一、这个盘的位置到底有多特别？
上周我专门开车去了一趟新埠岛，就为了看看这个号称'一线海景+自贸区旁'的碧桂园中央半岛。
先说地理位置：项目在新埠岛，和最近火热的江东新区就隔着一座桥。我实测从项目开车到国兴CBD大概20分钟，通过海新桥、新东大桥、新埠桥三座桥都能快速进市区。
二、6200亩大盘实探：真海景还是假噱头？
整个项目占地约6200亩，相当于580个标准足球场！我在现场看到已经开发的部分确实离海很近，部分楼栋推窗就能看海。
重点看了几个组团：
- 壹湾汇：主打小高层，2栋楼629户，容积率2.4
- 天玺湾：433户，物业费3.2元/平
- 云玺台：有144㎡和220㎡的叠墅
三、这些户型让我眼前一亮
特意要了几份户型图，这几个设计很用心：
海辰府YJ128户型：135㎡做四房，南北通透，主卧带独立衣帽间
云玺台220下叠：216㎡四房，地下室可改造成多功能空间
四、适合哪些人买？我的建议是...
经过实地考察，我觉得这几类人可以重点关注：
- 养老度假群体：0.5低容积率的别墅区，环境确实舒适
- 看好自贸区发展的投资者：与江东新区一桥之隔
- 改善型家庭：144-225㎡的叠墅产品设计合理
五、你可能关心的问题
Q：离市区会不会太远？
A：实测到国兴CBD20分钟车程，比西海岸部分项目更方便
Q：物业费贵不贵？
A：别墅区4.9元/平，高层3.2-5元/平，在海南属于中等水平
最后放一张我拍的实景图，这环境确实没得说：
