儋州这个海边楼盘，把复式户型玩出了新花样

在儋州白马井滨海新区，有个项目正悄悄吸引三类聪明买家：想冬天避寒的北方人、爱拍照打卡的年轻人、寻找性价比投资的精明客。今天咱们就掰开揉碎说说这个白马湾壹号。

一、北方候鸟族看这里：57㎡能当两房用

建面57.5㎡的F户型，做成复式竟能隔出两房两卫！楼上楼下都有卫生间，老人起夜不用爬楼梯。精装交付省去装修麻烦，2.8元/㎡的物业费在海南属于中等偏下水平。

关键位置：距海边直线约800米，冬天平均气温22℃。周边有普瑞国际医院（在建），解决老人们的后顾之忧。

二、年轻度假客必看：69㎡ loft性价比之王

G户型复式层高4.5米，二楼能隔出完整卧室。开放式厨房+大飘窗，拍照发朋友圈绝对吸睛。社区带泳池和休闲草坪，周末市集、沙滩派对等年轻人喜欢的活动这里都有。

交通便利：距白马井高铁站约15分钟车程，到海花岛打车起步价。周边在建的滨海文化广场预计2024年开放。

三、投资者注意：96㎡平层竟能改三房

B户型平层通过巧妙隔断，能做出三房格局。目前儋州租赁市场三房月租金约2500-3500元，年回报率约4%。项目2024年6月交付，正好赶上2025年海南环岛旅游公路全线通车利好。

特别提醒：40年产权公寓性质，但水电费按民用标准收取。周边3公里内有恒大童世界、海花岛等文旅配套，出租不愁客源。

实地踩盘发现三个亮点

1. 所有户型带大飘窗，海景房不用买最高层
2. 社区人车分流，35%绿化率种的都是抗台风树种
3. 层高2.9米，比多数公寓高10公分

建议先收藏户型图，到现场直接重点看采光和通风。滨海新区目前新房均价约1.3万/㎡，这个项目性价比确实能打。

房产网资讯  儋州白马湾壹号位于海南省西线中部核心城市儋州市滨海新区白马井镇中二横路与西二直路交会处，项目优享立体交通，精彩皆在掌握，城市主干道中心大道、中二横路、滨海大道环抱，直达万洋高速、海南环岛高速、海南环岛高铁白马井站。规划中的海南西部机场也使项目瞬接全国，多维的交通网络，脉动万千繁荣，尽享便捷。

白马湾壹号房源表

白马湾壹号社区效果图

房产网资讯  儋州白马湾壹号位于海南省西线中部核心城市儋州市滨海新区白马井镇中二横路与西二直路交会处，项目优享立体交通，精彩皆在掌握，城市主干道中心大道、中二横路、滨海大道环抱，直达万洋高速、海南环岛高速、海南环岛高铁白马井站。规划中的海南西部机场也使项目瞬接全国，多维的交通网络，脉动万千繁荣，尽享便捷。

白马湾壹号房源表

白马湾壹号社区效果图

房产网资讯  儋州白马湾壹号位于海南省西线中部核心城市儋州市滨海新区白马井镇中二横路与西二直路交会处，项目优享立体交通，精彩皆在掌握，城市主干道中心大道、中二横路、滨海大道环抱，直达万洋高速、海南环岛高速、海南环岛高铁白马井站。规划中的海南西部机场也使项目瞬接全国，多维的交通网络，脉动万千繁荣，尽享便捷。

白马湾壹号房源表

白马湾壹号社区效果图

随着时代的发展，人们对生活的需求日益提高；大众心中对房子的定义，已经不仅仅是单纯的生活居所，而是渐渐衍化成一种理想化的生活格调。能够徜徉山海间，于蓝海更蓝处安家，在亲近阳光、沙滩、树海、椰风的同时近享一城繁华，无疑是每个浪漫人士的奢想礼遇。

原生复合型生态网，稀缺无从复制

儋州，地处东亚大陆季风气候南缘，属热带季风气候，阳光充足，年平均光照时数在2000小时以上。由于受岛内中部隆起的五指山脉的阻隔，处于被风面，且濒临北部湾，故夏无酷暑，冬无严寒，雨量适中，是海南受台风影响小的区域之一。儋州市地势由东南向西北倾斜，由平原、丘陵、山地三部分构成，同时囊括了山、林、湖、海、河、泉等多种自然资源，更拥有白马井古迹、东坡书院、黎母山国家森林公园、石花水洞地质公园、松涛水库、云月湖、观音洞等多重旅游景观。海南·恒大金碧天下选址儋州市白马井滨海新区首要位置，一线临海，无限亲近自然的钦赏，稀缺无从复制。 

