稀缺海岸线上的绝版资产

在海南清水湾国际旅游度假区，绿城蓝湾小镇别墅以4800亩恢弘体量，打造出207栋海岸别墅群。项目仅有的2公里私属海岸线，已成为海南岛东南部最稀缺的度假资源。

【不可复制的三大价值】

1. 海岸线绝版性：项目占据清水湾最后可开发的2公里优质岸线
2. 容积率0.7：低于同区域30%的建筑密度，确保45%超高绿化率
3. 全系现房交付：2016年已竣工，规避期房交付风险

定制级度假生活系统

项目规划包含：

• 国际标准18洞海景高尔夫球场
• 五星级威斯汀度假酒店
• 多功能阳光草坪
• 商业中心

精选户型解析

S2-A户型 123㎡
南北通透三居室

S1-B户型 120㎡
花园入户设计

M1-A户型 163㎡
双主卧套房设计

绿城品质保障

由海南绿城高地投资有限公司开发，绿城物业提供4.5元/㎡/月的高标准服务。项目已取得[2012]陵房预字（0029）号预售许可，70年产权保障。

清水湾年平均气温25.4℃，冬季海水温度18-22℃，PM2.5常年低于15，是北纬18°稀缺的天然氧吧。

碧桂园海南之心：海口最后的滨海别墅群

在海南自贸港建设加速的背景下，海口新埠岛片区惊现最后44席海岸别墅——碧桂园海南之心。项目坐拥4628亩超大体量，却仅规划444户，0.53容积率创下海口住宅新低，每栋别墅都是不可再生的海岸藏品。

▍五大稀缺属性 奠定资产价值

1. 18海里跨海距离：与广东隔海相望，坐享琼州海峡黄金航道
2. 数公里私家海岸：户户可见的一线海景资源
3. 70年独立产权：区别于酒店式公寓的永久产权
4. 387㎡起跳尺度：全套房设计的海棠墅产品
5. 1:700土地配比：每户享有近7000㎡景观资源

▍明星户型解析：海棠墅A户型

主力户型387㎡海棠墅采用垂直立体设计：

• 负一层：双车位+多功能厅
• 一层：中西双厨+10米面宽客厅
• 二层：双主卧套房+观海露台
• 三层：星空套房+270°观景平台

▍黄金区位 执掌海陆空枢纽

▍资产配置的黄金窗口期

据海南住建局数据显示，2023年海口海岸线住宅用地已零供应。项目现房清盘中，138㎡云边墅238万起，首付仅需71.4万。广州晟汇物业提供英式管家服务，确保资产长效增值。

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三亚清水湾最后70席山海别墅，错过再无！

◆ 湾区绝版：1.2容积率墅区收官在即

作为清水湾最后开发的低密地块，雅居乐山海间仅规划270席别墅，目前仅剩最后70套可售。项目背靠九所岭，直面南中国海，形成『山-林-海』三级景观体系，36%绿化率营造出热带花园社区。

◆ 空间革命：198㎡做出5卫+双景观阳台

主力A1户型创新采用『垂直功能分区』设计：

• 负一层：5.8米挑高地下室，可改造为私人酒窖/影音室
• 一层：南北双景观阳台，270°揽山海盛景
• 二层：双套房设计，主卧配备独立卫浴+衣帽间

▲ 一层客厅连接南向观景阳台

▲ 负一层可变空间示意图

◆ 现房优势：精装交付即买即住

2017年已交付的现房别墅，所见即所得：

西海岸最后的低密绿洲

在城市化进程加速的海口西海岸，北辰府以2.0超低容积率和40%绿化率成为片区罕有的低密度社区。项目6栋建筑错落分布于42498㎡土地上，744户业主可独享114125㎡建筑面积，人均绿地面积达15.3㎡，是主城区绿化标准的2倍以上。

立体交通网络

项目北距海口市政府1.5公里，南接海秀快速路入口，15分钟直达国贸商圈。通过绕城高速30分钟抵达美兰机场，西向10分钟可达海口火车站。长滨路与滨海大道构成双主干道交通网，满足多元出行需求。

全维生活配套

• 医疗：3公里范围内聚集海南省肿瘤医院、儿童医院等三甲医疗机构
• 商业：克拉商铺、农贸市场满足日常采买，驱车10分钟即达远大购物中心
• 休闲：假日海滩、五源河湿地公园等自然景观环伺
• 酒店：凯宾康年、巨制国际等五星级酒店提供高端接待服务

匠心户型解析

E户型 130㎡三房：南北通透设计，6.8米阔景阳台，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，总价约247万

