博鳌最后13公里海岸线上的稀缺席位

在海南全域限购政策下，博鳌亚洲湾作为2016年前交付的现房项目，成为少数可交易的优质资产。数据显示，项目560亩土地上仅规划100栋别墅，平均5.6亩地才配置1户，密度仅为普通别墅区的1/5。

四大稀缺属性铸就资产护城河

1. 海岸线断供：海南已禁止新增一线海景用地，项目13公里私家海岸成绝版资源
2. 容积率0.28：低于同区域项目60%，绿化率高达50%的氧吧环境
3. 现房优势：2016年交付的成熟社区，规避期房交付风险
4. 60年产权：较普通住宅多出10年使用周期，资产增值期更长

样板间实景呈现度假生活样本

黄金区位成就复合价值

• 博鳌论坛永久会址直线距离仅3公里
• 博鳌机场30分钟车程，环岛高铁博鳌站15分钟直达
• 周边聚集博鳌乐城国际医疗旅游先行区等7大国家级配套
• 水上乐园、五星酒店等自建配套已成熟运营

户型解析：每栋都是定制级作品

普吉岛A户型 126㎡（5房4厅4卫）

创新「地下室+阁楼」立体空间：
- 负一层打造家庭影院/酒窖
- 阁楼改造成星空房/收藏室

卡尼岛别墅A户型 132.59㎡（4房2厅3卫）

双主卧套房设计：
- 一层老人房配备独立卫浴
- 二层主人房带观景露台

据海南房协数据显示，博鳌板块2022年别墅去化周期仅8个月，优质海景房源年涨幅稳定在12-15%。亚洲湾作为现房项目，既规避政策风险，又能立即享受资产增值。

稀缺海岸资源，打造私属度假领地

博鳌亚洲湾别墅位于海南琼海博鳌镇滨海大道，项目独享1.3公里纯美海岸线，这种不可再生的海岸资源在海南国际旅游岛建设中显得尤为珍贵。项目由海南博鳌卡森置业有限公司开发，占地56万平方米，总建筑面积72万平方米，容积率仅0.28，绿化率高达50%，打造出低密度的私享度假空间。

多元户型设计，满足不同度假需求

项目提供多种精品户型：

卡尼岛别墅A户型 4房2厅3卫 132.59㎡

普吉岛B户型 4房4厅4卫 146㎡

醇熟配套，尽享度假生活

项目内设亚洲湾演艺中心等休闲设施，周边配套完善：

• 1.3公里私属海岸线
• 社区商业配套
• 东屿李运强幼儿园
• 博鳌小镇生活圈

精工品质，现房交付

项目已于2016年5月交付，精装修标准，由海南凯迪纳物业服务有限公司提供高品质物业服务。60年产权，为业主提供长期稳定的度假资产保障。

【博鳌亚洲湾】——您的专属养旅居天堂，由海南博鳌卡森置业有限公司匠心打造，位于风光旖旎的海南岛，琼海市博鳌镇滨海大道旁。这个低密度、高绿化的度假胜地，容积率仅为0.28，绿化率达到50%，让您仿佛置身于自然的怀抱之中。

在这里，您可以选择精致的别墅，平均价格约为24000元/平方米。普吉岛别墅，无论是A户型的126平方米（总价约302万）还是B户型的146平方米（总价约350万），皆设计巧妙，拥有四房四厅四卫的宽敞空间，每一寸都透露着舒适与豪华。一楼或二楼的布局，满足您不同的居住需求。

郁郁葱葱的小区别墅园林，营造宁静惬意的生活氛围。

普吉岛别墅A户型，二层客厅设计，尽显高雅品味。

卡尼岛别墅128.93平方米的户型，以其独特的四房两厅一厨三卫设计，为您的家庭生活提供更多可能。二楼卧室的温馨布局，让您在享受海风的同时，也能体验到家的温暖。

卡尼岛别墅二楼卧室，舒适的休息空间，让每晚都成为美好的梦境。

此外，项目周边配套设施完善，包括滨海游艇专用码头，为业主提供了丰富的休闲活动选择。这里不仅是您的理想居住地，更是您高品质生活的开始。

滨海游艇专用码头，开启您的海洋冒险之旅。

博鳌亚洲湾，一个让人心生向往的地方，静待懂得欣赏它的您来发现更多美好！

三亚海岸线最后的别墅孤本

根据三亚市自然资源规划局数据，2023年可开发一线海景用地仅剩2.3%，东和福湾独占750米海岸线的最后开发权。项目1000亩用地中，60%规划为热带园林，每栋别墅均配备步入式花园与私人泳池，形成0.5容积率的低密住区。

