在三亚买房，最难的不是钱，而是选择。

当全国购房者涌向海南时，三亚大东海片区的现房突然成了堪比'大熊猫'的稀缺资源。今天房产君实探的【三亚中央公馆】，就是这样一个让人眼前一亮的'宝藏盘'！

【彩蛋一】解放一路黄金地段

项目雄踞天涯区解放一路120号，步行5分钟直达三亚湾沙滩。周边环绕着夏日百货、一方百货等顶级商业体，下楼就能享受海岛慢生活。

【彩蛋二】3000元/㎡轻奢装标

全屋配备国际一线品牌，从科勒卫浴到方太厨电，连窗帘轨道都选用静音设计。70㎡能做到两房两厅，空间利用率堪比'变形金刚'！

【彩蛋三】现房即买即住

2020年已交付的18层海景公寓，现在入手就能直接收房。低楼层作为酒店运营，自带稳定租金收益，自住投资两相宜。

【户型解析】

◆ A户型36-46㎡一居室：总价XX万起，适合单身贵族或度假养老

◆ B户型70㎡两居室：南北通透，主卧带270°观景阳台

目前项目剩余房源已不足20套，这个既能看海又能收租的'金蛋'，你看懂了吗？

三亚中央公馆，位于美丽的海南三亚大东海区，天涯区解放一路120号，是由三亚华峰房地产开发有限公司倾心打造的一处集度假、居住于一体的精品住宅项目。该项目以其优越的地理位置和精美的装修设计，成为了三亚房产市场上的一颗璀璨明珠。

三亚中央公馆拥有9134.28平方米的总建筑面积，18层高的独栋大厦矗立于繁华之中，其中部分楼层用于酒店运营，为业主及游客提供便利。虽然项目信息中未透露详细的容积率和绿化率，但其设计和布局显然考虑到了舒适性和生态环境的平衡。

A户型，1房1厅1厨1卫，面积从36.61m²到46.99m²不等，总价约84万元，适合单身或小家庭。

B户型，2房2厅1厨1卫，70.09m²，总价约161万元，为家庭提供了更宽敞的选择。

室内装修以3000元/m²的标准打造，尽显奢华品质，如图所示的样板间客厅，展现了温馨舒适的居家氛围。

卫生间同样精致考究，营造了五星级酒店般的享受。

交房时间为2020年6月30日，物业管理费为2.2元/m²/月。虽然预售证等相关信息未提供，但项目已经吸引了众多关注，是投资或自住的理想之选。

三亚中央公馆：天涯区稀缺海景小户型投资新宠

在海南自贸港建设加速的背景下，三亚核心区住宅用地供应持续收紧。数据显示，2022年三亚住宅用地成交同比减少23%，天涯区作为传统市中心，新房供应尤为稀缺。三亚中央公馆凭借其独特的区位和产品形态，成为市场关注的焦点。

核心区位价值凸显

项目坐落于天涯区解放一路120号，距离三亚湾直线距离仅800米，步行10分钟即可到达海滩。周边3公里范围内聚集了明珠广场、胜利购物广场等5大商业综合体，生活配套成熟度达96%。

稀缺小户型产品设计

项目提供36.61-46.99㎡一居和70.09㎡两居两种户型，精装标准达3000元/㎡。其中46㎡户型创新采用270°观景阳台设计，70㎡户型实现双南向卧室布局，得房率均超过82%。

酒店运营模式提升收益

项目采用"住宅产权+酒店运营"的独特模式，低区和高区由专业酒店管理。根据三亚旅游局数据，2023年天涯区酒店平均入住率达74%，旺季日租金可达800-1200元/套，为投资者提供稳定收益渠道。

精工品质保障

由三亚华峰房地产开发有限公司打造，项目选用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，公共区域采用大理石铺装。2.2元/㎡/月的物业费低于同区域30%，性价比优势明显。

作为天涯区罕有的70年产权小户型住宅，三亚中央公馆兼具自住舒适性与投资回报率双重价值。随着海南自贸港政策红利释放，核心区优质资产保值增值潜力值得期待。

三亚最后的海岸线资产争夺战

随着海南自贸港建设推进，三亚优质海岸线资源日趋稀缺。位于大东海核心区的华庭香郡，作为区域内罕见的70年产权精装现房项目，仅剩最后400席珍藏单位。

核心区位价值凸显

项目地处吉阳区荔枝沟路与腊尾路交汇处，距大东海沙滩仅15分钟车程。周边3公里范围内聚集了:

