海南自贸港核心区惊现47㎡起跳稀缺小户

在海南自贸港建设如火如荼的当下，屯昌县政府正对面的天成文锦里项目以1.8容积率和21%绿化率打造出24558㎡低密社区。项目仅规划247户，其中47-52㎡小户型占比达40%，这类产品在自贸港政策红利区已属凤毛麟角。

自贸港政策催生资产配置新机遇

据海南住建厅数据显示，2023年屯昌县商品住宅成交均价同比上涨12%，而小户型产品去化周期仅5.8个月。天成文锦里C1、C2户型以47.76-52.05㎡的灵动空间，兼具70年产权和精装/毛坯双选择，成为资产配置的优质容器。

政商核心区位的黄金定律

项目与屯昌县政府直线距离仅300米，周边3公里范围内聚集全县80%行政机关。历史数据表明，同地段二手房溢价率年均保持8-10%增长。开发商海南雄泰实业深耕本土13年，已交付项目二手房价格均高于周边15%以上。

4大产品系精准满足多元需求

C1户型 47.76-52.05㎡：3.6米面宽阳台实现小户型的空间延展，适合单身贵族或旅居投资

B户型 104.68㎡：四房两卫的改善型设计，南北通透户型实现92%得房率

园林设计重塑热带生活美学

项目特邀新加坡景观团队打造三重立体园林，通过9米高差营造台地景观。21%的绿化率中囊括78种热带植物，形成天然氧吧环境。社区内设置500米环形夜光跑道，满足全龄段健康需求。

反向思考：为什么现在必须关注屯昌

当多数投资者扎堆三亚海口时，屯昌正以低房价基数+高政策红利形成价值洼地。对比数据表明：同等品质项目，屯昌房价仅为三亚的1/5，但租金回报率却高出1.2个百分点。随着海南中线高速2024年通车，屯昌将纳入海口1小时生活圈。

天成文锦里作为屯昌首个配备智能化社区系统的项目，其天成物业拥有国家一级资质。项目5栋建筑全部采用框架剪力墙结构，抗震等级达8度设防，为资产安全提供双重保障。

海南自贸港核心区的稀缺资产

随着海南自贸港建设加速推进，位于东方市核心商圈的东方万悦城成为投资者关注的焦点。项目与万达广场仅一路之隔，坐享成熟商业配套，却以12500元/㎡的亲民均价，提供自贸港政策红利下的稀缺投资机会。

区位优势无可复制

项目地处解放东路与感恩南路交汇处，属于八所新城核心区：

• 🚗 汽车站正对面，交通枢纽位置
• 🛒 与11万方万达广场无缝衔接
• 🏙️ 13栋商务楼环绕，商务人群聚集
• 🌴 距海岸线仅15分钟车程

小户型里的投资大学问

项目主打41-78㎡精致户型，完美契合投资需求：

B1户型 41㎡
总价约51万

A1户型 78㎡
总价约97万

三大投资保障

1. 租金回报稳定：万达商圈带来持续租客源
2. 转手门槛低：小户型更易流通变现
3. 政策红利：自贸港税收优惠加持

现代商务社区生活图景

项目规划体现商务与生活的完美平衡：

• 🏊 双泳池设计，商务休闲两相宜
• 🌳 25%绿化率营造生态办公环境
• 🛍️ 特色商业街连接商务区与购物中心
• 🏢 13栋商务楼形成产业集群效应

东方万悦城以『自贸港商务生活综合体』的精准定位，正在成为海南西线投资的新热点。项目已于2021年11月交付，现房销售更添投资保障。

屯昌天成文锦里

【开发商】

海南雄泰实业有限公司

【项目地址】

屯昌县昌盛三路135号

【项目区位】

屯昌中央生活区 理想人居高地

【项目交通】

田字高速枢纽中心，海屯高速，文临高速，万洋高速，交通条件优越。

【周边资源】

人文娱乐

文体公园体育馆、文赞湿地公园、明镜湖公园、恐龙蛋羽毛球馆、梦幻香山等。

一站式教育

屯昌中学、屯昌华一思源高中部初中部、向阳小学、屯昌小学、县幼儿园、屯城镇幼儿园等。

城市商圈

屯昌美食一条街、新建路繁华商业街、建材市场等。

健康医疗

屯昌县人民医院、屯昌中医院、屯昌妇幼保健院、屯昌协和医院等。

【项目概况】

总建筑面积：2.5671万㎡

容积率：≤1.8

绿化 率：≥21%

产权年限：70年

建筑风格：现代

物业公司：天成物业

项目开发情况：

1、2、3幢毛坯交付；4、5幢精装交付。

【屯昌邻里中心社区商业】

多元化业态:

便利店、餐饮、美发、药店、咖啡馆、营业厅等。

【产品鉴赏】

联袂品牌用材，引领屯昌精装标准，缔造『天成式』生活范本。

2梯2户，板式结构

纯板结构，南北通透，采光通透性佳，坐享阳光格局。

户型方正，舒适实用

人性设计，布局考究，三房两厅，方正实用。

主卧套房式设计

主卧套房设计，配备大尺度衣柜与飘窗，居家尽享尊贵人生。

双卫设计 真干湿分离

主客双卫，保障私密；三分离设计，健康便利。

洄游动线，空间优化

“洄游”设计， “双玄关”格局，居家与家务动线分离，舒居体验升级。

灵动空间，预留更多可能

预留灵动空间，家庭所需，自主定义空间。

约5.8m舒适层高

尺度决定舒适度，诠释美好生活品质。

面积小，低总价，投资好出手。

建面48-60平小面积，投资灵活，性价比高。

藏身于繁华都市之中，屯昌天成文锦里犹如一颗璀璨明珠，以其独特的地理位置和高品质生活体验，成为城市中的静谧绿洲。

项目坐拥优越的交通条件，紧邻屯昌县政府，方便快捷的出行让您轻松穿梭于都市的脉络之间。这片宁静之地不仅享受着城市的便捷，更是一方远离喧嚣的宜居之所。

天成文锦里的建筑风格简约而现代，提供了毛坯和精装两种选择，满足了不同购房者的需求。无论是温馨的一室一厅，还是宽敞的四室两厅，每一寸空间都被精心雕琢，展现出精致生活的韵味。