LOFT 51㎡：4.8米层高创意空间，可改造为两层生活区，性价比之选总价约96万

精工品质保障

由北京北辰信诚物业提供国家一级物业服务，非毛坯交付标准包含：

• 国际品牌卫浴洁具
• 全屋品牌中央空调
• 双层中空玻璃门窗
• 智能安防系统

随着西海岸土地资源日益稀缺，容积率2.0以下的住宅项目已成绝唱。北辰府作为片区最后一批低密住区，2020年8月交付的现房属性更添价值保障，是兼具自住舒适度与资产保值功能的优质选择。

海口西海岸最后的一线海景房，错过不再有！

在海南自贸港建设加速的背景下，海口西海岸作为未来城市新核心，其价值正被越来越多的人所认可。而位于西海岸金沙湾的雅居乐金沙湾项目，凭借其一线海景资源和精装品质，成为海口楼市中的稀缺产品。

项目核心优势

雅居乐金沙湾由中国旅游地产专家雅居乐打造，项目总建筑面积达70万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%-40%，为业主提供舒适的居住环境。

项目最大的亮点是其一线海景资源。作为海口省会城市中稀缺的海景住宅，雅居乐金沙湾让业主在家就能欣赏到壮阔的海景，享受滨海生活的惬意。

精装品质 智能生活

项目采用2500元/㎡标准的精装修交付，配备一线家居品牌，打造智能化居住体验。从户型设计到装修细节，都体现出雅居乐对品质的追求。

多元户型 满足不同需求

项目提供从43㎡到143㎡的多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。无论是投资还是自住，都能找到合适的户型。

• 1房1厅：43-53㎡，总价约57-66万元
• 2房2厅：69-77㎡，总价约92万元
• 3房2厅：92-105㎡
• 4房2厅：143㎡

完善配套 便捷生活

项目周边配套齐全，拥有国际双语教育、五星级酒店等高端配套，同时距离海口火车站仅咫尺之遥，交通便利。

投资价值与居住体验兼备

作为海口西海岸稀缺的一线海景住宅，雅居乐金沙湾不仅提供优质的居住体验，更具有显著的投资价值。随着海南自贸港建设的推进，项目价值有望进一步提升。

目前项目均价13395元/㎡，相比海口其他区域的海景房具有明显价格优势。对于追求品质生活的购房者，或是看好海南房产增值潜力的投资者，都是不容错过的选择。

稀缺滨海院墅！雅居乐清水湾蔚蓝小院限时400万起

【最后20席】湾区核心的院墅资产

在海南自贸港建设加速背景下，清水湾板块仅存0.42容积率的合院产品。项目总户数仅250户，其中162套合院即将售罄，建面103-105㎡的精致院落，以总价400万级切入高端度假市场。

【醇熟配套】度假生活即刻兑现

• 3分钟直达12公里纯美海岸线
• 雅都荟商业体满足日常消费
• 游艇会、高尔夫等高端配套环伺
• 衡石精英中学解决教育需求

【匠心户型】三代同堂的度假样本

主力A户型（103.42㎡）创新设计：

1. 双套房设计保障隐私
2. 约40㎡下沉式庭院
3. 270°观景露台
4. 全明卫浴空间

【资产配置】自贸港下的价值洼地

注：项目由海南雅居乐开发，持有70年产权，2025年6月交付。物业费5.8元/㎡/月，涵盖24小时安防、园林养护等服务。

三亚大东海惊现49席绝版别墅

◆ 最后机会：吉阳镇核心区绝版地块

南枫禅墅占据迎宾路中段黄金位置，距离大东海商圈仅15分钟车程。项目三面环抱高园水库，38245㎡土地上仅规划49栋别墅，容积率低至1.5，是三亚主城区罕见的低密住区。

稀缺价值点：
✓ 大东海最后别墅群
✓ 40%绿化率+围合式布局
✓ 户户享水库景观
✓ 2016年精装现房即买即住

◆ 典藏户型解析（附实景样板间图）

B1户型 200.86㎡
五房三厅丨总价622万
南北通透+双主卧套房

A2户型 143.97㎡
三房两厅丨总价446万
270°观景露台+独立庭院

A1户型 87-102㎡
三房两厅丨总价272万起
迷你别墅首付仅81万

◆ 超越常规的禅意生活系统

项目创新打造「五维禅境」：
1. 东南亚风情水景园林
2. 无边际泳池+私家温泉
3. 禅茶主题泛会所
4. 24小时英式管家服务
5. 水库生态漫步道

◆ 资产配置黄金法则

据三亚房管局数据显示，大东海片区别墅年均增值12%。南枫禅墅作为70年产权现房，规避期房风险，6元/㎡/月的物业费低于同级产品。对比周边4.2万/㎡的新房均价，本项目31000元/㎡的价格存在明显洼地。

