：

• 约30㎡入户景观庭院
• 50-80㎡私享后花园
• 独立双车位设计

三、全家庭健康管理体系

与东软熙康联合打造"月亮酒店"健康管理中心，提供：

四、精品户型鉴赏

海螺墅C4-A 109㎡ 3厅3卫

滨海别墅D4 138㎡ 3厅2卫

五、醇熟生活配套

项目3公里范围内覆盖：

• 潭牛农贸市场（直线距离2.8公里）
• 月亮湾商业街（项目内配建）
• 海南外国语职业学院（4.5公里）
• 文昌市人民医院（25分钟车程）

六、资产保值三重保障

1. 稀缺属性：月亮湾最后一批一线海景别墅用地
2. 品牌背书：世茂集团开发+自持物业
3. 政策利好：海南自贸港建设带动资产升值

项目已取得（2013）文房预字（0020）号预售证，精装交付标准，70年产权保障。据最新统计，月亮湾区域同类产品年均增值幅度达8-12%，兼具居住品质与投资价值。

儋州滨海新城1.08超低容积率社区，恒大金碧天下打造高性价比度假生活

在海南儋州滨海新区，一座占地103万㎡的低密度大盘正以超高性价比吸引着全国购房者的目光。恒大金碧天下作为海南省"十二五"规划重点项目，凭借1.08的超低容积率和40%的高绿化率，为业主提供接近别墅级的居住体验。

区位优势：毗邻海花岛的滨海新城

项目坐落于儋州市白马井滨海新区，与中国海南海花岛仅咫尺之遥。作为海南西部重点发展的滨海新城，这里不仅拥有优质的海景资源，更享有政府规划带来的完善配套和发展红利。

社区亮点：成熟配套+低密度设计

• 超低密度：1.08的容积率远低于普通住宅小区，楼间距最宽达120米
• 成熟社区：一二期已交付，业主入住率高达80%
• 完善配套：泳池、篮球场、幼儿园、商业街等一应俱全
• 品质物业：国家一级资质金碧物业提供专业服务

精选户型：精装修交付即住

236-A户型 3房1厅1厨1卫 98.86㎡ 总价约118万元

235-D户型 1房2厅1厨1卫 61.82㎡ 总价约74万元

项目提供从61㎡一居到98㎡三居多种户型选择，全部精装修交付，含1500元/㎡装修标准，真正实现拎包入住。首层架空设计增强通风采光，每个户型都经过精心规划，空间利用率高。

园林实景：40%绿化率的生态社区

社区内40%的绿化率打造出郁郁葱葱的园林景观，水系、绿植、休闲步道相得益彰，为业主提供舒适的户外活动空间。配套的泳池、健身器材等设施，让度假生活更加丰富多彩。

作为海南西部的价值洼地，恒大金碧天下以12000元/㎡的均价，为向往海南度假生活的购房者提供了高性价比的选择。成熟社区、低密度规划、完善配套，让这里成为度假、养老的理想之选。

为什么精英阶层都在抢购棋子湾房产？

▲ 项目60%绿化覆盖率实景

在海南限购政策持续收紧的背景下，希望棋子湾以40年产权现房优势脱颖而出。项目由大陆希望集团开发，占地266万㎡却仅建66万㎡，0.6容积率创下海南度假楼盘新低，相当于每10亩地只建4栋建筑。

◇ 稀缺性三大核心价值 ◇

1. 绝版海岸线：距海直线距离800米，昌江最后可开发优质岸线

2. 五星级配套：无边泳池、商业街、酒店大堂同步交付

◇ 在售明星户型解析 ◇

户型	面积	总价	特色
沙音洋房A	49㎡	98万	270°观景卧室
沧海叠墅A	89㎡	178万	双层星空露台