在东方看了20个盘，我为什么推荐你重点考察鸿坤理想海岸？

大家好，我是老徐，在海南跑了10年楼盘。今天要说的这个项目，是我上个月在东方市八所新城踩盘时的意外发现——鸿坤理想海岸。

先说结论：预算有限的北方候鸟族重点看！

这个2012年开盘的社区现在三期都住满了，走在小区里全是遛弯的东北大爷大妈。和业主闲聊发现，他们最满意的三点：
1. 40㎡起的小户型总价低（现在二手挂牌价才XX万）
2. 精装修直接拎包入住
3. 冬天温泉入户（这在海南西线很少见）

户型实测：这些小细节很加分

重点看了三个主力户型：

① A户型 39.6㎡一居室（适合单身或老两口）

亮点：厨房做了L型操作台（见图），比很多50㎡以下的户型实用；卫生间干湿分离

② B户型 64.42㎡两居室（性价比之王）

亮点：客厅开间3.6米（见图），同面积段少见；次卧有飘窗可改榻榻米

你可能关心的5个问题

1. 生活方便吗？
   项目往东1.5公里就是东方市中心，菜市场、超市、医院都有。社区自带商业街，药店、小超市已经开业。
2. 潮湿问题严重吗？
   因为是板楼设计+全明户型，通风比塔楼好很多。建议选中层以上，一楼确实会潮。
3. 适合投资吗？
   目前租金回报率约4%，不如三亚但比海口稳定。更适合用来自住，保值没问题。
4. 物业怎么样？
   1.4元/平的物业费在海南算低的，但绿化维护不错（见图），业主反馈响应速度还行。
5. 最大的缺点？
   离海边有3公里，不能算是海景房。不过东方本身风大，离海太近反而潮湿。

老徐建议

如果你符合以下特征，建议重点考虑：
✓ 预算100万以内
✓ 主要用来冬季自住
✓ 喜欢安静不拥挤的社区
✓ 对海景没有执念

最后说个内部消息：四期可能会推新房源，现在买二手房可以狠狠砍价，很多业主急着置换去海口...

房产网资讯 东方鸿坤理想海岸（户型 动态 相册 地图）三期1-8号楼均已是准现房。更多楼盘详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：18189812591）

售楼电话（免费）：18189812591 客服：

鸿坤理想海岸鸟瞰图

项目工程进度组图（5月22日拍摄 天气：晴天）

项目三期1-3号楼已是准现房

项目三期4号楼已是准现房

项目三期5号楼已是准现房

项目三期6号楼已是准现房

项目三期7号楼已是准现房

项目三期8号楼已是准现房

小区沿街商铺实拍

房产网开通试行“公益专车”，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，只需提前7天预约即可！专车预约热线：18189812591。

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房产网资讯 东方鸿坤理想海岸（户型 动态 相册 地图）小区配套“鸿菜园”开启认领啦！仅对项目业主出租，数量有限，先到先得！具体详情如下：

【鸿菜园】菜园规格：

47户标准地块，每块约13㎡（建面），每4块设置一个自来水出水口，可覆盖菜园浇水灌溉。

【鸿菜园】收费标准：

4月16日—10月14日  150元/月

10月15日—次年4月15日  300元/月

费用包含水费、人工灌溉费（注：不含种子、化肥）

【鸿菜园】地块示意图：

项目优惠动态：现有商铺在售，建筑面积约为130平，均价约17000元/平，全款享95折，按揭享97折。更多详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：18189812591）

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鸿坤理想海岸鸟瞰图

鸿坤理想海岸整体规划约400亩地，共分五期开发，总建筑面积达到54万㎡（建面），绿地率高达45%。社区环境优雅，设计风格强调居住小区与景观环境的契合，秉承环保理念，采用东南亚园林景观设计风格，配有景观水系等，环境非常好。项目乃海南稀有的温泉养生社区，在拥揽蔚蓝大海的同时，让你随时随地可以尽享温泉养生的惬意生活。经相关机构鉴定，其水系地下断层天然温泉、国际标准的高矿物质优质温泉、稀有高弱碱性长寿水、符合健康指标的温泉，宜饮可浴，突显高端人居理想，诠释滨海度假和温泉疗养的舒适生活。

