在国兴商圈安家要花多少钱？

海口国兴大道作为城市新CBD，房价向来不便宜。但就在国兴大润发北侧，藏着一个总价亲民的小区——春江一号。

适合这三类人：

• 新婚小夫妻：74㎡两房首付约30万，月供比租房划算
• 岛外养老家庭：123㎡三房南北通透，步行到超市医院都方便
• 预算有限的打工人：1.2元/㎡的物业费，主城区难得一见

用脚丈量的生活圈

实测从小区出发：
• 5分钟走到大润发
• 8分钟到海南省博物馆
• 15分钟到省图书馆
外卖选择多达87家，夜宵能点到凌晨2点。

户型里的空间魔术

74㎡两房：客厅开间3.6米，主卧能摆1.8米大床

123㎡三房：双阳台设计，次卧都有飘窗

现房比期房香在哪？

这个2012年交付的小区：
• 绿化虽然不算多，但绿树已成荫
• 两梯四户不用等电梯
• 楼下惠生活超市开到晚上11点

给买房人的真心话

如果你：
✓ 总预算控制在150万内
✓ 想要主城区现房
✓ 重视生活便利性
建议实地看看这个被忽略的性价比小区。

儋州城区黄金地段 小户型里的大学问

碧桂园西部中心就杵在儋州最热闹的伏波东路上，对面就是夏日广场。这块地界儿，吃喝玩乐走两步就到，买菜看病十分钟圈儿都能解决。特别适合两类人：

第一类：刚工作的年轻人

• 55㎡做单身公寓刚刚好
• 70㎡小两房结婚过渡不憋屈
• 月供比房租还便宜

第二类：精明的投资者

• 儋州现在房价还在洼地
• 周边洋浦开发区带来租客
• 小户型转手快租金稳

实打实的三大优势

1. 地段够硬核
项目就在儋州老城区核心，步行到夏日广场就过条马路。周边超市、银行、餐馆密密麻麻，生活根本不用开车。

2. 总价门槛低
55㎡小户型首付十来万就能上车，比海口同等地段便宜一半。70㎡的两房户型，主卧还能摆下1.8米大床。

3. 大开发商背书
碧桂园在海南开发了十多个项目，物业和品质都有保障。虽然绿化率25%不算高，但城区项目这水平已经不错。

聪明人都在算的账

现在儋州城区新房均价1万左右，这个项目小户型单价可能更低。对比海口西海岸2万+的房价，这里同样的钱能多买一个房间。

周边洋浦开发区的上班族，租个小户型月租金1500-2000很轻松。自己不住租出去，以租养贷也挺划算。

注意看3-28层都是规整的蝶式布局，没有暗房。虽然容积率3.5偏高，但城区项目都这样，关键是要住得方便。

提醒一句：投资要考虑持有周期，儋州房价不会一夜暴涨。但作为海南西部中心城市，长远看还是有潜力。

在江东新区安家，这份购房指南请收好

说起海口江东新区，很多人第一反应是『未来城市新中心』。随着自贸港建设提速，这个片区正以肉眼可见的速度蜕变。今天要说的盛达江岸豪庭，就位于江东新区黄金位置——琼山大道与白驹大道交汇处。

