一、藏在市区核心的现房宝藏
昨天陪老同学看房，发现中兴大道边上有个交付5年的小区——华诺国际，外立面保养得跟新盘似的。作为从业10年的房产媒体人，我必须说：在儋州市区能找到单价1万出头、还是现房的楼盘，真的不多了！
三大核心优势：
- 地段能打：步行10分钟到汽车总站，镜湖公园就在斜对面（附图），买菜上学都不用开车
- 现房即买即住：2017年就交付了，比那些图纸卖房的靠谱太多
- 性价比杀手：物业费才1.8元/㎡，比周边新盘便宜30%
二、户型解析：小户型和改善盘都香
看完沙盘直奔样板间，发现两个神仙户型：
1. 63㎡单身公寓（总价约65万）
适合人群：在市区工作的年轻情侣、想收租的投资客（附近医院学校多，好出租）
亮点：客厅开间3.6米，卫生间干湿分离，厨房带生活阳台
2. 155㎡四室跃层（稀缺产品）
适合人群：二胎家庭、三代同住
独家发现：下层自带独立入户门厅，楼上主卧套房堪比酒店行政房
三、老司机实话时间
看完优点说不足：小区车位配比1:0.8，晚高峰停车有点紧张；欧式外立面虽然大气，但部分业主反馈阳台护栏需要定期维护。不过1.8元的物业费能做到楼道每天打扫，我觉得已经很良心了。
给买家的建议：如果考虑学区，建议优先选靠科技路的楼栋；投资的话选小户型，自住选南北通透的C1户型（107㎡那个方方正正的）。
最后放张区位图，红色标记是项目位置，蓝色圈是重点配套：