鸿坤理想海岸小区楼栋实景

鸿坤理想海岸小区游泳池

鸿坤理想海岸小区园林实景

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房产网资讯 东方鸿坤•理想海岸（户型 动态 相册 地图）2.1期、2.2期现已经进入精装加工中，预计十月底可交房入住。（参加购房联盟，享受优惠折扣购房【详情】，联盟热线：18189812591 ）

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鸿坤•理想海岸鸟瞰图

鸿坤·理想海岸是北京鸿坤地产集团在海南的一个项目，位于海南西线沿海城市东方市主城区内，距离西线高速公路仅四公里，距离东方高铁站仅600米，交通十分便利；集城市中心、商业中心、服务中心、交通中心于一体，行政、市政、大型超市、百货商场、酒店、学校、幼儿园、文娱休闲、交通等配套一应俱全。项目整体规划约400亩地，共分五期开发，总建筑面积达到54万㎡（建面），绿地率高达45%。项目设计风格强调居住小区与景观环境的契合，秉承环保理念，采用东南亚园林景观设计风格，配有景观水系等。小区内配套齐全，环境优雅。项目一期售罄并交付，超高入住率，小区充满人气，二期目前在建并销售火爆，以40㎡（建面）私密一房、67㎡（建面）优雅两房和85㎡（建面）臻品三房为主力产品。

鸿坤•理想海岸实景图

鸿坤•理想海岸样板间

鸿坤•理想海岸样板间

鸿坤•理想海岸样板间

鸿坤•理想海岸样板间

售楼电话（免费）：18189812591

东方房产咨询交流群：66024482（东方买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

房产网资讯 东方鸿坤理想海岸（户型 动态 相册 地图）三期火热在建中，目前301-308栋均在做内部装修中，预计2017年11月交房。三期主推户型面积为49-67平，开盘价约7000元/平，均价约7500元/平，含1200元/平精装修，暂无折扣。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：18189812591）

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鸿坤理想海岸鸟瞰图

项目工程进度组图（9月4日拍摄 天气：阴天）

项目301栋在做内部装修

项目302栋在做内部装修

项目303栋在做内部装修

项目304、305栋在做内部装修

项目306栋在做内部装修

项目307、308栋在做内部装修

项目现场施工实拍

项目地面平铺中

（点击查看更多图片）

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东方房产咨询交流群：66024482（东方买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

在屯昌发现了个宝藏小区

最近跑盘发现个惊喜——誉铖康郡尚品。作为常年踩盘的房产老司机，这个盘真的让我眼前一亮。先说位置，就在屯城镇环南路北侧，去农贸市场走路5分钟，到屯昌中学也就10分钟路程。

为什么推荐这个盘？

1. 户型实在：从54㎡的一居到111㎡的三居都有，特别要夸夸B户型54㎡的一居室，客厅开间3.6米，单身或老两口住刚刚好。

2. 配套能打：周边超市、医院、学校全配齐了，油画风情街就在旁边，周末散步好去处。

实地看房笔记

重点看了两个小户型：
• B户型54㎡：卫生间干湿分离，厨房操作台面够用
• C户型59㎡：客厅带阳台，采光特别好

适合哪些人买？

• 预算有限的年轻夫妻（首付压力小）
• 北方来海南养老的叔叔阿姨（生活便利）
• 想投资海南小户型的朋友（总价低易出租）

最后说下物业费才1.5元/㎡，在海南真心良心价了。不过要注意的是项目2015年就交付了，现在买是现房，可以直接实地考察。

在海南看了30多个盘后，我为什么推荐朋友买这里？

上周又飞去海南帮粉丝踩盘，这次重点看了万宁神州半岛的恒大双海湾。说实话，看完之后有点惊喜——这个2019年开盘的项目，现在现房实景比当初宣传图还要惊艳。

【位置实测】比三亚更舒服的度假区

项目就在神州半岛度假区里，开车到海边只要5分钟。和三亚比起来，这边游客少很多，海水质量却更好。特别要夸的是老爷海北侧这个位置——既避开了主干道的噪音，又能享受到成熟度假区的配套。