适合谁买？这三类人要重点关注

第一类：年轻小家庭
项目主力户型79-96㎡两房，总价相对可控。周边规划有学校、商业配套，特别适合准备要孩子的年轻夫妻。

第二类：改善型买家
109-131㎡的三房户型，1.19的超低容积率，住着比普通小区宽敞舒服。想在江东换套大房子的可以重点考虑。

第三类：长线投资者
江东新区作为自贸港重点区域，房产增值潜力大。项目临江近海，稀缺性明显。

三大核心优势解析

1. 地段就是王道
项目位于江东新区『两横三纵』主干道交汇处，开车10分钟到美兰机场，20分钟直达国兴商圈。看看这张区位图就懂了：

2. 低密住区真舒适
总共才6栋楼396户，容积率1.19什么概念？比普通小区少一半人！40%绿化率，每天回家像进公园。

3. 户型设计够实用
所有户型都做到：
- 客厅开间≥3.6米
- 全明设计无暗房
- 赠送面积多
比如96㎡户型，实际使用面积能达到105㎡左右。

实地探访手记

上周去项目现场转了转，几个细节印象深刻：
1. 楼间距超大，低楼层采光都不错
2. 工地管理规范，看得出开发商很用心
3. 站在样板间阳台就能看到江景

给购房者的建议

1. 如果预算有限，可以先看79㎡两房，性价比高
2. 改善需求建议选131㎡边户，双卫设计更实用
3. 关注配套进度，目前商业主要依赖自驾

江东新区发展不会一蹴而就，但盛达江岸豪庭的低密品质，在片区确实难得。最近有购房打算的朋友，建议实地去看看。

海南这个小众城市，藏着投资度假两相宜的宝藏楼盘

谁适合买东海公馆？

• 预算有限的年轻投资者：50-60万总价，撬动海南度假资产
• 候鸟族：冬季短住+出租收益两不误
• 小家庭：LOFT户型三房设计，空间利用率超高

三大核心优势

1. 买一层实得两层
3米层高LOFT设计，52㎡变100㎡使用空间。A户型64㎡可改出3房3卫，度假接待都够用。

2. 八所新城发展红利
项目位于东海路与农机路交汇处，距离海岸线3公里。周边医院、超市等生活配套正在快速完善。

3. 东方市价格洼地
相比三亚2万+/㎡的房价，东方市均价仅1万左右。东海公馆毛坯交付，后期装修自主权大。

户型实探报告

所有户型均为南北通透设计：
• B户型54㎡：动静分区明确，二层可改两卧室
• D户型53㎡：双阳台配置，热带气候通风无忧

避坑提醒：40年产权商住性质，需确认水电费标准。适合短线投资（5-8年）或自住需求。

八所新城作为东方市重点发展区域，未来3年将新增2所小学和1个综合商场。东海公馆这类小户型产品，在海南市场具有稀缺性。

在国兴大道上班的家长，都盯上了这个小区

最近在海口家长群里，锦江丽都成了热门话题。这个位于国兴大道文坛路的社区，虽然交付十年，但凭借三大硬核优势，正在成为中年家庭换房的首选。

【谁适合买这里？】

√ 孩子在附近上学的家庭（距省机关幼儿园1.2公里）

√ 在国兴大道商圈工作的中产

√ 想要离公园近的养生族

优势一：步行15分钟生活圈

实测从小区出发：

• 到大润发超市：步行8分钟

• 到南渡江滨江步道：12分钟

• 到省图书馆：15分钟

这种成熟配套，新盘很难比拟。

优势二：户型实在不花哨

主力129-159㎡三房四房，三个亮点：

1. 客厅都带大阳台（看样板间实拍）

2. 卧室全明设计

3. 厨房预留双开门冰箱位

优势三：1.5元物业费管得挺好

实地探访发现：

• 40%绿化维护到位

• 人车分流做得早

• 门禁系统去年刚升级

给不同买家的建议

学区需求：对比周边新房价格，这里性价比更高

养老需求：离省医院3公里，江边晨练方便

上班族：早晚高峰打车到国兴商圈起步价

看完这些，你就明白为什么十年老盘还能受追捧了。好地段+实用户型+低密度，正是中年家庭最看重的三点。

在自贸港核心区，找到你的生活主场

每天早高峰，当别人堵在滨海大道时，住在富力首府的王总已经步行到隔壁写字楼开晨会。这种5分钟生活圈的便利，正是海口CBD精英们选择这里的理由。

谁在买富力首府？

• 企业高管：项目与海口塔为邻，步行可达各大金融机构
• 改善型家庭：175-200㎡大户型，三代同堂住得宽敞
• 资产配置客：自贸港政策红利下的稳健投资选择

四大硬核优势

1. 地段含金量高：省图书馆、博物馆环伺，孩子在文化氛围里长大
2. 综合体配置：下楼喝咖啡，上楼办公，生活工作无缝切换
3. 户型能打：200㎡四房做到三卫设计，早晚高峰不抢卫生间
4. 自贸港窗口：国兴大道作为城市中轴，升值潜力肉眼可见

市场对比有惊喜

相比周边单价2万+的二手房，富力首府毛坯交付给了装修自主权。30%绿化率在大英山板块属于高配，4.5容积率却比同类项目低0.3-0.5。

周末带孩子去明昌塔文化公园写生，走路十分钟就到。这样的生活场景，才是城市核心区该有的样子。

小贴士

项目南区主打住宅，北区规划商业办公。目前推出的175-200㎡户型，特别适合需要书房和老人房的家庭。天力物业在华南地区口碑不错，具体服务标准建议实地考察。

房产网资讯     海口美林江畔（户型 动态 相册 地图）位于江东新城位置，百亩宜居新盘，纵享江景，交通，生活配套方便，东南亚风格，人车分流，21栋高层小高层错开排布。

【户型面积】建筑面积约78—124平米两至三房

【项目价格】均价18000元/平米

【咨询热线】18189812591    客服：

【点击查看项目详情】

美林江畔规划图

美林江畔周边江景

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富力首府，位于海口国兴大道大英山商务区，是海南富力房地产开发有限公司倾力打造的66万方城市综合体。项目占地93333平方米，总建筑面积达45万平方米，涵盖住宅、写字楼、SOHO、商业街等多种业态，致力于为居民提供一站式生活服务。

