三亚海景房最后的黄金入场券

根据三亚市自然资源和规划局最新数据，2024年起全市沿海地块容积率限制将提升至1.2以上。东和福湾0.5的容积率不仅当前三亚最低，未来更将成为政策红线下的绝版资产。项目100万平方米占地仅开发50万方建筑，2000户业主独享750米海岸线，人均拥有37.5厘米私家沙滩。

数据见证稀缺价值

• 60%绿化率：超三亚平均水平2倍（2023年三亚住建局统计）
• 4.8元物业费：包含五星级酒店式服务（海南物价局备案标准）
• 93%得房率：创新拓展空间设计（实测对比周边项目）

颠覆认知的户型革命

东和福湾首创「生长型户型」体系，经住建部住宅产业化促进中心认证：51㎡可拓展为1房1厅，78㎡可变2房2厅，130㎡可升级4房2厅。这种创新设计使实用面积增值最高达40%，远超三亚同类产品25%的平均水平。

全球富豪的隐秘度假圈

项目由海南国资委旗下海兴地产开发，毗邻海棠湾五星级酒店群。实测数据显示：冬季室内温度恒定26-28℃，PM2.5常年低于15。社区配备德国净水系统、日本智能安防，物业团队来自新加坡悦榕庄原班人马。

权威机构背书

• 中国房地产协会「十大生态住区」
• 美国绿色建筑委员会LEED-ND金级预认证
• 英国皇家测量师学会价值评估报告增值潜力A级

错位竞争的投资逻辑

对比三亚在售项目，东和福湾呈现三大独特优势：现房规避烂尾风险（2015年已交付）、40年产权含酒店经营资质、户户看海无遮挡。仲量联行数据显示，此类特殊产权物业近5年租金涨幅达年均11.7%，跑赢普通住宅8.2%的涨幅。

三亚北纬18°的绝版雨林资产

富力湾3200亩热带滨海度假区实景

在海南全域限购政策下，陵水香水湾成为三亚最后可开发的滨海板块。富力湾作为区域内仅存的24栋纯别墅社区，0.33的超低容积率创下三亚度假物业新纪录，每栋别墅独占约8900㎡绿地空间。

◼ 雨林别墅的三大稀缺基因

隐于64.5%绿化率的雨林别墅

私家花园与星空露台

1. 地段稀缺性：项目位于三亚与万宁黄金中点，坐拥12公里香水湾私属海岸线
2. 产品稀缺性：188㎡起跳纯板式别墅，户户配备观景露台与下沉庭院
3. 价格窗口期：相比三亚同品质别墅4万+/㎡均价，现23000元/㎡为政策指导价

◼ 典藏级户型解析

云海墅188㎡五房采用L型景观面设计，三层空间包含：

• 首层：双套房+40㎡星空露台
• 二层：270°观景主卧带衣帽间
• 地下：5.8米挑高多功能空间

◼ 度假生活场景

270°海景餐厅

套房式主卧设计

社区内配备：

• 800米椰林步道直通白沙滩
• 双会所体系（业主会所+度假会所）
• 直升机停机坪应急保障

三亚海岸线最后的低密别墅群

据三亚市自然资源规划局数据显示，海棠湾核心区未开发住宅用地仅剩12宗，其中容积率低于0.3的地块仅占3席。海棠华著凭借0.18的容积率（行业平均值为0.8-1.2），62%的绿化覆盖率（高出国家标准27%），已成为海岸线上绝版的低密住区。

四大不可复制的稀缺属性

1. 一线海景资源枯竭：项目300米直达沙滩，根据2023年三亚文旅局报告，海棠湾现存一线海景别墅不足800套
2. 062容积率成绝唱：三亚新拍地块容积率普遍≥0.5，0.18容积率意味着每栋别墅享有1500㎡私属园林
3. 精装标准突破天花板：20000元/㎡的装修标准（含德国汉斯格雅卫浴、瑞士劳芬洁具等国际一线品牌）
4. 现房即买即住：2022年10月已交付，规避期房风险

