普通商品房价格比较贵，小产权房则相对便宜，很多人买不起商品房，就考虑购买小产权房。那么，如何查询房产是否属于小产权房？在哪里查询房产是否属于小产权房？

如何查询房产是否属于小产权房？

1、小产权房的根本特征是集体土地性质。查询是否属于小产权房主要看“五证”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

2、商品房一般“五证”齐全，小产权房通常全无，因此也办不了产权证。国家规定，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

3、小产权房屋是指没有土地使用权出让证书和城市房屋所有权证书的不动产。在我国法律中没有小产权的概念，除非有特别政策，小产权房屋所有人不享有物权。如果你担心你的房屋是小产权，首先看你是否有房屋所有权证书和土地使用权证书。

在哪里查询房产是否属于小产权房？

1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

2、小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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在海南买房哪里好?

随着万宁旅游业的不断发展，其房产投资价值也不断提升。尤其是海边的房产，每年都有稳定的租金收入。同时，万宁的房产市场也相对成熟，购房者可以根据自己的需求选择不同类型的房产进行投资。海南省政府也大力支持旅游房地产的发展。政策上为房产投资提供了很多便利和优惠，使得购房投资更具吸引力。那么万宁市哪些楼盘最具有投资价值？

保利半岛1号

保利半岛1号在售70年产权带装修洋房，建筑面积107㎡-143㎡两房，均价16000元/㎡，在售楼栋7-8-17-18-19号楼，一梯两户，电梯双开门，总高8层，2024年12月交房。建筑面积107平米，总价160-230万/套；建筑面积118平米，总价215-260万/套，建筑面积143平米，总价290-340万/套。

项目占地800余亩分三期开发5年完成。目前正在开发的是一期，一期占地130亩，建筑面积11万平方米，容积率1.3，绿化率54%，是一个高绿化率低容积率的高档社区。万宁市神州半岛处于热带与亚热带交界处年平均气温23.9度℃，气候宜人、鸟语花香，非常适合人居住。神州半岛的交通是非常的便利的，海南省政府专门为神州半岛设定了神州站，有定点来回班车。

樾泉湾澜山云筑

樾泉湾澜山云筑25#楼推出4套特价房，花园洋房，月末惠战，错过不再！建面108㎡，特惠单价低至12988元/㎡，立省43万！

伟业莱茵半岛项目占地79.35亩，将建设成为一个精美、高品位的集度假、休闲为一体的西班牙风格与东南亚元素相结合、具异国情调的温泉度假中心。小区容积率仅0.6，建筑密度18.9%，绿化率高达45.8%，由10栋4-5层的产权式酒店组成，其中一栋为4星级酒店，配套完善。

碧桂园兴隆湖畔

碧桂园兴隆湖畔项目雲湖院叠拼别墅在售，户型建筑面积113㎡，3房2厅3卫，上叠可享观景平台，瞰立体园林景，星空露台，丰富生活空间，总价290万元/套，一房一价。

碧桂园兴隆湖畔位于海南省东部的核心城市“世界长寿之乡”万宁市，地处“一带两区”兴隆旅游度假区，紧邻城市主干道、海榆东线环岛高速，区域拥有热带雨林、湖景及温泉资源，土地肥沃、气候宜人，全年平均气温24.5℃，既没有三亚夏天的炎热，又没有海口冬天的湿冷。三面环山，一面向海，将热带雨林与沙滩大海相融合，近海而不临海，可以避免海边湿气及海风对人体的影响，非常适合居住。

    2011年度3月份，受海口、三亚限购影响，海南二三线城市迎来发展良机。2011年3月份海南省总成交量为8353套，其中琼海以37%的优势占据海南省楼市销售榜首。如何将广大购房者力量聚合起来，为其争取最大的利润空间，使购房者在琼海既能买到品质优良、价格合理、极具升值潜力的房子，又能规避购房风险？具有全新理念的诚信服务购房平台——“琼海房产热线团体购房联盟”将竭诚为你服务！


    【琼海房产热线团体购房联盟】 由众多琼海知名地产企业、琼海房产热线
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    加盟方式 ：

    1、团购购房联盟咨询热线：0898-36826393(24小时随时可以咨询)
 

