海口主城捡漏机会！这个现房小区居然还有小户型

最近在海口看房的朋友注意了！金鼎路富康路口藏着个宝藏小区——文博府B区。8栋现房小区，虽然2015年就交付，但至今仍有房源在售，关键是价格比周边新盘实惠不少。

【三大核心优势】

1. 学区优势肉眼可见：步行范围内有海口一中、景山学校，孩子上学不用接送
2. 小户型总价可控：53㎡一房首付约30万，79㎡两房首付45万左右
3. 生活配套超能打：700米到南海大道，大润发超市就在家门口

【最适合这三类人】

【户型实拍揭秘】

特别推荐79㎡两房户型：

• 客厅开间3.6米，摆下沙发电视还有富余
• 明厨明卫，海南潮湿天气也不怕发霉
• 主次卧都带飘窗，储物空间多一倍

【小区实探报告】

实地看过发现：

1. 35%绿化率不是吹的，中庭热带植物长得特别好
2. 泳池虽然不大，但维护得很干净
3. 地下停车场车位充足，电动车充电桩也有配备

提醒：小区物业费只要1.5元/㎡，在现在的新小区里很难找到这个价格了。不过因为是老小区，外立面稍显陈旧。

【对比周边行情】

最后说句实在话：预算有限又要学区房的，这个小区值得现场看看。毕竟在主城区，这个价位能买到现成学区的机会不多了。

海口家长注意！主城区这个学区房单价竟比周边低15%

最近在海口家长群里疯传一个消息：金鼎路附近有个现房小区，步行到海口一中只要10分钟，房价却比周边便宜一大截。实地探访后发现，这个2015年交付的文博府B区，确实藏着不少惊喜。

一、为什么说它是刚需家庭福音？

1. 总价优势明显：94㎡两房户型实用率超80%，首付预算40万左右就能拿下
2. 教育配套无敌：小区被海口一中、景山学校、金盘实验学校包围，接送孩子不用愁
3. 生活成本低：1.5元/㎡的物业费，比周边新盘省下一半开销

二、三种家庭最适合买这里

1. 小学阶段家长
项目500米内有金盘实验学校（省一级小学），早上能多睡半小时，放学老人接送也安全。

2. 二胎改善家庭
128㎡的三房两卫户型，主卧带独立卫生间，两个孩子都有独立成长空间。

3. 预算有限的年轻人
53㎡的一居室首付不到20万，婚前过渡或出租都很划算，周边上班族租房需求旺盛。

三、实探小区现状

• 社区底商已开起菜鸟驿站、早餐店、药店，基本生活不用出小区
• 步行700米到南海大道，新建的大润发超市预计年底开业
• 35%绿化率在老小区里难得，中心花园的榕树都已成荫

