现在很多人买房的时候往往不大去关注楼盘容积率的大小，甚至觉得大小无所谓，其实这种认识是有点片面性的，事实是容积率的大小直接决定了购房者未来居住的舒适度，进一步可以从容积率的大小判断出楼盘品质的高低。不过说到这，可能有些人还不知道容积率是个什么概念，小编有必要解释一下：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。今天小编就盘点一下万宁有哪些低容积率楼盘，希望能给您置业带来些许帮助。

石梅山庄（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.30

项目简介：石梅山庄（户型 动态 相册 地图）规划面积约5000亩，建设用地2800亩，绿化率达60%以上，作为海南东部自然生态环境较好的社区之一，其深受内地候鸟老人的青睐。整个项目三面环山，一面与海湾相邻，原始森林覆盖率达50%，是一个天然的大氧吧。整个社区有六条溪流贯穿其中，水系面积高达7万㎡（建面），并实现温泉入户。

石梅山庄洋房实景图

石梅山庄小区内景

周边环境与配套：项目所在地兴隆为著名的温泉高尔夫度假旅游区，常年气温在20到30度之间，气候宜人；项目毗邻2400亩热带植物园林，共享五星级海航康乐园大酒店全部配套，与高尔夫练习场、兴隆特色温泉鱼疗池近在咫尺，作为未来兴隆标志性建筑的环形大剧院和海南首批四个免税商店之一就位于项目不足500米之外；周边交通便捷，还有旅游巴士直达石梅湾天然海滩景区。

石梅山庄周边配套图

新置业动态：项目全部为现房在售，现推出的G22、24、25、26号楼的洋房最新初价为10000元/平，均价12000元/平（含1500元/平的精装），主力户型分别为56-65平的一房、92-98平的两房以及146平的三房；别墅初价为25000元/平，均价28000元/平，交房标准为毛坯房，建筑面积在236-536平之间（均为独栋山景别墅）。项目全款享8.5折优惠，另外还推出18套每平价格在9200-10000元之间的特价房。

售楼电话：17899828107

海阔天空子爵公馆（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.42

项目简介：海阔天空子爵公馆（户型 动态 相册 地图）项目地处万宁市兴隆康乐园大酒店旁，北靠月亮溪，近依太阳河，占地面积有37792㎡（建面），建筑面积15978㎡（建面），绿化率达52%。

项目既可作为一种休闲度假物业，同时也属于一种新型投资产品。目前推出的一期、二期产品为现今国际上极为盛行的产权式酒店公寓和酒店式别墅，也就是说客户购买房子之后，既可以选择完全自住，还可以选择自住一定的时间，其它时间委托给五星级的康乐园大酒店经营，委托期内免交物业费，且由客户和酒店共享收入，每年可享6.5%定额分红，一次性返还5年。同时客户还可以用本项目的居住权换住海航酒店集团旗下其它城市的酒店，这对于商旅人士来说提供了极大的便利。

海阔天空子爵公馆鸟瞰图

海阔天空子爵公馆实景图

周边环境与配套：项目所在地兴隆为著名的温泉高尔夫度假旅游区，常年气温在20到30度之间，气候宜人；项目坐拥2400亩热带植物园林，共享五星级海航康乐园大酒店全部配套，与高尔夫练习场、兴隆特色温泉鱼疗池近在咫尺，作为未来兴隆标志性建筑的环形大剧院和海南首批四个免税商店之一就位于项目不足500米之外；周边交通便捷，还有旅游巴士直达石梅湾天然海滩景区。

海阔天空子爵公馆周边配套图

新置业动态：目前项目一期房源已售完，二期还要等明年才能规划，三期别墅项目即将在本月月底开盘，具体价格要等到本月底才能知晓。

售楼电话：17899828107

绿中海（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.70

项目简介：绿中海（户型 动态 相册 地图）位于万宁市著名的温泉小镇兴隆，绿化率高达65%，当地年均气温24.4℃，每天平均日照达到7.6个小时左右，居住舒适，比三亚更适合休闲度假，而且项目所处的兴隆地区以其不可复制的生态景观优势而著称。

