偶遇航天大道的『天花板级』公寓
上周去文昌看火箭发射，意外在航天大道199号发现了这个宝藏项目。说实话，第一眼就被外立面吸引了——现代感十足的玻璃幕墙搭配流线型设计（见下图），在一排老式建筑中特别显眼。
三大惊喜发现：
- 层高太任性：普通公寓层高2.8米是常态，这里最低3.2米，部分户型达到5.4米！现场量过确认不是噱头
- 精装标准意外高：看了施工中的样板间，卫浴用的都是科勒，厨房配老板三件套
- 绿化率超50%：17万㎡占地只建10栋楼，泳池、绿道都是标配（文末有实景图）
户型实测报告
重点说说最火的56㎡A-1户型（下图），3.2米层高让空间感完胜同面积段产品。特别要夸这个可变空间设计——通过改造能多出8㎡使用面积，我拍了现场对比图：
| 户型 | 建面 | 亮点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| A-1 | 56㎡ | 可变空间+双明卫 | 年轻情侣/投资客 |
| B-2 | 86㎡ | 5.4米挑高可做loft | 改善型家庭 |
地段价值深度分析
项目往东1.5公里就是文昌航天科普中心（区位图标注），每次火箭发射这里都是观礼区。周边配套比我想象中成熟：
- 交通：实测开车到高铁站12分钟，美兰机场40分钟
- 商业：2公里内有3个大型超市，网红老爸茶店步行可达
- 医疗：同济文昌医院新建院区就在斜对面
给不同买家的建议
度假自住党：推荐78㎡以上户型，世邦魏理仕的物业确实靠谱，泳池维护得很干净（下图）
资产配置客：重点关注48-56㎡小户型，周边民宿包租行情在150-200元/天
最后说个内部消息：1#、4#明年5月就交房，现在买能赶上明年火箭发射季的租赁旺季。要是感兴趣建议周中去，周末看房的人太多...