四、户型怎么选最聪明？

首推94㎡两房：动静分区合理，客厅开间3.6米，二胎家庭改造成三房也够用

投资选53㎡：月租金能到1800-2000元，租售比超4%

改善选128㎡：南北通透，主卧带飘窗，次卧面积都超12㎡

小贴士：小区车位配比1:0.8，建议买二手房的业主提前考虑停车问题。目前二手房挂牌价在1.3-1.5万/㎡，比周边同年代小区低1000-2000元/㎡。

最近海口楼市悄悄回暖，不少粉丝在后台催房产君推荐好盘。今天要说的这个项目，绝对是主城区里的『稀有物种』——文博公馆！

【第一重彩蛋】主城芯+现房=稳稳的幸福

项目坐落于秀英区白水塘富康路，开车15分钟直达国贸商圈。更难得的是，这个2021年就交付的现房小区，完全避开了期房风险！

【第二重彩蛋】双名校环伺的学区房

周边3公里内聚集了海口市二十七小、海南华侨中学等优质学校，家长再也不用为接送孩子奔波。社区自带的45%园林绿化，更是给孩子天然的成长乐园。

【第三重彩蛋】小高层的舒适尺度

2.38超低容积率，2栋楼仅112户，建面约103-143㎡的三至四房全部做到南北通透。特别是这个103㎡三房，居然能做出双卫设计！

【第四重彩蛋】所见即所得的品质

精装交付配备老板厨电、科勒卫浴，实探样板间发现连衣柜收纳都贴心设计好了。现在购房还能享受物业费减免优惠，这样的现房真的不多了！

房产君建议：对比周边2万+的新盘，文博公馆性价比确实突出。特别是103㎡三房总价可控，特别适合首置家庭。近期考虑海口置业的粉丝，建议优先安排看房！

在海南找房10年，我为什么推荐这三类人买丽晶维港？

第一类：北方候鸟族

61%的绿化率在海口主城区堪称奢侈。小区里散步就像逛公园，冬天晒太阳、夏天乘凉都舒服。119㎡两房总价低，适合老两口过冬。

第二类：本地改善家庭

154㎡四房做到三卫！主卧带独立卫生间，老人小孩各有空间。南北双阳台，衣服被子随便晒。1.5元/平的物业费，比周边新盘便宜30%。

第三类：商务接待需求

190㎡五房户型，客厅开间达6米。丽晶路商业街步行5分钟，请客户喝茶谈事很方便。现房即买即住，不用等期房交付。

实地踩盘3大发现

1. 楼间距超宽，低楼层也不挡光
2. 入户花园种花种菜随你折腾
3. 步行10分钟到海鲜市场

提醒：小区2013年交付，部分户型需要重新装修。但33000㎡占地的大社区，现在很难有这种低密度地块了。

最近房产圈都在传：白沙惊现一个'宝藏盘'！

这个盘有多宝藏？听房产君给你细数四大彩蛋：

彩蛋一：地段开挂！政府旁+生态公园双buff

项目与白沙县政府仅一河之隔，公检法等职能部门举步可达。更绝的是背靠67亩生态公园，推窗见绿已成日常。

彩蛋二：老城生活区加持，配套堪比'满级号'

项目地处新老城区交汇处，周边超市、菜场、银行一应俱全。特别提醒：这里物业费仅1.2元/㎡，省下的都是真金白银！

彩蛋三：精装现房！即买即住不等待

2018年就已交付的现房，所见即所得。重点推荐72㎡小户型，总价30万左右就能拿下，投资自住两相宜。

彩蛋四：1.5超低容积率，白沙稀缺品

13栋楼仅931户，30%绿化率打造公园式社区。特别要夸夸楼间距，日照时长秒杀同类产品。

房产君实地探访发现，项目周边已形成成熟生活圈，步行10分钟可达商业区。目前主力在售43-86㎡小户型，特别适合养老度假和投资人群。

悄悄说：这个价格在白沙新城区，相当于捡漏价了！

海口主城区稀缺小户型的最后机会

据海口市自然资源和规划局数据显示，2022年主城区新供应住宅中，90㎡以下户型占比不足15%。千禧郎8号推出的48-57㎡精品一居室，正在快速消化中，当前剩余房源已不足总量的30%。

四大核心投资价值点

1. 黄金区位稀缺性：项目距高铁海口东站仅2.5公里，187医院、海南师范大学等优质配套环伺，步行10分钟可达红城湖生态区。
2. 产品设计差异化：A、B两栋设置18个采光天井，92.27㎡户型实现南北通透（如图），突破传统小户型局限。

3. 资产保值配置：项目采用进口防尘通体外墙砖，物业费仅1.99元/㎡，较周边同类项目低约15%。
4. 租赁市场需求旺盛：海南师范大学周边一居室月租金可达2500-3000元，按当前售价计算，年租金回报率超5%。

权威数据印证价值

琼山区近三年二手房成交数据显示：
• 小户型年均涨幅达8.2%
• 平均去化周期仅42天
• 投资客占比稳定在35%以上

反向思考：为什么现在必须出手？

1. 海口2023年新版城市规划中，凤翔东路周边已无新增住宅用地规划
2. 同类产品中唯一采用「双卫设计」的83.15㎡户型（如图），剩余不足10套
3. 开发商海南弘海地产同期开发的三个项目均已售罄

项目已取得[2012]海房预字（0004）号预售许可，47年产权保障，实景现房规避交付风险。明智的投资者正在抓住这波海口主城区最后的「小户型红利」。

欢迎来到电白雅居——您的椰风海韵理想栖息地🏡，这里不仅是惬意生活的起点，更是知识海洋的起航站📚。项目位于风光旖旎的海南省海口市琼山区，紧邻北京师范大学海口附属学校，将自然之美与优质教育资源完美融合，为重视子女教育的家庭量身定制。

