航天城旁的稀缺资产：3.2-5.4米层高loft公寓

在海南自贸港建设背景下，文昌作为中国第四个航天发射基地所在地，正迎来前所未有的发展机遇。众润成云麓项目距离文昌航天发射场仅15公里，占据得天独厚的地理位置。项目总建筑面积53333.33平方米，容积率仅2.4，在同类产品中堪称稀缺。

【稀缺数据支撑】

• 文昌航天城周边在售公寓项目仅3个
• 3.2-5.4米层高产品市场占比不足5%
• 2023年文昌公寓类产品去化周期缩短至8个月

一线大牌精装：品质生活的保障

项目由海南众润成投资有限公司开发，采用一线大牌精装标准，这在文昌市场实属罕见。物业由全球五大行之一的世邦魏理仕提供顾问服务，3.5元/㎡/月的物业费在同等品质项目中具有明显价格优势。

【权威背书】

• 世邦魏理仕物业顾问（全球财富500强企业）
• 持有[2022]文房预字(015)号、(032)号预售证
• 开发商海南众润成在海南开发经验超10年

差异化户型设计：满足多元投资需求

1号楼A-1户型 56㎡

1号楼A-2户型 78㎡

【投资回报分析】

超50%绿化率：都市中的生态秘境

项目绿化率超50%，在170000平方米的占地面积上打造了真正的低密社区。10栋建筑错落有致地分布在园林中，1749户业主将共享这片都市绿洲。

【反向思考价值】

• 对比海口同类产品单价低30%
• 航天城发展红利尚未完全释放
• 40年产权到期后可续期政策明确

交房在即：把握最后入手时机

据项目资料显示，1、4#楼预计将于2025年5月交付，对于投资者而言，现房阶段的购买既能规避期房风险，又能缩短投资回报周期。随着文昌航天城配套的不断完善，项目升值潜力值得期待。

温馨提示：本文所述数据来源于项目公开资料，市场行情可能随时变化，投资需谨慎评估个人风险承受能力。

文昌航天城惊现『层高天花板』现房

在文昌航天大道199号，一座颠覆传统的建筑群正拔地而起。众润成云麓以3.2-5.4米罕见层高刷新区域标准，相比普通公寓2.8米的层高，每寸空间都蕴含着价值倍增的密码。项目最新推出8套实景现房，总价37万元起即可拥有航天城核心资产。

◇ 层高价值：纵向空间的奢侈革命

项目提供的四种户型中，最小48㎡户型通过5.4米层高可实现：

• • 首层打造会客区+餐厨空间
• • 夹层设计独立卧室+储物区
• • 实际使用面积可达70㎡+

这种「买一层得两层」的空间魔法，让单价9000元/㎡的实际使用成本降至约6000元/㎡。

◇ 稀缺配套：国际物业护航旅居生活

项目由世邦魏理仕提供物业服务，打造：

• • 超50%绿化率的园林社区
• • 度假式无边际泳池
• • 2.4低容积率保障居住舒适度

◇ 区位优势：航天城发展红利唾手可得

项目坐享三重区位价值：

1. 1. 距文昌航天发射场约30分钟车程
2. 2. 文城区成熟生活圈内
3. 3. 航天大道城市发展主轴

目前推出的实景现房可直接验收，规避期房交付风险。1、4#楼预计2025年5月交付，当前购房可享受：

• • 一线品牌精装交付
• • 超宽楼间距设计
• • 1749户大型社区氛围

注：本文所示价格及房源信息采集于2023年9月，具体以项目现场公示为准。

    金山国际住宅全款97折，均价6380元/平，工程进度：建至二层

    金山国际位于海南航天城文昌清澜开发区、行政核心区市政府旁。项目是集商业、写字楼、住宅为一体的复合型高尚生态社区。项目总用地面积为14076.20㎡（建面），总建筑面积为40516.58㎡（建面），共554户。容积率为2.499，建筑密度为24%，绿地率达到48.6%。项目由三栋建筑楼体围合而成，1号楼规划为专业写字楼，一层为临街商业，面积56㎡（建面）起，业态规划集室内高尔夫练习场、酒店、咖啡吧、便利超市、餐饮、理财、会议等多功能于一体，充分满足商务人士所需。二层至六层为专业写字楼，户型面积从34㎡（建面）起，可以自由拼接组合；项目的2、3号楼为纯住宅楼，户型为1房、2房，面积从45㎡（建面）---80㎡（建面）不等，是广受岛内外客户青睐的精品小户，投资自住两相宜。金山国际正对面是海南著名旅游景点“椰子大观园”；南临滨海旅游度假区高隆湾，东临东海岸的重要港口清澜港，拥有城市不可多得的自然资源，定格了项目的稀缺滨海特质。市政府、检察院、国土局、中国电信等比邻而建，距离正筹建的文昌卫星发射基地的指挥中心和后勤保障基地，也仅1公里，奠定了航天城未来政务圈、商业圈、生活圈的核心地位。 “得中心者得天下”，在当今房地产发展史上，这几乎算是一条铁律。正因如此，中心必然拥有无与伦比的感召力，金山国际因汇集人流、物流、资金流和信息流，而成为航天城的政治中心、经济中心、商业中心、信息中心和生活中心，成就了一个航天城最举足轻重的枢纽，随着城市的发展，中心物业也将愈发稀缺，金山国际更将拥有无可匹敌的升值潜力。

