三亚最后的海湾资产 每一席都是绝版收藏

海棠湾作为国家海岸线最后8公里黄金岸线，近年土地供应已趋近饱和。海棠故事项目仅规划82户合院商业，占地97333㎡却只建15万方，0.6的超低容积率创下区域新低。对比周边2.0以上容积率的商业项目，这里的空间奢侈度堪称三亚天花板。

数据见证稀缺价值

• 82:150000 - 平均每户享有1829㎡土地空间
• 0.6容积率 - 仅为周边项目的1/3
• 2024年交付 - 海棠湾最后一批可售现房资产

国际级配套打造资产护城河

项目由三亚故事文化产业发展有限公司开发，引入全球五大行之一的第一太平戴维斯提供物业服务。22元/㎡/月的物业费标准，对应的是24小时英式管家、智能安防系统和私属园林维护。

不可复制的区位优势

龙海路与藤桥路交汇处的核心位置，3公里半径内聚集：

• 三亚国际免税城（直线距离2.5km）
• 亚特兰蒂斯度假区（直线距离3km）
• 解放军总医院海南分院（直线距离1.8km）

合院商业的空间革命

资产配置的黄金法则

根据戴德梁行2023年报，海棠湾商业物业年租金涨幅达12%，空置率长期低于5%。海棠故事40年产权商业资产，既享免税政策红利，又具备高端旅居市场的稀缺性。项目预售证（三房预许字[2023]65号）显示，首批房源将于2024年底交付，现房价值即将兑现。

82席珍藏资产，错过即为永久遗憾

一、城市封面的稀缺性正在消失

滨海大道作为海口「黄金海岸线」，可开发用地不足3%。世贸大厦占据邮轮母港南侧绝版位置，距离海岸线仅300米，高区单位可270°俯瞰琼州海峡。据国土局公示，同地段后续出让地块产权年限已调整为30年，本项目40年产权属性更显珍贵。

二、国际标准的资产配置方案

• 全球物管巨头护航：第一太平戴维斯提供英式管家服务，18元/㎡/月的费用包含智能安防、VIP接待等12项增值服务
• 弹性空间组合：低区143-2000㎡可分户持有，高区整层2100㎡适合企业总部，毛坯交付满足个性化需求
• 资本化率超5%：参照周边同品质项目，日租金可达8-12元/㎡，年回报率优于海南商业地产平均水平

三、倒计时中的资产升级机遇

项目已取得预售证（【2019】海房预字0015号），2023年初将正式交付。现认购可享：

1. 首付分期政策（具体比例需面议）
2. 签约即赠3年物业费
3. 优先选层权（限前20名客户）

四、定制化商务解决方案

产品类型	建筑面积	参考总价	适合企业
低区标准层	143-2000㎡	371万起	中小型企业/分支机构
高区整层	2100㎡	5460万	跨国企业区域总部

「我们选择世贸大厦，正是看中其不可复制的港口景观和国际物管标准。相比三亚同类资产，这里的价格洼地效应明显。」——已认购客户林先生（金融科技公司CEO）

房产君最近在海棠湾挖到一个‘宝藏盘’！这个总建面14.5万㎡的别墅区，居然藏着96套带私家泳池的院墅！更夸张的是——每户标配双车位，这配置在三亚豪宅圈简直堪比‘大熊猫’！

四大彩蛋揭秘

彩蛋1：地段王者 距海棠湾免税城仅8分钟车程，被亚特兰蒂斯、蜈支洲岛等顶级配套包围，区位图显示项目正好处在‘黄金度假三角区’核心！

彩蛋2：硬核配置 25.8元/㎡的第一太平戴维斯物业，50%绿化率打造的森林社区，347㎡主力户型做到6卫设计，样板间主卧堪比五星级酒店套房！

彩蛋3：空间魔术 建面204㎡的C户型竟能做出4房3厅！多功能层设计让地下室变身家庭影院，看户型图才发现每层都有独立卫浴。

彩蛋4：度假特权 40年产权度假资产，2025年交付时正好赶上自贸港政策红利，厨房配置德国美诺厨电，会客厅层高做到4.2米！

现在知道为什么说这是‘巨无霸’了吧？96套别墅藏着这么多惊喜，房产君探盘时连拍200张照片都不过瘾！E户型104㎡的卧室270°观景阳台，躺在床上就能看海棠湾日出...