资产配置的黄金样本

对比三亚近三年别墅成交数据可见：

其281㎡主力户型（如图）采用双套房+独立佣人房设计，满足高端度假与商务接待双重需求：

反向思考：为什么不是所有别墅都保值？

• 地段稀缺性：位于海棠湾CBD核心，步行可达三亚国际免税城（年客流量超800万人次）
• 产品迭代能力：四期产品增加L型悬挑泳池、智能家居系统等12项升级
• 运营保障：28.9元/㎡/月的金钥匙物业服务标准（含私人游艇泊位预定等特权）

国际地产评估机构莱坊报告指出：全球顶级度假资产中，同时具备低容积率+一线海景+成熟配套的别墅，年均增值幅度比普通豪宅高出42%。

清水湾最后0.7容积率洋房 错过再无

据海南住建局最新数据显示，2023年三亚新建住宅容积率普遍超过1.5，而雅居乐云海听歌以0.7的超低容积率成为清水湾板块绝版藏品。项目仅规划129栋楼宇，1076户的稀缺配置意味着每户享有约197㎡的土地资源，这种低密度社区在海南国际旅游岛新政后已不复存在。

三大不可复制的核心价值

1. 交通动脉优势：项目距东环高速英州出口仅5分钟车程，56公里直达凤凰机场的数据背后，是比三亚市区低40%的置业成本
2. 户型成长性：80㎡做到2+1房，105㎡实现3房2厅，得房率较常规设计高出12%，精装标准包含德国科勒卫浴等国际品牌
3. 资产保值率：参照克而瑞数据，清水湾板块近5年房价年均涨幅8.7%，而低密度社区溢价达15%

精工户型解析 度假投资两相宜

105㎡三房户型：南北通透设计，主卧开间达3.6米，预留多功能空间可改造为茶室或书房

87㎡两房户型：L型厨房连接景观阳台，卫浴干湿分离，适合年轻家庭度假使用

资产配置的黄金窗口期

根据项目预售证陵房预字【2019】第0024号显示，这批房源为2019年获批的现房产品。相比期房，现房即买即住的特性降低投资风险，且随着海南自贸港建设推进，稀缺低密产品的增值空间将进一步放大。项目35%的绿化率形成天然氧吧，配合清水湾12公里白金海滩，成就难以复制的旅居体验。

特别提示：项目距陵水城区20公里的恰当距离，既避开喧嚣又保障生活配套。随着海南环岛旅游公路全面贯通，此处将成为连接三亚与万宁的枢纽地带，区位价值有望重估。

为什么精英阶层都在抢购棋子湾房产？

▲ 项目60%绿化覆盖率实景

在海南限购政策持续收紧的背景下，希望棋子湾以40年产权现房优势脱颖而出。项目由大陆希望集团开发，占地266万㎡却仅建66万㎡，0.6容积率创下海南度假楼盘新低，相当于每10亩地只建4栋建筑。

◇ 稀缺性三大核心价值 ◇

1. 绝版海岸线：距海直线距离800米，昌江最后可开发优质岸线

2. 五星级配套：无边泳池、商业街、酒店大堂同步交付

◇ 在售明星户型解析 ◇

户型	面积	总价	特色
沙音洋房A	49㎡	98万	270°观景卧室
沧海叠墅A	89㎡	178万	双层星空露台

稀缺海景资产的价值密码

在海南岛东海岸的黄金地带，东方龙湾以绝版的一线海景资源重新定义滨海生活。项目与原生海防林、细腻沙滩仅一路之隔，推窗即见180°无敌海景，这种零距离亲海的居住体验，在文昌清澜片区已属凤毛麟角。

核心数据彰显稀缺价值

• 价格优势：精装现房均价12000元/㎡，仅为三亚同品质海景房价格的1/3
• 低密规划：1.47容积率打造13栋观海楼宇，户户保证观海视野
• 生态指标：55.7%绿化率搭配原生海防林，形成天然氧吧
• 现房保障：2014年已交付，即买即住规避期房风险

精工户型满足多元需求

项目精心设计34-93㎡全系海景户型，满足度假养老、投资出租等不同需求：

34㎡灵动一居
总价约41万，适合单身贵族或投资客，月租金可达2500+

88㎡舒适两居
南北通透设计，双阳台观海，三代同堂度假首选

醇熟配套赋能生活价值

项目3公里生活圈内聚集文昌优质资源：

• 商业配套：百佳汇超市、天成百货等5大商超环伺
• 文旅资源：椰子大观园、铜鼓岭等4A景区30分钟可达
• 交通网络：距文昌动车站15分钟，美兰机场50分钟车程
• 医疗教育：市人民医院、清华附中文昌学校等优质资源

