在东方看了20个盘，我为什么推荐你重点考察鸿坤理想海岸？
大家好，我是老徐，在海南跑了10年楼盘。今天要说的这个项目，是我上个月在东方市八所新城踩盘时的意外发现——鸿坤理想海岸。
先说结论：预算有限的北方候鸟族重点看！
这个2012年开盘的社区现在三期都住满了，走在小区里全是遛弯的东北大爷大妈。和业主闲聊发现，他们最满意的三点：
1. 40㎡起的小户型总价低（现在二手挂牌价才XX万）
2. 精装修直接拎包入住
3. 冬天温泉入户（这在海南西线很少见）
户型实测：这些小细节很加分
重点看了三个主力户型：
① A户型 39.6㎡一居室（适合单身或老两口）
亮点：厨房做了L型操作台（见图），比很多50㎡以下的户型实用；卫生间干湿分离
② B户型 64.42㎡两居室（性价比之王）
亮点：客厅开间3.6米（见图），同面积段少见；次卧有飘窗可改榻榻米
你可能关心的5个问题
- 生活方便吗？
项目往东1.5公里就是东方市中心，菜市场、超市、医院都有。社区自带商业街，药店、小超市已经开业。 - 潮湿问题严重吗？
因为是板楼设计+全明户型，通风比塔楼好很多。建议选中层以上，一楼确实会潮。 - 适合投资吗？
目前租金回报率约4%，不如三亚但比海口稳定。更适合用来自住，保值没问题。 - 物业怎么样？
1.4元/平的物业费在海南算低的，但绿化维护不错（见图），业主反馈响应速度还行。 - 最大的缺点？
离海边有3公里，不能算是海景房。不过东方本身风大，离海太近反而潮湿。
老徐建议
如果你符合以下特征，建议重点考虑：
✓ 预算100万以内
✓ 主要用来冬季自住
✓ 喜欢安静不拥挤的社区
✓ 对海景没有执念
最后说个内部消息：四期可能会推新房源，现在买二手房可以狠狠砍价，很多业主急着置换去海口...
