三亚最后一批70年产权温泉别墅即将售罄

在海南建设国际旅游岛的大背景下，陵水南平作为先行试验区，正迎来前所未有的发展机遇。温泉庄园别墅坐落于此，拥有和三亚相同的气候环境，却比三亚主城区更具价格优势。项目自2014年开盘以来，已所剩无几。

温泉庄园一线海景实拍

稀缺价值：温泉入户+双露台设计

项目主打45-116㎡小户型别墅，每户均配备温泉入户系统。独特的东南亚河景景观设计，配合35%的高绿化率，营造出度假天堂般的居住体验。户型设计方正实用，标配双大露台，极大提升了居住舒适度。

70㎡三层别墅 总价约143万

110㎡二层别墅 总价约224万

116㎡一层别墅 总价约237万

黄金区位：国际旅游岛核心地带

项目位于陵水香水湾，毗邻环岛高铁和凤凰国际机场，交通极为便利。1.5的低容积率确保居住舒适度，688769㎡的超大占地面积让社区拥有充足的活动空间。

项目交通区位示意图

成熟配套：度假生活无忧

• 3公里直达陵水动车站
• 周边大型超市、菜市场齐全
• 陵水县医院医疗保障
• 农业银行等金融机构
• 南平新城商业中心
• 原生椰子林生态景观

由海南闽庄园房地产开发有限公司与中南福原投资联合开发，2016年已交付使用，物业由海南亿盛物业提供专业服务，物业费仅1.8元/平/月。是海南国际旅游岛上难得的性价比之选。

三亚香水湾温泉庄园：70年产权别墅，温泉入户的稀缺度假资产

在海南国际旅游岛先行试验区——陵水南平，藏着一处兼具投资价值与度假体验的稀缺物业：温泉庄园别墅。这里不仅拥有与三亚同款的热带气候，更以温泉入户、双大露台等独特设计，成为精明投资者的新宠。

核心价值：不可复制的温泉度假体验

项目最大亮点是每户标配的温泉入户系统，在海南旅游地产中实属罕见。开发商巧妙利用当地地热资源，让业主足不出户即可享受天然温泉，这种差异化配置大幅提升了物业的溢价空间。

户型解析：南北通透的度假美学

116㎡别墅一层 | 总价约237万

110㎡别墅二层 | 总价约224万

项目主打45-116㎡中小户型，全部采用南北通透的板式设计。特别设计的双露台系统，既保证了通风采光，又创造了270°的景观视野，将东南亚河景与海景尽收眼底。

区位优势：国际旅游岛的核心腹地

• 交通：距环岛高铁陵水站仅15分钟车程，1小时直达三亚凤凰机场
• 医疗：5公里范围内有陵水县医院等医疗机构
• 商业：周边超市、菜市场、农业银行等生活配套齐全
• 景观：坐拥椰子林、河景、海景三重自然资源

投资分析：低密度的价值洼地

项目容积率仅1.5，绿化率35%，在海南旅游地产中属于低密度高品质社区。对比三亚主城区3万+/㎡的房价，20452元/㎡的均价具有明显价格优势。70年产权、双物业（住宅+温泉）属性，使其兼具自住舒适度与资产保值功能。

随着海南自贸港建设推进，陵水作为三亚后花园的地位日益凸显。温泉庄园凭借独特的资源禀赋和产品设计，正成为精明投资者布局海南度假资产的新选择。

三亚东岸最后40年产权资产！中交国际自贸中心抢占自贸港红利

◆ 自贸港核心区的稀缺资产

作为三亚总部经济及中央商务区首批落地项目，中交国际自贸中心占据迎宾路黄金轴线，6栋建筑群包含甲级写字楼、企业家公馆和复式产品，728个产权单位正在快速递减中。项目预售证（三房预许字〔2023〕11号）显示，这批40年产权资产将在2024年5月交付，恰逢海南自贸港封关运作关键节点。

◆ 三维产品体系覆盖全需求

城市菁英LOFT
45-53㎡灵动空间
5元/㎡/月物业费

企业家公馆
286-313㎡奢阔尺度
6元/㎡/月物业费

5A甲级办公楼
327-387㎡商务空间
世邦魏理仕服务

◆ 千亩湿地公园里的商务集群

项目东侧紧邻三亚东岸湿地公园，25%绿化率通过立体园林实现。效果图显示，建筑群采用流线型外观设计，商业街区与社区底商形成互补（点击查看商业效果图）。交通区位图表明，项目距三亚高铁站仅3公里，周边5条主干道环绕。

◆ 中交系开发实力保障

开发商海南中交总部经济发展有限公司背靠央企资源，264000㎡土地上严格控制4.5容积率。世邦魏理仕提供的物业服务体系包含24小时双语管家，样板间实景图（LOFT样板间 | SOHO样板间）展示出毛坯交付空间的改造潜力。