• 三亚市中心医院（三甲）
• 三亚国际购物中心
• 荔枝沟生态公园

匠心打造品质住区

项目总建面约19万㎡，容积率2.76，40%绿化率打造热带园林景观。26栋建筑采用现代简约风格，外立面选用进口石材与玻璃幕墙组合。

精工户型解析

108㎡三房两厅

双阳台设计，主卧套房式布局，总价约378万

135㎡四房两厅

双卫设计，独立家政间，总价约472万

实景样板间鉴赏

资产配置黄金法则

项目已取得三房预许字【2019】009号预售证，2020年交付的现房物业，规避了期房交付风险。3.2元/㎡/月的物业费标准，由三亚弘扬物业提供星级服务。

据三亚房管局数据显示，大东海区域近三年房价年均涨幅达12%，而华庭香郡35000元/㎡的均价仍处于价值洼地。随着海南自贸港封关运作临近，这类稀缺海景资产的保值增值潜力将进一步释放。

稀缺资产：三亚湾收官之作的三大核心价值

作为2020年亚沙会配套项目，金冠亚沙村（西区）由三亚旅游文化投资集团打造，14栋建筑群已全面封顶，将于2022年底交付。项目占据抱坡路61号黄金地段，与中央商务区直线距离仅1.5公里，是三亚湾片区最后的大规模开发地块。

【不可复制的区位优势】

• 5分钟直达三亚动车站
• 8分钟接驳三亚湾海岸线
• 48万㎡亚沙产业园商业配套环绕

精工匠造：三亚国企的品质承诺

项目采用2.5低容积率规划，30%绿化率打造热带园林景观，配备顶层无边际泳池。三亚亚沙村物业提供24小时英式管家服务，3.98元/㎡的物业费包含公共区域能耗，性价比远超同类项目。

【户型解析】

▲ 108㎡三房：南北通透，动静分区

▲ 125㎡三房：双阳台设计，主卧套房

▲ 142㎡四房：LDK一体化，双明卫

资产配置：抢占自贸港发展先机

作为三亚旅游文化投资集团的重点项目，金冠亚沙村（西区）已取得完整预售许可（住宅：三房经备字【2020】180号）。项目紧邻三亚中央商务区与亚沙会主场馆，未来将承接自贸港政策红利，目前848套房源去化率已超80%，剩余房源主要集中在142㎡改善型产品。

【价值增长点】

1. 亚沙会遗留的商业配套升级计划
2. 抱坡路市政改造工程已列入2023年规划
3. 项目东侧将建设三亚湾首条海底隧道

三亚依山云锦，原名孔雀城，以其独特的自然景观和休闲空间成为理想的居住选择。该项目地处海南三亚大东海区，紧邻迎宾路大众4S店，由三亚贵丰投资发展有限公司匠心打造，总建筑面积达195000平方米，容积率为2.5，绿化覆盖高达40%，为业主提供了宁静舒适的环境。

项目共设有6栋楼，共计2006户，目前加推6号楼住宅，提供一至三房多种户型选择，满足不同家庭需求。房屋均为硬装交付，购房者可轻松实现拎包入住。产权年限长达70年，且赠送面积大，几乎无公摊，性价比极高。物业由好德物业和保利物业联合管理，为业主提供优质服务，物业费为3.80元/㎡·月。

自2018年3月开盘以来，依山云锦已进入现房阶段，预计2022年5月交房。目前推出的房源总价区间在138-475万/套之间，购买即可入住。感兴趣的买家可以详细了解：

• B户型 (2房1厅1厨1卫, 51㎡): 总价约178万元
• C3户型 (2房1厅1厨1卫, 59㎡): 总价约206万元
• A户型 (1房1厅1厨1卫, 39㎡): 总价约136万元

以下是部分户型图及样板间的精彩展示：

周边配套设施完善，包括临近的4S店等生活设施:

对于有兴趣的买家，项目还展示了部分样板间的内部细节，例如B户型的厨房，C3户型的卧室和厨房、餐厅等：

欲了解更多详情或预约参观，请联系我们的销售团队。

【三亚中央公馆】，矗立于风光旖旎的海南三亚大东海区，以其独特的地理位置和精装修设计，成为理想的生活之选。

项目亮点：

• 平均售价：23000元/平米
• 产权年限：70年
• 交房时间：2020年6月30日
• 交付标准：每平米3000元的豪华精装
• 物业管理费：2.2元/平米/月

该项目由三亚华峰房地产开发有限公司匠心打造，虽无详细容积率和绿化率信息，但从整体规划看，注重空间舒适性和环境品质。项目占地未详，总建筑面积9134.28平米，独栋大厦共18层，部分楼层用于酒店运营，增添生活便利。

户型概览：

• A户型：1房1厅，建面36.61-46.99平米，总价约84万元
• B户型：2房2厅，建面70.09平米，总价约161万元

欣赏一下我们精选的户型图和实景照片：

三亚中央公馆，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择。在这里，您将享受到大海的宁静、城市的繁华以及家的温馨。

三亚最后的海岸线资产，错过再无

随着三亚海岸线开发趋近饱和，大东海片区的新房供应已进入倒计时。水三千占据榆林湾约44000㎡绝版地块，三面环山的天然屏障与私家河岸线构成不可复制的生态壁垒。据规划部门数据显示，同片区后续住宅用地容积率将上调至3.0以上，当前2.0低密规划已成绝唱。

【精装小户型的财富密码】

项目独创45-82㎡全系精装小户型：

• 45㎡实现独立厨卫空间，月租金可达3500+
• 70㎡做到双明卫设计，获评三亚旅居户型金奖
• 82㎡三房创新L型景观阳台，同时观赏山、海、河三重景观

【比公园更奢侈的日常】

55%绿化率打造热带植物博物馆，引进200+种珍稀植物。园区内独创：

1. 500米林荫健康跑道
2. 悬崖无边际泳池
3. 专属垂钓平台

【资产避险的黄金选项】

项目已取得：

• 国际WELL健康建筑预认证
• 三亚市绿色建筑示范项目
• 连续3年物业满意度95%+

   项目位于三亚市吉阳区师部农场路，项目所属“三亚文体行政中心片区”——抱坡新城板块，处于“一核”所规划的三亚总部经济区。紧邻环岛动车站；邻近育新路、鹿城大道、海润路等三亚市级主干道，四通八达，5公里内包含红树林度假世界、夏日广场、万悦新天地、槟榔河商业街等重点商业配套。

   南侧规划58万方文体中心：4万人体育场、万人体育馆、市民文化中心等现已全面动工。占地87公顷的三亚行政中心计划将搬迁至抱坡岭公园东侧。

   亚洲最大规模亚沙会将于年底在三亚举办，开闭幕式及室内赛事将在文体中心举办，届时将带来大量的国际人流，带动整体消费，提升区域人气热度。

   以上资料来源于网络。

三亚美丽之冠大树公馆，作为城市地标之作，以其独特的魅力吸引了众多购房者。该项目由三亚华创七星房地产开发有限公司及三亚森特地产开发有限公司联合打造，诠释了奢华与舒适的完美融合。

项目亮点

• 品牌实力：世界500强企业集团背书，品质保障。
• 地理位置：位于三亚市吉阳区凤凰路101-1号，紧邻市政府，地段优越。
• 成熟配套：周边商圈环绕，生活设施一应俱全。
• 交通网络：交通便利，连接城市各大重要节点，人流量大。
• 精致户型：小户型设计，低总价高性价比，适合各类人群。
• 生态环境：七大公园簇拥，绿色宜居环境。
• 物业服务：配备恒大金碧物业，享受中国一级物业管理服务。

最新房源信息

目前，美丽之冠大树公馆推出实景现房，总价72.88-148.88万/套，包括：

• B户型：1房1厅1卫1厨，59.75㎡
• A1户型：开间，建面33㎡
• C1户型：1房1厅1卫，建面70㎡

户型与样板间展示

欣赏部分户型及样板间的精美图片：

精美的室内设计：

欲了解更多详情或预约看房，请联系美丽之冠大树公馆售楼部。