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    琼海团体购房联盟活动方式：

    团购购房联盟秉承“联合、互惠、安全、高效”的原则，为加入联盟的购房者提供多、快、好、省、的购房服务！
 

“多”更多更优质的购房服务
 

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楼盘名称：兆南山水汇园(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市嘉积主城区海榆东线与新海路交界处
开 发 商：琼海兆南房地产开发有限公司
咨询热线：0898-66693886
购房联盟报名热线：0898—36826393
山水汇园户型图、山水汇园楼号分布图
山水汇园最新工程进度展示及楼盘动态
一次性付款96折-2000元看房费；团购下浮一个百分点

楼盘名称：万泉森邻(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市银海路
开 发 商：海南长泓实业有限公司
咨询热线：0898-36833559
购房联盟报名热线：0898—36826393
万泉森邻户型图、万泉森邻楼号分布图
万泉森邻最新工程进度展示及楼盘动态
一次性付款9.6折；分期付款9.8折

楼盘名称：万泉源居(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市银海东路(琼海市政府旁)
开 发 商：琼海中源迪力房地产开发有限公司
咨询热线：0898-66692266
购房联盟报名热线：0898—36826393
万泉源居户型图、万泉源居楼号分布图
万泉源居最新工程进度图展示及楼盘动态
一次性付款9.5折-2000元机票；分期付款9.9折

楼盘名称：天和里(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市银海路
开 发 商：琼海伟家实业有限公司
咨询热线：0898-36830700

购房联盟报名热线：0898—36826393
天和里户型图、天和里楼号分布图
天和里最新工程进度图展示及楼盘动态
一次性付款9.6折-2000元机票

楼盘名称：安博南方花园(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市人民路东侧
开 发 商：海南安博南方房地产有限公司
咨询热线：0898-66692200
购房联盟报名热线：0898—36826393
安博南方花园户型图、安博南方花园楼号分布图
安博南方花园最新工程进度图展示及楼盘动态
一次性付款9.8折-2000元机票

楼盘名称：万泉明珠(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市银河路
开 发 商：琼海康鸿房地产开发有限公司
咨询热线：0898-36829939
购房联盟报名热线：0898—36826393
万泉明珠户型图、万泉明珠楼号分布图
万泉明珠最新工程进度展示及楼盘动态
特价房-5000元大礼包，非特价房9.1折再送15000大礼包

楼盘名称：博鳌湾(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：博鳌亚洲论坛特别规划区1号
开 发 商：琼海博鳌幸福联盟投资有限公司
咨询热线：0898-66695533
购房联盟报名热线：0898—36826393
博鳌湾户型图、博鳌湾楼号分布图
博鳌湾最新工程进度展示及楼盘动态
一次性付款9.5折-5000元机票（每平方含4000元精装修）

楼盘名称：丽景水岸(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市银海路
开 发 商：海南中晨房地产开发有限公司
咨询热线：0898-36832626
购房联盟报名热线：0898—36826393
丽景水岸户型图、丽景水岸楼号分布图
丽景水岸最新工程进度图展示及楼盘动态
一次性付款9.5折-5000元机票

楼盘名称：博鳌亚洲湾(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：博鳌镇万泉河口海滨度假区滨海大道东侧
开 发 商：海南博鳌卡森置业有限公司
咨询热线：0898-36838819
购房联盟报名热线：0898—36826393
博鳌亚洲湾户型图、博鳌亚洲湾楼号分布图展示
博鳌亚洲湾最新工程进度及楼盘动态
别墅一次性款9.7折，1号公寓2-10层一次性付款9.2折

楼盘名称：大印经典花园(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市银海路
开 发 商：海南大印经典置业有限公司
咨询热线：0898-36828881
购房联盟报名热线：0898—36826393
大印经典花园户型图、大印经典花园楼号分布图
大印经典花园最新工程进度及楼盘动态
6370元/平初价，一次性付款可享96折，按揭98折

楼盘名称：海域天城(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市人民路西侧
开 发 商：海南永金置业股份有限公司
咨询热线：0898-36828337
购房联盟报名电话：0898—36826393
海域天城户型图、海域天城楼号分布图
海域天城最新工程进度及楼盘动态
楼盘优惠政策

