就如同曾老师视频里所说，因为这两年多的疫情，大部分实体经济都受到了很大的影响。

从2021年下半年开始，就可以很明显的感受到海南的房价在逐渐下降，这是为什么？国家在调控海南楼市，稳定海南的房价，于是很多人就觉得海南房地产不行了，你觉得真的是这样的吗？另外，海南楼市的未来在哪里？

我们都知道自贸港给海南带来了不少关注和福利，房地产自然也不例外。随着海南自贸港被国家委以战略重任，资源要素聚集，海南楼市就有了强大坚实的政策支持，楼市安全垫更高。

未来海南楼市还会吸引更多的外地人前来购买。想要吃到更多的楼市红利，当然是越早入手越好啦！

其次，海南最新的土地数据告诉我们，海口和三亚的住宅用地更是零供给的。

以下是海南2021年8月份土地数据↓ 

由此可见，海南的住宅用地供应量非常少，甚至远不及杭州、宁波、南京等一个市的供应量，土地供应量决定了将来的住宅库存量，如此低库存量的情况下，未来海南房子会越来越少，房子都供不应求了，那还有什么理由可以让房价持续下跌呢？

再者，海南是气候环境十分优越的城市，也是全国的中国康养城市之一。

再加上海南自贸港的发展，医疗、教育配套也变得越来越完善，未来3-5年，海南置业买房，依然是海南投资市场的重头戏之一！

从现在的房价来看，在严格调控下，房价整体还是稳固的，未来海南房价也不会有大涨的空间。

因此，小编觉得，正如曾老师视频里所说的，这个时候买房是最为合适的，房价比较稳定，应买则买，还是别犹豫啦~

双节期间的琼海乃至海南楼市不喊“堵”

虽然假日期间各大开发商均推出了力度不小优惠，但今年中秋、国庆双节期间的琼海乃至海南楼市，喊“堵”的售楼处并不多见。据购房联盟最新统计，9月30日至10月7日，海南黄金周新房合计成交185套房源；琼海仅3套。长假遇冷成交乏力，原因有哪些呢？下面编者结合琼海房产市场小做点评。 

一、网签系统长假“休息” 

长假期间，反映成交量的网络签约系统基本处于“休息”状态，少量成交也并没有反映到网签数据上。虽说网签数据可靠性和准确度较高，但因办理手续需要时间，大部分网签数据的公布存在一定滞后性，有些网签数据甚至滞后1个月，这种滞后性将影响实际数据的真实性。 

编辑点评：购房者其实并不一定都了解网签系统，而且“滞后”的这一特性导致其实时反映的信息并不完全准确，所以说，网签数据并不完全真实的代表海南国庆楼市的签约量。 

二、岛外购房者仍嫌“贵” 

在黄金周前期，琼海总计有十余个楼盘推出针对双节的优惠，优惠幅度有大有小，但岛外购房者多对这些优惠并不买账。据编者了解，国庆期间琼海楼市看房的人也不少，但总体而言成交量并不高。 

编辑点评：购房者现在购房聪明了许多。今年假日楼市期间，多数购房者的关注重点已经转移到实际的行情价，眼睛只盯着折扣的购房者越来越少了。 

三、本地刚需客“束手观望” 

进入第三季度以来，琼海4字头的楼盘越来越多，如近期推出的商业步行街、翠堤春晓，一线河景房价格在4000多元每平，这在之前是不可想象的。另外，低价格房源的陆续推出，也“助涨”了部分刚需客户的观望情绪。 

编辑点评：刚需客户对价格十分敏感，一旦价格涨幅达到10%以上，会立马缩手观望；但楼盘降低价格后，仍会有刚需客户认为房价还会下跌，迟迟不出手。 

后市：取决于开发商让利幅度 

“金九”与黄金周表现差强人意，会促使部分开发商不再盲目乐观，重新考量10月的价格策略。有业内认为，10月刚需楼盘不会有太大促销，但也没有涨价的动力。因此，“银十”具体会呈现出何种成色，依然取决于刚需和改善型产品的开发商的让利幅度。　 

编辑点评：进入10月下旬，随着年底的临近，开发商销售任务、资金回笼的要求加剧，不排除会有一些楼盘打出较大幅度折扣的消息。

【海南购房联盟（琼海），琼海房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾三千组客户，树立良好口碑，成为购房者置业琼海的优先选择。购房联盟服务热线：0898-36830029。】