■ 第一眼印象：国兴大道上的「隐形富豪区」
开车经过国兴大道时，14栋米白色建筑群总是低调地隐在椰林后。但老海口人都知道，这里藏着主城区罕见的纯大户社区——最小户型147㎡起跳，主力户型都在200㎡以上。
项目2016年就交付了，现在二手房挂牌价仍比周边高出15%-20%，业主多是企业高管和岛外高净值人群。最近陪朋友看房才发现，现房存量居然还有捡漏机会...
■ 户型解码：错层设计是最大彩蛋
最让我惊艳的是错层户型：客厅下沉45cm，餐厅区域抬高，形成天然的功能分区。这种设计在海南新房市场几乎绝迹，特别适合需要居家办公的商务人士。
三个硬核细节：
1. 全部两梯两户，电梯双开门设计
2. 3.3米层高+全明卫浴
3. 厨房预留了双开门冰箱位（海南高温天气实用）
■ 地段含金量：步行10分钟生活圈
实测从小区出发：
• 5分钟到日月广场免税店
• 8分钟到海南省图书馆
• 12分钟到海南大厦政务中心
• 楼下就是大英山公交总站
要注意的是商业配套主要依赖驱车出行，日常买菜需要到1.5公里外的菜市场，这也是大户型社区的普遍特点。
■ 园林实探：35%绿化率≠热带雨林
作为已交付8年的小区，乔木长势比效果图更茂密。中央水景维护得不错，但泳池比想象中小（如图）。物业每天打扫两次落叶，这点在海南很难得。
特别提醒：部分楼栋靠近大英三路，低楼层会有车流噪音，建议选朝中庭的房源。
■ 给不同买家的建议
改善型家庭：重点看202㎡四房，主卧套房有独立衣帽间，老人房离公卫近。
企业主：327㎡顶层复式带保姆通道，私密性极佳。
长线投资者：关注147㎡小高层，租金回报率相对更高。
最后说个冷知识：海航系楼盘外立面特别耐脏，八年风雨依旧像新盘，这可能是航空基因带来的强迫症...