楼盘名称：大忠雅苑(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市银海路与金海路交汇处
开 发 商：琼海大忠房地产房地产开发有限公司
咨询热线：0898-36831331
购房联盟报名热线：0898—36826393
大忠雅苑户型图、大忠雅苑楼号分布图
大忠雅苑最新工程进度展示及楼盘动态
全款9.8折优惠

楼盘名称：椰海滨江(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市万泉河中路
开 发 商：海南天济高科技农业开发有限公司
咨询热线：0898-36832550
购房联盟报名热线：0898—36826393
椰海滨江户型图、椰海滨江楼号分布图
椰海滨江最新工程进度展示及楼盘动态
全款9.8折优惠

楼盘名称：海桂坊(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市银海路与振海路交汇口向南100米
开 发 商：琼海海桂物业发展有限公司
咨询热线：0898-36828881
购房联盟报名热线：0898—36826393
海桂坊户型图、海桂坊楼号分布图
海桂坊最新工程进度图展示及楼盘动态
一次性全款9.6折优惠

楼盘名称：万泉天逸(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海嘉积镇万泉河路7号
开 发 商：琼海华鑫房地产有限公司
咨询热线：0898-36828881
购房联盟报名热线：0898—36826393
万泉天逸户型图、万泉天逸楼号分布图
万泉天逸最新工程季度图展示及楼盘动态
一次性付款8.8折优惠

楼盘名称：万泉经典(论坛详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市银海路与银河路交汇处
开 发 商：琼海铭盛房地产开发有限公司
咨询热线：0898-36828337
购房联盟报名热线：0898—36826393
万泉经典户型图、万泉经典楼号分布图
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楼盘名称：陆邦荣华园(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：海南省琼海市振华路9号
开 发 商：琼海陆邦置业有限公司
咨询热线：0898-36828881
购房联盟报名热线：0898—36826393
陆邦荣华园户型图，陆邦荣华园楼号分布图
陆邦荣华园最新工程进度图展示及楼盘动态
楼盘优惠信息

楼盘名称：万泉豪廷(楼盘详情，业主论坛)
楼盘地址：琼海市善集路加浪桥头
开 发 商：琼海大东南置业有限公司
购房联盟报名热线：0898—36826393

万泉豪廷户型图，万泉豪廷楼号分布图
万泉豪廷最新工程进度图展示及楼盘动态

万宁是海南东线一个县级市，在这里，蓝天碧海、金色的沙滩、宜人的环境，是许多热爱冲浪者和旅居者向往的地方，在万宁买房，成为很多人正在努力的事情。那么，在海南万宁哪里买房好？哪个区域比较合适？接下来，一起来深入了解吧！

实景图

对于想要在万宁买房养老的人群来说，万宁市中芯的万城镇会是你的心仪之选，这里是市政府驻地，生活配套成熟，交通便利，距离高铁站仅2公里，无论是日常出行还是环岛出行都很便利。万宁万城镇打造的是经济型养老楼盘，具有好盘低价、生活便利、市中芯楼盘等优点。主售住宅和公寓产品，性价比较高，适合经济型养老。

万宁市实景

代表楼盘：红星美凯龙

项目亮点：

①、多维交通枢纽，全岛生活圈

②、5.4米挑高空间，跃享上层生活

③、丰富旅游资源，专属度假胜地

④、定制管家专属服务，呵护您的居家旅行

项目简介：

万宁红星美凯龙项目分一、二期总用地面积约165亩，其中一期占地面积约67亩，总建筑面积约15.3万平方米。二期占地97亩，一期由红星美凯龙广场与4栋跃层公寓组成。规划有恒温泳池、共享休闲室、健身房、休闲书吧、户外烧烤、汗蒸桑拿房、共享影音室等。红星美凯龙广场集合中外各大家居建材品牌，商场内更配套有特色餐饮、精品商超、酒吧、咖啡吧、烘培店等丰富业态，使项目成为集休闲娱乐、养生养心的旅居之选。