资产配置的黄金选择

据海南住建厅数据显示，文昌清澜片区近3年海景房价格年均涨幅达8.5%。东方龙湾凭借：

1. 现房即买即收益的租赁优势
2. 海南自贸港政策红利加持
3. 稀缺的一线永久海景资源

已成为资产保值增值的优质标的。项目当前库存去化率超85%，剩余房源多为珍稀观海单元，具有明显的价值洼地属性。

稀缺海岸线上的低密资产

随着海南全域限购政策持续，西线龙波湾板块成为少数仍可购置的一线海景区域。碧桂园金沙滩别墅以0.6容积率、40%绿化率的超低密度规划，在258796㎡土地上仅建造170968㎡建筑，形成罕见的纯别墅海景社区。

【产品核心价值】

• 观海设计：单廊式线形布局确保每户180°观海视野，多景观阳台+超大露台设计
• 现房优势：2021年已交付，即买即住规避期房风险
• 精装标准：配备国际品牌家电，卫浴采用科勒/汉斯格雅等一线品牌

户型解析：总价69万起抢占海景

联排N145（C2）
81.48㎡ | 1房2厅 | 总价约69万

联排N145（C1）
115.74㎡ | 2房2厅 | 总价约98万

度假生活场景实景呈现

项目由碧桂园物业提供星级服务，3元/㎡/月的物业费包含：

• 24小时安保巡逻
• 专业园林养护
• 私家海滩维护
• 度假式客房服务

西线高速金牌出口直达项目，距临高县城约15分钟车程，社区配备业主食堂、超市、泳池等基础配套，满足长期旅居需求。

三亚最后的海岸线珍藏

在政府严控海岸线开发的背景下，东和福湾坐拥750米私属海岸线，成为三亚海棠湾区罕见的临海别墅项目。项目位于土福湾国际旅游度假区核心，距海棠湾广场仅10分钟车程，兼具稀缺性与便捷性。

低密社区的品质生活

• 0.5容积率：1000亩土地上仅规划2000户，户户享私家花园
• 60%绿化率：热带园林与750米海岸线构成天然氧吧
• 四星级酒店物业：24小时英式管家服务

精工打造的度假居所

▲ 137㎡平层别墅客厅实景

▲ 135.76㎡西班牙别墅样板间

主力户型解析

国际度假区核心配套

项目3公里范围内聚集：

1. 三亚国际免税城（车程15分钟）
2. 亚特兰蒂斯水世界（车程12分钟）
3. 301海南医院（车程18分钟）
4. 海棠湾直升机场（车程8分钟）

一、绝版地段：博鳌核心区最后的海景资产

碧桂园东海岸占据琼海博鳌滨海大道9号黄金位置，项目三面环海，直线距离海滩仅300米。作为博鳌亚洲论坛永久会址所在地，区域内已禁止新建住宅项目，现有海景房成为不可复制的稀缺资源。

二、震撼价格：精装现房单价仅9000元/㎡

71.5㎡两房 | 总价64万起

84㎡两房 | 总价75万起

项目现推出特惠精装房源，相比三亚、海口同品质海景房2-3万/㎡的价格，东海岸9000元/㎡的均价堪称价值洼地。所有户型均为南北通透设计，配备品牌精装，真正实现拎包入住。

三、顶级配套：比度假区更宜居的生态社区

• 内部配套：40%绿化率+10万㎡万泉河景观内湖，自建养生保健院、有机农场
• 外部资源：步行可达游艇码头（）、博鳌禅寺等景点
• 物业服务：碧桂园五星物业，24小时安保+智能安防系统

四、资产配置：自贸港政策下的明智之选

随着海南自贸港建设推进，博鳌作为国际医疗旅游先行区，房产增值潜力显著。项目70年产权、现房交付的特性，规避了期房风险，租金回报率可达5%-6%，是兼具居住价值与投资属性的优质资产。

"东海岸项目是博鳌片区最后的大规模滨海社区，1.0超低容积率在海南已绝版"——海南房地产协会年度报告