一、为什么我要专门写这个「老盘」？
上周陪朋友看房，发现江东片区的琥珀悠澜居然还有现房在售。这个2014年交付的老小区，现在二手房挂牌价才1.3万/㎡左右，比周边新盘便宜近30%。作为见过上百个楼盘的老媒体人，我觉得有必要带大家仔细看看。
二、三大核心优势盘点
1. 低密住着真舒服
2.0的容积率在海口算稀缺品了，8栋楼526户的规模，比现在动不动就上千户的新盘安静太多。我特意在工作日下午去转了一圈，小区里基本都是散步的老人，40%绿化率确实不是吹的。
2. 户型设计很务实
58㎡做一房，71㎡能做正规两房，这在现在的新盘里几乎绝迹了。特别要夸夸80㎡的两房户型（下图），客厅开间居然有3.6米，比我上个月看的某个号称「豪宅」的90㎡户型还宽敞。
3. 物业费是真香
1.8元/㎡的物业费，在现在动辄3元+的市场里简直是清流。特意问了几个业主，都说三原华庭的物业虽然比不上顶级物业公司，但基本的卫生安保都到位。
三、这些缺点你要知道
1. 装修风格过时：毕竟是10年前的装修标准，厨房用的还是不锈钢台面，年轻人可能要重新装修。
2. 商业配套不足：日常买菜要去1.5公里外的农贸市场，适合会开车的中老年群体。
3. 学区一般：对口的是琼山五小，追求顶级学区的家长要慎重。
四、适合这三类人购买
① 预算有限的养老族：总价70万就能拿下两房，比租房划算
② 度假资产配置者：出租回报率约4%，比银行存款强
③ 江东上班的刚需：开车到CBD只要15分钟
最后说个独家消息：小区东南角那几栋视野最好，能远眺南渡江，看房时记得重点考察。