项目占地62411.57平方米，总建筑面积达到238394.02平方米，规划了19栋建筑，涵盖多种户型设计，满足从单身贵族到大家庭的不同生活需求:

• E-3户型：3房2厅1厨2卫，建面约130㎡，总价约169万元💰；
• D-2户型：3房2厅1厨2卫，同样建面约130㎡，总价亦为169万元💰；
• A-1户型：3房2厅1厨1卫，建面约100㎡，总价约130万元💰；
• B-2户型：1房2厅1厨1卫，建面约60㎡，总价约78万元💰；
• D-3户型：3房2厅1厨2卫，同E-3户型，建面130㎡，总价169万元💰；
• B-1户型：2房2厅1厨1卫，建面约80㎡，总价约104万元💰；
• C-1户型：3房2厅1厨2卫，建面约110㎡，总价约143万元💰。

每一套房源都经过精心设计，旨在为业主提供舒适宜居的空间。尽管目前部分信息未公开，但电白雅居凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，已然成为购房者关注的焦点。

预计2023年3月交房，电白雅居将带给您一个全新的生活方式，让椰林婆娑、海风轻拂成为日常，让孩子在知识的熏陶中快乐成长。拥抱电白雅居，就是拥抱未来美好的生活梦想!

主城区最后的小户型价值洼地

据海口市住建局最新数据显示，2022年主城区新增住宅项目中，90㎡以下户型占比不足15%。滨江佳苑推出的87.4㎡精致两房，是目前琼山府城板块在售的最小户型，总价门槛较同区域三房产品低30%以上。

现房倒计时带来的投资机遇

项目1#-3#楼将于2023年5月底交付，相比期房项目可节省2年资金占用成本。参照贝壳研究院数据，海口主城区准现房较期房溢价普遍达8-12%，而滨江佳苑当前售价仍维持期房水平。

40%绿化率的稀缺生态住区

项目容积率仅2.75，远低于主城区4.0的平均水平。14200㎡地块仅规划5栋建筑，形成高达40%的绿化覆盖率。对比同区域竞品25-30%的绿化标准，该项目植被空间多出50%以上。

反向思考：被低估的府城价值

根据海口2035城市规划，府城镇将作为琼山文化商务中心重点发展。项目3公里范围内汇聚日月广场、琼山文化馆等配套，但房价较国贸片区低约35%，具备明显的价值补涨空间。

带装修交付的省心之选

项目所有户型均为品牌装修交付，以102㎡户型为例，包含：

• 马可波罗瓷砖地面
• 方太厨电套装
• 科勒卫浴系列

开发商实力背书

海南泽华实业具有15年本土开发经验，已完成项目交付率达100%。项目预售证（【2021】海房预字0085号）齐全，工程进度符合预期，1#楼已实现结构封顶。

海口主城核心区惊现稀缺小户型 最后的价值洼地

在海口主城区土地资源日益稀缺的背景下，华林广场凭借其独特的区位优势和产品设计，成为精明投资者的首选。项目总建筑面积39660㎡，容积率控制在3.20，两栋楼宇科学布局形成中央绿地，在寸土寸金的南宝路打造出28.59%的绿化空间。

三大核心价值点 奠定投资基石

1. 区位价值不可复制：地处南宝路核心地段，步行可达商业街、平价超市等生活配套，周边公交线路密集，满足都市生活全需求。
2. 产品设计稀缺性：主力38-45㎡精装小户型，总价可控，出租率高。数据显示同类户型在周边区域月租金可达1800-2500元。
3. 资产保值性强：70年产权，1.2元/㎡的超低物业费，持有成本优势明显。项目自2012年交付以来，二手房价格年均涨幅达8%。

反向思考：为什么现在仍是入手良机？

虽然项目已售罄，但二手房市场流通的房源往往被忽视。相较于周边新盘动辄3万+/㎡的单价，华林广场目前二手房均价优势明显。且随着海南自贸港建设推进，主城区小户型产品将愈发稀缺。

权威数据支撑投资决策

• 海口住建局数据显示，2023年主城区小户型供需比达1:5
• 同地段同类产品平均租金回报率维持在5.8%左右
• 项目500米范围内有6条公交线路，3家大型商超

华林广场由海南华丰实业与天衡置业联合开发，郑州华林物业提供专业服务。项目巧妙地利用有限空间创造舒适居住体验，是海口主城区为数不多兼具居住舒适度和投资价值的小户型社区。