文昌最后的一线海景房 错过再无

在海南岛东海岸的文昌市，有一片被称为"椰乡"的净土——高隆湾。这里不仅拥有绵延数公里的金色沙滩，更因中国铁建书香小镇的落成而成为炙手可热的置业热土。项目紧邻文清大道，距海仅300米，是目前文昌市屈指可数的一线海景住宅。

稀缺海景资源 升值潜力巨大

随着海南自贸港政策的落地，文昌作为航天发射基地所在地，区域价值持续攀升。中国铁建书香小镇凭借1.1超低容积率和45%超高绿化率，在同类项目中独树一帜。项目总建筑面积达120万㎡，却仅规划4921户，保证了居住的舒适度。

精品户型解析 满足多元需求

项目提供多种户型选择：

• B1户型 87㎡ 2房2厅 总价约134万
• A1户型 77㎡ 2房2厅 总价约119万
• A2/A3户型 约61-62㎡ 1房2厅 总价94-96万

醇熟配套 尽享便利生活

项目周边配套完善：

• 医疗：步行可达文昌市中医医院
• 商业：惠民路超市满足日常采购
• 政务：工商行政管理局近在咫尺
• 文化：椰子研究所展现地方特色

央企品质 值得信赖

由中国铁建旗下文昌书香小镇发展有限公司开发，北京天瑞物业管理有限公司提供物业服务。项目已于2021年底交付，现房销售，品质看得见。

文昌作为海南东线重要城市，随着航天城建设的推进，区域价值将持续释放。中国铁建书香小镇凭借稀缺的一线海景资源和央企开发背景，已成为智慧型投资者的首选。

江东新区最后的价格洼地！生态与繁华兼得

随着海南自贸港建设提速，海口江东新区成为投资热土。海韵东岸项目东临4000公顷国家级红树林保护区，西靠南渡江生态公园，坐享双生态景观资源。项目由三栋9-16层公寓组成，1-3层规划有工商银行、连锁酒店、大型超市等商业配套。

【核心优势】

• 稀缺小户型：23-38㎡精装公寓，总价23万起
• 双生态环绕：红树林+南渡江双重生态屏障
• 成熟配套：大润发超市、桂林洋大学城等环伺
• 70年产权：普通住宅产权，非商业公寓

实景户型解析 低总价撬动自贸港红利

B11户型 1房1厅1卫 23.15㎡
总价约23万元

B10户型 1房1厅1卫 37.53㎡
总价约37万元

立体交通网络 15分钟生活圈

项目位于桂林洋经济开发区灵桂大道，周边配套完善：

• 教育：海南文化艺术学校、桂林洋大学城
• 商业：大润发超市（车程8分钟）
• 文化：海南省博物馆、歌舞剧院
• 医疗：三甲医院车程15分钟

稀缺海景资产的价值密码

在海南岛东海岸的黄金地带，东方龙湾以绝版的一线海景资源重新定义滨海生活。项目与原生海防林、细腻沙滩仅一路之隔，推窗即见180°无敌海景，这种零距离亲海的居住体验，在文昌清澜片区已属凤毛麟角。

核心数据彰显稀缺价值

• 价格优势：精装现房均价12000元/㎡，仅为三亚同品质海景房价格的1/3
• 低密规划：1.47容积率打造13栋观海楼宇，户户保证观海视野
• 生态指标：55.7%绿化率搭配原生海防林，形成天然氧吧
• 现房保障：2014年已交付，即买即住规避期房风险