国际度假区核心资产

土福湾作为政府规划的国际旅游消费中心先行区，已吸引21家五星级酒店入驻。项目距海棠湾免税城仅8公里，周边3公里内聚集着亚特兰蒂斯、艾迪逊等顶级度假配套。

精装现房即买即住

▲137㎡平层别墅客厅实景

▲135.76㎡西班牙别墅客厅实景

项目自2015年交付至今保持95%以上的出租率，四星级酒店式物业管理提供托管服务。主力户型68-137㎡全精装交付，包含：

• 120㎡平层别墅：2房2厅带双卫
• 135.76㎡西班牙别墅：270度观景阳台
• 68㎡迷你别墅：投资门槛最低户型

资产保值三重保障

1. 稀缺性保障：三亚2025年将全面停止海岸线住宅用地审批
2. 运营保障：酒店管理公司统一运营，年收益可达房价6-8%
3. 政策保障：海南自贸港政策下，2025年前购入房产享受关税优惠

开发商海南海兴地产作为省属国企，持有[2008]陵房预字第(01)号等三张预售证，2000户社区历经10年开发已完全成熟。4.8元/㎡的物业费包含24小时安防与园林维护，是三亚同类型项目中维护成本最低的社区之一。

三亚湾最后的别墅藏品

在三亚湾6.8平方公里的黄金海岸线上，鲁能三亚湾别墅以仅0.89的容积率傲视群雄。作为三亚城市发展的桥头堡，项目坐拥机场路与三亚湾路双主干道，距凤凰国际机场仅15分钟车程，这种兼具城市便利与私密性的地块在三亚已近乎绝迹。

【不可复制的三大稀缺属性】

1. 海岸线绝版地块：三亚湾可供开发住宅用地已全部收官
2. 纯别墅低密社区：43%绿化率+3万㎡内湖构成天然氧吧
3. 现房即时收益：2019年交付的精装现房，规避期房风险

【典藏级户型解析】

【国际级度假配套】

• 3分钟直达三亚湾2.5公里私属沙滩
• 社区内规划世界风情酒吧街、音乐喷泉广场
• 三亚鲁能物业提供五星级管家服务

作为鲁能集团在三亚的标杆作品，项目已取得三房预许字[2013]24号等预售许可，70年产权保障资产安全。据三亚房管局数据显示，三亚湾板块近三年别墅类产品年均涨幅达12.7%。

稀缺海岸线上的绝版资产

在海南清水湾国际旅游度假区，绿城蓝湾小镇别墅以4800亩恢弘体量，打造出207栋海岸别墅群。项目仅有的2公里私属海岸线，已成为海南岛东南部最稀缺的度假资源。

【不可复制的三大价值】

1. 海岸线绝版性：项目占据清水湾最后可开发的2公里优质岸线
2. 容积率0.7：低于同区域30%的建筑密度，确保45%超高绿化率
3. 全系现房交付：2016年已竣工，规避期房交付风险

定制级度假生活系统

项目规划包含：

• 国际标准18洞海景高尔夫球场
• 五星级威斯汀度假酒店
• 多功能阳光草坪
• 商业中心

精选户型解析

S2-A户型 123㎡
南北通透三居室

S1-B户型 120㎡
花园入户设计

M1-A户型 163㎡
双主卧套房设计

绿城品质保障

由海南绿城高地投资有限公司开发，绿城物业提供4.5元/㎡/月的高标准服务。项目已取得[2012]陵房预字（0029）号预售许可，70年产权保障。

清水湾年平均气温25.4℃，冬季海水温度18-22℃，PM2.5常年低于15，是北纬18°稀缺的天然氧吧。

三亚湾瀛寰：户户观海，坐拥230米私属海岸线的稀缺资产

在海南三亚湾，拥有一线海景住宅是许多人的梦想。而三亚湾瀛寰，正是这样一个能让你梦想成真的稀缺项目。项目拥有230米长的私属海岸线，2万多平方米的专属沙滩和绿荫草坪，户户可观海，是三亚湾不可多得的海景住宅。

项目核心优势

• 230米私属海岸线：项目直接临海，拥有超长海岸线资源
• 户户可观海：所有户型均设计为海景房，视野无遮挡
• 低密度社区：容积率仅1.91，绿化率高达46.6%
• 精装交付：省去装修烦恼，拎包即可入住
• 成熟配套：地处三亚湾核心区域，生活便利