项目具有独特的“依湖、傍山、茂林、近海”景观优势，环绕兴隆度假区馨湖而建，东、南、西三面临湖，北临百果园农业旅游区，被高尔夫球场和山峦所环抱。整个绿中海规划用地面积达到733万㎡（建面），其中水域面积333.5万㎡（建面），总建筑面积也有240万㎡（建面），可谓是高投入大手笔的精品楼盘项目。

绿中海一期鸟瞰图

绿中海小区实景

周边环境与配套：项目坐落在万宁市兴梅大道中段，地理位置显著，周边分布着58家星级酒店和30多家超市，还有各种金融银行机构、兴隆小学、兴隆第一中学、兴隆人民医院、3家家电商城、康乐园大剧院、景天剧场等配套环伺其周。

绿中海周边风光

新置业动态：项目一期现房在售，公寓初价9680元/平（折后），均价为11800元/平（折后），含3000元/平精装修；洋房初价135000元/平（折后），均价15000元/平（折后），含3500元/平精装修。所有房源均可直接拎包入住，全款享9.7折优惠，目前房源还剩400套左右，项目2期已在规划当中。

售楼电话：17899828107

太阳河温泉花园（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.79

项目简介：太阳河温泉花园（户型 动态 相册 地图）位于万宁市兴隆温泉旅游度假区太阳河畔，占地面积达到120亩，建筑面积为5.3万㎡（建面），绿化率高达70%，由度假酒店、多层度假公寓以及别墅组成。

项目建筑园林完美融合东南亚热带风情，整个园区临河抱湖，呈现出自然天成的河畔景观和环湖景观带，独特的稀缺双水景与建筑搭配得浑然一体。目前整个园区已实现天然温泉入户，充分体现了温泉养生、休闲的功能定位，极大地提升了居住者的生活品质。

太阳河温泉花园鸟瞰图

太阳河温泉花园小区实景

周边环境与配套：小区内有休闲运动广场、网球场、运动行道、垂钓长廊、游艇码头等配套设施，并尊享酒店管家式物业管理。周边还汇聚有众多旅游景点，包括兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、东山岭、神州半岛旅游度假区、石梅湾旅游区、日月湾海滨旅游区、南燕湾海滨体育旅游区等。

太阳河温泉花园周边街景

兴隆热带植物园

新置业动态：项目一期已售完，目前为二期现房在售，主推户型为35-72平的河景、湖景、山景一房两房，毛坯房初价5200元/平（折后），均价6800元/平（折后），全款享9.8折，暂不支持按揭；另外还剩6套特价房，如果一下买两套还能再享9折优惠，特价房1至7楼都有，便宜的一套35.23平仅需19.3万。

售楼电话：17899828107

金手指太阳谷温泉城（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.80

项目简介：金手指太阳谷温泉城（户型 动态 相册 地图）位于万宁市石梅湾畔，占地面积共356264㎡（建面），建筑面积近356264㎡（建面），绿化率达45%，是集雨林洋房、湖畔别墅、艺术博物馆酒店、养生会所、风情商业街为一体，涵盖“休闲、度假、养生”多功能的大型综合度假社区。

项目建筑风格秉承西班牙建筑特色，以村落式组团布局，配备有海南首屈一指的2个超大泳池娱乐区、1000m亲水平台、亲子乐园等度假设施。同时作为国际旅游岛业主自营产权酒店式住区，创新推出“21分时度假计划”，“置业+度假+投资”三位一体，年回报率可高达14%。

金手指太阳谷温泉城鸟瞰图

金手指太阳谷温泉城实景图

周边环境与配套：项目紧邻兴隆热带植物园，周边云集五大高尔夫球场、十家高星级酒店，靠近国际免税店、奥特莱斯折扣店、二炮总医院海南分院、美国国际康体保健中心，还有正在打造的中国艺术博物馆酒店，是休闲、度假、养生的理想胜地。

金手指太阳谷温泉城区位图

周边的南燕湾海景

新置业动态：目前在售的是一期花园洋房7、8、9号楼，楼层高度分别为5层和6层，其内部均配有电梯，是标准的多层洋房设计，主要户型有44平、65平。项目毛坯房初价7000元/平（折后），均价在7400元/平（折后）；精装房初价为8500元/平（折后），均价9800元/平（折后），含1500元/平硬装。现在一次性付款可劲享8折优惠，另外户型44平的预交5万可抵8万，65平的预交5万可抵10万。

