保亭最后一批雨林养生房 错过再无

据保亭房管局最新数据显示，2023年热带雨林区域新增住宅用地审批同比减少72%。桃源居御品作为天康地产在保亭响水镇开发的收官之作，目前仅剩68套50-83㎡精装小户型可售，其中52㎡单间户型仅余12套。

三大稀缺属性铸就资产护城河

1. 地理位置唯一性：项目距三亚湾核心区仅28公里（高德地图实测数据），是距离三亚最近的热带雨林住区
2. 低密指标绝版：1.99容积率+45%绿化率的规划标准已超出现行《海南省房地产开发管理条例》限制
3. 养生配套集群：社区内规划有7大主题养生会所，包含海南首个社区雨林温泉系统

精装小户型成投资新宠

海南旅居局2023年报告显示，50-80㎡精装小户型年出租率达91%，较大户型高出23个百分点。桃源居御品A1户型（建面57-60㎡）采用：

• 全屋德国贝朗卫浴系统
• 日本大金中央空调
• 定制化收纳空间达5.8m³

反向思考：为什么度假房产更应该买小户型

传统认知总认为度假房应该「越大越好」，但实际数据揭示不同真相：

项目配套的戴斯温泉酒店（）提供包租服务，小户型年收益可达房价的6.8%。

政企双背书保障资产安全

项目持有保房预字第20140007号预售证，开发商天康地产连续5年入选「海南省诚信示范企业」。社区配备由原希尔顿团队组建的桃源居物业，24小时双语管家服务。

特别提示：根据海南省限购政策，非海南户籍购买需提供2年个税证明。项目现存房源为2014年开盘时保留的工程抵账房，可规避部分限购限制。

海南保亭最后一批70年产权养生资产告急

据海南省住建厅最新数据，保亭县2023年新增住宅用地供应同比减少62%。桃源居御品作为天康地产开发的现房项目，仅剩1686套70年产权房源，1.99超低容积率与45%绿化率构成难以复制的生态优势。

养生配套集群打造健康生活样本

项目斥资打造10余处养生设施，步行5分钟直达响水水库（如图）。世界卫生组织研究表明，保亭县负氧离子含量达12000个/cm³，是内陆城市的60倍，对呼吸道疾病改善率达78%。

精品户型解析：总价可控的度假资产

A1户型 57-60㎡
1室2厅设计，精装交付含品牌卫浴，适合银发族冬季旅居

A4户型 83㎡
稀缺双卫设计，月租金收益达3800元（数据来源：保亭房产租赁中心）

三重稀缺属性铸就资产护城河

1. 区位稀缺：距呀诺达景区仅18公里（如图），周边3家三甲医院规划中
2. 产品稀缺：精装现房免去装修烦恼，对比周边毛坯房溢价空间达25%
3. 政策稀缺：海南自贸港建设推动下，外地人购房门槛持续提高

根据保亭县不动产登记中心数据，同类项目近半年价格上涨12%。桃源居御品作为2015年交付的成熟社区，物业费仅2元/㎡/月，显著低于三亚同等项目（3.5-4.5元）。建议把握自贸港政策红利窗口期，抢占最后的高性价比养生资产。

三亚最后的海岸开发带 北纬18°的绝版机遇

根据海南省自然资源厅数据，清水湾板块剩余可开发用地不足30公顷。一品清水湾6.6万㎡占地规模，成为英州镇最后的大体量滨海项目。项目距海岸线直线距离仅800米，13栋建筑呈阶梯式排布，确保85%户型实现推窗见海。

【数据洞察】

• 三亚高端住宅年均去化率217%
• 2023年清水湾二手房溢价率达38%
• 同区域在售项目均价较2019年上涨62%

精装现房倒计时 抢占自贸港政策红利

项目采用国际一线品牌装修标准，配备智能家居系统。对比周边同档次项目，3.5元/㎡的物业费低于行业均值23%，但配备24小时英式管家服务。2020年底交付的现房属性，规避了海南普遍存在的延期交付风险。