这样配置的别墅区，在三亚新房市场真是买少见少了。房产君建议：趁着现在还有房源，赶紧来现场看看实景样板间，那个德国柏丽橱柜的质感，照片根本拍不出十分之一！

海棠湾银海别墅：稀缺海景现房，坐拥私家泳池花园的终极度假选择

稀缺席位，即刻珍藏

作为海棠湾最后一批现房别墅，银海别墅仅54席的稀缺配置造就了不可复制的收藏价值。每套别墅均配备双车位+私家泳池花园，目前总价3600万起，是高端度假资产配置的绝佳选择。

核心区位，度假天堂

项目坐落于海棠北路28号理文索菲特酒店内，坐拥：

• 步行可达32家五星级酒店集群
• 10分钟直达三亚国际免税城
• 15分钟车程至301医院
• 0.4超低容积率，60%绿化覆盖率

匠心户型，度假美学

顶级配套，私属服务

• 香港理文创建控股开发，40年产权
• 第一太平戴维斯物业，22元/㎡/月
• 3套私人定制装修方案可选
• 共享理文索菲特酒店配套设施

投资自住两相宜

作为海棠湾稀缺的现房别墅，银海别墅兼具：

1. 资产保值：海棠湾核心地段不可再生资源
2. 度假享受：户户面海，私密花园与无边泳池
3. 租赁收益：高端度假租赁市场需求旺盛

房产网资讯   三亚国美海棠湾别墅在设计上秉承贯穿项目整体的生态创意理念，构筑出立体化、多层次的绿化体系及滨水空间。社区人车分流，双层入户礼仪庭院，户户地下景观车库，与酒店区便捷的人行车行连接，方便共享创意奢华酒店设施与服务。别墅产品建筑立面、室内设计、景观园林均采用统一的简洁主义风格，去芜存菁，优雅纯净，视野通透。

国美海棠湾别墅房源表

国美海棠湾别墅社区园林道路效果图

三亚海棠湾最后70年产权温泉叠院！天使海棠明悦别墅即将告罄

在海南自贸港建设加速的背景下，三亚海棠湾作为国际旅游消费中心的核心承载区，土地资源日益稀缺。天使海棠明悦别墅三期推出的70年产权温泉叠院，成为区域内存量罕见的可售资产。

◈ 核心区位：南田温泉度假区黄金地段

项目坐落于海棠湾南田温泉度假区南田路18号，距海棠湾免税城约15分钟车程。区域汇集32家高端酒店、6大医疗机构和多个文旅配套，2022年接待游客量突破1200万人次。

◈ 产品解析：5房奢阔空间+温泉入户

主力A1户型建面136.92㎡，打造5房3厅6卫格局，配备：

• 约75㎡挑高客厅，媲美独栋别墅尺度
• 双主卧套房设计，均配备独立温泉泡池
• 标准双车位配置，满足高端家庭需求
• 国际物管第一太平戴维斯提供英式管家服务

◈ 市场对比：稀缺产权优势明显

项目	产权年限	容积率	户型特点
天使海棠明悦三期	70年	1.0	5房温泉叠院
周边竞品A	40年	1.8	4房平层
周边竞品B	50年	2.0	3房公寓

据三亚房管局数据显示，2023年海棠湾新增别墅供应同比减少62%，而天使海棠明悦三期仅359套的推盘量，在产权年限和产品形态上具有双重稀缺性。

海南资深地产分析师指出："海棠湾70年产权别墅用地已停止审批，现有项目去化周期不足8个月，建议改善型买家把握窗口期。"

◈ 配套升级：国际医疗+免税购物双驱动

项目3公里范围内聚集：

• 301医院海南分院（三甲）
• 恒大国际医疗中心
• 海棠湾免税城（年销售额超600亿）
• 8大高尔夫球场

随着海南自贸港"零关税"政策深化，区域房产增值潜力持续释放。天使海棠明悦别墅凭借70年产权保障和温泉度假属性，已成为精明投资者的重点关注对象。

一、海棠湾君御凭什么卖13.6万/㎡？

作为三亚海棠湾核心区的顶豪项目，君御别墅用35栋纯海景别墅构建起一个私密度假王国。项目坐拥海棠北路68号黄金位置，与君悦酒店共享中轴景观，每栋别墅都享有180°无遮挡海景视野。