旅游岛浪漫左岸之上，标杆大盘堪当引领

“海南国际旅游岛”获批后，儋州作为海南省重点发展的市县，未来发展前景日趋突显。恒大金碧天下（户型 动态 相册 地图）雄踞儋州市白马井滨海新区核心区位之上，隶属滨海旅游度假辖区，坐拥海南左岸一线临海的浪漫。2000米纯美海岸线，种种优越，只为树立107万㎡（建面）儋州首席滨海标杆大盘，钦献国际级亲海度假湾城。浪漫奢华的欧陆新古典主义建筑，将古典主义的繁饰奢华与现代建筑的时尚简约完美融合；社区内精心打造10万㎡（建面）磅礴皇家环水园林，甄选数百种珍贵植物花卉，营造步移景异佳境；更有5200㎡（建面）超五星级奢华会所、10万㎡（建面）商业街、健身俱乐部、国际级游艇俱乐部、海上五星级酒店等奢华配套，配合国际级物业管理服务，让您轻享格调度假生活的惬意与悠然。

售楼电话：0898-66620550   QQ咨询：2324403261

恒大金碧天下鸟瞰图

一期佳作完美售罄，二期荣耀即将登峰

海南·恒大金碧天下作为儋州首席滨海标杆大盘，产品形态丰富，一期集别墅及洋房于一体，精心打造的豪装亲海户型，一经推出，就受到了岛内外广大客户的追捧，销售场景十分火爆；目前，项目一期已完美售罄。项目二期主推47—89㎡（建面）高性价比度假订制户型，坐北朝南的国际化精美建筑，全部采用奢华看海飘窗设计，着力打造惊世百亩水晶行宫；60m超宽楼距，180°观景盛宴，让您于家中尽享私密空间及500㎡（建面）/栋的皇家园林礼遇；更有3000㎡（建面）七星级氧生天堂、名校幼儿园、国际级商街等丰盛配套，深度感悟滨海度假生活的奢享。据悉，海南·恒大金碧天下二期正在火爆认筹中；47-89㎡（建面）瞰海小户型，缴纳2万元的诚意金优选房号，还可享受9折优惠，折后均价6000元/平（含1600元/平精装修）。海南·恒大金碧天下恭迎阁下驾临。

开发商：儋州恒大滨海投资有限公司

类别：普通住宅

售楼地址：儋州市白马井滨海新区恒大金碧天下综合楼

售楼电话：0898-66620550

QQ咨询：2324403261

儋州房产咨询交流群：251540760（儋州买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

【声明：儋州房产网——海南儋州房地产门户网站，本文为儋州房产网专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】

儋州海岸线的最后珍藏

在海南岛西部海岸线即将开发殆尽的当下，白马湾壹号以2.97低容积率打造13栋海景公寓，成为儋州白马井滨海新区罕有的产权式海景资产。项目总建筑面积23.75万㎡，却仅规划2120户，这种稀缺性配置使得每个户型都具备独特价值。

创新复式户型解析

F复式户型 57.5㎡实现2房2厅

C复式户型 95.68㎡打造4房空间

项目最具竞争力的是其「小面积多功能」的复式产品：

• 57.5㎡实现2房2厅1厨2卫
• 69.82㎡同面积段比平层多1个卫生间
• 95㎡级户型通过层高设计拓展出4房格局

滨海生活全景配套

项目坐享35%绿化率的园林景观，配备：

• 无边际泳池系统
• 滨海休闲步道
• 多功能健身会所
• 社区商业街区

区位上紧邻中二横路与西二直路交汇处，距环岛高速入口仅5分钟车程，兼具度假属性与交通便利性。

精装标准与交付保障

作为儋州阳光盛景置业开发的精装公寓，项目已取得儋建房售字第（2021-26/27）号预售证，2024年6月将实现精装交付。2.8元/㎡/月的物业费标准在滨海项目中属于中档水平。

「在海南自贸港建设背景下，儋州滨海新区作为西部重要发展极，其海景资产增值潜力正被市场重新评估。」——海南地产观察

目前项目已进入准现房阶段，特别是复式户型因创新设计和空间利用率高等特点，去化速度明显快于平层产品。对于追求资产保值与度假功能兼具的购房者，建议优先考虑建面约57-96㎡的复式单元。

在江东新区花酒店的钱买海景房？这波操作有点香

最近海口江东新区悄悄冒出来个神奇项目——江东湾壹号。0.8的超低容积率，52%的绿化率，出门就是海，关键还是带装修的产权式酒店。我们实地踩盘后发现，这房子还真不是谁都能买，但下面这4类人入手绝对不亏。

第一类：想用酒店的钱买海景房的精明人

算笔账就明白了：同地段五星级酒店海景房，住一晚起码800+。这里53㎡小户型总价约XX万（具体价格需咨询售楼处），按40年产权折算下来，每天成本才XX元。自己住省钱了，不住时还能委托酒店运营。