精选户型推荐

A6户型：1房1厅1卫，77㎡，总价约252万元

A9户型：1房2厅2卫，192.06-237.53㎡，总价约630万元

样板间实景

A6户型卧室实景

A9户型客厅实景

项目基本信息

三亚湾瀛寰位于三亚市天涯区三亚湾路海坡7横巷西侧100米，地处三亚湾核心区域，周边配套成熟，交通便利。项目由福开莱管理有限公司提供物业服务，确保业主居住品质。

随着海南自贸港建设的推进，三亚房产的投资价值日益凸显。而像三亚湾瀛寰这样拥有稀缺海景资源的项目，更是受到市场青睐。项目已于2016年10月开盘，2017年6月30日交付，现房销售，风险更低。

对于追求品质生活的购房者，或是看好海南房产投资价值的投资者，三亚湾瀛寰都是一个值得考虑的选择。其户户观海的设计，私属海岸线的稀缺资源，以及精装修的交付标准，都能满足不同购房者的需求。

房产网资讯   琼海博鳌亚洲湾总占地面积约900亩，总建筑面积约60万平方米，其中吕宋岛组团总占地面积约80亩，总建筑面积为57223平米，容积率为1.0，绿化率为44％。

【在售房源】海景现房（公寓）

【房源数量】9套

【户型面积】建面为55.19-154.01平米

【参考价格】一口价112-278万/套

【在售房源】亲海小洋楼

【房源数量】6套

【户型面积】建面为108.73-116.31平米

【参考价格】一口价212-233万/套

【截止时间】2021年6月30日截止

项目亮点：

1、雄踞国际博鳌湾区旅游度假区，约1.2公里纯美海岸线

2、超大盘社区，总建面60万方，内部生活配套完善

3、成熟立体交通便利迅捷全岛

4、产品丰富，选择空间大，度假投资宜居

售楼电话（免费）：18189812591

博鳌亚洲湾房源表

博鳌亚洲湾公寓   一房户型   建面52㎡

博鳌亚洲湾洋房   三房户型   建面110.09-116.22㎡

博鳌亚洲湾社区配套：风筝冲浪运动中心

海南最后的价值洼地：博鳌亚洲湾现房清盘

在海南自贸港建设如火如荼的当下，博鳌亚洲湾以21000元/㎡的均价，成为国际医疗先行区内罕见的精装现房项目。项目雄踞博鳌滨海大道核心位置，1.2公里纯美海岸线触手可及，15栋建筑仅余少量房源在售。

项目实景：推窗见海的精装公寓

三大稀缺属性造就投资价值

• 现房优势：2021年已交付，规避期房风险，即买即办证
• 区位唯一性：博鳌亚洲论坛永久会址3公里范围内，享受国际医疗旅游先行区政策红利
• 产品多样性：从52㎡单身公寓到146㎡别墅，满足不同度假需求

B户型 110-116㎡三居

I户型 52㎡一居

超越期待的度假生活体验

项目总建筑面积72万方，容积率仅1.0，44%绿化率营造出热带园林景观。社区内配备：

• 无边际海景泳池
• 业主私属沙滩
• 滨海商业街
• 凯迪纳物业提供星级服务

别墅区私家泳池实景

交通网络四通八达

随着海南环岛旅游公路全面贯通，项目作为东线黄金节点，资产增值潜力持续看涨。目前吕宋岛组团等部分楼栋已取得[2020]海房预字（0008）号预售许可，合规销售有保障。

海口西海岸最后一批墅质资产，错过再无！

◆ 绝版地段：城市副中心最后开发带

项目位于海口西海岸新行政中心旁，坐拥22公里黄金海岸线，步行可达五源河国家湿地公园（实景图如下）。随着海南自贸港建设推进，西海岸土地资源已近枯竭，本案作为片区最后开发的低密墅区更具珍藏价值。

◆ 稀缺户型：163㎡四层叠墅即将告罄

主力户型采用「垂直生活系统」设计，163㎡空间实现四层立体功能分区：

▲ 家庭会客层：6米挑高客厅+双景观阳台

▲ 私密主人层：独立衣帽间+星空露台

◆ 现房优势：2021年已交付零风险

项目已通过住建部门验收（预售证号：【2018】海房预字（0124）号），2.0超低容积率社区实景呈现，40%绿化率打造热带园林，物业由开发商自持（海口大华锦绣海岸物业服务有限公司）。

◆ 配套升级：15分钟优质生活圈

• 3公里内：国际会展中心、五星级酒店群
• 教育：华侨中学、五源河幼儿园等名校环伺
• 医疗：海南省肿瘤医院（三甲）
• 交通：距海口站3公里，公交线路密集