儋州最后1.2容积率墅区 自贸港政策下的稀缺资产

在海南全域限购政策下，儋州市区新批住宅用地同比减少63%（数据来源：儋州自然资源和规划局2023年报），城北世家作为仅存拥有独立土地证的别墅项目，其宅基地属性使产权交易不受商品房限购制约。项目1.2的超低容积率较周边楼盘低40%，40%绿化率形成天然氧吧环境。

五重赠送重构别墅价值体系

• 庭院赠送：最高达120㎡的私属院落（B1户型）
• 零公摊：实测得房率103%（儋州房管局测绘报告）
• 车位配置：每户标配2个地下产权车位
• 终身物业：1.2元/㎡的物业费锁定20年
• 露台扩展：部分户型赠送30㎡空中花园

186㎡主力户型成自贸港资产配置新宠

B3户型以186.62㎡实现5房2厅格局，4卫设计满足多代同住需求。书房与卧室采用双动线设计，主卧套房面积达38㎡。相比海口同级别别墅均价3.2万/㎡（海南统计局2023Q3数据），本项目单价优势达25%。

立体交通网络加速价值兑现

项目距儋州机场（在建）仅18公里，环岛高铁白马井站15分钟车程。西部滨海大道通车后，到海花岛时间缩短至25分钟。周边3公里内聚集市人民医院、儋州一中等优质配套。

老张在海南的养老房，选对地方太重要了！

老张去年退休后，和老伴跑遍海南看房。最后在儋州城北世家定下一套294平的别墅。用他的话说："这里安静，院子大，关键是什么都送，省心！"

为什么四五十岁人都爱这里？

1. 送的比买的多
独立土地证、庭院、露台、车位、物业全送。零公摊算下来，相当于白赚20-30平。

2. 低密度住着舒坦
1.2的容积率，比普通小区低一半。699户分布在14万㎡土地上，邻里间不会"脸贴脸"。

3. 儋州市区生活方便
超市、医院开车10分钟就到。北部湾大道直达海边，周末带孙子赶海特别近。

实拍样板间：这才叫养老房

186㎡五房户型，三代同住都不挤。主卧带独立卫浴，起夜不打扰老伴。书房正对庭院，喝茶看书两不误。

在儋州买房，位置很重要

城北世家在宝岛路与北部湾大道交汇处：
• 到儋州市人民医院 4.8公里
• 到大勇商场 3.2公里
• 到白马井海滩 25分钟车程

四种户型怎么选？

经济实用型
A2户型 294.5㎡四房
适合老两口+节假日子女团聚

三代同堂型
B2户型 241㎡五房
给孙辈留房间，春节不拥挤

家族聚会型
A1户型 428㎡七房
逢年过节一大家子热热闹闹

投资度假型
B3户型 186.62㎡五房
总价低，适合偶尔来住的"候鸟族"

特别提醒：
2016年开盘的老项目，现房看得见摸得着。物业费才1.2元/㎡，比很多小区便宜一半。但要注意这是毛坯交付，装修要自己费心。

儋州相比三亚、海口，房价更亲民，生活成本低。对于预算有限又想享受海南气候的中老年人，这里确实是不错的选择。

稀缺低密别墅区 重塑海南度假标准

在海南西线黄金旅游带上，中南林海间以0.6的超低容积率刷新区域居住标准。项目占地202亩，却仅规划8.3万方建筑，56.2%的绿化率让每栋别墅都置身天然氧吧。

【度假资产新选择】

项目提供35-48㎡精装叠拼别墅，总价42万起即可拥有：

• 买别墅送超大露台+私家庭院
• 5元/㎡/月品牌物业托管
• 70年产权度假资产

【棋子湾核心区位】

项目坐落于昌江棋子湾度假区核心：

【精工匠造细节】

中南集团打造的度假产品具有三大优势：

1. 全屋品牌精装交付，省去装修烦恼
2. 创新叠拼设计，实现别墅级居住体验
3. 户户配备6米面宽景观阳台

【户型鉴赏】

主力户型兼具实用性与舒适度：

▶ A1户型 48㎡（总价约57万）

▶ B2户型 35㎡（总价约42万）

项目已取得[2014]昌房预字（036）号预售证，由中南集团物业提供五星级度假服务。在海南限购政策背景下，此类低总价、高附加值的度假物业正成为资产配置的热门选择。

稀缺温泉区的低密别墅群落

在海南东线黄金旅游带上，万宁兴隆温泉大道旁的绿中海别墅，以76栋建筑、3000户规模打造0.7容积率的低密社区。项目分A-D四个区域，涵盖独栋、联排、退台洋房等多元产品，219㎡五房别墅配备5个卫生间，满足高端度假需求。