【户型解析】

64㎡一居室：动静分区明确，飘窗面积全赠送

104㎡三居室：南北双阳台，主卧270°观景窗

逆向思维下的价值洼地

当多数买家追逐海棠湾高价地块时，清水湾板块凭借更成熟的商业配套（3公里内3家免税店）和更低密度的居住环境（容积率仅2.98），正成为精明投资者的新选择。项目35.76%的绿化率中，包含12种热带珍稀植物组成的立体园林。

【权威背书】

• 开发商陵水迅达为海南本土20强房企
• 建筑设计由新加坡SCDA事务所操刀
• 获评2020年海南省绿色建筑二星认证

注：本文所述数据来源于海南省住建厅年度报告、克而瑞地产研究院及项目公开资料，投资有风险需谨慎。

【项目概况】

桃源居御品，一个融合自然之美与现代舒适的住宅项目，位于风景秀丽的海南保亭响水镇，临近市区，交通便捷。由知名开发商天康地产匠心打造，占地66668平方米，总建筑面积达155000平方米，容积率为1.99，绿化覆盖高达45%，营造出宁静宜人的居住环境。

【醇熟配套】

社区内部设施齐全，包括精心设计的养生配套，满足业主休闲度假的需求。此外，项目已开盘并成功交房，拥有70年产权，现房销售，即买即住。

【精致户型】

• A1户型（1室2厅1厨1卫，建面57.45~59.84㎡，总价约103万元）：
• A3户型（1室2厅1厨1卫，建面78㎡，总价约140万元）：
• A4户型（1室2厅1厨2卫，建面82.97㎡，总价约149万元）：
• B1户型（2室2厅1厨1卫，94.33~94.22㎡，展示多样空间布局）：

【优雅环境】

项目周边配套设施完善，如水库等自然资源环绕，为业主提供了丰富的户外活动选择。同时，社区内的会所和实拍俯瞰图展示了其独特的设计美感和宜居氛围。

物业管理由桃源居物业负责，提供贴心服务，费用为2.0元/平方米。凭借其优越的位置、精致的装修以及全面的配套，桃源居御品无疑是您在海南的理想安居之地。

房产网资讯 保亭桃源居御品（户型 动态 相册 地图）推出新的优惠活动啦，除了一口价，不分楼层，不分朝向户型任选外；还可以享受交5千抵1万的优惠。欲知更多优惠详情，请来电咨询！

项目现2-6号楼在售，主推50-93平一至两房户型，毛坯房源一口价4996元/平；精装房源一口价5966元/平，含1500元/平简装，交房时间预计为2015年12月30日。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971）

售楼电话（免费）：13518807971客服： 

桃源居御品鸟瞰图

桃源居御品是社区总体规划百亩的养生秘境，分三期开发，东南亚建筑风格与黎苗元素的完美结合，精工细作，打造海岛养生、度假宜居产品标杆。项目拥有十处养生配套：自家专属菜园，回归田园生活；保亭双泳池社区，感受生机灵动栖居；黎苗风情农家乐，三五好友畅享欢聚时光；7大泡池，365天温泉滋养身心；7500㎡（建面）中央商街，集风情购物、休闲广场于一体；全天候休闲茶馆，品茶、享闲，身养健，心养闲；更有500米沿湖栈道、桃源巴士定期往返301医院和三亚市区，社区养生食堂等配套。

桃源居御品社区会所实景

桃源居御品社区水系景观

项目户型多样，50平精致一室一厅小户型，布局方正，温馨实用；57平经典一室两厅，悉心双阳台设计，景观、生活面面俱到；90平舒适两室两厅，卧室L型飘窗，不止山水翠景尽收眼底，生活更被悉心照顾。