商业街上，活力四溢，集购物、休闲于一体，尽显现代都市生活魅力。而社区内，儿童游乐区、优美景观等配套设施一应俱全，为您的家庭生活带来无尽欢乐。

走进样板间，无论是明亮的厨房、温馨的餐厅，还是舒适的卧室和整洁的卫生间，每一个细节都彰显出现代生活的雅致与舒适。在这里，每一天都是品质生活的完美诠释。

屯昌天成文锦里，不仅是家的港湾，更是您品味生活的起点。拥抱都市绿洲，开启全新的品质人生之旅吧！🏡🍃

海口CBD最后的海景资产

在海南自贸港建设加速的背景下，海口主城区可开发土地已不足总面积的5%。招商雍华府作为滨海大道沿线最后一批住宅项目，仅规划354席精装房源，其稀缺性体现在三个维度：

• 地段稀缺性：项目距海口市政府仅2.5公里，同时享受国贸、世贸双CBD辐射
• 景观独占性：30%绿化率社区内，高层户型可270°俯瞰琼州海峡
• 政策窗口期：2022年海南全域限购升级后，主城区住宅用地供应同比减少63%

双CBD交汇处的价值裂变

项目所在的秀英商务新区，正处于价值爆发前夜：

精装资产的价值密码

项目采用国际一线品牌精装标准，对比周边竞品具有明显优势：

• 空间溢价：143㎡户型创新设计4.8米景观阳台，较同面积段产品多出22%使用空间
• 装标优势：2500元/㎡装标包含全屋地暖系统，较市场平均水平高出30%
• 资产流动性：116㎡三房产品总价可控，在租赁市场月租金可达6800-8500元

央企品质的资产保障

由中国外运海南有限公司开发的该项目，在工程进度和交付保障上具有显著优势：

• 2022年6月将如期交付B-E栋，是同期项目中唯一按原计划推进的楼盘
• 采用装配式建筑技术，施工效率提升40%，质量验收一次通过率达98%
• 地下车库配置1:1.2车位比，超出海口市新建住宅标准20%

随着海南自贸港封关运作临近，核心区优质资产将进入价值重估周期。项目所在板块近三年土地成交价年均涨幅达17%，提前锁定资产升值空间。

三亚最后的海景小户型 翠景蓝湾投资价值突显

自贸港政策下的稀缺资产

根据海南住建局数据，2022年三亚新建商品住宅中，70㎡以下户型占比不足15%。翠景蓝湾推出的34-65㎡小户型（D1户型图、D2户型图）已成为市场稀缺资源。

黄金地段价值分析

项目位于大东海区迎宾路核心带：

• 距三亚湾海滩直线距离1.5公里
• 3公里范围内覆盖3家三甲医院
• 容积率2.8低于区域平均值（三亚2022年新建项目平均容积率3.2）

差异化产品优势

1. 空间利用率创新高：81㎡做到3房2厅（B2户型），得房率较同类产品高8-12% 2. 生态配套稀缺性：41.5%绿化率远超国家标准（30%），项目内种植83种热带植物 3. 全生命周期设计：适老化卧室与无障碍卫生间同步配置

权威数据背书

三亚旅文局数据显示：

• 大东海区域2022年民宿出租率达78%
• 同区域小户型年租金回报率5.2-6.8%
• 近5年房价年均涨幅9.3%（数据来源：海南不动产登记中心）

反向思考：为什么现在必须关注

1. 三亚2023年起停止审批容积率超2.5的住宅项目 2. 海南自贸港封关后（预计2025年）将实施更严格限购 3. 项目现房交付（2018年）规避期房风险

开发商三亚新龙基地产具有17年开发经验，中来物业为国家一级资质企业，为资产保值提供双重保障。

错过不再有！海口最后的海岸线珍藏

在海南自贸港建设加速的背景下，南光中心以『占据新城核心 一线海景公寓』的稀缺属性，成为2023年海口楼市的现象级产品。项目北侧直面2.6公里原生海岸线，距离国际游艇码头仅800米，是目前主城区唯一在售的70㎡以下海景住宅。

▍ 黄金区位 资产保值首选

• 双动脉交汇：滨海大道+永万路双主干道环抱
• 3公里生活圈：远大购物中心/海南省肿瘤医院/五源河体育馆
• 政策红利区：毗邻海口复兴城互联网产业园

▍ 震撼价！小户型撬动海景资产

A户型 69㎡
总价约158万 三面采光

B户型 57㎡
总价约131万 270°观景

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C1户型 1房1厅1厨1卫 建筑面积47.76-52.05㎡

C户型 4房2厅1厨2卫 建面127㎡

样板间效果图：电梯口

样板间效果图：客厅

样板间效果图：卧室

样板间效果图：餐厅

样板间效果图：厨房

样板间效果图：卫生间

D1户型 1房1厅1厨1卫 建面60㎡

样板间效果图：电梯口

样板间效果图：客厅

样板间效果图：卧室

样板间效果图：餐厅

样板间效果图：厨房

样板间效果图：卫生间