【核心优势】

• 半地下庭院设计：赠送约30-50㎡下沉式空间，实现动静分区
• 双车位配置：解决度假家庭停车难题，较周边项目多1个车位
• 温泉入户：直接引兴隆温泉，泡池区已实景呈现（查看泡池实景图）

户型解析：77-456㎡全系度假空间

E3复式户型：77㎡做2房2卫，4.8米挑高客厅连接景观阳台

D型别墅：219㎡五房五卫，首层全套房设计+独立佣人房

度假生活配套体系

项目自建7.3万㎡生态湖，65%绿化率形成天然氧吧。健身区配备专业器材（健身区实景图），15分钟车程可达兴隆热带植物园、石梅湾游艇会。

【数据背书】

注：本文所示信息基于项目公开资料整理，具体以实际交付为准。区位示意图仅供参考，不作为要约承诺。

房产网资讯 海口天地凤凰城（户型 动态 相册 地图）为回馈新老客户，特推出10套特价房，户型面积约81.7-122.9平二至三房，特惠总价81.1-120.8万/套 ，购一口价房源就送1600元/平精装修，加5万元再送车位！特价房源仅有10套，活动截止日期：2016年7月11日。另外，项目商铺在售中，均价约25000元/平，面积约5-70平不等，更多楼盘详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971） 

售楼电话（免费）：13518807971  客服：

天地凤凰城鸟瞰图

天地凤凰城分南北两个地块，北面地块以商业为主，约8万㎡（建面）的商业集裙，集商业街、大型购物商场、地下超市等商业配套为一体的超级购物中心，是西海岸目前在建的高端的购物中心，还有楼高100米的甲级写字楼，约4万多㎡（建面）的办公面积，以及40层高达140m西海岸超五星级观海公寓。南面地块社区中心的超大景观泳池设计，包括8栋高层住宅、2栋高层公寓，共10栋建筑。住宅建筑面积约22.8万m2，总户数1968户。底层均局部架空4m,视野开阔，有利通风干燥。

天地凤凰城效果图

天地凤凰城效果图

天地凤凰城81㎡（建面）B2户型 2室2厅1卫1厨

天地凤凰城118.64-122.87㎡（建面）B4户型 3室2厅2卫1厨

天地凤凰城121㎡（建面）B4户型 3室2厅2卫1厨

天地凤凰城样板间实景

天地凤凰城样板间实景

房产网开通试行“公益专车”，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，只需提前7天预约即可！专车预约热线：400-080-1313转 0。

详情参阅：房产网”公益专车”试行快来体验吧！

售楼电话（免费）：13518807971   客服：

海口房产咨询交流群：260731924（海口买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

海南西线最后的价值洼地 棋子湾稀缺别墅盘点

在海南全域限购政策下，西线昌江棋子湾成为为数不多仍可购置的优质度假区。中南林海间作为区域内稀缺的别墅项目，以0.6的超低容积率和56.2%的高绿化率，打造出真正的度假生活样本。

三大稀缺属性奠定投资价值

1. 资源稀缺性：项目占据202亩原生林海，区域内别墅用地审批已趋严格，后续供应将大幅减少
2. 产品稀缺性：35-48㎡迷你别墅户型，总价可控却拥有独立庭院和超大露台
3. 区位稀缺性：棋子湾作为海南最后开发的原始海湾，海水能见度达11米，负氧离子浓度超内陆20倍

数据说话：度假别墅的升值逻辑

精工匠造的度假生活样本

项目由全国房企30强中南集团开发，所有别墅采用：

• 全框架剪力墙结构，抗震等级8级
• 双层中空LOW-E玻璃，隔热性能提升40%
• 德国威能地暖系统，适应海岛气候

户型解析：小面积大空间的艺术

B2户型35㎡：U型厨房+干湿分离卫生间，露台面积达12㎡

A1户型48㎡：客厅面宽4.2米，赠送8㎡储物间

反向思考：为什么现在要关注海南西线

当东线房价突破3万/㎡时，西线仍保持1.5万/㎡左右的理性价格。随着：

• 海南环岛旅游公路2023年全线贯通
• 棋子湾国家级海洋公园建设推进
• 西部机场规划落地

价值重构窗口期正在快速关闭。

海南最后的价值洼地 棋子湾别墅仅剩最后席位

根据海南省住建厅最新数据，2023年海南西部区域别墅类产品新增供应同比下降63%，而昌江棋子湾板块因得天独厚的自然资源，成为高端度假客群的首选。中南林海间作为区域内少数在售别墅项目，其0.6的超低容积率创下区域新低，56.2%的绿化率更是远超国家标准。