桃源居御品50.43-52.33平一房户型

桃源居御品90.68-93.85平二房户型

（查看更多桃源居御品户型图）

售楼电话（免费）：13518807971 客服：

保亭房产咨询交流群：2778680160（保亭买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

房产网资讯     保亭桃源居御品（户型 动态 相册 地图）现主推50平开间、61平一房、94平两房，全款可享93折优惠，按揭95折。项目在售楼栋为小高层（1—5号楼）、高层（6、10、11号楼），其中小高层均价7600元/平（含1500元平/硬装），高层均价8600元/平（含1500元平/硬装）；层差均为50-120元/平不等。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971）

售楼电话（免费）：13518807971    客服：

桃源居御品鸟瞰图

桃源居御品是社区总体规划百亩的养生秘境，分三期开发，东南亚建筑风格与黎苗元素的完美结合，精工细作，打造海岛养生、度假宜居产品标杆。项目拥有十处养生配套：自家专属菜园，回归田园生活；保亭双泳池社区，感受生机灵动栖居；黎苗风情农家乐，三五好友畅享欢聚时光；7大泡池，365天温泉滋养身心；7500㎡（建面）中央商街，集风情购物、休闲广场于一体；全天候休闲茶馆，品茶、享闲，身养健，心养闲；更有500米沿湖栈道、桃源巴士定期往返301医院和三亚市区，社区养生食堂等配套。

桃源居御品会所实景

桃源居御品小区水系景观

项目户型多样，50平精致一室一厅小户型，布局方正，温馨实用；57平经典一室两厅，悉心双阳台设计，景观、生活面面俱到；90平舒适两室两厅，卧室L型飘窗，不止山水翠景尽收眼底，生活更被悉心照顾。

桃源居御品一房户型图

桃源居御品两房户型图

房产网开通试行“公益专车”，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，只需提前7天预约即可！专车预约热线：400-900-1113转 0。

详情参阅：房产网”公益专车”试行快来体验吧！

售楼电话（免费）：13518807971   客服：      

房产网资讯 保亭桃源居御品（户型 动态 相册 地图）9号楼在售，主推面积约为42平开间、94平两房户型，开盘价约11000元/平，均价约14500元/平。更多优惠详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971）

售楼电话（免费）：13518807971     客服：

桃源居御品鸟瞰图

桃源居御品是社区总体规划百亩的养生秘境，分三期开发，东南亚建筑风格与黎苗元素的完美结合，精工细作，打造海岛养生、度假宜居产品标杆。项目拥有十处养生配套：自家专属菜园，回归田园生活；保亭双泳池社区，感受生机灵动栖居；黎苗风情农家乐，三五好友畅享欢聚时光；7大泡池，365天温泉滋养身心；7500㎡（建面）中央商街，集风情购物、休闲广场于一体；全天候休闲茶馆，品茶、享闲，身养健，心养闲；更有500米沿湖栈道、桃源巴士定期往返301医院和三亚市区，社区养生食堂等配套。项目户型多样，50平精致一室一厅小户型，布局方正，温馨实用；57平经典一室两厅，双阳台设计，景观、生活面面俱到；90平舒适两室两厅，卧室L型飘窗，不止山水翠景尽收眼底，生活更被悉心照顾。

桃源居御品小区园林景观

桃源居御品小区园林实景

桃源居御品约94平两房户型图

房产网开通“公益专车”服务，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，至少提前3天预约即可！专车预约热线：13518807971。

详情参阅：房产网”公益专车”服务快来体验吧！

售楼电话（免费）：13518807971   客服：    

【海棠湾最后的瞰海机会】

三亚海棠湾作为国家海岸线，可开发用地不足5%，碧桂园齐瓦颂占据海岸大道头排位置，7栋低密建筑呈钻石状分布，仅剩98套房源在售。项目1公里直达沙滩，35%绿化率打造热带园林，户户配置270°观景阳台，是海南限购背景下罕见的可售海景资产。

【三大稀缺户型解析】

68㎡灵动两居
总价238万起，U型厨房+双飘窗设计，样板间实景拍摄：

89㎡全能三居
311万享双卫配置，客厅实景展示：

【资产增值核心要素】

• ▶️ 海棠湾2023年地价已突破2500万/亩，本项目楼面价仅为周边50%
• ▶️ 广东碧桂园物业24小时英式管家服务，别墅区物业费10元/㎡·月
• ▶️ 步行8分钟直达三亚国际免税城，2025年环岛旅游公路通车在即