项目15分钟直达三亚市中心，距凤凰机场25分钟车程

海棠湾最后104席瞰海别墅，错过再无

在海南三亚海棠湾这片被誉为"国家海岸"的黄金地段，国广海棠湾别墅以仅104席的稀缺体量，成为追求品质生活的精英人士最后的海居机会。项目容积率低至0.7，绿化率高达40%，每栋别墅都拥有独立泳池、花园和电梯，真正实现私密尊贵的度假生活。

稀缺海景资源，坐享天然美景

项目位于海棠湾土福片区椰洲路，直面蔚蓝大海。海棠湾作为三亚最后一块高品质海滨资源，已无新增住宅用地，这使得国广海棠湾别墅的104套全地上阳光独栋成为不可复制的稀缺资产。每栋别墅都经过精心设计，确保户户瞰海，让业主足不出户就能享受无敌海景。

精工品质，细节彰显价值

项目由三亚国广传媒投资有限公司开发，精装修交付，配备高端卫浴、厨电品牌。从公布的样板间图片可以看到，无论是客厅、卧室还是卫浴空间，都体现了极高的设计水准和施工品质。

创新户型设计，空间价值最大化

项目提供多种户型选择，包括建面约120-124㎡的创意空间。特别设计的负一层空间层高充足，可灵活改造为娱乐室、健身房或私人酒窖。下沉式庭院和露天平台让室内外空间完美融合。

高端物业服务，尊享无忧生活

项目由三亚嘉仕物业服务有限公司提供专业物管服务，19元/平/月的物业费包含24小时安保、园区维护等全方位服务，确保业主的度假生活品质始终如一。

作为海棠湾片区少有的低密度别墅项目，国广海棠湾别墅以其稀缺的地理位置、卓越的产品品质和合理的价格定位，成为海南房产市场上难得的投资自住两宜之选。随着海棠湾配套的日益完善，项目的升值潜力更值得期待。

海口湾最后的海景珍藏

在海口湾核心区，距离海岸线仅100米的绝版地段，矗立着海口玉湾这一珍藏级海景住宅项目。作为海口湾片区最后的海景别墅群，这里每一套房源都堪称稀缺资产。

绝版地段 不可复制

项目位于世贸北路19号，东临万绿园，西接西海岸旅游区，坐拥海口最优质的城市配套和自然资源。随着海口湾开发日趋成熟，这样的核心地段已经不可能再有新建住宅项目。

珍藏级海景别墅

项目主推236-238㎡叠拼别墅，采用6+3房设计，每户都拥有超大观景露台，将海口湾壮阔海景尽收眼底。现房实景呈现，即买即住，无需等待。

精品住宅 多元选择

除别墅产品外，项目还提供107-143㎡精品住宅，满足不同家庭需求。所有户型均采用南北通透设计，保证充足采光和通风。

国际级物业管理

项目由全球顶级物业公司世邦魏理仕提供物业服务，4元/㎡/月的物业费包含多项高端服务，确保业主尊贵生活体验。

成熟配套 便捷生活

项目周边商业、医疗、教育配套一应俱全，步行可达海口湾海滨公园，尽享都市繁华与自然宁静的双重生活体验。

海口玉湾作为海口湾片区最后的珍藏版海景住宅，其稀缺性和投资价值不言而喻。随着海南自贸港建设推进，这样的核心地段海景资产将越来越难得，是明智投资者的不二之选。

亚龙湾最后一片私密花园别墅，错过再无！

◈ 绝版土地的终极收藏

三亚亚龙湾作为国家海岸线，已禁止新增住宅用地开发。远洋山海别墅作为区域内最后一批可售别墅，119706㎡占地仅建87018㎡，0.47容积率形成天然屏障，68%绿化率还原热带雨林生态，每一栋都是不可再生的土地艺术品。

◈ 颠覆传统的空间革命

项目采用Modern Tropical建筑风格，30%超大落地窗占比远超行业20%标准：

• 131㎡A户型打造3房4厅4卫+保姆房，水晶花顶层设计
• 188㎡B户型配置5房2厅7卫+酒窖，双动线佣人通道
• 258㎡C户型实现6房2厅7卫，私家泳池与休闲平台一体化

◈ 三维立体景观系统

通过台地式建筑布局，形成3层景观带：首层享下沉式花园，二层瞰海，顶层揽山。每户配备：

• 恒温泳池+SPA按摩区
• 20-50㎡多功能休闲平台
• 独立酒窖与洗衣房

◈ 国际级度假配套

◈ 资产配置的黄金法则

项目自2014年交付以来，二手房溢价率达年均12%。精装修交付标准包含：

• 德国汉斯格雅卫浴
• 美国霍尼韦尔新风系统
• 全屋大理石铺装

"在亚龙湾，土地价值永远跑赢通胀。"——三亚不动产评估中心2023年度报告