红星美凯龙楼栋效果图

项目动态：红星美凯龙项目公寓loft在售，建面为46-67平米，总价69万/套，5.4米层高，亲海不近。具体详情，欢迎来电咨询！

红星美凯龙周边配套：万宁市人民医院

而出于旅居度假目的想要在万宁买房的人群来说，兴隆、石梅湾、神州半岛等都是其选择选择的区域。兴隆区不仅拥有丰富的滨海资源，而且几乎每个楼盘都会配备温泉资源，该区域大型度假配套丰富，生活配套主要集中在兴隆老城区。兴隆的定位比万城镇要高端一些，所以房价也稍微高一些，总体来说，比较适合度假或养老。

兴隆温泉

代表楼盘：碧桂园兴隆湖畔

项目亮点：

1、三面环山，一面向海

2、享三机场、双高铁、双高速口便捷交通路网

3、距离万宁奥特莱斯购物中芯约6公里

4、距万宁市人民医院约25公里

5、兴隆康乐园 54 洞高尔夫球场、南燕湾 18 洞海景高尔夫球场等配套

项目简介：

万宁碧桂园兴隆湖畔项目位于海南省东部城市“长寿之乡”万宁市兴隆旅游度假区，坐落于北纬18.4°，是将沙滩、大海、热带雨林、温泉集于一身的小镇，三面环山，一面向海，将热带雨林与沙滩大海相融合的康养居住地。项目总规划面积约198.9亩，主要打造以养生度假为主的产品。享有奥特莱斯商圈、万宁四大滨海旅游度假区、博鳌乐城国际医疗旅游先行区等优质生活资源和便捷交通路网。

碧桂园兴隆湖畔周边配套：兴隆东南亚风情村

项目动态：碧桂园兴隆湖畔项目洋房、别墅在售，洋房建面约107平米，均价16000元/平；叠拼建面约131平米，均价21000元/平。具体详情，欢迎来电咨询！

碧桂园兴隆湖畔周边配套：公路

神州半岛是“三面环海、一面接地”的滨海半岛，这里滨海资源非常深厚，作为万宁房地产市场的后起板块，神州半岛入驻了不少高端楼盘项目，和各种酒店、俱乐部等旅游度假配套，同时还专设了神州半岛高铁站，是旅居度假的不二之选。

中海神州半岛鸟瞰图

代表楼盘：中海神州半岛

项目亮点：

1、地处北纬18度，常年适宜居住的天气；

2、拥有13公里海岸线风情各异的海滩；

3、风格不一的附属岛屿；

4、房子南面观海，设计大方独特；

5、此处深海盛产海鲜，也是海南有名的渔业生产基地。

项目简介：

中海神州半岛总规划用地18平方公里(约2.7万亩)，总建筑面积406万平方米，容积率仅0.34，绿化率高达60%。项目由中海地产集团主导开发，从整岛规划、建筑设计、景观园林到室内空间设计、精神文化建设，皆由专业团队AECOM、美国易道、阿特金斯等缔造。项目地处海南黄金东海岸线中部，紧邻北纬18°热带分界线，每年都会有大量游客来这里旅游度假，是个适合投资的海景项目。

中海神州半岛九玺院叠院效果图

项目动态：中海神州半岛项目宸汐院、九玺院、铂悦湾组团叠拼在售，宸汐院：下叠建面约109平米，总价 330-360万/套（室内赠送26平），上叠建面约119平米，总价360-400万/套，一次性95折；九玺院：上叠建面约124平米，总价350万/套（赠送109平露台+60平院子），下叠建面约126平米，总价330万/套（赠送120-130平院子）；铂悦湾：上叠建面约134平米，总价400万/套（赠送40平院子，半赠送20平阳台），下叠建面约142平米，总价440万/套（赠送200平院子），欲知更多项目详情，欢迎来电咨询！

中海神州半岛楼栋外景

石梅湾由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，区内自然资源丰富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、岛屿、椰林、溪流于一体，山清水秀，景色怡人，充满原始的热带原生态自然风光。沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，至少已有4000年历史，这里四季无冬，阳光充足，空气清新，适合观兴游览，长假疗养；所以这里的楼盘也基本上是以海景房为主。

