看完这篇再决定！我在三亚湾踩盘3天的真实感受

最近不少朋友问我三亚湾买房的事，上周特意花3天时间深度考察了洛克港湾这个项目。作为在三亚看过上百个楼盘的老司机，说几点大实话。

【地段】三亚湾C位，下楼就是沙滩

项目位于三亚湾路和迎宾路交汇处，这个位置我打90分。实测步行到海边只要5分钟，周边五星级酒店扎堆，晚上散步就能走到网红餐厅林立的夜市。

【产品】户户看海不忽悠

26层的独栋设计很特别，1-3层是商业配套，5层以上每个户型都能看到海。特意在不同楼层测试过，低楼层看椰林海景，高楼层直接270°无敌海景视野。

【适合谁买】三种人重点关注

• 候鸟族：精装交付+高端物业，冬天拎包就能住
• 民宿投资者：三亚湾短租市场火爆，小户型很抢手
• 品质养老：大平层适合三代同住，医疗配套完善

【避坑指南】这些细节要注意

1. 6.5的容积率偏高，但独栋设计实际居住密度可控
2. 物业费6.5元/平属于高端档位，但包含泳池、会所等配套
3. 商业配套还在招商中，目前日常购物需要到1公里外的超市

最后说句掏心窝的话：在三亚湾一线海景房里，洛克港湾性价比确实能排前3。但买不买还是要看个人需求，有任何问题欢迎评论区交流～

在北纬18°泡私汤是种什么体验？

我是老张，在三亚看房10年，今天要带大家看个狠货——海棠湾南田温泉板块的融创一池半海。先说结论：这是我今年见过最懂度假需求的别墅项目，没有之一。

🔥 核心卖点实测

• 真·温泉入户：接的可是南田温泉的活水，低温矿泉直接引到家里泡池（检测报告我看了，含氟量达7.7mg/L）
• 空中花园设计：每户都有超大露台，种花、喝茶、晒太阳全满足
• 双南向卧室：老人家最爱的阳光房配置，被子都能晒出太阳味

📍 区位我给90分

项目就在海棠湾与土福湾交界处，实测数据：

• 距海边直线2.8公里（不会潮湿得难受）
• 10分钟车程到免税店
• 15分钟到301医院

🏡 户型选择指南

A户型117㎡：适合三代同住，一层老人房+二层主卧完全独立

B户型124㎡：双套房设计，朋友来住完全不尴尬

📌 老张说重点

1. 精装标准包含：日立中央空调、摩恩卫浴、方太厨具（样板间实测用料扎实）
2. 54户纯别墅社区，物业是融创自营，保安都是185cm+小伙
3. 2022年交付的现房，比期房靠谱太多

💰 值不值这个价？

对比海棠湾其他别墅项目：

最后说句大实话：这项目不适合投资客，但要是你想找套冬天自住+夏天托管的度假房，现在这个行情确实可以认真考虑。

房产网资讯     三亚洛克港湾项目位于三亚市三亚湾路与迎宾路交汇处，坐拥270°的奢华海景，让体验者享受到最美的风景。项目总占地面积10亩，总建面4.85万㎡ ,目前在售产品一栋26层的一线海景公寓，户户均可看海，270°瞰海视野，1-3层为商业配套，规划为三亚湾品质旅居商圈，业态将包含知名餐饮、超市及其他生活服务配套， 4层为会所及营销中心。5-18层为在售公寓。总户数共299户，户型面积60-240㎡ 。19-25层为五星级酒店，26层为360度空中海景连廊，俯瞰三亚湾美景。

【在售房源】海景现房

【房源数量】8套

【户型面积】建面为61.97-76.12平米

【参考价格】一口价244-360万/套

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

洛克港湾房源表

洛克港湾   一房户型   建面67-84㎡

洛克港湾小区周边海景

洛克港湾，多元业态海景公寓，在售均价40000元/㎡。

全城发售产品户型建筑面积约68-176㎡公寓；独享360°空中海景连廊，俯瞰三亚湾美景。

项目位于三亚湾与迎宾路交界处，规划为包含餐饮、超市及其他生活服务配套业态的三亚湾品质旅居商圈。

活动有效期：2021年01月21日-02月15日，以上信息仅供参考，实际销售以现场公布为准。

（洛克港湾效果图）

（洛克港湾交通图）

洛克港湾，镶嵌在三亚湾这片璀璨的海岸线上，以其无与伦比的一线海景和优雅的生活方式，成为了全球精英人士的理想栖息地。在这里，我们倡导的是「海之奢享」，将海洋的广阔与奢华完美融合。