售楼电话：17899828107

PS:关于容积率如何计算，小编下面再通过列数据举实例给大家说明一下：

如果项目总占地为10万㎡（建面），总建筑面积10万㎡（建面），则它的容积率为1.0，以此类推，项目总占地10万㎡（建面），总建筑面积8万㎡（建面），容积率就是0.80，还有注意的是如果小区容积率超过5.0，那小编建议你就不用考虑该项目了。

最后小编说一下高容积率对小区居民生活有哪几方面的影响：

1.高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2.由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

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【声明：万宁房产网——海南万宁房地产门户网站，本文为万宁房产网专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】

海南臻园别墅，一个由碧桂园和融创两大知名品牌联手打造的度假休闲社区，坐落在美丽的万宁市兴隆旅游度假区(莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧)。项目均价为18000元每平方米，提供了一种全新的热带生活方式。

该项目总占地面积达到惊人的2340000平方米，总建筑面积约220000平方米，拥有102栋楼，共计1804户，其中包含花园洋房和别墅。低密度设计，容积率仅为0.8，让每一位业主都能享受到宽敞舒适的居住环境。项目的绿化率高达40%，营造出一个绿色生态的居住空间。

房屋交付标准为精装修，产权年限长达70年。自2018年4月10日正式开盘以来，部分房源已分别在2019年12月31日和2020年12月30日完成交付。物业由专业的融创物业负责，别墅物业费为7.9元/㎡/月，叠拼为5.2元/㎡/月，确保了小区的优质服务和安全维护。

户型多样化，包括北入院墅3房2厅1厨4卫（建面110㎡，总价约198万元），以及林语墅叠拼别墅，如A03户型（3房2厅1厨3卫，建面82.43㎡，总价约148万元）和A02户型（3房2厅1厨3卫，建面83.59㎡，总价约150万元）。所有户型均经过精心设计，兼顾实用性和美感。

周边配套设施完善，包括莲花村超市和莲花村市场等日常生活便利设施。此外，项目内规划了丰富的社区设施，如社区水系景观，为业主提供了宁静而优雅的生活环境。

海南臻园别墅，不仅是理想中的度假居所，更是品质生活的象征。在这里，您可以体验到自然之美与现代奢华的完美融合。

【和瑞园】，一个融合了现代简欧风情与热带海岛气息的住宅项目，坐落在风景秀丽的海南昌江，环城东路西侧的文化公园北侧。昌江通盛置业有限公司匠心独运，为您呈现一个高品质的生活空间。

该项目占地32640平方米，总建筑面积达到83288平方米，包含5栋大楼，总共851户。自2014年6月15日正式开盘以来，和瑞园已成功在2015年10月30日完成交房，产权年限长达70年，目前预售证正在办理中。

和瑞园以其独特的设计和优越的居住体验脱颖而出。建筑风格简约而典雅，社区内绿化率达到40%以上，提供了一个宁静而宜人的生活环境。小区设施完善，包括游泳池、球场和健身场所，满足业主休闲娱乐需求。

项目提供多种户型选择，如二期G-3户型，三房两厅两卫，面积102.29平方米，总价约102万元；B-1户型同样为三房两厅两卫，面积稍大，134.40平方米，总价约134万元；以及适合小家庭的G-5户型，二房两厅一卫，70.23平方米，总价约70万元。所有房源均为毛坯或精装修交付，让购房者可以根据个人喜好定制理想家园。

周边配套设施齐全，楼栋外观优雅，绿化景观赏心悦目，楼栋及小区内部实景展示了一流的建设质量和精心维护的环境。1.50元/月的物业管理费，保障了日常生活的无忧。

欢迎莅临位于昌江县环城东路17号的和瑞园售楼中心，亲身体验这个理想的安居之地。

【项目概览】

八一益园，由实力雄厚的成都八益家具集团倾力打造，坐拥海南文昌清澜二线海景的独特优势，让住户远离潮湿，尽享宜人气候。该项目位于文昌市清澜开发区高隆路32号，占地近60亩，总建筑面积达10万平方米，容积率仅2.34，绿化率达到40%，营造出宁静而舒适的居住环境。