【户型解析】精装三房居然有这么多巧思

重点看了主力户型118㎡的三房：

• 主次卧都带飘窗，采光面超大
• 厨房做了L型操作台，配的都是方太厨具
• 卫生间干湿分离，还预留了洗衣机位

【小区亮点】1.1超低容积率的秘密

56栋楼只做了1284户，楼间距普遍在40米以上。最让我心动的是中央的风车牧场，完全就是网红打卡地级别的景观。

【适合人群】这三类买家重点关注

1. 北方候鸟族：冬季常住的首选，物业有专门供暖维护服务
2. 度假投资客：租金回报率比三亚同类型产品高15%左右
3. 三代同堂家庭：六层洋房带电梯，老人小孩都方便

【避坑提醒】看完样板间要注意这三点

1. 部分楼栋离商业街较近，建议选择靠内部的楼座
2. 精装交付标准要核对品牌清单
3. 雨季时要特别注意低楼层排水情况

最后说个彩蛋：项目西侧的沙滩是看日落的最佳位置，这个很多销售都不会主动告诉你。如果最近有去海南看房的计划，建议把这个盘列入必看清单。

被朋友圈问爆的『秘密基地』

上个月在澄迈踩盘时，意外发现盈滨半岛藏着个神仙项目——国安海岸别墅。当时随手拍的星空小院庭院照发朋友圈，瞬间炸出二十多个私聊问详情的。（别急，后面有实拍图）

【独家数据】比开发商口径更真实的三大亮点

1. 泡着温泉看星星：所有别墅标配天然温泉泡池（实测出水温度58℃），晚上躺院子里能看见整片银河
2. 1:1的奢侈尺度：占地305亩只建304户，相当于每家都有一亩私属领地
3. 现房零风险：2018年就交付的成熟社区，我特意看了物业维护情况，热带植物长得比效果图还茂盛

内行人教你选户型

看完所有样板间后，我最推荐这两个户型（非广告，纯个人偏好）：

✅ 星空小院B户型（152㎡）

• 三层设计让老人小孩都有独立空间
• 主卧套房面积堪比酒店总统房
• 北向露台正对社区中央景观

✅ A1度假型户型（101㎡）

• 总价门槛更低适合年轻家庭
• 下沉式庭院改造成本小
• 精装标准含地暖（海南罕见）

周边彩蛋设施

开车5分钟内的隐藏福利：
• 国家帆船基地（可租皮划艇）
• 永庆寺禅修中心（免费抄经活动）
• 老城镇夜市（比海口便宜30%的海鲜）

给不同买家的真心话

养老族注意：社区医院还没建成，目前要到3公里外的省医院分院，建议等二期配套完善
投资客提醒：这里租金回报率约4.2%，不如三亚但稳定性更高
度假党福利：物业提供托管服务，空置期有人打理院子

最后放张无人机实拍图，这样的密度在海南真的快绝版了...

G1户型 2房2厅1厨1卫 82.25㎡

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡户型

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：客厅

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：主卧

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：主卧

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：阳台

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：餐厅

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：厨房

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：卫生间

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：客厅

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：主卧

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：次卧

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：阳台

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：休闲区

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：餐厅

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：厨房

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：卫生间

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡户型

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：客厅

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：主卧

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：次卧

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：阳台

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：厨房

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：卫生间

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡ 户型

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：客厅

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：主卧

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：次卧

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：次卧

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：阳台

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：餐厅

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：厨房

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：卫生间

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡户型

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：客厅

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：主卧

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：主卧

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：阳台

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：餐厅

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：厨房

A户型 1房1厅1厨1卫 39.6㎡样板间：卫生间

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：客厅

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：主卧

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：次卧

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：阳台

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：休闲区

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：餐厅

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：厨房

A1-1户型 2房1厅1卫1厨 65.28㎡样板间：卫生间

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡户型

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：客厅

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：主卧

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：次卧

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：阳台

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：厨房

B户型 2房2厅1厨1卫 64.42㎡样板间：卫生间

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡ 户型

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：客厅

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：主卧

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：次卧

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：次卧

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：阳台

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：餐厅

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：厨房

C户型 3房2厅1厨1卫 84.67㎡样板间：卫生间