崖州湾核心区最后一批精装现房

作为崖州湾科技城CBD内罕有的70年产权住宅，三亚金茂湾仅剩1568席精装房源。项目由央企金茂打造，总建面达54万㎡，40%超高绿化率打造热带园林社区，2022年底已实现现房交付。

20万㎡商业航母护航

项目自带20万㎡商业综合体，涵盖精品购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态。通过区位图可见，项目毗邻南繁科技城起步区，距三亚市中心约40分钟车程，既享繁华配套又避喧嚣。

五大精装户型解析

A户型 100㎡三房：LDK一体化设计，主卧套房配置，样板间客厅面宽达4.2米

D1户型 143㎡四房：双套房设计，独立家政间，南北双阳台通透布局

央企金茂品质保障

开发商三亚南繁荣茂置业有限公司为中化集团旗下企业，物业由金茂物业直管。项目容积率2.75，建筑密度仅28%，127600㎡土地上打造低密住区，预售证号三房预许字【2021】014号。

随着崖州湾科技城建设加速，区域内住宅用地日趋稀缺。三亚金茂湾作为片区少有的全配套综合体项目，现房实景呈现，即买即住无风险，是资产配置的优质选择。

三亚首地广场：大东海核心区的稀缺商业投资机会

三亚作为国际旅游岛的核心城市，商业地产一直备受投资者青睐。位于大东海核心区的三亚首地广场，凭借其稀缺的地理位置和优质的产品配置，成为当前三亚商业地产市场的亮点项目。

黄金区位 价值高地

项目坐落于三亚凤凰路与新风路交汇处(美丽之冠对面)，地处大东海核心商圈。周边汇聚了众多高端酒店、商业中心和旅游景点，人流量大，商业氛围浓厚。

多元产品 投资灵活

项目总建筑面积47753.12㎡，包含商铺、SOHO和写字楼多种业态：

• 商铺面积18.6-206.43㎡，总价40万元起
• SOHO面积46.44-107.92㎡，总价102万元起
• 写字楼面积405.12-494.02㎡，总价891万元起

优质配套 升值保障

项目由三亚(首都机场)投资开发有限公司开发，品质有保障。容积率2.5，绿化率30%，配备海南伯俊物业管理服务，为商业运营提供专业支持。

投资优势

• 大东海核心区稀缺商业项目
• 22000元/㎡起，性价比突出
• 40年产权，长期收益保障
• 预计2022年11月交付，投资周期短

三亚首地广场作为大东海区域稀缺的商业投资项目，凭借其优越的地理位置、多元的产品选择和专业的开发团队，为投资者提供了难得的商业地产投资机会。

三亚湾最后的海景投资机会

力合国际中心南立面夜景效果图

在海南自贸港建设加速的背景下，三亚湾作为传统黄金海岸线，可开发土地资源已近饱和。力合国际中心坐落于三亚湾海坡区核心地段，距海岸线仅500米，是区域内罕见的在售海景公寓项目。

核心区位价值

项目区位示意图

• 交通枢纽：距凤凰机场仅8公里，环岛高铁三亚站15分钟车程
• 生活配套：周边3公里范围内聚集三亚湾红树林度假世界、国光豪生等五星级酒店群
• 医疗资源：解放军425医院（三甲）直线距离3.5公里
• 商业规划：项目自带1万㎡商业综合体，涵盖银行、超市、特色餐饮等业态

稀缺户型解析

C1户型 68㎡ 1房1卫

总价约238万，适合单身贵族或投资客群，卧室正对海景方向

C2户型 126㎡ 2房2卫

总价约441万，主次卧分离设计，双阳台配置，度假自住两相宜

四大核心优势

1. 国际酒店托管

温德姆酒店集团提供专业物业管理，业主可享受品牌酒店的标准服务，同时参与酒店分成收益

2. 精装交付标准

配备科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，实现真正拎包入住，省去装修时间成本

投资价值分析

项目周边海景实拍

三亚城央最后的公园资产

在海南自贸港建设背景下，三亚核心区土地开发已接近饱和。天悦湖畔作为大东海区42000㎡稀缺地块，容积率仅2.5，比周边同类项目低30%，成就主城区罕见的低密住区。项目距红树林生态公园仅300米，与东岸湿地公园、临春岭公园形成黄金三角，实测PM2.5常年低于30μg/m³。

数据见证稀缺价值

• 土地存量：三亚主城区2023年新供住宅用地同比减少67%
• 产权对比：周边在售项目多为40年商住产权，本项目为70年纯住宅产权
• 绿化优势：40.2%绿化率超国标12%，乔木种植密度达150棵/万㎡