区位图显示，富力首府紧邻海口塔，周围汇聚了丰富的政治、经济、文化和交通资源，地理位置优越。

项目亮点

1. 核心地段：项目地处海口CBD国兴商圈，周边配套设施齐全，包括省图书馆、大型购物中心等。

2. 多元业态：涵盖住宅、写字楼、SOHO、商业街等多种产品，满足不同需求。

3. 高品质设计：项目采用现代化建筑设计，配备高端设施，如健身房、游泳池等。

4. 绿色生态：项目绿化率达到30%，营造宜居环境。

户型介绍

富力首府提供了多种户型选择，包括三房两厅一厨两卫和四房两厅一厨三卫，面积分别为175㎡和200㎡。

南府4栋A户型，建面175㎡，总价约420万元。该户型设计合理，采光良好，适合家庭居住。

南府4栋B户型，建面200㎡，总价约480万元。该户型宽敞舒适，适合大家庭或高端客户。

配套与设施

富力首府不仅拥有完善的内部设施，还享有丰富的外部配套资源。

LIFE共享办公区为企业提供高效的工作空间。

社区商铺为居民提供便捷的生活服务。

游泳池为居民提供休闲娱乐的好去处。

高端健身房满足居民的健身需求。

周边配套

富力首府周边配套设施完善，包括省图书馆、大型购物中心等。

省图书馆为居民提供丰富的阅读资源。

临街商铺为居民提供便利的购物体验。

样板间展示

富力首府的样板间展示了高品质的室内装修风格，为居民提供舒适的居住环境。

样板间餐厅设计时尚大气，营造温馨的用餐氛围。

楼栋效果图

富力首府的楼栋设计现代简约，外观美观大方。

楼栋效果图展示了项目的整体规划和建筑风格。

金街南区商业整体三层平面图

富力首府的金街南区商业部分共三层，平面图详细展示了各楼层的功能分区。

平面图显示，金街南区商业部分功能分区明确，满足不同商业需求。

FAQs

Q: 富力首府值得购买吗？

A: 富力首府位于海口CBD国兴商圈，地理位置优越，配套设施完善，是一个值得考虑的投资项目。

Q: 项目的交付标准是什么？

A: 富力首府的交付标准分为毛坯和非毛坯两种，购房者可以根据自身需求选择合适的交付标准。

Q: 项目有哪些主要的配套设施？

A: 项目配备了LIFE共享办公区、社区商铺、游泳池、健身房等设施，同时周边还有省图书馆、大型购物中心等配套设施。

一、核心地段现房稀缺放量

春江一号位于海口主城区黄金位置——美兰区国兴大道商圈，与大润发超市直线距离仅300米。项目作为海口罕见的70年产权现房，自2012年交付至今保持优质社区品质，30%绿化率营造宜居环境。

二、五大黄金户型解析

A户型 123.68㎡三房
总价约148万 | 南北通透 | 主卧套房设计

D户型 74㎡两房
总价约88万 | 紧凑实用 | 投资首选

三、醇熟配套触手可及

步行5分钟直达大润发

1.5公里到省博物馆

项目周边3公里内聚集：
• 商业：大润发、惠生活精品超市
• 文化：海南省歌舞剧院、省博物馆
• 教育：海口经济学院等优质资源

四、抄底海口主城最后机会

春江一号作为国兴板块稀缺小户型现房，具有三大核心优势：

1. 价格洼地：均价12000元/㎡，比周边新盘低30%
2. 即买即住：免除期房等待风险，物业费仅1.2元/㎡
3. 双轨交通：紧邻规划中的地铁3号线/5号线交汇站

海口正心66万方城市综合体诞生记

在海南自贸港建设浪潮中，富力首府以93333㎡超大体量雄踞国兴大道核心区，与海口塔构成双地标格局。据海口市自然资源和规划局数据显示，大英山商务区可开发用地不足2平方公里，而本项目独占4.5容积率的45万㎡总建面，相当于区域每10栋高楼就有1栋属于这个综合体。

黄金三角价值定律

• 政治中枢：距海南省政府直线距离800米
• 经济动脉：国兴大道日均车流量超12万辆次
• 文化高地：省图书馆、日月广场步行10分钟可达

稀缺户型里的财富密码

南区4栋推出的200㎡四房户型，采用罕见的3.15米层高设计，较海口普通住宅高出15%。同层仅配置2户的私密格局，使得该户型在2023年海口高端住宅市场占有率不足3%。

商业资产的裂变效应

项目规划2.3万㎡临街商铺，参照隔壁日月广场日均8万人次客流测算，按保守的3%转化率计算，潜在客流量可达2400人/日。盈泰财富广场的租金数据显示，同区域商铺年回报率稳定在5-7%区间。

自贸港时代的资产护城河

对比海口其他商务区，富力首府写字楼配备云端商务中心和红酒雪茄吧等高端配套，其3D平面图显示标准层得房率达78%，高出同类产品5-8个百分点。天力物业管理的超甲级标准，预计将使资产保值能力提升20%以上。

这个66万方的城市综合体，正以70年住宅+40年商办的产权组合，构建起抵御市场波动的资产矩阵。当自贸港政策红利持续释放，占据城市封面的富力首府，其价值增长曲线或将超越常规认知。