核心亮点：

• 精装修交付，省心入住，尽显现代简欧风范
• 70年产权，投资自住两相宜
• 优越地理位置，距海边仅500米，既享受海风拂面，又避免了一线海景的潮气困扰
• 总楼栋6座，共计1078户，低密度居住体验
• 物业管理由天府海韵管理有限公司负责，提供专业贴心服务

户型精选：

• B-2户型：2房2厅1厨1卫，面积85.05-85.28-85.61㎡，总价约127万元
• A-1户型：2房2厅1厨1卫，面积79.15㎡，总价约118万元
• A-2户型：2房2厅1厨1卫，面积87.37㎡，总价约131万元

周边配套完善：

• 天成百汇超市
• 老街商业区
• 千佰汇超市

开盘于2016年2月，同年7月31日顺利交房，持有预售证2016文房预字004号，八一益园不仅是一个理想的度假胜地，更是一个值得信赖的投资选择。

欢迎关注万宁市的璀璨明珠——翡翠花园！这个由万宁翡翠实业有限公司匠心打造的高品质住宅项目，以其独特的魅力吸引了众多购房者。

项目概况：

• 均价：14500元/m²
• 位置：海南省万宁市万安大道南侧（加神公路西侧）
• 占地面积：98391.64 m²
• 总建筑面积：153000 m²
• 容积率：1.5
• 绿化率：46%
• 物业：海南祥和昌物业有限公司
• 物业费：1.9元/m²/月
• 产权年限：70年
• 开盘/交房时间：2017年6月9日 / 2019年年底

热销亮点：

• 超低容积率，享受宁静生活
• 小户型设计，空间利用率高，户型分布合理，全明设计
• 精装修交付，无需额外装修，即可拎包入住

最新优惠：

• 现房小户型仅剩11套，一口价71-76万/套
• 70年产权住宅9套特价，一口价73-77万/套

以下是一些精选户型及社区实景展示：

社区配套设施丰富，包括：

欲了解更多详情或预约参观，请尽快联系我们！把握时机，享受热带海岛的理想家园。

在碧海蓝天的海南岛上，一个宁静而优雅的度假天堂正在等待着您——东澳溪地。这个由海南宝邑置业有限公司精心策划的项目，以其独特的热带魅力和卓越的品质，成为海南度假生活的理想选择。

项目概览： 东澳溪地位于海南省万宁市东澳镇，临近政府机关，交通便利。项目占地约12359.07平方米，总建筑面积达到18680.48平方米，容积率为1.5，绿化率达到40.21%，营造出宜人的居住环境。整个小区由5栋建筑组成，共计178户，均为精装修交付，产权年限长达70年。

配套设施： 该项目距离南海和老爷海仅几步之遥，周边生活设施完善，200米内有综合市场，300米内可达医疗机构，附近还有学校，满足业主日常生活需求。

户型亮点： 东澳溪地主打101-107平方米的三居室，分别为：

• 明朗三居：建面104平方米，总价约145万元
• 精致三居：建面107平方米，总价约149万元
• 宽阔三居：建面103平方米，总价约144万元

视觉盛宴：

• 明朗三居
• 精致三居
• 宽阔三居

物业管理： 小区由海南春洲物业服务有限公司提供专业物业管理服务，物业费为3.8元/平方米/月，致力于为业主提供安心舒适的居住体验。

如果您向往海南的阳光沙滩，渴望拥有一个高品质的度假屋，东澳溪地将是您的不二之选。现在就行动吧，开启您的热带度假新篇章！

发现海南最后的价值洼地：万宁纯别墅社区

在海南全域限购政策下，万宁成为少数仍具购买价值的区域。碧桂园兴隆湖畔别墅以1.01容积率、40%绿化率的超低密度规划，在兴隆旅游度假区打造出稀缺的纯别墅住区。项目距石梅湾仅15分钟车程，既享湾区配套又避开了喧嚣，成为精明投资者的新选择。