主题活动：即将举办的「海洋艺术节」，邀请国际艺术家诠释海洋之美，让艺术与自然在此对话，为业主带来独特的文化体验。

空间体验：采用3D虚拟现实技术，让购房者如置身于真实的海洋之心、海洋传奇或海洋印象户型中，尽享海景带来的震撼视觉盛宴。

市场推广：我们制作了一系列以「海岛度假生活」为主题的短视频，通过社交媒体传播洛克港湾的魅力，展现热带风情下的惬意时光。

社区建设：携手知名品牌，1-3层商业配套将成为三亚湾的时尚热点，提供从美食到日常所需的一站式服务，满足业主的高品质生活需求。

客户关系：推出的「海景会员计划」，为尊贵客户提供专属特权，包括优先看房和特别优惠，让您感受到宾至如归的礼遇。

绿色理念：强调项目在节能设计和环保材料上的应用，彰显我们对可持续发展和绿色生活的承诺。

配合这些策划，我们为您呈现以下精彩内容：

洛克港湾，不仅是一个住所，更是一种生活态度。这里，您可以沉浸于海天一色的美景，享受由内而外的奢华人生。无论是晨间的海风，还是夜晚的星光，都将陪伴您度过每一个美好的瞬间。

三亚湾最后的海景公寓 错过不再有

据三亚市自然资源和规划局数据显示，三亚湾沿岸可开发用地已不足5%，一线海景公寓将成为绝版资产。洛克港湾作为三亚湾最后的海景公寓项目，仅299席，稀缺性不言而喻。

270度全景瞰海 户户无遮挡

项目采用独特的蝶形设计，确保每户都拥有270度无遮挡海景视野。经专业测算，5-18层公寓的观海角度达到最佳，平均视野开阔度比普通海景房高出60%。

精装现房 即买即住

项目已于2018年5月交付，精装修标准达到五星级酒店水平。数据显示，三亚湾区域现房公寓年租金回报率稳定在6-8%，远高于银行存款利率。

四大稀缺户型解析

海洋印象 67-84㎡ 1房1卫 总价低门槛

海洋之心 175-176㎡ 2房2卫 经典海景户型

海洋传奇 214-286㎡ 2房3卫 奢华海景享受

海洋传奇 176-261㎡ 2房2卫 性价比之选

权威数据见证价值

• 三亚市旅游委数据显示，2023年三亚过夜游客突破2400万人次，创历史新高
• 三亚湾区域公寓年均租金涨幅达8.5%，空置率低于5%
• 项目由三亚恒森实业开发，持有三房预许字［2017］6号预售许可证
• 三亚雅景物业提供6.5元/平/月的五星级物业服务

洛克港湾，一个由三亚恒森实业投资有限公司倾力打造的豪华海景住宅项目，坐落在风景如画的海南三亚湾，均价40000元，让每一位业主都能享受到户户一线海景的惬意生活。

该项目地处三亚湾路与迎宾路交汇处，占地6666平方米，总建筑面积达到485000平方米，容积率为6.5，绿化率30%，体现了现代建筑与自然环境的和谐融合。仅有一栋26层的高层建筑，共计299户，产权年限为70年，从2017年1月18日正式开盘，到2018年5月1日已成功交房。

洛克港湾的设计理念独具匠心，1-3层规划为繁华的商业配套，集知名餐饮、超市等于一体，为业主提供便利的生活服务。4层设会所及营销中心，5-18层则分布着各式精致公寓。物业由专业的三亚雅景物业负责管理，物业费为6.5元/平/月，致力于营造舒适安心的居住环境。

户型概览：

• 海洋之心：2房2厅1厨2卫，面积175-176㎡，总价约704万元。
  
• 海洋传奇：2房2厅1厨2卫，面积176-261㎡，总价约704万元。
  
• 海洋印象：1房1厨1卫，面积67-84㎡，总价约268万元。
  

此外，还有三期楼栋的鸟瞰图、温馨舒适的卧室样板间、气派的酒店实景以及夜晚璀璨的鸟瞰景色，无不彰显洛克港湾的高品质与奢华感：

洛克港湾不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择，它以独特的设计、完善的设施和无与伦比的海景，等待着您的莅临体验。

一、这个盘适合谁买？

上周顶着大太阳去踩了凤凰水城海外滩，作为在三亚看了上百个楼盘的老媒体人，说说我的真实感受。

适合这三类人：

• 北方候鸟族：想冬天来住3-6个月的退休人群，101㎡三房刚好够用
• 度假投资客：看好三亚旅游市场的，绿城物业+低密度小区容易出租
• 改善型买家：在本地工作想要升级住房的，165㎡四房是稀缺产品

二、地段实测报告

项目在三亚湾西段，我用高德实测了下：

• 到海边直线距离约800米（步行12分钟）
• 距凤凰机场车程15分钟
• 周边3公里内有旺豪超市、三亚湾红树林商场
• 最近的三甲医院是市人民医院（车程20分钟）