核心数据解读：

• 超低密度：0.6容积率+65%绿化率，188666㎡占地仅建160000㎡
• 现房优势：2016年开盘即交付，规避期房风险
• 国际物管：第一太平戴维斯提供26元/㎡/月的英式管家服务

二、千万级别墅的奢华配置

以总价1.5亿的A户型为例，1102㎡空间配置：

1. 首层：挑高客厅+无敌海景露台
2. 二层：4间全套房卧室+家庭厅
3. 负一层：恒温酒窖+影音室+佣人房
4. 德国嘉格纳厨电+汉斯格雅卫浴

三、户型对比：A/B户型如何选？

户型	建面	总价	特点
A户型	1102.49㎡	约1.5亿	6房4厅8卫，三层+负一层
B户型	885.87㎡	约1.2亿	6房3厅7卫，双层+负一层

四、40年产权度假地产值吗？

项目产权年限虽为40年（2016-2056），但具备独特优势：

• 稀缺性：海棠湾最后一批一线海景别墅用地
• 收益率：年租金回报率可达5-8%（参考同区域数据）
• 配套：步行可达亚特兰蒂斯、免税店等顶级配套

售楼处地址：三亚市海棠湾区海棠北路君悦酒店9号别墅，预约看房需验资5000万以上。

三亚顶豪市场最后入场券

作为三亚最后开发的湾区，海棠湾一线海景土地资源已近枯竭。银海别墅以54栋的极少量级亮相，项目自2016年开盘至今仅余少量现房在售，每套别墅均享有独立产权与露天水景花园，堪称收藏级度假资产。

数据见证稀缺价值

• 0.4容积率：低于三亚别墅用地0.8的均值
• 1:1.1车位比：全地下车库设计
• 60%绿化率：相当于每户独占300㎡园林

国际团队打造度假美学

香港理文创建特邀国际设计团队，以「减法美学」呈现现代度假别墅。项目坐落在理文索菲特酒店腹地，由第一太平戴维斯提供英式管家服务，22元/㎡的物业费包含私人泳池维护、园艺养护等高端服务。

五大珍藏户型解析

不可复制的湾区价值

项目距海棠湾免税城仅1.5公里，周边聚集32家五星级酒店。40年旅游用地产权实际享受与住宅相同的民水民电政策，且不受海南限购政策影响。

根据《三亚市2023年高端物业白皮书》，海棠湾别墅年租金回报率达5.8%，较亚龙湾高出1.2个百分点。

现房实景即买即住

所有房源均为带硬装现房，提供三种风格装修方案可选。项目采用双层中空玻璃、全屋净水系统等28项度假住宅标准，私家无边泳池采用德国循环水处理系统。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 三正海棠南洋小镇别墅，参考均价：30000，参考总价：105-210万，在售面积约35-70㎡。

1、三正海棠南洋小镇别墅最新动态

三正海棠南洋小镇别墅目前在售的是，均价约30000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、三正海棠南洋小镇别墅具体信息

三正海棠南洋小镇别墅项目位于三亚三亚东线高速海棠湾土福出口，开发商陵水三正天泰置业投资有限公司，交房时间2018年12月，物业公司三正物业，物业费4.5元/平/月，精装修。

三正海棠南洋小镇别墅三正别院2-207户型 1房1厅1厨1卫 38㎡

三正海棠南洋小镇别墅三正别院2-208户型 1房1厅1厨1卫 38㎡

三正海棠南洋小镇别墅三正别院2-303户型 1房1厅1厨1卫 45㎡

三正海棠南洋小镇别墅鸟瞰图

三正海棠南洋小镇别墅夜景鸟瞰图

三正海棠南洋小镇别墅别院效果图

三正海棠南洋小镇别墅鸟瞰图

三正海棠南洋小镇别墅区位图

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