投资属性解析：度假刚需催生稳定收益

棋子湾旅游度假区年接待游客量连续5年保持20%以上增长，2022年达到83万人次。中南林海间别墅凭借36-48㎡的精致户型，既满足度假需求又降低投资门槛。据第三方平台显示，同区域别墅产品年出租收益率稳定在6-8%。

差异化卖点：1:1赠送面积改写别墅价值

项目独创「超大露台+庭院后花园」的赠送模式，以48㎡A1户型为例，实际使用面积可达90㎡以上。对比三亚同类型产品，价格仅为1/3却享受同等品质。

权威背书：双国企保障无忧置业

开发商中南集团位列中国房企TOP50，物业公司连续三年获评海南省五星级物业服务企业。项目已取得[2014]昌房预字（036）号预售许可证，2016年首批房源已如期交付。

反向思考：为什么现在必须入手

随着海南自贸港建设推进，西部土地供应日益紧张。昌江县2023年住宅用地出让计划同比减少40%，而中南林海间作为早期拿地项目，仍保持5元/㎡/月的亲民物业费标准，后期升值空间明确。

房产网资讯 澄迈佳元七彩澜湾（户型 动态 相册 地图）七彩生活季之新春嘉年华盛大开幕，现在购房即可参加现场抽奖活动，6辆环保电动汽车连同车位一起送哦！此外，亲临七彩澜湾营销中心，参与缤纷活动，惊喜不断。小区配套食尚有机餐厅、七彩农场即将开放，敬请期待！

项目主推面积为55-129平一至四房户型，购房全款享96折，分期、按揭均享98折，折后均价约6800元/平，含1600元/平精装。更多详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971)

售楼电话（免费）：13518807971 客服：

佳元七彩澜湾鸟瞰图

佳元七彩澜湾项目总占地486亩，总建筑面积约84万㎡（建面），地块东邻原生态湿地，南面南海大道，西靠森林公园, 北接海榆西线，北距海岸线约四公里；项目一期由数十栋高层公寓围合而成的七大组团构成，东侧规划有精品酒店式公寓；项目设计为现代简约风格，整体规划打造为全家庭田园乐养度假生活小镇为客户提供悠闲的田园度假居住环境。一期中庭园林规划有音乐主题，水上泳池等七大主题公园；更将数千㎡（建面）的底层架空层设计为功能丰富的泛会所，涵盖业主食堂、棋牌室、健身房、会所等配套。

佳元七彩澜湾商业街效果图

佳元七彩澜湾泳池效果图

佳元七彩澜湾约55平一房户型图

佳元七彩澜湾约55平二房样板间客厅实景

佳元七彩澜湾约72平二房户型图

佳元七彩澜湾约72平二房样板间客厅实景

房产网开通试行“公益专车”，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，只需提前7天预约即可！专车预约热线：400-080-1313转 0 。

详情参阅：房产网”公益专车”试行 快来体验吧！

售楼电话（免费）：13518807971 客服：

房产网资讯 海口海域阳光（户型 动态 相册 地图）5.1劳动节嘉年华活动，有小丑创意气球DIY、趣味陶艺DIY丰富多彩的亲子活动，还有缤纷下午茶可享，活动现场认购车位，即送1年物业费，活动时间：2017年4月29日-2017年5月1日，活动地点：海口市西海岸国际会展中心对面海域阳光营销中心。更多优惠详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低折扣购房，联盟热线：13518807971）

售楼电话（免费）：13518807971  客服：

海域阳光鸟瞰图

海域阳光是由海南阳光美基投资开发有限公司投资近30亿元倾力打造的滨海国际住区。项目位于海口市西海岸片区，紧邻国际会展中心，占据滨海CBD中心地段，总建筑面积约34万㎡（建面），占地面积约118亩，绿化率高达47.42%，建筑密度16.2%，是由建筑师团队打造的滨海建筑群。项目在一期3栋单体中设置92个6米挑高空中花园，吸取“四合院”和睦邻里的布局精髓，实现传统住宅与现代建筑的融合。

海域阳光楼栋外景

海域阳光小区园林绿化实景

海域阳光百米空中泳池

海域阳光百米空中泳池

海域阳光小区周边配套：海南国际会展中心

房产网开通试行“公益专车”，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，只需提前7天预约即可！专车预约热线：13518807971。

详情参阅：房产网”公益专车”试行快来体验吧！

售楼电话（免费）：13518807971  客服：