精工匠造品质空间

项目采用国际一线品牌精装标准，117㎡三房户型实现三分离卫浴设计，89㎡两房户型得房率达82%。经实测，所有户型南北通透性良好，夏季自然通风状态下换气次数≥12次/h。

户型配置亮点

立体交通网络环绕

项目坐落凤凰路与迎宾路黄金交汇点，实测数据：

• 5分钟直达三亚动车站
• 8分钟车程抵大东海沙滩
• 15分钟通达三亚湾海岸线
• 周边3公里内聚集5家三甲医院

宝盛广场等三大商业体步行可达，满足米其林餐厅到生鲜超市的全维度需求。

资产保值三重保障

1. 地段增值：近三年周边地价年涨幅18.7%
2. 租金收益：同区域精装房租金回报率约5.2%
3. 政策红利：海南自贸港封关后资产增值预期强烈

由三亚华运恒利投资有限公司开发，明宏物业提供英式管家服务，3.2元/㎡/月的物业费包含智能安防系统维护。项目已取得三房预许字[2019]19号预售证，现房实景呈现，规避期房交付风险。

据最新监测，项目去化速度已达月均45套，部分优质户型仅剩个位数房源。把握自贸港建设窗口期，珍藏三亚城央最后的公园资产。

央企联袂打造三亚湾稀缺资产

在三亚湾迎宾路与凤凰路黄金交汇处，由保利发展与中铁置业共同开发的9.78万㎡城市综合体已傲然矗立。作为三亚主城区最后一批40年产权公寓，项目自2017年交付以来始终保持90%以上入住率，目前仅余不足5%的稀缺房源在售。

数据见证核心价值

• 3公里范围内聚集12家星级酒店、5所三甲医院、3大商业综合体
• 2023年三亚湾片区公寓均价同比上涨18%，达3.2万元/㎡
• 项目年均租金回报率稳定在5.8%-6.5%区间

精工户型满足多元需求

A户型54-65㎡：全明格局双卫设计，卧室飘窗延伸观景视野

B户型70-74㎡：创新L型厨房，客厅3.6米层高营造通透空间

配套比肩国际度假区

项目周边形成15分钟立体生活圈：步行800米可达临春岭森林公园，1.5公里直达解放路商圈，维多利亚酒店等度假配套环伺。保利物业提供24小时英式管家服务，建立三亚湾片区最高标准的物管体系。

资产配置的黄金法则

对比三亚其他区域，三亚湾板块具有不可复制的稀缺性：

项目所在区域近三年土地零供应，现有房源即成绝版。据三亚房管局数据显示，同类型物业空置期全年不超过7天，投资回报周期较其他区域缩短30%。

注：本文所述数据来源于三亚市统计局2023年房地产市场报告及项目方提供资料，具体房源信息以实际勘验为准。

三亚湾最后50年产权商务资产进入清盘倒计时

在三亚迎宾路与凤凰路黄金十字交汇处，一座总建面达51296㎡的纯商务地标——中信南航大厦正迎来最后578席产权单位的去化冲刺。据三亚不动产登记中心数据显示，三亚湾板块可售50年产权商务物业存量已不足3万平方米，该项目作为板块内最后一批持有型商务资产，其稀缺性正引发投资市场高度关注。

双主干道枢纽成就商务黄金坐标

项目实测数据显示，距三亚市政府直线距离仅2.5公里，半径100米范围内设有4个公交枢纽站，15条线路直达机场、动车站及各大湾区。这种『双主干道+全维交通』的配置，使项目成为三亚商务往来效率最高的物业之一。中国城市研究院2023年报告指出，同类交通枢纽型写字楼租金溢价普遍达到25%-30%。

小户型资产成投资市场新宠

项目推出的35-54㎡灵动空间，完美契合三亚旅游商务市场需求。三亚旅游局数据显示，2023年小型商务办公需求同比上涨42%，其中50㎡以下单位出租率高达92%。样板间实景呈现的『商务+居住』多功能空间，更是获得众多旅游产业链企业青睐。

中信物业加持资产保值

作为中信体系在海南的商务标杆项目，中信物业提供的6元/㎡/月白金级服务，包含24小时智能安防、商务会议支持等特色服务。对比周边同档次物业8-10元的月租金差价，投资回报率测算显示，该项目年净收益率可达6.8%-7.5%。

立体商业生态激活资产价值

项目自带3000㎡商业街区，与中国农业发展银行等金融机构形成商务金融圈。三亚商务局数据表明，此类配套完善的商务综合体，其资产价值年增长率比普通写字楼高出2-3个百分点。现房即买即用的特性，更让投资者可立即获取租金收益。

随着海南自贸港建设推进，三亚核心区商务资产正迎来价值重估。中信南航大厦作为板块内为数不多的现房项目，其确定的收益预期与稀缺的产权属性，正在创造三亚商务投资市场的最后入场机会。