【产品力解析】精工叠墅的革新设计

项目主推建面131㎡的上下叠产品，采用「动静分离」的革新布局：

• 上叠三层设计：顶层私享星空露台，中层设置双套房，底层为社交餐厨区
• 下叠接地气：专属花园入户，下沉式庭院联通地下多功能空间
• 全系标配：德国柏丽橱柜、科勒卫浴、中央空调三大件

【区域价值】度假区里的永久资产

项目位于兴隆旅游度假区核心带，周边3公里范围内聚集：

【品质保障】碧桂园高端产品线背书

开发商海南万宁市碧盛置业为碧桂园旗下公司，项目延续集团「雲湖院」高端产品线标准：

• 物业团队：碧桂园自有物业国家一级资质
• 安防系统：人脸识别+周界报警双重防护
• 社区配套：700㎡中央湖景+全龄段活动场地

随着海南自由贸易港建设推进，万宁作为重点发展的滨海城市，其高端度假物业的资产保值能力正获得市场认可。碧桂园兴隆湖畔别墅以19000元/㎡的均价，在同类产品中具有明显价格优势，是兼顾自住与投资的优质选择。

一、0.4容积率的隐世秘境

在亚龙湾国家旅游度假区中段，藏着一处容积率仅0.4的度假天堂——石溪墅。项目由海南轩盛地产开发，121栋建筑错落分布于近10万㎡土地上，385户业主独享60%绿化率的东南亚园林，山泉溪水穿园而过的景象，在三亚高端度假盘中堪称绝版。

二、精装现房的资产价值

• 即买即住：2012年交付的现房，规避期房风险
• 精装交付：泰式与巴厘岛风格装修，省去装修烦恼
• 多元户型：从63㎡一居到126㎡两居，总价252万起

三、度假生活的诗意呈现

项目距亚龙湾海滩仅1.5公里，社区内打造了栈桥、翠谷、水系等景观体系。物业由开发商自持，提供24小时英式管家服务，9.8-13.8元/㎡/月的物业费包含公共区域维护、园林保养等全方位服务。

四、稀缺资产的配置逻辑

1. 土地稀缺：亚龙湾已无新增住宅用地审批
2. 产品稀缺：0.4容积率在三亚市场近乎绝迹
3. 现房稀缺：规避政策风险，资产安全性更高

据最新统计，亚龙湾片区度假房产年出租收益率稳定在5-8%，而石溪墅因独特的低密属性，二手房溢价率常年领先周边项目15%-20%。

绿野仙踪：海南臻园别墅

海南臻园别墅，一个将热带风情与自然景观巧妙融合的度假休闲社区，由两大地产巨头碧桂园和融创联袂呈现。坐落在万宁兴隆的美丽画卷中，这里的每一寸土地都被赋予了宁静与奢华的双重魅力。

1. 主题亮点：

• 绿意环绕：高达40%的绿地率，搭配仅0.8的容积率，让生活沉浸在一片绿色之中。
• 设计匠心：南入院墅与北入院墅，兼顾本土特色与现代审美，实现室内外的无缝衔接，阳光与清风自由穿梭。
• 精致居所：从83.59㎡的叠拼别墅到112㎡的南入院墅，精装修的住宅满足不同家庭的宜居梦想。
• 豪华配套：紧邻奥特莱斯购物中心，尊享便捷生活，私家庭院彰显不凡品味。

2. 营销策略：

• 独特定位：利用海南独特的度假资源，吸引全球眼光，打造高端度假胜地。
• 生态理念：强调人与自然和谐共处，推广健康环保的居住方式。
• 科技助力：通过3D渲染、VR体验，提升购房体验，线上线下同步推广增加项目曝光。

3. 设计概念：

• 林语墅系列：优雅设计融合现代与古典，构建静谧的个人空间，让心灵得以安放。
• 精致样板间：从卧室到书房，每个角落都体现了设计师对美好生活的诠释。
• 户外乐园：庭院实景展示，鼓励业主拥抱自然，享受户外休闲的乐趣。

海南臻园别墅，不仅仅是一处住所，更是逃离尘嚣，回归自然的心灵栖息地。这里，生活与艺术相拥，风景与梦想交织，等待每一位向往宁静生活的您来探寻。