户型亮点：A户型53㎡做成了全明格局，开放式厨房+独立卫浴，比很多酒店套房还宽敞。

第二类：给爸妈找养老房的孝顺子女

7.5元/㎡的物业费看着高，但包含酒店式服务：24小时医疗呼叫、每日房间清洁、营养餐配送。老人住着比请保姆划算还省心。

推荐127㎡D户型：三室两厅全朝南，爸妈住主卧，子女来看望也有独立空间。社区内步道全塑胶铺设，防滑又减震。

第三类：想抢占江东新区红利投资者

江东新区现在就像10年前的前海：省政府新办公楼在建，哈罗公学已开学，跨海通道规划中。项目800米就是规划中的免税购物中心。

建议选117-119㎡的中等户型：这类面积在租赁市场最抢手，年租金回报率预计可达5%-6%。

第四类：追求私密性的海岛度假玩家

19栋楼全部4-6层，每栋最多3个单元。比高层小区安静，又比别墅有人气。自带无边际泳池和私属沙滩区。

E户型117㎡值得关注：客厅270°观景阳台，主卫带星空淋浴房，度假感拉满。

实地踩盘发现的3个关键细节

1. 装修标准超出预期：卫浴用的汉斯格雅，厨房配备西门子嵌入式冰箱
2. 2023年10月交付的是1-8号楼，海景视野最好的9-19号楼还在建设中
3. 产权式酒店不能落户，但可以申请人才购房补贴（需满足条件）

最后提醒：项目适合中长期持有，想短期炒房的建议绕道。对海景有执念的，建议选东侧楼栋，西侧部分户型看海会被后期建筑遮挡。

一、蓝城印象适合哪些人？

1. 刚需家庭

92-96㎡的两房户型，总价相对亲民。西海岸配套成熟，生活便利，适合首次置业。

2. 改善型家庭

124-164㎡的三至四房，空间宽敞。40%绿化率，1.98低容积率，居住舒适度高。

3. 养老群体

近西秀海滩，空气好。周边有农贸市场、医院，日常生活便利。

4. 度假投资者

离海滩近，租金收益可观。海口西海岸是热门旅游区域。

二、项目核心优势

1. 区位优势

地处西海岸成熟片区，离尘不离城。步行可达海滩，享受滨海生活。

2. 配套齐全

周边有：

• 西海岸农贸市场（买菜方便）
• 维也纳国际酒店（接待亲友）
• 公安局（安全保障）
• 多家琼菜饭店（美食选择多）

3. 户型多样

从两房到五房，满足不同需求：

92㎡两房 - 刚需首选，布局合理

164㎡三房 - 改善之选，南北通透

206㎡四房 - 奢华享受，大宅风范

三、西海岸区域价值

1. 政府重点发展区域，配套持续升级

2. 多条主干道通达全城，交通便利

3. 海滩资源稀缺，保值增值潜力大

四、购房建议

1. 刚需家庭优先考虑两房，总价低压力小

2. 改善家庭推荐三房，一步到位

3. 投资者可关注小户型，出租回报率高

蓝城印象作为西海岸成熟社区，无论是自住还是投资，都是不错的选择。实地看房更能感受其价值。

儋州这个5.4米挑高LOFT火了！三种人抢着买

最近儋州滨海新区的海蓝凤凰海岸悦海湾刷屏朋友圈，68万方大盘+5.4米层高LOFT的组合拳，让这三种人直呼『真香』：

第一类：想要『躺赚』的包租公

• 42-102㎡小户型总价低，首付压力小
• 精装交付省心，物业自家团队更靠谱
• 滨海新区旅游旺季一房难求，租金回报率高

第二类：向往『面朝大海』的候鸟族

• 步行10分钟到沙滩，推开窗就是海风
• 31%绿化率+社区商业，养老配套齐全
• 5.4米层高能做夹层，55㎡住出80㎡感觉

第三类：精打细算的『空间魔法师』

• 82㎡能做三房，102㎡秒变四房
• 3.0容积率保证楼间距，采光无忧
• 商住两用属性，开工作室也能注册

实探滨海新区核心地段

项目位于中心大道与中横三路交汇处，周边三大优势肉眼可见：

1. 🚗 距海花岛约15分钟车程
2. 🏥 3公里内三甲医院规划中
3. 🛍️ 自带6万方商业综合体

样板间直击：5.4米层高有多爽？

现场实测层高5.38米，做夹层后下层2.1米，上层2米，身高1.8米的男士进出无压力。全屋精装含：

• ✔️ 品牌中央空调
• ✔️ 整体橱柜
• ✔️ 卫浴三件套

儋州楼市新风口

相比三亚2万+/㎡的房价，儋州滨海新区目前均价仅1.3万左右。随着自贸港建设推进，这个价格洼地正在被聪明人抢占。

小贴士：40年产权公寓水电费略高于住宅，但物业费2.8元/㎡属于海南中等水平，适合短期度假或长期收租。