石梅湾实景

石梅湾楼盘推荐：华润石梅湾九里

项目亮点：

1、项目背山面海，拥有着丰富的原生态自然资源，“山、海、林、溪、岛”等全资源的湾区；

2、6公里长的优质的海岸线；

3、央企开发，一线海景，小户型；

4、滨海青皮林度假区；

5、海南仅有一家运营了净水中芯和污水处理中芯的度假湾区；

6、海南奢华的游艇会。

项目简介：

华润石梅湾九里位于石梅湾旅游度假区，湾区自然资源优越，旅游资源丰富，临近东线高速、神州高铁站，两条交通主干道环绕，自驾出行便捷，规划建有酒店、游艇码头、直升机停机坪等高端配套，适合养老、旅游度假。

华润石梅湾九里社区豪华游艇配套实景

项目动态：华润石梅湾九里项目加推六期洋房建面约108平米、136平米，单价约17000-23000元/平；湖景叠拼32号楼建面约138-142平米，总价340-440万/套；五期住宅8、11、12号楼在售 ，建面约104-115平米，均价22000-28000元/平。具体详情，欢迎来电咨询！

华润石梅湾九里社区实景图

结语：万宁气候温和、全年无霜、四季常青，且区域内各种滨海资源丰富满足各种不同旅居度假需求的人群，而且交通输出有东线高速公路、东环铁路纵贯全市，交通及城市配套齐全，是很适合养老、度假需求的人来居住的。

近期，原本谁都能吃得起的大白菜忽然“身娇肉贵”，短时间内价格翻番，有的地方甚至贵过肉价。和大蒜、绿豆、生姜、白糖等曾经出现的价格暴涨一样，大白菜涨价的背后自然也离不开CPI高企的事实。　　

这白菜都涨价了，想让房价不涨似乎也不可能，毕竟这吃、穿、住是关乎民生的头等大事情。据国家统计局发布的数据，2012年12月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/㎡（建面），环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。        

说起海南的房价大家可能会觉得遥不可及，毕竟跟大海蓝天、椰风海岸挂钩，自然便宜不到哪里去。的确，一线海景房房价高那也在理，毕竟人家占据稀缺资源，不过今天小编介绍的这个海景楼盘仅3字头起，而且项目位于儋州滨海新区，升值潜力和发展前景是非常看好。

3字头白菜价海景房

海岸漫谷（户型 相册 地图）位于儋州白马井中心大道，地理位置优势十分明显。项目占地23218.6㎡（建面），总建筑面积76050.89㎡（建面）。项目由1栋24层公寓、2栋19层公寓、2栋17层公寓、1栋4层商业公寓配套及16202.7㎡（建面）的一层地下室组成。

海岸漫谷目前在售为1#、2#楼，项目低初价3868元/㎡（建面），一次性付款享受95折，按揭98折，户型面积为50㎡（建面）、60㎡（建面）一房户型。

售楼电话：0898-66620699

海岸漫谷鸟瞰图

海景项目眼见为实

“买套海景房，春暖花开”一直是众多购房者的理想。不过是不是海景房还是眼见为实。好就是好，不好就是不好。即便开发商把楼盘吹的天花乱坠。您一看便知究竟。小编曾到过项目现场，海岸漫谷虽不是一线海景，但距离海边约800米，即可到达海边，如果您不放心，就可以去售楼部眼见为实，让您买得放心。

海岸漫谷距离海边仅800米

温泉社区更宜居

大家都知道，泡温泉可以温经通络，畅达气血，祛寒舒筋，对慢性疾病也有很好疗效。海岸漫谷社区内设有八个温泉泡池供业主使用，让业主足不出户就能轻松享受温泉浴。

除此之外，社区配套了游泳池、泡池、网球场、儿童娱乐区、老年健身区、业主会所、艺术酒店、高端餐饮以及大型综合超市，生活配套齐全。

不仅如些，海岸漫谷项目采用奢华泰式风情，高品质入户大堂，每户均有2至4个通风采光面，独创蝶形布局，保证好的看海景观面，现代简约建筑风格，空间灵活多变，体验异域风情高品质住所。海岸漫谷，是适合度假、养生的理想宜居社区。

海岸漫谷效果图

开发商：海南省儋州海岸置业有限公司 

类别：住宅、海景公寓、高层、毛坯、精装修

售楼地址：海南省儋州市白马井滨海新区中心大道66号

售楼电话：0898-66620699

儋州房产咨询交流群：251540760（儋州买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

【声明：儋州房产网——海南儋州房地产门户网站，本文为儋州房产网专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】