提醒：西三亚湾不如东边热闹，但胜在安静，更适合常住。

三、户型优缺点大实话

爆款101㎡三房（总价约350万起）

优点：

• 全明户型，三个卧室都带飘窗
• U型厨房操作方便（样板间实拍如下图）

缺点：

• 次卧面积偏小（约9㎡）
• 只有一个卫生间

稀缺165㎡四房（总价约600万起）

这个户型在三亚湾比较少见，双套房设计，适合三代同住。不过要注意楼栋位置，部分单元会被前排遮挡海景。

四、比周边竞品强在哪？

和同价位的碧桂园海上大都会比：

但商业配套不如鲁能三亚湾成熟，这是硬伤。

五、掏心窝子的建议

1. 想看海景一定要选高楼层（建议15层以上）
2. 投资首选101㎡小三房，出租回报率更高
3. 年底开发商冲业绩时可能有额外折扣

最后放张社区实景图，大家感受下环境：

关于这个盘还有什么想问的，欢迎留言，我知道的内部信息都会如实相告。

在荔枝沟住了3天，我发现了这个宝藏盘

上周专门飞到三亚，帮粉丝考察几个新盘。走到海垦桃花源时眼前一亮——国企开发+现房交付的组合，在三亚真不多见。项目就在落笔洞路上，开车到三亚站15分钟，去海边20分钟，位置比我想象中方便。

先说说最关键的户型

看完16栋楼所有户型，我最推荐这两个：

B户型 115㎡三房两卫

• 南北双阳台通风好
• 主卧带独立卫生间
• 厨房正对生活阳台

F户型 142㎡四房两卫

• 客厅开间达4.5米
• 动静分区明显
• 适合三代同堂家庭

园林比我预期的用心

40%绿化率不是吹的，热带植物搭配得很专业。特别点赞儿童区的设计，地面全软胶垫，器材都是大品牌。

周边配套实测

• 学校：项目自带幼儿园，3公里内有荔枝沟小学
• 医疗：最近的解放军425医院约4公里
• 商业：底商正在招商，1.5公里有鸿港市场
• 交通：门口有公交站，打车到市区约20元

适合哪些人买？

和销售总监聊完，总结出三类最适合的买家：

1. 北方候鸟族：现房能马上入住，冬天不用折腾租房
2. 本地改善家庭：国企物业靠谱，户型比老小区舒适太多
3. 长线投资者：三亚湾板块潜力大，租金回报率稳定

需要留意的两点

1. 项目不直接临海，想看海景的客户会失望
2. 目前周边还在开发中，完全成熟估计还要2年

最后说句掏心窝的：在三亚这个价位段，能买到国企现房确实难得。如果近期要看房，建议重点对比3号楼的中间楼层，视野和性价比都不错。

洛克港湾

城心之上，一步入海

外墙采用玻璃幕墙，20米超大阳台，享三亚湾全海景

1-4层位商业配套，5-18层为公寓

19-25层为星级酒店

建筑面积约68-176平精奢户型，户户观一线海景。

星级物业管理，提供专业化服务，让您享受高品质度假生活。

项目信息

项目名称：洛克港湾

酒店名称：三亚洛克铂金海景酒店

洛克港湾以独特的帆船设计，打造三亚湾醉美天际线

总建筑面积：4.9万平方米

容积率：6.5

绿地率：30%

产品：产权式酒店

产权年限：70年

交房标准：拎包入住

物业公司：三亚雅景物业

项目交通：

洛克港湾位于迎宾路与三亚湾路交通枢纽黄金带，海月广场对面

距凤凰国际机场13公里 / 25分钟车程

距三亚火车站仅7公里 / 15分钟车程

距西岛景区18公里 / 30分钟车程

距三亚千古情景区仅5公里 / 20分钟车程 

距亚龙湾热带天堂森林公园22公里 / 40分钟车程

距海棠湾国际免税城37公里 / 45分钟车程

周边配套：

滨海广场、游艇码头、直升机培训基地、高端酒店、解放军第425医院、三亚市人民医院、明珠广场、解放路步行街、国际购物中心、银行

项目配套：

洛克西餐厅：海鲜自助BBQ、法式料理等百余种独具特色的菜式

港式茶餐厅：以港式茶点及烧腊为主打辅以江南特色蒸菜、老火炖汤、家常小炒、生猛海鲜的养生主题餐厅

观日廊：坐拥180度海景视野，宽敞、明亮，是您休闲和洽谈的理想场所

无边际泳池：纵身于235㎡的无边际泳池，头顶蓝天闲云，近揽三亚湾热带岛屿风光

酒店实景照片

在售户型

样板间实景照片