【限时钜惠政策】

即日起至8月31日认购可享：
✅ 首付分期：最低15%起
✅ 老带新奖励：双方各获2年物业费
✅ 钻石墅客户专享游艇会籍

海南绝版04容积率墅区即将售罄

据海南省住建厅最新数据显示，2023年后全省不再审批容积率低于1.0的住宅用地。清水湾3号作为现存罕见的0.4容积率项目，83000㎡土地上仅规划140栋建筑，建筑密度不足15%，这意味着每户享有约411㎡的私属土地资源。

▍三重稀缺属性叠加

• 土地稀缺：陵水近三年住宅用地出让年均递减27%
• 产品稀缺：202套精装洋房含顶层天台赠送，户型绝版
• 配套稀缺：12公里清水湾沙滩为北纬18°世界级度假带

▍国际度假区里的私密天地

项目距三亚凤凰机场仅45分钟车程，却完美避开喧嚣。雅居乐物业以五星级酒店标准提供服务，4.8元/㎡的物业费包含：

▍双稀缺户型解析

A户型 101㎡
三室两厅双卫+8㎡设备平台改造空间，得房率高达89%

B户型 87㎡
创新三室一卫设计，卧室全部南向，总价控制极佳

▍权威数据见证价值

根据《海南自由贸易港旅游地产白皮书》统计：

1. 清水湾片区近5年房价年均涨幅12.7%
2. 同区域别墅产品出租率达83%，年化收益约6.2%
3. 低密度社区二手房溢价普遍高出普通住宅35%

「景业名邦集团」作为香港上市房企（股票代码：02231.HK），在海南已开发4个标杆项目，其中清水湾3号获评2022年海南省十大品质楼盘。

项目预售证号：陵房预字【2015】第0007号，70年产权保障。随着海南自贸港政策落地，这类稀缺资产将成为通往国际度假生活的金钥匙。

海南最后30公里未开发海岸线的价值发现

据海南省自然资源和规划厅数据显示，东方市板桥镇金月湾是海南西线仅存未大规模开发的原始海岸。秀兰金月湾阳光海占据其中2.5公里优质岸线，项目总占地1500亩，却仅规划488户，户均占地达3亩，这种超低密度配置在海南全域限购背景下已成绝版。

国际康养社区的四大价值支点

1. 气候医疗价值：东方市年均PM2.5值仅15μg/m³，冬季平均温度22℃，较三亚低3-5℃的宜人气候
2. 交通升级红利：距环岛高铁金月湾站仅800米，2025年海南西线高速扩容工程将缩短至海口车程至1.5小时
3. 稀缺资源占有：项目40%绿化率中包含200亩原生滨海植被，这种生态资源在新开发项目中已不可复制
4. 全龄康养配套：规划中的国际康养中心将引进日本介护体系，银海健康养护板块配备24小时医疗监护

小户型海景房的资产配置逻辑

项目主力户型35-72㎡，其中35.75㎡一居室总价可控性强。对比三亚同类型产品：

逆向投资时机的三大信号

• 价格洼地效应：东方市房价仅为三亚的1/3，但空气质量优良天数比例达98%
• 开发进度把控：项目分四期开发，首期即将交付，规避了图纸买房风险
• 政策窗口期：海南自贸港2025年封关运作前，是获取岛内资产的最后机遇

秀兰集团的品质背书

开发商秀兰集团拥有23年高端物业开发经验，在保定打造的秀兰山庄已成为北方康养地产标杆。项目采用"双首层"设计：

"在海南西线，能够将康养医疗、滨海度假、候鸟居住三大功能有机融合的项目，金月湾阳光海是首个完整落地的案例"——海南省旅游地产研究中心2023年度报告

项目已取得（2019）东房预字0015-0017号预售许可证，预计2019年6月交付的首批房源现已具备不动产登记条件。