精工户型满足多元需求

项目精心设计34-93㎡全系海景户型，满足度假养老、投资出租等不同需求：

34㎡灵动一居
总价约41万，适合单身贵族或投资客，月租金可达2500+

88㎡舒适两居
南北通透设计，双阳台观海，三代同堂度假首选

醇熟配套赋能生活价值

项目3公里生活圈内聚集文昌优质资源：

• 商业配套：百佳汇超市、天成百货等5大商超环伺
• 文旅资源：椰子大观园、铜鼓岭等4A景区30分钟可达
• 交通网络：距文昌动车站15分钟，美兰机场50分钟车程
• 医疗教育：市人民医院、清华附中文昌学校等优质资源

资产配置的黄金选择

据海南住建厅数据显示，文昌清澜片区近3年海景房价格年均涨幅达8.5%。东方龙湾凭借：

1. 现房即买即收益的租赁优势
2. 海南自贸港政策红利加持
3. 稀缺的一线永久海景资源

已成为资产保值增值的优质标的。项目当前库存去化率超85%，剩余房源多为珍稀观海单元，具有明显的价值洼地属性。

稀缺海岸资产！文昌月亮湾一线海景现房直击

◆ 不可复制的海岸线资源 ◆

富力月亮湾占据文昌月亮湾旅游度假区C位，项目与海岸线直线距离仅50米，3栋建筑呈阶梯式排布，户户实现180°无遮挡观海视野。作为海南东线最后开发的海湾之一，月亮湾保留着原始珊瑚礁群，海水能见度达8米，是真正的纯净海景资源。

◆ 现房即买即住 规避期房风险 ◆

项目已于2016年6月交付，所见即所得：

• 精装标准包含科勒卫浴、方太厨电等一线品牌
• 40%绿化率打造热带园林，配备无边际泳池
• 广州天力物业提供24小时礼宾服务

◆ 高性价比户型推荐 ◆

【瞰海小户】75.86㎡两房

总价约64万，南向主卧+客厅双面观海

【典藏别墅】129.79㎡双拼

总价约110万，首层带私家花园，二层配星空露台

◆ 区位价值解析 ◆

项目30分钟车程覆盖：

• 文昌高铁站（规划中）
• 铜鼓岭国际生态旅游区
• 约5公里直达月亮湾高尔夫球场

注：本文所示价格仅供参考，具体以开发商公示为准

海南儋州精装准现房仅7800元/平！保利云上稀缺房源抢购倒计时

■ 核心地段 稀缺准现房

保利云上雄踞儋州市那大镇北部湾大道与中兴大街黄金交汇处，总建面15.25万㎡的40%高绿化社区，仅剩少量2022年底交付的精装准现房，7800元/㎡的海南置业门槛实属罕见。

■ 双主力户型解析

100㎡三房两卫：南北通透，客厅连接观景阳台，主卧套房设计，赠送智能锁+玄关柜+空调。

128㎡3+1房：可变空间设计，双明卫配置，独立家政阳台，满足多代同住需求。

■ 保利品质生活体系

• 国家一级资质保利物业全程护航
• 社区配备全龄活动区、健康慢跑道
• 2.8低容积率保障居住舒适度
• 儋行审现备字2022-1号预售证齐全

■ 置业海南最后窗口期

随着海南自贸港建设推进，儋州-洋浦一体化发展带来区域价值跃升。目前项目处于准现房清盘阶段，精装交付省去装修烦恼，即买即住的优势叠加价格洼地属性，是抢占海南置业先机的明智之选。

三亚最后的海景房机会 碧桂园三亚郡现房限时抢购

稀缺性数据支撑

• 海岸线资源稀缺：项目距离三亚湾仅800米，占据22公里黄金海岸线，三亚湾沿线可开发用地不足5%
• 现房存量告急：二期1400户中仅剩最后82-125㎡户型在售，悦海3号楼2022年交付后即无新房源
• 开发限制严格：海南自贸港政策规定海岸线200米内严禁新建住宅，本项目为政策前最后获批项目

核心价值解析

1. 精装现房优势：5A级精装标准，配备海尔/格力等一线品牌家电，较毛坯房节省装修成本约15-20万元
2. 物业增值保障：碧桂园物业连续8年获中国物业服务百强榜首，小区二手房价较周边高18-25%
3. 度假投资双收益：三亚湾区域民宿入住率常年保持85%以上，104㎡户型年租金收益可达9-12万元

户型臻选（附实景图）

104㎡三房两卫：南北通透，主卧套房设计，得房率82%

125㎡四房两卫：双阳台设计，独立家政间，适合多代同住

权威数据背书

反向价值思考

与三亚动辄500万+的别墅项目相比，本项目：

• 总价可控：82㎡户型总价约240万，首付仅需72万
• 持有成本低：物业费5元/㎡，低于同地段豪宅8-12元/㎡标准
• 使用灵活：既可自住又可托管，避免豪宅空置损耗